Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü İstanbul Bahçelievler’de 190 metrekare çatı piyesli dubleks daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü İstanbul Bahçelievler’de 190 metrekare çatı piyesli dubleks daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 26 Nisan 2022 |
| İhale Saati | 09:10 |
| İhale iKN | ILN01572075 |
| İhaleyi Yapan İdare | Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
BAKIRKÖY
18. İCRA DAİRESİ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 4247 Parsel,1.523,36 M2 Yüzölçümlü, 30/1000 Arsa Paylı B Blok 4. Kat 18 Nolu Bağımsız Bölüm Çatı Arası Piyesli Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/205 Esas sayılı dosyasından hazırlanan 19/07/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu 18 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 4. katta ve çatı katında konumlanmış olup; bağımsız bölüm 4 normal katta salon, 3 oda, mutfak hol, vc, balkon, antre ve koridor, hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 115 m2 yaklaşık brüt 130 m2 alanlıdır. Çatı katta sade yatak odası hacimli olarak planlamış olup 27,48 m2 net 30 m2 brüt alanlı iken çatı katta proje ve ruhsata aykırı olarak çatı kısmı açılarak oda olarak kullanılmak üzere realize edildiği tespit edilmiştir. Çatı kat mevcutta 45 m2 net 50 m2 brüt alanlı olup yaklaşık 30 m2 açık teras alanı bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın iç mahallerinde ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri laminat parke, duvarları sıvalı ve boyalı, banyo, WC duvarları fayans kaplı, mutfakta mermer tezgah ile ahşap mutfak dolapları, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut PVC doğramalı, daire giriş kapısı çelik kapı olup doğalgaz tesisatlı ve kombi kalorifer ısıtmalıdır. Satışa konu olan taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Soğanlı Mahallesi, Kemal Sunal Caddesi, Ünal Sitesi, Dış Kapı No:8/1, B Blok, 4.Kat, D:18 numara adresinde yer almaktadır. Satışa konu olan taşınmazın konumlu olduğu bina Soğanlı Mahellesi’nin merkezinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu çevrede ayrık ve ikiz nizam edilmiş konut olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, Bahçelievler Devlet Hastanesi, Atatürk İ.Ö.O mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Konu taşınmaza, kuş uçuşu mesafe olarak, E-5 Karayolu’ na 1600 m., Atrıum AVM’ ye 1900 m., Bahçelievler Devlet Hastanesi’ ne ise 250 m. mesafede yer almaktadır. Satışa konu taşınmazın yer site Ünal Sitesi olarak anılmaktadır. Parselin yerinde B bloğun normal katları mesken, zemin katları ticari amaçlı ve site şeklinde kullanıldığı görülmüştür. Parsel üzerinde 2 adet konut bloğu, yeşil alanlar, kamelya, 7/24 güvenlik ile kapalı otopark bulunmaktadır. Bakımlı bahçe düzeni mevcuttur. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın batı cephesi imar yolu ile diğer cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Parselin üzerinde 2 adet blok olduğu görülmüştür. Satışa konu taşınmazın yer aldığı yapı betonarme karkas yapı tarzında blok nizam olarak inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi yalıtım malzemesi + boyalıdır. Binanın sahanlıkları ile merdivenlerinin mermer kaplı olduğu, merdiven mahallerinde tavan ve duvar yüzeylerinin boya/badanalı olduğu belirlenmiştir. Bodrum+zemin+4 normal kat ve çatı katı olmak üzere toplam 7 katlıdır. Bina girişi de güney cepheden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Binada 1 adet asansör ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. 18 nolu bağımsız bölüm binanın 4.kat+çatı katında kuzeydoğu cephesinde konumludur. Mevcutta brüt toplam 180 m2 +30 m2 açık teras alanlıdır. 4.Normal Kat: Brüt 130 m2 , net 115 m2 alanlıdır. Salon, 3 oda, banyo-wc , mutfak, hol ve balkon hacimlerinden ibarettir. Çatı Kat: Projesine brüt 31 m2, mevcut durumda brüt 50 m2, net 45 m2 +30 m2 açık teras alanlıdır. 2 Oda, wc, mutfak nişi, hol ve açık teras hacimlerinden ibarettir. Çatı katında mimari projesine aykırı olarak büyütme yapılmıştır. Salonda yer döşemesi laminat parke, duvarlar saten ve tavan kartonpiyerdir. Odalarda yer döşemesi laminar parke, duvarlar kağıt kaplama, tavan kartonpiyerdir. Banyoda yer döşemesi seramik, duvarlar seramik, tavan plastik boyadır. Mutfakta yer döşemesi seramik, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyer olup dolaplar laminat, tezgah granittir Giriş holü ve koridorda yer döşemesi seramik, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyerdir. Pencereler PVC doğrama ve çift camlıdır. İç kapılar ahşap, dış kapı çeliktir. Banyoda vitrifiye malzemesi olarak, duş yeri, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Dairede doğalgaz yakıtlı, kombi sistem petekli kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. Taşınmazın değerine etki edecek olumlu faktörler; Ulaşım kolaylığı ve Site içinde yer alması iken olumsuz faktörler; Binanın en üst katında ve kuzeydoğu cephesinde yer alması ve Çatı katında proje hilafı alanlar olması denilmektedir. "denilmektedir.
İmar Durumu : Dosyasının ekinde yer alan Bakırköy 18.İcra Müdürlüğü dosyasında mevcut Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 18.02.2021 tarih E- 35345133 sayılı yazısında; Bahçelievler İlçesi, tapuda Kocasinan Mahallesi, 4247 parsel sayılı yer, 21.06.2009 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı’nda, kısmen Ayrık Nizam, H: 5 kat yapılaşma koşullarında “Konut Alanı’nda, kısmen “Park Alanı’nda kısmen de Yol alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 960.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Yönetim Planı 03/10/2006 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 26/04/2022 günü 09:10 - 09:20 arası
2. Satış Günü : 23/05/2022 günü 09:10 - 09:20 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/741 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/02/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |