Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 17/08/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde bulunan tapu kaydı ve çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.Satışı istenen taşınmazın yer aldığı yapı; İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi sınırları dâhilinde Ömer Naci Sokak’a cepheli konumda, 6 kapı numaralı Gül Apartmanı dâhilinde, 1. normal katta, 2 bağımsız bölüm numarası ile yer almaktadır.Bölgenin ana ulaşım aksı durumundaki Fişekhane Caddesi’ne yürüme mesafesindeki taşınmazın yanında Carousel AVM bulunmaktadır. Taşınmaz merkezi bir konumda yer almakta olup, metro, tramvay, otobüs duraklarına yürüme mesafesindedir. Ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir.Taşınmaz parseli üzerindeki bina; betonarme karkas yapı tarzında, bitişik nizam yapı düzeninde,bodrum+zemin+4 normal kat şeklinde, yaklaşık 46 yıl önce inşa edilmiştir. Dış cephesi akrilik boyalı binada asansör bulunmamakta olup, binanın giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Sahanlıklar ve merdivenler mozaik kaplıdır. Binanın normal katları 3’er daire şeklinde planlanıp inşa edilmiş olup, binada toplam 17 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Tapu Müdürlüğü’nde Onanlı Mimari Proje incelenmiştir. Söz konusu projede kat planlarında numaralandırma bulunmamakta olup, ön cephe planında bulunan numaralandırma ile mahallinde kıymet takdiri konusu yapılan taşınmazın konumu uyumludur. Değerleme konusu bağımsız bölüm 1.normal katta konumlu olup, mimari projesine ve mahallinde yapılan ölçümlere göre brüt 60,00m2 alanlıdır. Bağımsız bölüm; antre-hol-2 oda–salon-mutfak–banyo-wc-balkon alanlarından oluşmaktadır. 2 nolu bağımsız bölümün mimari projesi üzerinde ve mahallinde yapılan incelemede ön cepheye göre sol tarafta kaldığı tespit edilmiştir. Dairenin projesi ile mahallindeki durumu uyumludur.Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, doğramalar pvc esaslıdır. Isınma kombidir. Yaşam mahalleri laminant, diğer hacimler seramiktir. Mutfak dolapları mdf, tezgah seramik kaplıdır.Dairede 2. sınıf malzeme ve işçilik kullanıldığı ve keşif tarihi itibariyle tadilat ihtiyacı bulunduğu gözlenmiştir. Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nce dosyaya sunulmuş 28.04.2021 tarihli yazıda bağımsız bölümün yer aldığı binaya 02.07.1975 tarih ve 887 sayı ile Yapı Kullanma İzin Belgesi tanzim edildiği belirtilmiştir. "denilmektedir.

İmar Durumu : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 28.04.2021 tarihli yazısında söz konusu bağımsız bölümün yer aldığı parselin 13.04.2006/28.02.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Ataköy Turizm Merkezi Nazım İmar Planı’nda “TK Tercihli Kullanım Alanları”nda kaldığı, plan notlarındaki “Turizm Tesisleri İçin Emsal:2,50, Turizm+Ticaret için toplam inşaat alanının en az %50si turizm kullanımına ayrılmak koşuluyla Emsal:2,00, ticaret+konut için Emsal=1’dir. TK alanlarında yapılaşma koşulları (yükseklik vb) zemin-yapı, yapı deprem ilişkisini inceleyen Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce onaylı ayrıntılı jeoteknik etüt raporları doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. Hmax:70m (çatı-baca dahil) aşamaz.” denilmektedir. Ancak uygulama imar planı bulunmamaktadır. denilmiştir.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadaresatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti Belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/41 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/09/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.