Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

 

2021/641 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazların Ortak Özellikleri:
Satışa ilişkin dosyada mevcut 01/10/2021tarihli bilirkişi raporuna göre "Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazlar: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2945 ada,30 parsel nolu, 2.763,00 m² yüzölçümlü, Betonarme İmalathane vasıflı taşınmazda kain; - 60/1488 arsa paylı, Zemin Kat, (3) nolu İmalathane vasıflı taşınmazın tamamı,- 60/1488 arsa paylı, Zemin Kat, (4) nolu İmalathane vasıflı taşınmazın tamamı,- 34/1488 arsa paylı, Zemin Kat, (5) nolu İmalathane vasıflı taşınmazın tamamı niteliğindedir. Taşınmazın açık posta adresi; Maltepe Mahallesi, Yılanlı Ayazma Sokak, Dış Kapı No:9 ve 9/1, Tapu numarası 3, 4, ve 5 nolu imalathaneler, Zeytinburnu/İSTANBUL. Ana gayrimenkul, İstanbul İli Zeytinburnu İlçesi Merkezefendi Mahallesi 2945 ada 30 parsel sayılı 2.763,00 m² yüzölçümlü arsa ve üzerinde betonarme karkas yapı tarzda, ayrık nizamdabodrum, zemin, asma ve 3 normal katlı olarak inşa edilmiş binadan oluşmaktadır. Bina içerisindebodrum katta sığınak, zemin katta 10 adet imalathane, 1.normal katta 19 adet imalathane, 2.normalkatta 19 adet imalathane ve zemin, asma ve 2.normal katta 1 adet imalathane olmak üzere toplam49 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi normal katlardaki imalathanelere ulaşım içingüneydoğu cepheden zemin katta ve kuzeybatı cepheden 1.normal kattan verilmiş olup, zemin katla bağlantılı atölyelerin müstakil girişleri bulunmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı boyalıdır. Satışa konu taşınmazlar bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören konut + ticaret + sanayi alanında yer almaktadır.
Taşınmazların İmar Durumu:
Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 16.09.2021 tarih, 37382 sayılı yazısına göre; 2945 ada 30 parselin posta adresi numarataj paftalarında Maltepe Mahallesi, Yılanlı Ayazma Sokak, Dış Kapı No:9, Zeytinburnu/İSTANBUL olarak görülmektedir. Söz konusu 2945 ada 30 parsel sayılı taşınmaz; 06/12/2007 t.t'li 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında (MİA) "Merkezi İş Alanında” kalmaktadır. Merkezi İş Alanında Emsal:2.00 , 3000 m2 ve daha fazla olan parsellerde MaxEmsal: 2.50' dir. İrtifa için siluet planına uyulacaktır. Plan örneği ve plan notları ekte gönderilmektedir. İlgi (a) yazınız "b” ve "c" bentleri ile arsa birim m2 vergi değeri sorulmakta olup konuya ilişkin Belediye Başkanlığımız Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün ilgi (b) yazısı yazımız ekinde sunulmaktadır. Bahse konu 2945 ada 30 parsel ile ilgili imar arşiv dosyasında yapılan incelemede; taşınmazın 1975/711 tarih ve sayılı ruhsat belgesine ve 2981 Sayılı Yasa Kapsamında 2 cilt no, 14 sahife no ve 2981/877 dosya numaralı daimi ruhsat ve yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu anlaşılmış olup; dosyasında tasdikli mimari projesi bulunmakta olup okunamadığından tarafınızca inceleme yapılması için dosvamız ekinde mahkemenize gönderildiği hususunu bilgilerinize arz ederim denilmiştir.
Taşınmazların Kaydındaki Şerhler:
Yönetim Planı 02/04/1975, Diğer (Konusu: -Söz Konusu Taşınmazların Yeniden Yapılandırma Kapsamında Yeni Kurulacak Şirkete Ayni Sermaye Olarak Konulacağına Dair Beyan ) Tarih: - Sayı: -Beyan(AT): Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.
500000 TL bedel karşılığında 50 yıl süre ile kira sözleşmesi vardır. ( 1 yıllık kira bedeli 10000.00TL toplam 500.000,00TL ) (Başlama Tarih:14/07/2020 Süre:) (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1.Sırada Satılacak Taşınmazın Tapu kaydı:
