Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.BAKIRKÖY18. İCRA DAİRESİ

2020/249 ESAS

 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
SATIŞA KONU TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU
Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.09.2020 tarih, 39766 sayılı imar durumu yazısına göre; Zeytinburnu İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 2297 ada, 38 ve 39 parsel sayılı taşınmazlar;06.12.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Yerleşik Meskun Alanda” kalmakta olup, bitişik nizam ve maxH:15.50m.dir. İmar planında öngörülen blok istikametleri uygulamada esastır.İmar işlem dosyasında ve dijital arşiv kayıtlarında yapılan tetkikte;2297 ada, 38 parsel sayılı taşınmazın 1985/6449 sayı ile ruhsatlı, 06.04.1987 tarih ve 1987/666-1987/1547 sayı ile ilave kat ruhsatlı, 24.06.1988 tarih ve 3867 sayı ile iskanlı olduğu, 2297 ada, 39 parsel sayılı taşınmazın 1985/5784 sayı ile ruhsatlı, 07.08.1986 tarih ve 1986/4453 sayı ile ilave kat ruhsatlı, 09.01.1989 müracaat tarih ve 228 sayı ile iskanlı olduğu görülmüştür denilmiştir.
1.ve 2. SIRADA YER ALAN TAŞINMAZLARIN HALİ HAZIR DURUMU
Satışa ilişkin dosyada mevcut19.10.2020 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul, Zeytinburnu İçesi, Yenidoğan Mahallesi, Zübeydee Hanım Caddesinde, tapunun; 2297 ada, 38 parsel numarasında kayıtlı ve Zübeyde Hanım Caddesinden 100 dış kapı numarası alan 374,00m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli kargir apartmanda;50/374 arsa paylı 1.bodrum kat (1) bağımsız bölüm numaralı iş yerinin tamamı, 22/374 arsa paylı zemin kat (2) bağımsız bölüm numaralı meskenin tamamı niteliğindedir.2 bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ise inşa edilmiş olan, 30 yılı geçkin ömre sahip, onaylı mimari projesine göre 2.bodrum katında binaya ait sığınak ve kömürlük mahalleri, 1.bodrum katında bir adet iş yeri, bina ana girişinin de yer aldığı zemin kat ile normal katlarında üçer daireli, elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiş ana bina dahilinde yer alan taşınmazlarda zemin döşemeleri seramik, duvarları sıvalı ve boyalı, alüminyum doğramalı olup, elektrik ve sıhhi tesisatları mevcuttur. "denilmektedir.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Yenidoğan Mah., 2297 Ada, 38 Parsel Sayılı 374,00 m2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 50/374 Arsa Paylı 1.Bodrum Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm İş Yeri Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut19.10.2020 tarihli bilirkişi raporuna göre "(1) bağımsız bölüm numaralı iş yeri: ana binanın 1.bodrum katında ve yol cephesinden müstakil girişi bulunan işyeri, onaylı mimari projesine göre 253m2 brüt alana sahiptir. Mahallinde yapılan tetkikte, 1 nolu iş yerinin komşu parselde bulunan binanın bodrum katı ile ara bölme duvarının kısmen kaldırılması suretiyle ve zemin katta yer alan bağımsız bölüm ile müşterek kullanıldığı tespit edilmiştir. "denilmektedir.

Kıymeti : 1.950.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Beyan:18.02.1987 Tarihli yönetim planı

1. Satış Günü : 15/06/2021 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 13/07/2021 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Yenidoğan Mah., 2297 Ada, 38 Parsel Sayılı 374,00 m2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 22/374 Arsa Paylı Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut19.10.2020 tarihli bilirkişi raporuna göre "(2) bağımsız bölüm numaralı mesken: onaylı mimari projesine göre zemin katta ve bina ana giriş kapısının yoldan bakışa göre solunda yer alan mesken, antre, WC, salon, mutfak, s. odası, geçit, banyo-WC ve s. odası mahallerinden ibaret, 66m2 alana sahiptir. Taşınmazın mahallinde yapılan tetkikte, söz konusu dairenin ara bölme duvarlarının kaldırıldığı, yol cephesinden müstakil giriş ve vitrin teşkil edilmek suretiyle işyeri olarak tadil ve tefriş edildiği, zemin katta yer alan 4 bağımsız bölüm numaralı mesken ve bodrum katta yer alan 1 bağımsız bölüm numaralı işyeri ile müşterek kullanıldığı tespit edilmiştir. "denilmektedir.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan:18.02.1987 Tarihli yönetim planı
Eklenti: 1868950 Sistem Ek:1 Nolu Kömürlük
1. Satış Günü : 15/06/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 13/07/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Yenidoğan Mah., 2297 Ada, 39 Parsel Sayılı 351,25 m2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 620/3260 Arsa Paylı Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Birinci Bodrum ve İkinci Bodrumda Deposu Olan Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut19.10.2020 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul, Zeytinburnu İçesi, Yenidoğan Mahallesi, Zübeyde Hanım Caddesi ve 41/2.Sokak köşesinde, tapunun 2297 ada, 39 parsel numarasında kayıtlı ve Zübeyde Hanım Caddesinden 98, 41/2.Sokaktan 1 dış kapı numarası alan 351,25m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli kargir apartmanda 620/3260 arsa paylı zemin kat (1) bağımsız bölüm numaralı Birinci Bodrum ve İkinci Bodrumda Deposu Olan Dükkanın tamamı niteliğindedir.2 bodrum kat+ zemin kat+ 4 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ise inşa edilmiş olan, 30 yılı geçkin ömre sahip, onaylı mimari projesine göre 2.bodrum katında binaya ait sığınak ve kömürlük mahalleri ile zemin kat 1 nolu dükkana ait depo mahalli, 1.bodrum katta ve zemin katta 1 bağımsız bölüm numaralı dükkan, normal katlarında üçer daireli, elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiş ana bina dahilinde yer alan 1 nolu işyeri, binanın 2.bodrum katında 36,90m2 depo alanı, 1.bodrum katta 275,40m2 ve zemin katta 253,40m2 olmak üzere 547,70m2 net alana sahip, 2.bodrum katı ve 1.bodrum katı işyeri içerisinden dahili merdiven ile girişli, granit seramik ve laminat parke zeminli, duvarları sıvalı ve boyalı, alüminyum doğrama camekanlıdır. İşyerinin 1.bodrum katında ara bölme duvarı kısmen kaldırılarak 2297 ada 38 parselde yer alan binanın 1.bodrum katındaki işyeri ile birleştirilmiş

durumdadır. Satışa konu taşınmazlar, bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, civarın talep gören ticaret ve konut alanında yer almaktadır."denilmektedir.
Kıymeti : 5.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan:08.09.1986 Tarihli yönetim planı
1. Satış Günü : 15/06/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 13/07/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/249 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/04/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.