Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2017/148 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Yeşiltepe Mahallesi, 2243 Ada, 433 Parsel, 52,20 m2 Yüzölçümlü, 40/100 Arsa Paylı, 3. Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Daire Nitelikli Taşınmazın 1/2 Hissesi Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 20/02/2019tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Yeşiltepe Mahallesi, 2243 ada, 433 parsel nolu 52,20 m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmazda kain 40/100 arsa paylı, 3.normal kat (4) nolu daire vasıflı taşınmazın 1/2 hissesinin niteliğindedir.Zeytinburnu İlçesi, Yeşiltepe Mahallesi, 53/5. Sokak ile 53/7. Sokak kesişimi üzerinde yer alan 14 kapı numaralı binada yer alan bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz; bodrum + zemin + 3 normal katlı şekilde, betonarme karkas tarzda akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli, kiremit çatılı şekilde inşa edilmiştir. Mahallinde projeden farklı olarak 4.normal katın inşa edildiği görülmüştür. Bina dahilinde projesine göre;1.bodrum katta bina ortak alanları ve zemin kat dükkana ait depo; zemin katta 1 adet dükkan ve normal katların her birinde 1’er daire olmak üzere toplam 4 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 53/7.sokak cephesinden, zemin kattan sağlanmaktadır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir.4 nolu mesken binanın 3.normal katında bina girişe göre ön cephede konumludur. Taşınmaz antre, salon, 1 oda, mutfak, banyo-wc ve 1 balkon olarak projelendirilmiş olup yaklaşık 37,90 m² net ,43,00 m² brüt kapalı alanlıdır. Projeden farklı olarak yatak odası hacmimutfak, mutfak hacmi ise oda olarak realize edilmiştir. Dairede ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri laminat parke, duvarları sıvalı ve boyalı, banyo-WC duvarları fayans kaplı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları bulunmaktadır. Daire pencereleri PVC, çelik giriş kapılı, kombi ile ısıtmalıdır. Taşınmaz bakımsız durumdadır.Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören Konut alanında yer almaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 31.07.2017 tarih E.42265 sayılı yazısına göre; İlgi yazı gereği, Zeytinburnu İlçesi, Yeşiltepe Mahallesi, 53/7 Sokak, 2243 ada 433 parsel No:14 kapı sayılı yerdeki yapının imar işlem dosyasında yapılan incelemede; 10.05.1996 tarih ve 96/1630 sayılı yapı ruhsatının bulunduğu, onaylı mimari projesinde 4 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanının 38 m² olduğu, bağımsız bölüme ait kömürlüğün 2,15 m² olduğu anlaşılmıştır. Söz konusu taşınmaz 06.12.2007 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Yerleşik Meskun Alan’da kalmakta olup, bitişik nizam maxH:12.50m’dir ve 430 parselle tevhidi gerekmektedir. Plan örneği ve plan notu ektedir. Denilmiştir.Zeytinburnu Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün 31.07.2017 tarih E.42116 sayılı yazısına göre; İlgi Bakırköy 18. İcra Dairesi yazısında belirtilen Yeşiltepe Mahallesi, 2243 ada, 433 parsel sayılı taşınmazın arsa m² birim değeri sorulmaktadır. Yeşiltepe Mahallesi, 2243 ada, 433 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu 53/ 7 sokağın yapı ruhsat tarihi 1996 yılı olup, arsa m² birim değeri 0,60 TL, 2017 yılı asgari arsa m² birim değeri 1.401,53 TL' dir. Denilmiştir.
Taşınmaz Üzerindeki Beyan/Eklenti Bilgileri
1-Beyan:Yönetim Planı-16/04/1996 Tarihli
2-Eklenti:Sistem No:1868294,Tip:Kömürlük:Tanım:Ek:3 Nolu Kömürlük,
Kıymeti : 100.000,00 TL
KDV Oranı : %1
1. Satış Günü : 16/01/2020 günü 10:40 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 14/02/2020 günü 10:40 - 10:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen

değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/148 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.