Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ


 

2020/404 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ:
Satışa ilişkin Bakırköy 2. İcra Hukuk Mahkemesince hazırlanan25/03/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazların Bağcılar belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen adres bilgilerinde ; -İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi,2327 ada, 7 parsel E-Blok Zemin Kat 84 nolu bağımsız bölüm adresinin ; 100. Yıl Mahallesi, Veysel Karani Caddesi No : 15E/Z8 Bağcılar /İstanbul olduğu, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi,2327 ada, 7 parsel E-Blok Zemin Kat 63 nolu bağımsız bölüm adresinin ; 100. Yıl Mahallesi, Veysel Karani Caddesi No : 15E/Z7 Bağcılar /İstanbul olduğu bildirilmiştir. Satışa konu olan taşınmazların konumlu olduğu Galericiler Sitesi ticari alanların merkezinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu ticari olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar ve benzer özellikte ticari alanlar mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetler verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Konu taşınmaz İstanbul Havalimanı” na 24 km., Mahmutbey Gişelerine 5 km., İstoç Ticaret Merkezine 2 km., Tekstilkent Metro İstasyonu durağına 1,5 km., E80 karayoluna 530 mt. Kuş uçuşu yatay mesafede yer almaktadır. Satışa konu olan taşınmazların bulunduğu yerin ticari amaçlı A,B,C,D,E bloklu Galericiler Sitesi şeklinde kullanıldığı görülmüştür. Parsel üzerinde 5 adet ticari blok, kapalı otopark alanları, güvenlik sistemi bulunmaktadır. Satışa konu olan taşınmazların yer aldığı parsel düz satıhlı topoğrafik yapıda, geometrik olarak yamuk şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın tüm cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Parselin üzerinde 5 adet bloktan oluşan ticari amaçlı kullanılan dükkanlar, tüm dükkan ön cephelerinde açık otopark alanı mevcut olduğu görülmüştür. Satışa konu olan taşınmazların yer aldığı E blokların yapı betonarme karkas yapı tarzında blok nizam olarak inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi yalıtım malzemesi + giydirmelidir. Her iki bokta benzer özellikte olup, 2 Bodrum+zemin+asma kat olarak inşa edilmiştir. Her iki blok 2. Bodrum katında sığınak alanları bulunmaktadır. D-Blokta 1.bodrum katta 53 asma katlı bağımsız bölüm, zemin katta 53 asma katlı dükkan mevcuttur. E-Blokta 1.bodrum katta 46 asma katlı bağımsız bölüm, zemin katta 46 asma katlı bağımsız bölüm mevcuttur. Dükkan alanları ve asma katları benzer özelliktedir. Taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu faktörler: nitelikli site içinde olması, ulaşım kolaylığı, açık ve kapalı otopark imkanı, aynı nitelikte işyeri olması, iç tefrişat özelliklerinin aynı özellikte olması iken olumsuz faktörleri ise İcra Md. Rapor tanzim tarihi itibarıyla pandemi ve diğer faktörlerin gayrimenkul piyasasına etkisinden dolayı yaşanılan durgunluk, Taşınmazın fiyatı nedeniyle alıcı portföyünün kısıtlı olması olarak değerlendirilmiştir. Satış konusu taşınmazlar E-Blok 84 ve 85 nolu bağımsız bölümlerin içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. 84 ve 85 numaralı bağımsız bölümlerin birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. E – Blokta konumludur. Dükkanın giriş katında tek hacim bulunmaktadır. İki dükkan birleştirildiği, tek dükkan olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Giriş katın zeminleri seramik kaplama, duvarları sıva üzeri saten boyalı, tavanlı spotlu asma tavandır. Giriş katın brüt toplam alanı 60 m2 olduğu yapılan ölçümlerde tespit edilmiştir. Ticari dükkan olarak kiracı tarafından kullanıldığı tespit edilmiştir. Dükkan girişi alüminyum çerçeveli cam giydirmeli olarak inşa edilmiştir. Asma kata alüminyum-demir profil üzeri ahşap kaplamalı merdiven ile geçiş sağlanmıştır. Asma katta mutfak, wc ve ofis alanı bulunmaktadır. Alt kat ile aynı ölçülerde olduğu, brüt kullanım alanının 60 m2 olduğu tespit edilmiştir. Zeminlerinin seramik ve laminant kaplamalı, duvarlarının sıva üzeri saten boyalı olduğu görülmüştür. E-Blok 84 ve 85 nolu bağımsız bölümlerin kullanım alanı toplam 120 brüt alana sahip olup, dükkan ön cephe kısmında ~50 m2 kadar teşhir alanı bulunmaktadır. denilmektedir.
TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU:
Dosyasının ekinde yer alan Bakırköy 18.İcra Müdürlüğü dosyasında mevcut Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden, 12/01/2021 tarihli yazı ekindeki imar durum belgesine göre; Bağcılar ilçesi, Mahmutbey Yüzyıl Mahallesi 2327 ada 7 parselin 15/09/2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında (PİN;UİP-560), çoğunlukla Kaks:2.00 Bakırköy 2. İcra Huk. Mah. 2021/60 Esas Sayfa 4 / 10 yapılaşma şartlarında Merkezi İş Alanı-1 (MİA-1) alanında, kısmen de parsel uhdesinde ağaçlandırılacak alanında kaldığı bildirilmiştir. denilmektedir.
1.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZ:
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü, 2327 Ada 7 Parsel, 46.089,74 M2 Yüzölçümlü, 66/46089 Arsa Paylı, E Blok Zemin Kat 85 Nolu Bağımsız Bölüm Asma Katlı Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan(AT) Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.
Yönetim Planı: 06/03/2009 Eklenti Bilgileri: Diğer E.E-085-1
1 YTL. Bedel karşılığında kira şerhi. (Başlama Tarih:31/01/2008 Süre 99 Yıl)
İhtiyati tedbir: Bakırköy 9. Aile Mahkemesi’nin 09/09/2011 tarih 2011/728 sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: -)
İhtiyati tedbir: Bakırköy 9. Aile Mahkemesi’nin 08/07/2012 tarih 2011/728 sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: -) (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 30/03/2022 günü 09:10 - 09:20 arası
2. Satış Günü : 25/04/2022 günü 09:10 - 09:20 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZ:
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü, 2327 Ada 7 Parsel, 46.089,74 M2 Yüzölçümlü, 66/46089 Arsa Paylı, E Blok Zemin Kat 84 Nolu Bağımsız Bölüm Asma Katlı Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Kıymeti : 1.500.000,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan(AT) Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. Yönetim planı:06/03/2009
İhtiyati tedbir: Bakırköy 9. Aile Mahkemesi İstanbul’nın 12/09/2011 tarih 2011/728 Esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: -) Eklenti Bilgileri: Diğer E.E-084-1
1 YTL. Bedel karşılığında kira şerhi. (Başlama Tarih:31/01/2008 Süre 99 Yıl)
İhtiyati tedbir: Bakırköy 9. Aile Mahkemesi’ne 08/07/2012 tarih 2011/728 sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: -) (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 30/03/2022 günü 09:40 - 09:50 arası
2. Satış Günü : 25/04/2022 günü 09:40 - 09:50 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/404 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/01/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.