Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2019/660 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mah., Haznedar Çiftliği Mevkii, 228 Ada, 1 Parsel Sayılı 422,00 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 25/912 Arsa Paylı A Blok Zemin Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Asma Katlı Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 17/07/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Değerleme konusu gayrimenkul; İstanbul İli, Güngören İlçesi ,Haznedar Mahallesi, Bağcılar CaddesiNo:86B adresindedir. Ulaşım, Bağcılar Caddesi üzerinden toplu ve özel ulaşım araçları ile sağlanmaktadır. Bölgede zemin katlar ticari, normal katlarkonutfonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Ön caddede ticari aktivite yüksektir.Altyapısı tamamlanmıştır.Ana gayrimenkul 2 bk+zk+asma kat+5normal kattan oluşmaktadır. A ve B Blok olarak tanımlı 2 blok mevcuttur. Zemin kat ve bodrum katlar kısmen ticari fonksiyonludur.Binanın dış cephesi boyalıdır. +30 yaşında olup 1999 Marmara Depremi öncesiinşa edilmiştir. Değerlemeye konu olan taşınmaz Bağcılar cephesi konumlu asma katlı dükkandır. Zemin kat ve asma kat 19,95 m2 toplam net 39,95 m2 alanlıdır. Asma kat depo olarak kullanılmaktadır. Zemin katta zeminler seramik, vitrin camdır. Vitrin genişliği 3,50 metredir.Güngören Tapu Müdürlüğünde taşınmazlara ait proje incelenmiştir.Zemin katta onanlı projede 24,75 m2 iken mahallinde 19,95m2 alanlıdır. 4,8m2 alan bitişikbağımsız bölüme ilave edilmiştir. Değer takdiri onanlı proje sınırları esas alınarak yapılmıştır. 04.07.1977 tarihli Yapı Ruhsatı ve 30.03.1978 tarihli Yapı Ruhsatı düzenlenmiştir. "denilmektedir.
İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 25.06.2019tarihli yazısında ;Güngören İlçesi, 228 ada 1 parselin18.02.2005 t.t. 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planına göreÖn bahçe min:3 mt, Arka bahçe plan notu,5 kat H:16.50 mt bitişik nizam yapılanma koşullarında Yol Boyu Ticaret Alanında kalmaktaolduğubilgisi verilmiştir.
Kıymeti : 350.000,00 TL
KDV Oranı : %18 (KDV oranının Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile değişmesi halinde belirlenen KDV oranı olarak düzeltme ilanı yapılmaksızın uygulanacaktır.)
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim planı 03/04/1978
1. Satış Günü : 19/02/2020 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah., Köyaltı Mevkii 1542 Ada, 23Parsel Sayılı 19.380,29 m2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 120/19359 Arsa Paylı 10. Kat 306 Nolu Bağımsız Bölüm Atölye Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 17/07/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Ana gayrimenkul Yenibosna Merkez Mahallesi, Kuyumcular Sokak No:2 adresindedir.Kuyumcukent Sitesi bünyesinde tesis edilmiş İstanbul Vizyon Park Merkez Plaza’da C2 Bloktur. Kuyumcukent Sitesi yaklaşık 16ha’lık bir alanda Atölye Blokları, Mağaza Bloğu, Ticaret Bloğu, Ofis Blokları, Otel Bloğu gibi çok sayıda bloklardan oluşmaktadır. Vizyon Park Atölye Bloklarıolarak planlanmıştır. Tamamı 19.380,29m2 alanlı arsa üzerinde yer alan Vizyon Park Sitesi C1 ve C2 Atölye Bloklarındanoluşmaktadır. 5Bodrum + Zemin + 10 Normal Katlıdır. B.A.K. tarzda, 1.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan bloklarda elektrik, sıhhi tesisat, merkezi ısıtma ve havalandırma tertibatlı olup katlarda müşterek WC-Lavabo mahalleri ikmal edilmiştir.Tesiste ağırlıklı kuyumcu atölyeleri ve yan tedarikçi firmalar bulunmaktaolup kuyumculara yönelik yüksek güvenlik tedbirleri için gerekli altyapı düşünülmüştür. 2-3-4-5.Bodrum Katlar otopark, 1. Bodrum Kat depo eklentileri, Zemin Kat dükkan, Normal Katlar atölye fonksiyonludur.Sitede çevre düzenlemeleri tamamlanmış olup, Blokta 24 saat güvenlikhizmeti ve blok girişinde resepsiyon hizmeti bulunmaktadır. Otoparklardan zemin katta yer alan resepsiyona asansör ile erişim sağlanmış olup bunun dışında diğerkatlarda hizmet veren 3 adet servis 1 adet yük asansörü mevcuttur. Sitede fan-coil ısıtma sitemi mevcuttur. 306nolu bağımsız bölüm: 10. Normal Kattakonumludur.Net 377 m2 alanlıdır.305, 306 ve 307 nolu bağımsız bölümlerilişkilendirilerek birlikte atölyeolarak düzenlenmiştir. Keşif esnasında boştur. Duvarlar ve zemin seramik kaplıdır. Havalandırma mevcuttur.Eklenti DEPO 13m2 alanlıdır. Tapu Müdürlüğü’nde kat irtifakına esasmimari projesi incelenmiştir. Taşınmazlar, onanlı mimari projesine kat ve konum olarak uygundur. Belediye işlem dosyasında yapılan incelemede taşınmaza ait 22/12/2011 tarihli 17270 sayılı Yapı Ruhsatı ve 03/04/2012 tarihli 2563 sayılı Yapı Kullanma Izin Belgesi görülmüştür. "denilmektedir.
İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26.06.2019 tarihliyazısındaKıymet takdir konusuparselin21.06.2009 t.t. 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında Küçük SanayiAlanında kaldığı ve KAKS=3,00 olarak onanan avan proje ile uygulama yapılabileceği bilgisi verilmiştir.Ayrıca 03.04.2012 tarih 2563 sayılı Yapı Kullanma İzin (İSKAN) belgesitanzim edilmiştirdenilmektedir.
Kıymeti : 6.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18 (KDV oranının Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile değişmesi halinde belirlenen KDV oranı olarak düzeltme ilanı yapılmaksızın uygulanacaktır.)
Kaydındaki Şerhler : Beyan: (AT) Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.
Beyan:Diğer (Konusu:25/07/2017 tarih 29220 başvuru numarası ile talep edilen yönetim planı değişikliği red edilmiştir.)
Beyan:Yönetim planı değişikliği 22/05/2018
Eklenti: 2554464 Sistem E-118 Depo
Şerh: 1 TL bedel karşılığında kira sözlşemesi vardır. (TEDAŞ Lehine)
1. Satış Günü : 19/02/2020 günü 11:40 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah., Köyaltı Mevkii 1542 Ada, 23Parsel Sayılı 19.380,29 m2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 120/19359 Arsa Paylı 10. Kat 307 Nolu Bağımsız Bölüm Atölye Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 17/07/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "
Ana gayrimenkul Yenibosna Merkez Mahallesi, Kuyumcular Sokak No:2 adresindedir.Kuyumcukent Sitesi bünyesinde tesis edilmiş İstanbul Vizyon Park Merkez Plaza’da C2 Bloktur. Kuyumcukent Sitesi yaklaşık 16ha’lık bir alanda Atölye Blokları, Mağaza Bloğu, Ticaret Bloğu, Ofis Blokları, Otel Bloğu gibi çok sayıda bloklardan oluşmaktadır. Vizyon Park Atölye Bloklarıolarak planlanmıştır. Tamamı 19.380,29m2 alanlı arsa üzerinde yer alan Vizyon Park SitesiC1 ve C2 Atölye Bloklarındanoluşmaktadır. 5Bodrum + Zemin + 10 Normal Katlıdır. B.A.K. tarzda, 1.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan bloklarda elektrik, sıhhi tesisat, merkezi ısıtma ve havalandırma tertibatlı olup katlarda müşterek WC-Lavabo mahalleri ikmal edilmiştir.Tesiste ağırlıklı kuyumcu atölyeleri ve yan tedarikçi firmalar bulunmaktaolup kuyumculara yönelik yüksek güvenlik tedbirleri için gerekli altyapı düşünülmüştür. 2-3-4-5.Bodrum Katlar otopark, 1. Bodrum Kat depo eklentileri, Zemin Kat dükkan, Normal Katlar atölye fonksiyonludur. Sitede çevre düzenlemeleri tamamlanmış olup, Blokta 24 saat güvenlikhizmeti ve blok girişinde resepsiyon hizmeti bulunmaktadır. Otoparklardan zemin katta yer alan resepsiyona asansör ile erişim sağlanmış olup bunun

dışında diğerkatlarda hizmet veren 3 adet servis 1 adet yük asansörü mevcuttur. Sitede fan-coil ısıtma sitemi mevcuttur. 307 nolu bağımsız bölüm: 10. Normal Kattakonumludur.Net 377 m2 alanlıdır.305, 306 ve 307 nolu bağımsız bölümlerilişkilendirilerek birlikte atölyeolarak düzenlenmiştir. Keşif esnasında boştur. Duvarlar ve zemin seramik kaplıdır. Havalandırma mevcuttur.Eklenti DEPO 13m2 alanlıdır. Tapu Müdürlüğü’nde kat irtifakına esasmimari projesi incelenmiştir. Taşınmazlar, onanlı mimari projesine kat ve konum olarak uygundur. Belediye işlem dosyasında yapılan incelemede taşınmaza ait 22/12/2011 tarihli 17270 sayılı Yapı Ruhsatı ve 03/04/2012 tarihli 2563 sayılı Yapı Kullanma Izin Belgesi görülmüştür."denilmektedir.
İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26.06.2019 tarihliyazısındaKıymet takdir konusuparselin21.06.2009 t.t. 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında Küçük SanayiAlanında kaldığı ve KAKS=3,00 olarak onanan avan proje ile uygulama yapılabileceği bilgisi verilmiştir.Ayrıca 03.04.2012 tarih 2563 sayılı Yapı Kullanma İzin (İSKAN) belgesitanzim edilmiştirdenilmektedir.
Kıymeti : 6.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18 (KDV oranının Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile değişmesi halinde belirlenen KDV oranı olarak düzeltme ilanı yapılmaksızın uygulanacaktır.)
Kaydındaki Şerhler : Beyan: (AT) Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.
Beyan:Diğer (Konusu:25/07/2017 tarih 29220 başvuru numarası ile talep edilen yönetim planı değişikliği red edilmiştir.)
Beyan:Yönetim planı değişikliği 22/05/2018
Eklenti: 2554465 Sistem E-119 Depo
Şerh: 1 TL bedel karşılığında kira sözlşemesi vardır. (TEDAŞ Lehine)
1. Satış Günü : 19/02/2020 günü 13:20 - 13:30 arası
2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 13:20 - 13:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/660 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.