Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü İstanbul Bağcılar’da 2+1 daire icradan satılıktır

İhalenin AdıBakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü İstanbul Bağcılar’da 2+1 daire icradan satılıktır
İhale Kanunu2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale TürüSatış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İlİstanbul
İhalenin Tarihi13 Şubat 2020
İhale Saati14:40
İhale iKNILN01091049
İhaleyi Yapan İdareBakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü
İhalenin İlanı :

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2018/1147 TLMT.


TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Köyü, Mahmutbey Mevkii, 1596 Ada, 53 Parsel, 355,54 m² Yüzölçümlü, 40779/536880 Arsa paylı, Zemin kat, B giriş, 3 Nolu bağımsız bölüm, Daire nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 4.İcra Hukuk Mahkemesi Hakimliğinin 2019/324 Esas sayılı dosyasından yaptırılan 30/05/2019tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu olan İstanbul, Bağcılar ilçesi, Fatih (tapuda Mahmutbey köyü) Mahallesi,1596 ada,53 parselde yer alan 1867 Sokak 23 kapı numaralı apartmanın zemin kat 3 nolu dairesidir. Bina zemin katı yüksek giriş niteliklidir. Daire antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc.den oluşmaktadır. Daire giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik, iç kapılar Amerikan Panel, pencereler PVC doğramalı/demir korkuluklu salon ve odalar laminat parke, diğer mahaller seramik kaplı, tavanları kartonpiyerli, mutfakta granit tezgahlı, banyoda kabinli duş yeri, klozet, dolaplı lavaboludur. Daire güney, kuzey ve doğu olmak Üzere 3 cepheli olup, salon ve mutfak sokak cephesine, iki oda arka bahçeye bakmaktadır. Daire yaklaşık 2-3 yıllık, doğal gaz kombili, yaklaşık brüt 78 m2 alanlıdır. Ana taşınmazın iki girişlidir.Davaya konu dairenin yer aldığı blokta her katta ikişer daire olmak üzere 10 daire bulunmaktadır. Taşınmazın konumu: Taşınmaz Cami Caddesine yaklaşık 130 m,Maslak Caddesi’ne yaklaşık 170 m, Velioğlu Caddesine yaklaşık 270 m. mesafedir. Hasan Kağnıcı İlkokulu’na, Bağcılar Piri Reis Ortaokuluna, Malazgirt Ortaokuluna, Bağcılar Fatih Anadolu ve Mesleki Anadolu Lisesine, dini tesislere, semt parklarına, toplu taşıma güzergahlarına yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Yakın çevresinde 4-5 katlı konut yapılaşmaları bulunmaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Bağcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 19.12.2018 tarih,12499196-622.03-E-1923619 sayılı yazısı ile Bağcılar ilçesi, Fatih Mahallesi, 1596 ada,53 parselin posta adresinin Fatih Mahallesi,1867 Sokak no:21-23 iç kapı numarasının 3 olduğu,15.09.2008 tarihle onanlı,l/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında bitişik nizam 4 katlı konut alanında kaldığı, kısmen yola terki olduğu,25.02.2014 tarih,399878 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, net kullanım alanının 63,30 m2 ve cephesi olan 1867 Sokağın 2018 yılı arsa birim değerinin 1009,11 TL olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 300.000,00 TL
KDV Oranı : % 18 (KDV oranlarının değişikliğine ilişkin yeni bir karar çıkması durumunda 1 ve 2 satış tarihlerinde düzeltme ilanı yapılmaksızın kanunen geçerli yeni oran esas alınacaktır.)
Kaydındaki Şerhler : Beyan: AT 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.
Beyan: Yönetim Planı 05/02/2015
Beyan: AT Diğer (Konusu: Yeditepe Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğünün 13/A maddesi kapsamında cins değişikliği için vergi ilişiği vardır) Tarih 08/02/2019 Sayı – E.127165 (Başlama Tarih 11/02/2019 Süre)
1. Satış Günü : 13/02/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 10/03/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı

vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1147 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale TürüSatış ve Trampa