Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2022/367 TLMT.
İ.İ.K. 133. MADDEYE GÖRE TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Esenler İlçesi, Esenler Mahallesi, 1239 Ada, 4 Parselde Kayıtlı, 35.551,05 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 193/98250 Arsa Paylı, A7 Blok 10. Kat 21 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri:Satışa ilişkin dosyada mevcut 31.05.2022 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz: İstanbul ili, Esenler ilçesi, Esenler Mahallesi, 1239 ada, 4 parsel nolu 35.551,05 m² yüzölçümlü, 14 adet blok ortak kullanım alanları ve arsası vasıflı taşınmazda kain 193/98250 arsa paylı, A7 blok, 10.normal kat (21) nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı niteliğindedir. Taşınmazın açık adresi; Kemer Mahallesi, Şehit Mustafa Dündar Caddesi, Kemer Park Evleri, A7 Blok, No:2/J , Daire No:21 Esenler / İstanbul şeklindedir. Taşınmaz; Esenler İlçesi, Kemer Mahallesi, Şehit Mustafa Dündar Caddesi üzerinde yer alan 2 kapı numaralı Kemer Park Evleri sitesinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu Kemer Park Evleri, betonarme karkas inşaat tarzında blok nizamlı olarak inşa edilmiş 14 Bloktan oluşmakla olup, site içerisinde, 2 adet havuz, çocuk oyun alanları, özel yürüyüş parkurları, fitness center, açık özel spor kompleksi, kış bahçesi, piknik alanları, yapay nehir ve mini market, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik mevcuttur.Taşınmazın konumlandığı A7 blok 2 bodrum, zemin ve 15 normal kat olarak toplamda 18 kattan inşaa edilmiştir. Taşınmazın 2. Bodrum katında; sığınak, su deposu ve havalandırma merkezi, 1. Bodrum katında; kapıcı dairesi, sığınak, su deposu ve havalandırma merkezi, zemin kat ve 15 normal katın her birinde 2' şer adet mesken olmak üzere toplam 32 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Ana gayrimenkul dışı söve uygulamalı, dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bina giriş holü, kat sahanlıkları ve merdiven basamaklarının zeminleri mermerdir. Duvarlar plastik boyalıdır.A7 blok 21 nolu daire binanın 10.normal katında bina girişi baz alındığında sağ ön cephede konumludur. Taşınmaz projesine göre salon, 4 adet oda, soyunma odası, mutfak, 2 adet banyo, WC, balkon, koridor ve antre olarak projelendirilmiş olup net kullanılabilir 149,51 m² alanlı olup brüt 170,00 m² kapalı alanlıdır. Taşınmaz daire giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap panel kapıdır. Salon ve odaların zeminleri laminat, ıslak hacimler tavana kadar seramik kaplıdır. Mutfak dolapları laminat, tezgahı ise granittir. Duvarlar saten boyalı, tavanlar kartonpiyer uygulamalı, plastik boyalıdır. Pencereler çift cam PVC doğramadır. Isınma sistemi doğalgaz kombidir. Banyosunda duşa kabin mevcuttur. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören ticaret+konut alanında yer almaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu :Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün bila tarih, 16565 sayılı yazısına göre; İlgi yazıya konu olan Esenler İlçesi, Kemer Mahallesi 1239 ada 4 parsel sayılı yer 23.06.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli " 1239 Ada 1 Parsele ait Uygulama İmar Planı değişikliğinde Konut Alanında kalmakta olup H= Serbest, Taks= 0.40 E= 2.50 Ayrık Nizam yapılaşma koşuluna haizdir. Ayrıca 544 ada 1 parsel (yeni 1239 ada 3 ve 4 parseller) sayılı taşınmaza ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.P'nı değişikliğinin iptali ve yürütmenin durdurulması talebi olumlu bulunulmuş ve Danıştay 6. Dairesinin 19.01.2011 günlü, E:2009/5373, K:2011/63 sayılı kararı ile kesinleşmiştir. Bahse konu taşınmazın imar işlem dosyasında yapılan tetkikte; 14.06.2007 tarih 07/78 sayı ile tadilat ruhsatlı yapının onaylı mimari tadilat projesinde A7 Blok 10. normal kat 21 numaralı bağımsız bölüm net kullanım alanının ortak alanlarla birlikte (depo, otopark, kömürlük vs.) 150m2'nin üzerinde olduğu görülmüştür denilmiştir.
Kıymeti : 5.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
Beyan: Yönetim Planı:08.08.2007
Beyan: At Bu Gayrimenkulün Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Geçmiştir. 26.02.2008-3000
Beyan: D Blok Sosyal Tesis İle E-1 Blok Havuz Ve E-2 Blok Havuz A-1, A-2, A-3, A-4, A-5, A-6, A-7, A-8, A-9, B-1, B-2, B-3, B-4, Ve C-1blokların Tüm Bağımsız Bölüm Maliklerine Ait Ortak Kullanım Alanlarıdır.
Şerh: 18334 Nolu Trafo Merkezi Ve Geçiş Yeri 99 Yıllığı 1 Ytl Bedelle Tedaş Lehine Kira Şerhi: 20.06.2007 Tarih Ve 8368 Yev.
Diğer: (şerhler Ve Beyanlar Tapu Kaydı Gibidir.)
Satış Günü : 29/12/2022 günü 11:30 - 11:40 arası
NOT :26/10/2022 Tarihli satışa iştirak eden ilk ihale alacaklısı ihaleye tekrardan katılması halinde satış bedelinin dosyaya peşin olarak ödemesi gerekmektedir.
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Ana Bina Satış Mezat Salonu
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- 1- İhale İ.İ.K 133. Maddeye göre açık artırma suretiyle yapılacaktır. Artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tradresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T. Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.
3-Satış peşin para iledir ( ihale kararın kaldırılmasına neden olan ihale alıcısının tekrar satışa girmesi halinde peşin para ile girecebileceği ayrıca KDV, Damga Vergisi ve Tapu satım harcının peşin ödenceği vekendisine süre verilmeyeceği), alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Taşınmazı satın alanlar, alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya İ.İ.K. nun 130. Maddesi gereğince verilen süre içersinde nakten ödemek zorunda olacağına, İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirderesen satış kararının iptaline karar verileceği, ihaleden kaynaklanan tellaliye ücreti satıcıya ait olduğuna, ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumlu sayılmasına, tellaliye ücretinin yatırdığı teminattan kesilerek ilgili belediye hesabına ödeneceğine, taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacağına,
4- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
5- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
6-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
7- İİK 133.Maddesi uyarınca, Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinirilir. Bu artırmada, teklifin 129,uncu maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur. Bu nedenle tebligat yapılmasına yer olmaz.. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
8- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/367 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/12/2022