Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.BAKIRKÖY(SULH HUKUK MAHKEMELERİ) SATIŞ MEMURLUĞU

2019/71 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı :İstanbul İli, Esenler İlçesi, Atışalanı Mahallesi, Soğuksu Mevkii, 481 Ada, 4 Parselde Kayıtlı 136,00 m² Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 18/10/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri yapılan taşınmaz; İstanbul İli, Esenler İlçesi, Atışalanı Mahallesi, tapuda Soğuksu mevki 481 ada 4 parsel sayılı, “arsa” nitelikli 136 m2 parsel alanına sahip ana taşınmaz ile halihazırda üzerinde bulunan Turgut Reis Mahallesi Adem Yavuz Caddesi 489. Sokaktan 27 dış kapı numaralı binanın arsa+bina değeridir.Yerinde yapılan incelemede, tapu kaydında 481 ada 4 parselin tamamı 136,00 m2 alana sahip arsa olarak kayıtlı olmakla birlikte halihazırda taşınmaz üzerinde, bodrum kat+zemin kat+3 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan müteşekkil,betonarme karkas tarzda 3.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş, takribi 35 yıllık ömre sahip binanın mevcut olduğu görülmüştür.Söz konusu binanın, takribi 95 m2 taban oturumu ile inşa edildiği, her katta 1 adet daire mevcut olduğu, binanın içerisinde koridor duvarlarının boyalı, yer döşemesinin dökme mozaik kaplama,dış kapısının demir doğramalı olduğu, cephesinin sıvalı olduğu görülmüştür.Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı binada bulunan dairelerin, salon, 2 yatak odası, banyo-wc, mutfak, balkon, antre-hol mahallerinden ibaret olup,kısmen dairelerin, duvarları boyalı, oda yer döşemeleri parke kaplama, ıslak hacim zemin döşemeleri seramik kaplama, banyo duvarları seramik kaplama,mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları,banyosunda lavabosu,klozeti,duş musluğu mevcut, pencereleri pvc doğramalı, bina dahilinde, elektrik, su ve doğalgaz kombi tesisatı bulunduğu anlaşılmıştır. Taban oturumu takribi 95 m2 brüt alana sahip taşınmazın katlarının tamamının takribi brüt 376m2 inşaat alanına sahip olduğu, anlaşılmıştır. Taşınmaz tapu kaydında, ana gayrimenkul vasfı arsa nitelikli, hisseli olarak kayıtlara geçmiş olup halihazırda üzerinde bulunan binanın kat irtifakı veya kat mülkiyeti gibi bir tesisinin bulunmaması nedeni ile tapu kayıtlarına arsa payına müteakip hisse verilmektedir.Bu nedenle, hisse oranlarında paylaştırılması ya da hissenin ana gayrimenkul üzerinde nereye isabet edeceği gibi bir yaklaşımda söz konusu değildir. Hissedarlar arasında ana gayrimenkul üzerinde bulunan binaya ait hisse bazında kullanımlarına ilişkin kendi aralarında belirlenmiş bağımsız bölümlere göre paylaşım işlemlerinin yapıldığı düşünülmektedir. Satışa konu taşınmazın toplam arsa+bina üzerinde kullanım durumlarına göre çevresinde emsal değerler araştırılarak değer tespiti yapılmıştır. Taşınmaz kara yaya ulaşımına müsait, alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü Belediye hizmetlerinden istifade edecek konumda, taşınmaz Adem yavuz caddesine cepheli olup, Cengiz Topel Caddesine, Mahmutbey Aksaray bağlantı yoluna,okul, alışveriş merkezi v.b. yerlere yakın mesafede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, halihazırda arsa nitelikli olup mesken şeklinde kullanılıp, KDV Kanununda 01.01.2013 tarihinde yapılan değişikliğe göre taşınmaza 01.01.2013 tarihinden sonra herhangi bir işlem yapılmadığı anlaşılmıştır. "denilmektedir.
Yüzölçümü : 136,00 m2
İmar Durumu : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 23 eylül 2019 tarihve V/2490 sayılı yazısında; İstanbul İli, Esenler İlçesi, Turgutreis Mahallesi 481 ada 4 parsel sayılı taşınmazın, 13/03/2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında kısmen Bitişik Nizam 4 kat yapılanmada “Konut Alanı”nda, kısmen yol alanında kalıp, dosyasında yapılan incelemede ruhsat, iskan, mimari proje gibi belgelerin bulunmadığı belirtilmektedir.
Kıymeti : 960.312,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Bakırköy 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin 29/05/2018 tarih 2018/569 esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır.
1. Satış Günü : 13/02/2020 günü 15:40 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 10/03/2020 günü 15:40 - 15:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu

artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti Belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/71 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.