Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2020/658 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Çırpıcı Mahallesi, 2357 Ada, 1 Parsel, 364,00 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın 6917/96096 Hissesi Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 19.02.2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Çırpıcı Mahallesi sınırları dâhilinde, Mobadağ Sokak, Rüstem Balkan Sokak ve Mobadağ A Sokak’a cepheli köşe konumda yer alan, mahallen üzerinde 20 kapı nolu (Mobadağ A Sokak’tan) yapı bulunan taşınmaz parselidir. Bölgenin ana ulaşım aksı durumundaki Seyit Nizam Caddesi ile irtibatlı Mobadağ A Sokak’tan giriş alan taşınmazın yakın çevresinde; Veliefendi İlkokulu ve Zühtü Kurtulmuş Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Taşınmaz merkezi bir konumda yer almakta olup, metro, tramvay, otobüs duraklarına yürüme mesafesindedir. Ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta ve alt gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir. Satışa konu taşınmaz yamuğa benzer geometrik şekilli ve köşe konumlu taşınmaz parseli; düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Taşınmaz parselinin Mobadağ A Sokak’a 26m, Mobadağ Sokak’a 13m, Rüstem Balkan Sokak’a 14m cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz parseli üzerinde bitişik nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında, bodrum+ zemin+asma+4 normal+çatı katlı şekilde inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Keşif esnasında yapılan incelemede binanın bodrum, zemin ve asma katın her biri katı 364,00m2, 4 normal katın her biri 440,00m2 alanlı, çatı kat 300,00m2 alanlı olmak üzere binanın toplam yaklaşık 3.152,00m2 alanlı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Binanın bodrum ve zemin katı; dükkan, normal katları; 4’er daire şeklinde inşa edilmiştir. Binada kat irtifakı kurulmamıştır. Dış cephesi btb kaplı binanın girişi demir doğrama kapı olup, binada asansör mevcuttur. Pencere doğramaları pvc konstrüksiyon olan doğalgaz tesisatlı bina yaklaşık 30 yaşında olup, 1999 Marmara Depremi öncesi 2. Sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiştir. Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.02.2021 tarihli yazısında söz konusu taşınmazın dosyasında parsel üzerinde yer alan binaya ait Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi vb belgesi bulunmadığı, yapının tamamı için 7G6FT1B7 Belge Nolu 1621939 başvuru numaralı, 20.10.2018 düzenleme tarihli yapı kayıt belgesinin alınmış olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz yoğun iskan bölgesinde konumlu olup, etrafında zemin katları mağaza, üst katları konut olarak kullanılan yapılar mevcuttur. "denilmektedir.

İmar Durumu :Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 02.02.2021 tarihli yazısında söz konusu taşınmazın 06.12.2007 t.t.li 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uyg. İmar Planı’nda; bitişik nizam, Hmax:12,50kat yapılaşma şartlarına haiz “Yerleşik Meskun” alanda kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 635.989,00 TL (Tapu kaydında belirtilen hisse bedeli)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 10/08/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 09/09/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 73005897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflari le teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vuku bulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/658 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/06/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.