Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

 

2019/1140 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1-2 VE 3 NOLU TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU: Zeytinburnu Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 22.11.2019 tarihliyazısında: Zeytinburnuİlçesi,SümerMahallesi,2498 ada, 1parselin,06.12.2007 onanlı, 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulamaİmar Planında “Yerleşik Meskun Alan’da”, BitişikNizam,H:15,50mt. irtifalı Konut Alanında kaldığı belirtilmiştir. Zeytinburnu Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü, konu taşınmazın bulunduğu lokasyonda yapı ruhsat tarihi olan 1993 yılı arsa m2 birim değeri 0,03.-TL,cephe aldığı 8. Sokağın, 9/1 Sokağın ve 9/2 Sokakların2019 yılı arsa m2 birim değerini 2.237,30.-TLolarak bildirmiştir.
1-2 VE 3 NOLU TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmazlarZeytinburnuİlçesinin Sümer Mahallesinde, 8.Sokak ile 9/2 Sokak kesişinde konumludur. Bölgedezemin katlar ticari, normal katlar konut fonksiyonlu kullanılmaktadır. Altyapı hizmetleri tamdır. Denizatı Sitesi, Ottomare Suites, Büyük Yalı Yaşam Sitesi gibi konut projelerinin yanı sıra,Mehmet Tahan Parkı, İmam-ıCaferi Sadık Cami, Kazım Özalp İlk ve Ortaokulu,konu gayrimenkule yakın sosyal donatılardır. Sahile 300mt. mesafede olup, ulaşım Zübeyde Hanım Caddesi ve 8.Sokak üzerinden kolaylıkla sağlanmaktadır. Ana gayrimenkul2 Bodrum + Zemin +Asma kat + 4 normal kat ile toplam 8 katlı betonarme binadır. 2.Bodrum kat sığınak ve kömürlük, 1.Bodrum, zemin ve asma katlar dükkan, normal katlar konut fonksiyonludur.Katlarda ikişer konut olmak üzere, 3 adet dükkan, 8 adet konut olmak üzeretoplam 11adetbağ.bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkulün dış cephesi dekoratif sıvalı boyalıdır.8. Sokak,9/1. Sokak ve 9/2. Sokaklara cephelidir.Bina yaklaşık 21 yaşındadır, 1999 Marmara Depremi öncesi inşaa edilmiştir. Mahallinde mevcut haliyle 2 ve 3 nolu bağımsız bölümler; Zemin katta NET(süpürülebilir) 78m2, ve asma katta 97m2olmak üzere toplam 175m2 kullanım alanı olduğu görülmüştür. Dükkan deri giyim üzerine faaliyet göstermekte olup amacına uygun olarak dekore edilmiştir.Vitrin genişliği; 8.Sokak cephesinde 9,60mt., 9/2.Sokak cephesinde 12,00mt., 9/1.Sokak cephesinde 5,40mt.dir.Vitrin alüminyum profil doğramalıdır. Otomatik kepenk sistemi mevcuttur.Dükkan girişi 8.Sokak cephesinden yapılmıştır.Döşeme genelde seramik, kısmen laminant kaplıdır. Tavanda spot aydınlatma yapılmıştır.Duvarlar ve tavanda ayna kaplamalar kullanılmıştır. Asma kat çıkış merdiven küpeşte alüminyum profilli, basamaklarahşap kaplamalıdır. Asma katta mutfak ve WC mahalli mevcuttur. Mutfak dolapları mdf-lam, tezgah laminanttır.İrtifa 2,28mt.dir.Ana gayrimenkule ait 93/7646 sayılı Mimari Proje Tapu Müdürlüğünde incelenmiştir. Taşınmazlar, onanlı mimari projesine kat ve konum olarak uygundur.Ancak mahal değişikliği gözlenmiştir. Asma katta galeri boşluğu iptal edilerek büyüme yapılmış, ve 2 ve 3 nolu bağımsız bölümler ara duvarlar kaldırılmak suretiyle birlikte kullanılmaktadır. Tekrar bölünebilir durumda olduğundan Kıymet takdiri her bir bağımsız bölüm için, Onanlı Proje sınırları esas alınarak, ayrı ayrı yapılmıştır. İşlem dosyasında 20.11.1993 tarih 93/7646 sayılı Yapı Ruhsatı mevcuttur. "Denilmektedir.
1-2 VE 3 NOLU TAŞINMAZLARIN KAYDINDAKİ ŞERHLER: Beyan Yönetim planı: 12/10/1998 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Sümer mahallesi, 2498 ada, 1 parsel, 141,63 m2 yüz ölçümlü, Arsa nitelikli ana taşınmazda kain, 20/100 arsa paylı, zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm asma katlı dükkan nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut12/12/2019tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu bağımsız bölümbinanın Zemin ve asma katlarındakonumludur.Onanlı Projesine göre; zemin katta 68,20m2 veasma katta 51,60m2 olmak üzere toplam 119,80m2 alanlıdır.Dükkan girişi 8.Sokak cephesinden yapılmıştır. Vitrin genişliği 8.Sokak cephesinde9,60mt., ve 9/2.Sokak cephesinde 8,00mt.dir.Mahallinde asma kattaki galeri boşluğu iptal edilerek, tam kat olarak büyüme yapıldığı ve her iki katta ara duvarlar kaldırılmak suretiyle 2 nolu bağımsız bölüm ile birliktetek bir dükkan olarak kullanıldığıgörülmüştür."denilmektedir.

Kıymeti : 880.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 13:30 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 18/10/2021 günü 13:30 - 13:40 arası

Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Sümer mahallesi, 2498 ada, 1 parsel, 141,63 m2 yüz ölçümlü, Arsa nitelikli ana taşınmazda kain, 4/100 arsa paylı, zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm dükkan nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 12/12/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu bağımsız bölümbinanın Zemin ve asma katlarındakonumludur.Onanlı Projesine göre; zemin katta 10,20m2 veasma katta 3,20m2 olmak üzere toplam 13,40m2 alanlıdır.Dükkan girişi 9/1.Sokak cephesinden yapılmıştır. Vitrin genişliği 9/1.Sokak cephesinde 2,30mt., ve9/2.Sokak cephesinde 3,30mt.dir. Mahallinde asma kattaki galeri boşluğu iptal edilerek, tam kat olarak büyüme yapıldığı ve her iki katta ara duvarlar kaldırılmak suretiyle 3 nolu bağımsız bölüm ile birliktetek bir dükkan olarak kullanıldığıgörülmüştür. "denilmektedir.

Kıymeti : 160.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 18/10/2021 günü 14:00 - 14:10 arası

Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Sümer mahallesi, 2498 ada, 1 parsel, 141,63 m2 yüz ölçümlü, Arsa nitelikli ana taşınmazda kain, 10/100 arsa paylı, 1. Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölüm mobilya teşhir galerisi nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut12/12/2019tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu bağımsız bölümbinanın 1.bodrum katındakonumludur. Dükkan girişi 9/1. Sokak cephesinden yapılmıştır. Onanlı projesine göre 97m2

NET(süpürülebilir) alanlıdır. Depo amaçlı kullanıldığı bilgisi verilmiştir. Dükkan girişinde kepenk sistemi mevcuttur. "denilmektedir.

Kıymeti : 220.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 18/10/2021 günü 14:30 - 14:40 arası

Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1140 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/08/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.