Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ:Satışa ilişkin dosyada mevcut 10/09/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz, İstanbul İli,Güngören İlçesi, Haznedar Mahallesi, Adnan Menderes Sokak, 12 kapı nolu binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle 4-5 katlı konut amaçlı kullanılacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konu bina 261,25 m² alanlı arsa üzerine inşa edilmiştir. Bina; 2 bodrum + zemin + 4 normal kattan müteşekkil, betonarme-karkas, bitişik nizamda inşa edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde bulunan 24.06.1977 tarihli mimari projesine göre 2. bodrum katında 2 işyeri, sığınak, kömürlükler, 1.bodrum, zemin ve normal katlarda her katta 2 adet daireden toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, çatısı kiremit kaplıdır. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Binada doğalgaz, elektrik, sıhhi tesisatları mevcuttur. Bina yaklaşık 43 yaşındadır. Denilmektedir.
TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU:
Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.08.2021 tarihli imar durum belgesine göre; 5893 parsel; ‘’ 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi: minimum 1,5mt. teşekkül istikameti, yan bahçe mesafesi. 3mt. yan bahçe mesafesi:3mt. arka bahçe mesafesi plan notu, H=5 kat irtifada kalmak üzere ikiz yapı nizamında yapılanma şartına haizdir.’’ denilmiştir.
1.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZ TAPU KAYDI:
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi Güngören Mahallesi 5893 Parsel 261,25 m2 Yüzölçümlü20/300 Arsa Paylı 2 Bodrum Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm İş Yeri Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: 2. Bodrum Kat, 1 nolu işyeri; Taşınmaz net 47 m², brüt 50 m² kullanım alanlı inşa edilmiştir. Adnan Menderes Sokağın sol tarafından merdivenler ile taşınmaza giriş sağlanmaktadır. 2 nolu bağımsız bölümle ara duvarlar kaldırılarak birlikte kullanılmaktadır. Taşınmaz içerisinde zeminler şap, duvarlar plastik boyalıdır. Taşınmaz bakımsızdır.
Kıymeti : 145.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : YÖNETİM PLANI: 28/06/1977 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 22/02/2022 günü 15:40 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 21/03/2022 günü 15:40 - 15:50 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZ TAPU KAYDI:
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi Güngören Mahallesi 5893 Parsel 261,25 m2 Yüzölçümlü20/300 Arsa Paylı 2 Bodrum Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm İş Yeri Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: 2. Bodrum Kat, 2 nolu işyeri; Taşınmaz net 36 m², brüt 40 m² kullanım alanlı inşa edilmiştir. Adnan Menderes Sokağın sol tarafından merdivenler ile taşınmaza giriş sağlanmaktadır. 1 nolu bağımsız bölümle ara duvarlar kaldırılarak birlikte kullanılmaktadır. Taşınmaz içerisinde zeminler şap, duvarlar plastik boyalıdır. Taşınmaz bakımsızdır.
Kıymeti : 130.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : YÖNETİM PLANI: 28/06/1977 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 22/02/2022 günü 16:10 - 16:20 arası
2. Satış Günü : 21/03/2022 günü 16:10 - 16:20 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/301 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.31/12/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.