Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BAKIRKÖY
18. İCRA DAİRESİ

2020/450 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ: Satışa ilişkin dosyada mevcut 27/10/2020tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmazlar; İstanbul ili, Zeytinburnu İlçesi, Maltepe (Tapuda: Merkezefendi) Mahallesi, Yedikule Çırpıcı Yolu Sokakta, tapunun 2945 ada, 37 parsel numarasında kayıtlı 5.100,00 m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli Fırat Sanayi Sitesinde;48/4000 arsa paylı A Blok 1.bodrum kat (8) nolu asma katlı imalathanenin tamamı işe, 40/4000 arsa paylı A Blok zemin kat (28) nolu imalathanenin tamamı niteliğindedir. 2 bodrum kat+ zemin kat+ 1 normal katlı A Blok, bodrum kat+ zemin kat+ 1 normal katlı B Blok ile bodrum kat+ zemin kat+ 1 normal katlı C Blok olmak üzere üç bloklu, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, 40 yılı geçkin ömre sahip Fırat Sanayi Sitesi A Blokta yer alan taşınmazlar; bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, sanayi ve ticaret merkezlerine yakın mesafede, civarın talep gören ticaret alanında yer almaktadır. "denilmektedir.

TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından tanzim ve tasdik edilmiş olan 07.10.2020 tarih, 41847 sayılı imar durum belgesine göre; Maltepe Mahallesi 2945 ada, 37 parsel sayılı taşınmaz 06.12.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında kısmen “Merkezi İş Alanında (MİA)”, kısmen de “Yol Alanında” bulunmaktadır. Merkezi İş Alanında, 3000m2 ve daha fazla olan parsellerde maxEmsal:2.50dir. İrtifa için siluet planına uyulacaktır. İmar arşiv dosyasında ve dijital arşiv kayıtlarında yapılan tetkikte, söz konusu taşınmazın 1975/266 tarih ve sayı ile gurup sanayi nitelikli yapı ruhsat belgesine sahip olduğu, 79/1134 tarih ve sayı ile A Blok 2BK (sığınak, 1 adet imalathane)+ 1 BK (3 adet imalathane, 10 adet asma katlı imalathane)+ ZK (12 adet imalathane)+ 1NK (13 adet imalathane), B Blok 1BK (8 adet asma katlı imalathane)+ ZK (10 adet imalathane)+ 1NK (10 adet imalathane), C Blok 1BK (6 adet asma katlı imalathane, 1 adet trafo merkezi)+ ZK (6 adet imalathane)+ 1NK (6 adet imalathane) niteliğinde yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu tespit edilmiştir denilmiştir.

TAŞINMAZLARIN KAYDINDAKİ ORTAK ŞERHLER:
BEYAN: Yönetim Planı : 03/04/1979
İRTİFAK: (AT) HARİTASINDA SARI BOYA İLE İŞARETLİ 43,50 M2 LİK KISMIDA İETT GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 1 LİRA BEDEL MUKABİLİNDE SÜRESİZ OLARAK DAİMİ GEÇİT HAKKI (Başlama Tarih:23/07/1979 Süre:)
İRTİFAK: HARİTASINDA KIRMIZI BOYA İLE İŞARETLİ 43 M2 LİK KISIMDA 8784 NOLU TRAFO YERİ İÇİN İETT GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 1 LİRA BEDEL MUBAKBİLİNDE SÜRESİZ OLARAK DAİMİ İRTİFAK HAKKI (Başlama Tarih:23/07/1979, Bitiş Tarih:23/07/1979 Süre:) (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi mahallesi, 2945 ada, 37 parsel, 5.100,00 m2 yüz ölçümlü, 48/4000 Arsa paylı, ABC Bloklarından ibaret kargir işyeri nitelikli ana taşınmazda kain, A blok 1. Bodrum kat, 8 Nolu bağımsız bölüm Asma katlı imalathane nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri: (8) bağımsız bölüm, (11AA) kapı numaralı asma katlı imalathane: A Blokta ve araç girişinin mümkün olduğu 1.bodrum katta yer alan 8 bağımsız bölüm numaralı imalathane 90m2 alana sahip, 4.80 mt net irtifalı, 27 m2 asma katı mevcuttur. Mahallinde asma katına proje hilafına çelik putreller ile ilave alan teşkil edilmiş olup, taşınmaz zemini seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplı, elektrik ve sıhhi tesisatları mevcut, normal soba ısıtmalıdır." denilmektedir.

Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 02/02/2022 günü 15:40 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 02/03/2022 günü 15:40 - 15:50 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi mahallesi, 2945 ada, 37 parsel, 5.100,00 m2 yüz ölçümlü, 40/4000 Arsa paylı, ABC Bloklarından ibaret kargir işyeri nitelikli ana taşınmazda kain, A blok Zemin kat, 28 Nolu bağımsız bölüm İmalathane nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri: (28) bağımsız bölüm numaralı imalathane; ana binanın zemin katında yer alan imalathane 75m2 alana sahip, h:4,80mt irtifalı olup, mahallinde proje hilafına irtifa dahilinde çelik putreller vasıtası ile 18m2 alanlı asma kat teşkil edilmiştir. Dükkan zemini seramik, duvarları sıvalı ve boyalı, demir doğramalı olup, taşınmaz dahilinde elektrik ve sıhhi tesisatlar mevcuttur. "denilmektedir.
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 02/02/2022 günü 16:10 - 16:20 arası
2. Satış Günü : 02/03/2022 günü 16:10 - 16:20 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahminedilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/450 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/12/2021

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.