Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

 

2020/350 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Köy Altı Mevkii, 1131 Parsel Sayılı 379,00 M2 Yüz Ölçümlü İki Dükkan Dokuz Meskenli Bahçeli Kargir Apartman Nitelikli Ana Taşınmazda 50/530 Arsa Paylı Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut19/10/2020tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Merkez Mahallesi, Şükran Sokak, No:11, D:1 adresinde konumludur. Taşınmaz, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Gazi Osman Paşa Caddesine yakın, ulaşımı kolay noktada merkezi konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu gelişme göstermiştir. Bölgenin altyapısı tamamlanmış, altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Atatürk İlkokulu binası, taşınmaza yakın konumlu sosyal yapıdır.Ana gayrımenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 1131 parselde kayıtlı, İKİ DÜKKAN DOKUZ MESKENLİ BAHÇELİ KARGİR APARTMAN nitelikli, 379,00 m² alanlı kat mülkiyetli anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle, 2. Sınıf malzeme ve işçilikle, ikiz nizamlı inşa edilmiş binadır. Güngören İlçe Tapu Müdürlüğü imar arşivinde bulunan binaya ait 11.7.1983 tarih ve 83/1999 proje no’lu kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Belediye işlem dosyasında, taşınmazın bulunduğu binaya ait, 27.12.1985 tarih 83/1-17 Cilt/Sahife Sayılı Yapı Ruhsatı, 10.11.1986 tarih 86/4765 Sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Bina, 1985 yılı Ruhsatlı olup yaklaşık olarak 35 yaşındadır. Mimari projesine göre bina, bodrum+zemin+4 normal katlı, bodrum kat girişli, ayrık nizamlı inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında, 1 no’lu b. b. dükkan, binadaki bağımsız bölümlere ait kömürlükler, binaya ait ortak alanlar, zemin katında, 1 adet b. b. dükkan ile 1 adet b. b. mesken, normal katların her birinde, 2'şer adet bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. Binada, 11 adet bağımsız bölüm mesken mevcuttur. Bina dış cephesi, plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina girişi, kuzeydoğuya bakan cephesinden, bodrum katından verilmiştir. Bina içinde, bina giriş sahanlığı ile kat sahanlıkların zeminleri, paledyen döşemeli, merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, demir, küpeştesi, ahşap profillidir. 2 no’lu b. b. mesken, onaylı mimari projesinde ve mevcutta, binanın zemin katında, Net:85 m² (Brüt:94 m²) alanda, salon, 2 oda, mutfak, antre, 3 balkon, hol, banyo, wc hacimlerinden ibarettir. Kapı no’su;1’dir. Bina girişi, bodrum katından verildiği için konu taşınmaz, zemin katında olmasına rağmen giriş kat üstünde 1. Kat görünümündedir. Taşınmaz, dosya borçlusu maliki tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın bodrum katındaki taşınmaza ait, depo alanı; Net:2 m²’dir. Taşınmaz, bina girişinin bulunduğu ön cephesinden, kuzeydoğuya, Şükran Sokağına bakan sol yan cephesinden, güneydoğuya, arka cephesinden, kuzeybatıya cephelidir. Salon zemini, ahşap parke kaplamalı, odalar, antre zeminleri, laminat parke kaplamalı, ıslak hacimler ile balkonların zeminleri, seramik kaplamalıdır. Yaşam hacimlerinde duvarlar, tavanlar, plastik boyalıdır. Mutfakta, mermerden imal mutfak tezgâhı ile mdf’li mutfak dolapları mevcuttur. Banyosunda, lavabo, duş teknesi, wc’sinde hela taşı mevcuttur. Dış kapısı, çelik, pencereleri, pvc profilli, iç kapıları, kısmen camlı suntalam profilli, kısmen de amerikan tiplidir. Tüm sıhhi ve mekanik tesisatı tamdır. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. "denilmektedir.
İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 30.09.2020 tarihli yazısına göre, Güngören İlçesi, Merkez Mahallesi, 10 Pafta 1131 parsel sayılı yer, 18.02.2005 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Güngören Revizyon İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi;1,5 metre teşekkül istikameti, yan bahçe mesafesi, 3 metre, arka parsel yaklaşımı plan notu, H:5 kat irtifalı, ikiz yapı nizamında yapılanma şartlarına haizdir. Denilmektedir.

Kıymeti : 320.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :
BEYAN:Yönetim Planı:03/12/1985
EKLENTİ:2206423 Sistem No'lu 1 No'lu Kömürlük

1. Satış Günü : 02/12/2021 günü 14:50 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 28/12/2021 günü 14:50 - 15:00 arası

Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin

edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/350 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/09/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.