Tapu Kaydı:İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2945 Ada 30 Parsel, 2.763,00 m2 yüzölçümü, 60/1488 Arsa Paylı, Zemin Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm İmalathane Nitelikli Taşınmazın Tamamı satışa konudur.
Özellikleri: Zemin kat 3 nolu İmalathane vasıflı taşınmaz mimari projeye göre bloğun güneydoğu cephesinde yer alan zemin kattaki bina girişine göre soldan 2.sırada yer almaktadır. Taşınmaz Zeytinburnu Tapu Müdürlüğünde incelenen projesine göre zemin katta yaklaşık 115,00 m² net; 125,00 m² brüt alanlı olacak şekilde imalathane olarak projelendirilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın projeye göre 4 ve 5 nolu bağımsız bölümler ile birlikte kullanıldığı ve proje harici ilave asma kat yapıldığı görülmüştür. Zeminler mozaik zeminli, duvarları sıvalı ve boyalı, elektrik, sıhhi tesisatlar mevcuttur. "denilmektedir.
Kıymeti : 1.250.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 03/02/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 04/03/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.Sırada Satılacak Taşınmazın Tapu kaydı:
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2945 Ada 30 Parsel, 2.763,00 m2 yüzölçümü, 60/1488 Arsa Paylı, Zemin Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm İmalathane Nitelikli Taşınmazın Tamamı satışa konudur.
Özellikleri:Zemin kat 4 nolu İmalathane vasıflı taşınmaz mimari projeye göre bloğun güneydoğu cephesinde yer alan zemin kattaki bina girişine göre soldan 1.sırada yer almaktadır. Taşınmaz Zeytinburnu Tapu Müdürlüğünde incelenen projesine göre zemin katta yaklaşık 115,00 m² net; 125,00 m² brüt alanlı olacak şekilde imalathane olarak projelendirilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın projeye göre 3 ve 5 nolu bağımsız bölümler ile birlikte kullanıldığı ve proje harici ilave asma kat ve 1.kat yapıldığı görülmüştür. Zeminler mozaik zeminli, duvarları sıvalı ve boyalı, elektrik, sıhhi tesisatlar mevcuttur."denilmektedir.
Kıymeti : 1.250.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 03/02/2022 günü 10:40 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 04/03/2022 günü 10:40 - 10:50 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.Sırada Satılacak Taşınmazın Tapu kaydı:
Tapu Kaydı:İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2945 Ada 30 Parsel, 2.763,00 m2 yüzölçümü, 34/1488 Arsa Paylı, Zemin Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm İmalathane Nitelikli Taşınmazın Tamamı satışa konudur.
Özellikleri: Zemin kat 5 nolu İmalathane vasıflı taşınmaz mimari

projeye göre bloğun güneydoğu cephesinde yer alan zemin kattaki bina girişine göre girişin arkasında yer almaktadır. Taşınmaz Zeytinburnu Tapu Müdürlüğünde incelenen projesine göre zemin katta yaklaşık 60,00 m² net; 70,00 m² brüt alanlı olacak şekilde imalathane olarak projelendirilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın projeye göre 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler ile birlikte kullanıldığı ve proje harici ilave 1.kat yapıldığı görülmüştür. Zeminler mozaik zeminli, duvarları sıvalı ve boyalı, elektrik, sıhhi tesisatlar mevcuttur. "denilmektedir.
Kıymeti : 500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 03/02/2022 günü 11:10 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 04/03/2022 günü 11:10 - 11:20 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/641 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.30/11/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.