Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2019/893 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye mahallesi, Yeni Londra mevkii, 959 ada, 6 parsel, 728,32 m2 yüz ölçümlü, 1/ 4 Arsa paylı, bodrum kat, 1 nolu bağımsız bölüm, Kereste deposu nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut19/04/2022tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Mehmet Nezih Özmen Mahallesi, Akçay Sokak, 12 kapı nolu binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle 4-5 katlı ticaret amaçlı kullanılacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konu bina 728,32 m² alanlı arsa üzerine inşa edilmiştir. Bina bodrum + ara + zemin + 2 normal + çatı kattan müteşekkil, betonarme-karkas, ayrık nizamda inşa edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde incelenen mimari projesine göre bodrum katta 1 nolu bağımsız bölüme ait kereste deposu, kazan dairesi, kömürlükler, depo, sığınak, ortak alanlar, ara katta 1 nolu bağımsız bölüme ait alanlar, diğer katlarda her katta 1 adet zemin kereste satış mağazası olarak tescilli işyerinden toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Bina yaklaşık 35 yaşındadır. Bodrum Kat, 1 nolu kereste deposu; Bina girişi Akçay sokaktan 12 kapı nosu giriş sağlanmaktadır. Ayrıca taşınmaza Akasya Sokaktan 11/A kapı numarası ile ayrı bir giriş daha verilmiştir. Taşınmaz mimari projesinde bodrum katta net 469,05 m² (brüt 515 m²), ara katta net 230 m² (brüt 258 m²) iken mahallinde ara kat bodrum kat kadar büyütülmüştür. Taşınmaz mahallinde tekstil firması tarafından kullanılmaktadır. Taşınmaz içerisinde zeminler seramik, duvarlar plastik boyalıdır. Wc bölümlerinde klozet ve lavabo mevcuttur. "denilmektedir.

İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.10.2019 tarihli imar durum belgesine göre;959 ada 6 parsel; ‘’ 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında, ticaret+hizmet alanında kalmakta olup, H: 10,50 mt. (3 kat) irtifada, blok yapı nizamında yapılanma şartlarına hazidir.“ denilmiştir. Konu parsel için 18.06.2010 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmıştır.

Kıymeti : 17.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : BEYANLAR : 1-Yönetim Planı 26/06/1986
2- Diğer (Konusu : Aziz Hortoğlu na ait vergi ilişik yazısı mevcuttur. Yedipete Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğü 24/09/2020-12059
ŞERHLER: 1- İETT UMUM MD. Lehine kira kont. 19/03/1947 Yev. 3649 ile 3655 ve 20/06/1974 Yev: 9113
(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 28/09/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 24/10/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Ümraniye mahallesi, Bademli Bahçe mevkii, 1031 ada, 13 parsel, 10.706,00 m2 yüz ölçümlü, 100/10000 Arsa paylı, A-5 blok, zemin kat, 3 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 19/04/2022tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Yeşilköy Mahallesi, Mahir Gürlek Sokak, 2 kapı nolu Yeşilköy Konakları Evleri, A-5 blokta yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle 4-5 katlı konut amaçlı kullanılacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konu site 10706,00 m² alanlı arsa üzerine 10 blok olarak inşa edilmiştir. Parsel çevresi dekoratif tuğla ile çevrili olup yeşil alan, açık – kapalı otopark, açık havuz, spor odası, sosyal tesis ve kamelya mevcuttur. Bina 2 bodrum + zemin + 2 normal + çatı kattan müteşekkil, betonarme karkas, ayrık nizamda inşa edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde incelenen 2007/2541 sayılı mimari projesine göre 2.bodrum katta otopark, sığınak, ortak alanlar 1.bodrum katta 2 daire, kapıcı dairesi ve zemin ve normal katlarda her katta 2 adet daireden toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Son kat çatı katı ile bağlantılı olup dubleks daire niteliğindedir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binaya giriş 1.bodrum kattan çelik doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler granit döşeli, duvarlar saten boyalıdır. Binada asansör mevcuttur. Bina yaklaşık 13 yaşındadır A-5 Blok, Zemin Kat, 3 nolu daire; Bina girişine göre sol cephede yer almaktadır. Taşınmaz net 149 m², brüt 177 m² kullanım alanlıdır. Daire salon, ikisi balkonlu 3 oda, ebeveyn banyolu ve giyinme odalı yatak odası, balkonlu mutfak, antre, kordior, banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap, pencereleri ahşap görünümlü pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta lake dolap, mermer tezgah mevcuttur. "denilmektedir.

İmar Durumu : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.09.2019 tarihli imar durum belgesine göre;1031 ada 31 parsel; ‘’ 16.09.2007/28.11.2012/18.05.2018 onanlı 1/1000 ölçekli Yeşilköy Uygulama İmar Planı Tadilatına; Ayrık Nizam, TAKS:0,25, Hmax:14.50mt. (4 kat) irtifalı, Konut alanında, yol alanında ve trafo alanında kalmaktadır. “ denilmiştir. Konu parsel için 18.06.2010 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmıştır.

Kıymeti : 12.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :

BEYANLAR: 1-Yönetim Planı 20/07/2007
2- (AT) Yönetim Planı 20/07/2007
3- Yönetim Palanı Değişikliği 04/02/2013-1317
4- ...KM ne Çevrilmiştir. 21/06/2011-7184
5- Özel Güvenlik Bölgesi içinde kalmaktadır. 28/09/2016-11170
ŞERHLER:1 YTL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. Lehine 1011 Nolu Trafo merkezi yeri ve kablo geçiş güzergahı için 99 yıllığı 1.00 YTL Bedelle Kira Sözleşmesi) (Başlama Tarihi . 25/09/2008 Süre : 99 Yıl)25/09/2008-13557 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 28/09/2022 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 24/10/2022 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vuku bulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/893 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/07/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.