Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu Bahçelievler’de 87 m2 daire mahkemeden satılıktır
| İhalenin Adı | Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu Bahçelievler’de 87 m2 daire mahkemeden satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 14 Ocak 2022 |
| İhale Saati | 13:41 |
| İhale iKN | ILN01511401 |
| İhaleyi Yapan İdare | Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu |
| İhalenin İlanı : |
T.C.BAKIRKÖY (SULH HUKUK MAHKEMELERİ) SATIŞ MEMURLUĞU
2020/67 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kartaltepe Mah. 682 Ada, 1 Parsel, 2. Kat 26 Nolu Bağımsız Bölüm Sayılı, Mesken Nitelikli Taşınmaz
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut27/01/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, Radyum Sokak, No:12 adresinde konumlu tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kartaltepe Mah, 682 Ada, 1 Parsele kayıtlı, 1.774,54m2 alanlı, “39 daireli 2 dükkanlı kargir apartman” nitelikli ana taşınmazda kain, 10/400 arsa paylı, 2. kat, 26 bağımsız bölüm nolu “MESKEN” nitelikli taşınmazın satışına esasDosyada mevcut 05.10.2020 tarihli tapu kaydına göre; İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kartaltepe Mah, 682 Ada, 1 Parselde kayıtlı, 1.774,54m2 alanlı, “39 daireli 2 dükkanlı kargir apartman” nitelikli ana taşınmazda kain, 10/400 arsa paylı, 2. kat, 26 bağımsız bölüm nolu “MESKEN” nitelikli bağımsız bölümün tamamı NEZİFE YÜZAK adına kayıtlıdır. Kıymet takdiri istenen bağımsız bölüm; İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Bahçelievler Mahallesi sınırları dâhilinde, bölgenin ana ulaşım aksı konumundaki Talatpaşa Caddesi, Radyum Sokak, Çöreotu Sokak ve Gülter Hanım Sokak'ın oluşturduğu yapı adası içerisinde 12 kapı nolu (Radyum Sokak'tan) binada, 2.normal katta, 26 bağımsız bölüm numarası ile yer almaktadır.Abidin Pak Öğretmenevi ve Fikret Yüzatlı İlkokulu'na yakın mesafedeki taşınmaz merkezi bir konumda yer almakta olup, metro, tramvay, otobüs duraklarına yürüme mesafesindedir. Ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlamış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta ve üst gelir seviye grubunun tercih ettiği bir semttir. Taşınmaz parseli üzerindeki bina; betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizam yapı düzeninde, çift girişli olarak, 2 bodrumtzemint3 normal kat şeklinde, yaklaşık 48 yıl önce inşa edilmiştir. Dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalı binada asansör bulunmamakta olup, binanın giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Sahanlıklar ve merdivenler mozaik kaplıdır. Binanın 2. bodrum katı; kapıcı dairesi, sığınak, kazan dairesi, 1.bodrum katı; 8 daire, zemin katı;2 dükkan, 7 mesken ve normal katları; 8'er daire (Her bir girişte 4’er daire vardır) şeklinde planlanıp inşa edilmiş olup, binada toplam 41 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Tapu Müdürlüğü'nde kat irtifakına esas mimari projesi mevcut olmayan taşınmazın Bahçelievler Belediyesi İmar Arşivi'nde yer alan mimari projesinde bağımsız bölüm numaralandırması bulunmamaktadır. Keşif mahallinde görülen kıymet takdiri konusu bağımsızbölümün 2.normal katta, girişin sağında, ön cephede konumlu olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölüm mimari projesine ve mahallinde yapılan incelemelere göre; 87,00m2 net alanlı olup, antre-2 oda-salon-mutfak—banyo-lavabo-wc-balkon şeklinde projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Daire giriş kapısı, iç kapılar ahşap kapı, doğramalar pvc esaslıdır. Binanın ısınması doğalgaz sistemli kalorifer şeklinde olup, kıymet takdiri konusu bağımsız bölümde kalorifer petekleri ve kombi mevcut değildir. Yaşam mahalleri salonda ve odalarda marley, diğer hacimlerde seramik şeklindedir. Mutfak dolapları ahşap, tezgah seramik kaplıdır.2. Sınıf malzeme ve işçilik ite inşa edilmiş yapı; keşif tarihi itibariyle oldukça bakımsız durumda olup, ciddi tadilat ihtiyacı vardır. Taşınmaz konutların yoğun olarak bulunduğu bölgede konumlu olup, etrafında mesken amaçlı kullanılmak üzere inşa edilmiş yapılar mevcuttur."denilmektedir.
Adresi : Bahçelievler İlçesi, Bahçelievler Mah. Radyum Sokak No 12 Bahçelievler
Yüzölçümü : 1.774,54 m2
Arsa Payı : 10/400
İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce dosyaya sunulmuş 06/10/2020 tarihli yazıda söz konusu bağımsız bölümün yer aldığı parselin 21.06.2009 t.t.li 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uyg. İmar Planı'nın 18.05.2018 tasdik tarihli plan tadilatına göre; Hmax:13,50m (4 kat) TAKS:0,25 yapılaşma şartlarına, kısmen TİCARET+KONUT alanında, kısmen YOL alanında kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : BEYAN: Y.PLANI: 20/12/1972
Şerhler tapu kaydında belirtildiği gibidir.
1. Satış Günü : 14/01/2022 günü 13:41 - 13:51 arası
2. Satış Günü : 09/02/2022 günü 13:41 - 13:51 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Mezat Satış Salonu
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti Belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/68 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |