Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY(SULH HUKUK MAHKEMELERİ) SATIŞ MEMURLUĞU

2018/73 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı :İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi Kocasinan Mah. 3835 Parselde kayıtlı 292,50 m2 yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazda Kain 2.Kat 9 No’lu Bağ.Böl.Sayılı 25/300 Arsa Paylı Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 06/02/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, tapuda 3835 parsel (292,50 m2- parsel alanı) sayısı ile kayıtlı kat irtifaklı “arsa” nitelikli ana taşınmazda, halihazırda ise Şirinevler mahallesi Mahmutbey 15.sokaktan 14 dış kapı numarası alan taşınmazda;Yerinde yapılan incelemede, 3835 parsel üzerinde, 2 bodrum kat+zemin kat+3 normal katından ibaret toplam 6 katlı Betonarme Karkas tarzda yeni inşa edilmiş bina takribi 30 yıllık ömre sahip bina bulunup, binanın 2. Bodrum katında sığınak, kömürlük, 1. bodrum katındaki binanın deposu, 1. bodrum katında 1 adet daire İle 2 adet dükkan, bina girişi, zemin katı ile diğer katların her birinde 2’şer adet daire bulunup, binanın dış kapısı demir doğrama, yer döşemeleri dökme mozaik kaplama olup elektrik, su, doğalgaz tesisatının mevcut olduğu görülmüştür.İlçe Belediye Başkanlığında mevcut kat planlanı ile yerinde yapılan incelemede; 25/300 arsa paylı 2.kat, 9 bağımsız bölüm nolu “Mesken” nitelikli taşınmazın 7 iç kapı numarası alıp binanın 2. normal katında, merdivenlerden bu kata çıkıldığında solda 7 iç kapı numarası ile yer aldığı, salon+3 yatak odası + banyo + mutfak + antre-hol + 3balkon mekanları olarak projelendirildiği, halihazıra ise salon önündeki balkonun salona, mutfak önündeki balkonunda mutfağa ilave edildiği, net 64 m2, brüt 71 m2 alana sahip, salon ve odalarda yer döşemeleri kısmen marley kısmen parke kaplı, duvarlar sıvalı boyalı, mutfakta tezgahı, eviyesi, mdf üzeri kaplama dolapları, banyosunda yer ve duvarları seramik kaplama, lavabosu, klozeti, duş-a mevcut, ahşap kapılı, pvc doğramalı dairede elektrik, su, doğalgaz tesisatının mevcut olduğu görülmektedir.Satışa konu taşınmaz, Mahmutbey Caddesi ile Kerim Çavuş Caddeleri arasında Kocasinan futbol sahasına, Bahçelievler Devlet Hastanesine yakın mesafede yer almaktadır..türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadırSatışa konu taşınmazın halihazırda mesken şeklinde kullanıldığı, KDV Kanununda 01.01.2013 tarihinde yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılıp yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmadığı anlaşılmaktadır.
İmar Durumu :Bahçelievler Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 30.11.2018 tarih ve 18059 sayılı yazısında; Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 3835 parsel sayılı taşınmazın 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 Revizyon İmar Planına göre İkiz Nizam 6(altı) kat “Konut” alanında kalıp, ayrıca taşınmazın Bakırköy- Beylikdüzü metro hattı etkilenme sahasında kalıp Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı görüşü alınmadan uygulama yapılamayacağı, imar işlem dosyasında yapılan incelemede 24.05.1989 tarih 07/20 sayı ile yapı ruhsatı tanzim edildiği belirtilmektedir.
Kıymeti : 330.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :YÖNETİM PLANI: 06/07/1989
7 NOLU KÖMÜRLÜK
1. Satış Günü : 28/01/2020 günü 09:10 - 09:20 arası
2. Satış Günü : 25/02/2020 günü 09:10 - 09:20 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi Kocasinan Mah. 3835 Parselde kayıtlı 292,50 m2 yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazda Kain 3.Kat 10 No’lu Bağ.Böl.Sayılı 25/300 Arsa Paylı Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 06/02/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, tapuda 3835 parsel (292,50 m2- parsel alanı) sayısı ile kayıtlı kat irtifaklı “arsa” nitelikli ana taşınmazda, halihazırda ise Şirinevler mahallesi Mahmutbey 15.sokaktan 14 dış kapı numarası alan taşınmazda;Yerinde yapılan incelemede, 3835 parsel üzerinde, 2 bodrum kat+zemin kat+3 normal katından ibaret toplam 6 katlı Betonarme Karkas tarzda yeni inşa edilmiş bina takribi 30 yıllık ömre sahip bina bulunup, binanın 2. Bodrum katında sığınak, kömürlük, 1. bodrum katındaki binanın deposu, 1. bodrum katında 1 adet daire İle 2 adet dükkan, bina girişi, zemin katı ile diğer katların her birinde 2’şer adet daire bulunup, binanın dış kapısı demir doğrama, yer döşemeleri dökme mozaik kaplama olup elektrik, su, doğalgaz tesisatının mevcut olduğu görülmüştür.İlçe Belediye Başkanlığında mevcut kat planlanı ile yerinde yapılan incelemede;25/300 arsa paylı 3.kat, 10 bağımsız bölüm nolu “Mesken” nitelikli taşınmazın 8 iç kapı numarası alıp binanın 3. normal katında, merdivenlerden bu kata çıkıldığında sağda 8 iç kapı numarası ile yer aldığı, salon+3 yatak odası + banyo + mutfak + antre-hol + 2 balkon mekanları olarak projelendirildiği,yatak odalarından bir tanesinin cephe almayıp diğer odadan aydınlandığı, net 73 m2, brüt 80 m2 alana sahip, salon ve odalarda yer döşemeleri parke kaplı, duvarlar sıvalı boyalı, kısmen nemlenmiş ve boyaları dökülmüş vaziyette, mutfakta tezgahı, eviyesi, banyosunda yer ve duvarları seramik kaplama, lavabosu, duş musluğu mevcut, ahşap kapılı, ahşap doğramalı dairede elektrik, su, doğalgaz tesisatının mevcut olduğu görülmektedir. Satışa konu taşınmaz, Mahmutbey Caddesi ile Kerim Çavuş Caddeleri arasında Kocasinan futbol sahasına, Bahçelievler Devlet Hastanesine yakın mesafede yer almaktadır..türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadırSatışa konu taşınmazın halihazırda mesken şeklinde kullanıldığı, KDV Kanununda 01.01.2013 tarihinde yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılıp yapı

ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmadığı anlaşılmaktadır.
İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 30.11.2018 tarih ve 18059 sayılı yazısında; Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 3835 parsel sayılı taşınmazın 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 Revizyon İmar Planına göre İkiz Nizam 6(altı) kat “Konut” alanında kalıp, ayrıca taşınmazın Bakırköy- Beylikdüzü metro hattı etkilenme sahasında kalıp Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı görüşü alınmadan uygulama yapılamayacağı, imar işlem dosyasında yapılan incelemede 24.05.1989 tarih 07/20 sayı ile yapı ruhsatı tanzim edildiği belirtilmektedir.
Kıymeti : 280.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :YÖNETİM PLANI: 06/07/1989
8 NOLU KÖMÜRLÜK
1. Satış Günü : 28/01/2020 günü 09:40 - 09:50 arası
2. Satış Günü : 25/02/2020 günü 09:40 - 09:50 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti Belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/73 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.