Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

 

2021/312 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Tapu Kaydı: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Köyü, 3179 Ada 4 Parsel Sayılı 889,24 M2 Yüz Ölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 48/888 Arsa Paylı 1.Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.

Özellikleri: Bakırköy 2.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/254 Esas sayılı dosyasından yapılan 04/11/2021tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu olan taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Güneşli Mahallesi, 1277. Sokak, Dış Kapı No: 5, 1. Normal Kat, D: 4 (yerinde 1) adresinde yer almaktadır. Satışakonu olan taşınmazın konumlu olduğu bina Güneşli Mahallesinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup, yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede ayrık-bitişik nizam inşa edilmiş konut olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar ile Yenimahalle Metro Durağı, Güneşli Park AVM ve Mehmet Niyazi Altuğ Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Taşınmaz konum itibari ile ulaşımı kolay ve tercih edilen bir bölgede yer almaktadır. Bazı Merkezlere kuş uçuşu mesafeleri belirtilmiştir. E-5 karayolu 6.40 km,TEM Karayolu4.50 km, İstanbul Havalimanı'na 25.10 km'dir. Taşınmaz site içerisinde bulunmamaktadır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı yapı, 27 senelik, betonarme karkas yapı tarzında ayrık nizam olarak inşa edilmiştir. Bina; Bodrum + Zemin + 4 Normal kat olarak inşa edilmiştir. Bina da bodrum katta sığınak, zemin katta; 3 adet dükkan, diğer 4 normal katın her birinde 4'er adet daire olmak üzere toplam 19 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik dış cephe boyalıdır. Binanın sahanlıkları ile merdivenlerinin mermer kaplı olduğu, merdiven mahallerinde tavan ve duvar yüzeylerinin boya/badanalı olduğu belirlenmiştir. Binada asansör bulunmamakta olup, doğalgaz tesisatı mevcuttur. Satışa konu olan taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. 4 numaralı bağımsız bölüm; binanın 1. normal katında, bina girişine göre sağ arka cephede konumlu meskendir. Taşınmazın mimari projesine göre 3 adet oda, antre, hol, mutfak, banyo, wc ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup, net 77 m2, brüt 88 m2 kullanım alanlıdır. İç mekan özelliği olarak odaların zeminleri laminat parke, mutfak, antre ve koridor seramik kaplama olup, duvarlar sıva üzeri saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolap ve mermerit tezgah mevcuttur. Banyoda zeminler ve duvarlar seramik kaplama olup, Hilton lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır. İç kapılar ahşap kapı, dış kapı çelik kapıdır. Pencereler pvc malzemeden imaldir. Taşınmazın içerisi bakımlı vaziyettedir. Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, satışa konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: Tamamlanmış alt yapı, Ulaşım kolaylığı ve bakımlı olması. Olumsuz Faktörler: Gayrimenkul piyasasındaki durgunluk ve Marmara depreminden önce yapılmış binada konumlu olması. "denilmektedir.

İmar Durumu : Bağcılar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısında; taşınmazın bulunduğu parsel 15.09.2008 tarihli Bağcılar Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Emsal: 2,00 yapılaşma şartlarında “konut” alanında kalmaktadır. Denilmektedir.
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : BEYAN:YÖNETİM PLANI:06/01/1995
1. Satış Günü : 08/03/2022 günü 15:10 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 04/04/2022 günü 15:10 - 15:20 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.