Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Çırpıcı Mahallesi, 2356 Ada, 10 Parsel, 144,00 M2 Yüzölçümlü, Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamı

Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 25/03/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre Kıymet takdiri istenen taşınmaz; İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Çırpıcı Mahallesi sınırları dâhilinde, Mobadağ 1. Ara Sokak’a cepheli konumda yer alan, mahallen üzerinde 8 kapı nolu yapı bulunan taşınmaz parselidir. Bölgenin ana ulaşım aksı durumundaki Prof Turan Güneş Caddesi’ne 350,00 m mesafedeki taşınmazın yakın çevresinde; Veliefendi İlkokulu ve Zühtü Kurtulmuş Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Taşınmaz merkezi bir konumda yer almakta olup, metro, tramvay, otobüs duraklarına yürüme mesafesindedir. Ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta ve alt gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir. Kıymet takdiri yapılacak dikdörtgene benzer geometrik şekilli taşınmaz parseli; düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Taşınmaz parselinin Mobadağ 1. Ara Sokak’a 6,50m cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz parseli üzerinde bitişik nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında, kısmi bodrum+zemin+2 normal+çekme katlı şekilde inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Keşif esnasında yapılan incelemede kısmi bodrum katı 55,00m2, zemin katı 110,00m2, 2 normal katın her biri 121,00m2 alanlı, çekme kat; 80,00m2 alanlı olmak üzere binanın toplam yaklaşık 487,00m2 alanlı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Binanın bodrum katı; depo, zemin katı; dükkan, normal katları; 2’şer daire, çekme katı; 1 daire şeklinde inşa edilmiştir. Binada kat irtifakı kurulmamıştır. Dış cephesi sıvalı fakat boyasız binanın girişi demir doğrama kapı olup, binada asansör yoktur. Pencere doğramaları pvc konstrüksiyon olan elektrik ve su tesisatlı bina yaklaşık 40 yaşında olup, 1999 Marmara Depremi öncesi 2. Sınıf malzeme ve işçilikle inşa edilmiştir. Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 24.02.2021 tarihli yazısında söz konusu taşınmazın imar işlem dosyası ve dijital arşiv kayıtlarında ruhsat, iskan belgesi ve mimari projeye rastlanmadığı belirtilmiştir. Taşınmaz yoğun iskan bölgesinde konumlu olup, etrafında konut olarak kullanılan yapılar mevcuttur." denilmektedir.

Yüzölçümü : 144,00 m2

İmar Durumu : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 24.02.2021 tarihli yazısında söz konusu taşınmazın 06.12.2007 t.t.li 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uyg. İmar Planı’nda; bitişik nizam, Hmax:12,50kat yapılaşma şartlarına haiz “Yerleşik Meskun” alanda kaldığı belirtilmiştir.

Kıymeti : 1.746.378,00 TL

KDV Oranı : %18

1. Satış Günü : 11/01/2022 günü 15:20 - 15:30 arası

2. Satış Günü : 09/02/2022 günü 15:20 - 15:30 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Mezat Satış Salonu

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana

ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisi le ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti Belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/68 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/11/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.