Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü Zeytinburnu’nda 35,68 ㎡ iş yeri icradan satılıktır (çoklu satış)
| İhalenin Adı | Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü Zeytinburnu’nda 35,68 ㎡ iş yeri icradan satılıktır (çoklu satış) |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 10 Şubat 2022 |
| İhale Saati | 09:30 |
| İhale iKN | ILN01528947 |
| İhaleyi Yapan İdare | Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ
2021/663 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU:Satışa ilişkin dosyada mevcut30.09.2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Dosyasına sunulan Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.09.2021 tarih 35709 sayılı yazısın ekinde; söz konusu taşınmazın onaylı mimari projesinde 1BK,...,5BK+ZK+1NK,2NK,....,15NK B.A.K. işyeri nitelikli olduğu, 30/09/2013 tarih ve 19185 sayı ile yapı ruhsatlı, 26/01/2016 tarih ve 5357 sayı ile tadilat ruhsatlı olduğu ve 13/02/2017 tarih ve 9478 sayı ile yapı kullanma izin belgesi aldığı, söz konusu 99 Nolu bağımsız birimin net kullanım alanının yaklaşık olarak 35,68 ㎡, 100 Nolu bağımsız birimin net kullanım alanının yaklaşık olarak 36,10 ㎡ olduğu, 2956 ada 42 parsel sayılı taşınmaz; 06/12/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında (MİA) "Merkezi İş Alanında” kaldığı, Merkezi İş Alanında, 3000 ㎡ ve daha fazla olan parsellerde Max Emsal: 2.50 olduğu, İrtifa için siluet planına uyulacağı, Zeytinburnu Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğünün 31.08.2021 tarih ve 35187 sayılı yazsında Maltepe Mahallesi Eski çırpıcı yolu sokakta bulunan 2013 olan yapı ruhsat yılına ait asgari arsa m2 birim değeri bulunmamakta olup, 2021 yılı asgari arsa m2 birim değeri, 14.318,18 TL olarak belirtilmiştir. "denilmektedir.
TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ :Satışa ilişkin dosyada mevcut30.09.2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Tapunun İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2956 ada 42 parsel sayılı yerde bulunan taşınmaz Maltepe Mahallesi, Eski Çırpıcı Yolu Sokak.No:8, bina adresinde yer almaktadır. Yerinde ve dosyada yapılan incelemede, Eski Çırpıcı Yolu Sokağa da cephelide olan binanın 5 bodrum kat+ zemin kat+15 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, ayrık nizamda, 3.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, 4 yılı geçkin ömre sahip, tasdikli projesine göre, Bodrum katlarında otopark, Zemin katta resepsiyon ve 4 adet işyeri normal katlar ile birlikte toplam 207 adet bağımsız bölümlü işyerinin olduğu tespit eidlmiştir. Taşınmaz bulunduğu semt ve mevki itibariyle belediye ve altyapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın talep gören işyeri sahasında yer almakta olup ulaşım imkânları elverişlidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Eski Çırpıcı Yolu ve Edirne Çırpıcı Yolu sokağa cephe bina D-100 karayolu Osmaniye kavşağına yakın konumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde ilk, ortaokul, ortaöğretim ve yükseköğretim eğitim tesislerine yürüme mesafesindedir. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. "denilmektedir.
TAŞINMAZLARIN KAYDINDAKİ ŞERHLER/BEYANLAR:1- Beyan: Yönetim Planı 18/04/2016
2- Beyan:KM ne Çevrilmiştir. 21/03/2017 Tarih 3448 yevmiye
3- Beyan: Yönetim Planı 06/04/2015
4- Kira Şerhi: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır(TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Lehine 99 yıl 1 TL Bedelle kira şerhi )27/01/2016-1195
(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mah., 2956 Ada, 42 Parsel Sayılı. 4.183,37 m2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 234/56493 Arsa Paylı 8. Kat 100 Nolu Bağımsız Bölüm İş Yeri Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut30.09.2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2956 ada 42 parsel, 4.183,37 m2 yüzölçümlü, 234/56493 arsa paylı 8. Kat 100 bağımsız bölüm nolu iş yerinin; Söz konusu taşınmazın elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut ana binanın 8. katında yer alan işyerinin, iç ölçüleri itibariyle net 36.10 m2 Brüt 44,38m2 olduğu,100 nolu bağımsız bölümün 99 nolu bağımsız bölümün bir kısmının dahil edildiği, yaklaşık 11 m2 büyütüldüğü, giriş holü, oda ile WC-Banyo olduğu ıslak hacimleri seramik diğer hacimlerinin ise laminant parke olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Çelik kapılı meskenin pencere doğramaları PVC olup doğalgaz, elektrik ve sıhhi tesisatları mevcuttur."denilmektedir.
Kıymeti : 600.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 10/02/2022 günü 09:30 - 09:40 arası
2. Satış Günü : 07/03/2022 günü 09:30 - 09:40 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mah., 2956 Ada, 42 Parsel Sayılı. 4.183,37 m2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 234/56493 Arsa Paylı 8. Kat 99 Nolu Bağımsız Bölüm İş Yeri Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri:Satışa ilişkin dosyada mevcut30.09.2021 tarihli bilirkişi raporuna göre " İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2956 ada 42 parsel, 4.183,37 m2 yüzölçümlü, 234/56493 arsa paylı 8. Kat 99 bağımsız bölüm nolu iş yerinin; Söz konusu taşınmazın elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut ana binanın 8. katında yer alan işyerinin, iç ölçüleri itibariyle net 35.68m2 Brüt 44,37m2 olduğu,99 nolu bağımsız bölümün bir kısmının 100 nolu bağımsız bölüme dahil edildiği halihazırda 99 nolu bağımsız bölümün yaklaşık 25 m2 olduğu, zeminin laminant parke olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Çelik kapılı meskenin pencere doğramaları PVC olup doğalgaz, elektrik ve sıhhi tesisatları mevcuttur."denilmektedir.
Kıymeti : 575.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 10/02/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 07/03/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/663 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/11/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |