Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

BARTIN İLİ, MERKEZ İLÇESİ, KUTLUBEYTABAKLAR KÖYÜ,128 ADA, 22 PARSELDE KAİN TARLA NİTELİKLİ TAŞINMAZA31/07/2013 TARİHİ İTİBARİ İLE TESİS EDİLEN 49 YIL SÜRELİ “ÜST HAKKI” SATIŞA KONUDUR.
Bilirkişi raporlarına göre; "Değerleme konusu taşınmaz Bartın İli, Merkez İlçesi, Kutlubeytabaklar Köyü, Merkez Mahallesi, Düşünür Koleji, No: 78/1 posta adresinde yer almaktadır. Bölgenin ana ulaşım aksları olan Bartın-Kozcağız Yolu Caddesi'ne cepheli konumda olan taşınmazın ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaza ulaşım; Bartın-Ankara Karayolu üzerinde Terminal Kavşağından çıkıldıktan sonra Bartın-Kozcağız Yolu takip edilerek yaklaşık 140 metre ilerlenir ve sola dönülerek yaklaşık 30 metre ilerlenir ve ardından tekrar sağa dönülür. Yaklaşık 140 metre ileride karşıda konumlu değerleme konusu taşınmaza ulaşılmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde bilinen yerler; Bartın Şehirler arası Otobüs Terminali, Bartın Grand Astra Otel, Petrol Ofisi ve Bartın Özel Eğitim Bilimleri Okulu'dur. Bölgede yapılaşma hâlihazırda ağırlıklı olarak Bartın-Ankara Yolu üzerinde ticari ve hizmet amaçlı kullanılan yapılar, boş arsalar ve iç kısımlarda müstakil konut amaçlı kullanılan yapılar bulunmaktadır. Bölgenin belediyenin hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın çevresi ticaret, hizmet ve konut fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Bölgedeki yapılaşma oranı yaklaşık %40-50 seviyesindedir. Bölge rayiç bedelleri artış eğiliminde iken son dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk, ülke ekonomik verilerindeki inişli çıkışlı süreç, faiz oranlarının yüksek olması nedeni ile talebin düşük olması gibi faktörler nedeni ile rayiç bedeller durağandır. 21.06.2013 tarihli imar durum belgesine göre taşınmaz "Özel Eğitim Alanı" lejantlı alanda kalmakta olup, Emsal:1,60 Hmax: 4 kat yapılaşma şartlarına göre projelendirilmiştir. 12.07.2019 tarihinde Bartın Belediyesi İmar Müdürlüğünde görevli memur tarafından verilen şifahi bilgilere göre; değerlemeye konu taşınmazın, 01.08.2018 tasdik tarihli, güncel 1/1000 Ölçekli Bartın Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında "Özel Eğitim Alanı" fonksiyonunda kalmaktadır. Parselin 2450 m2 terki ve 4538 m2 ihdası olduğu bilgisi alınmıştır. Bartın Belediyesi İmar arşivinden alınan dosyasında onaylı mimari projesi incelenmiştir. Mimari projeye göre bina zemin, 2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Özel Eğitim Kurumu yapı ruhsatına göre 11.056 m2 kullanım alanına sahiptir. Kat kullanım dağılımları; zemin kat 4.465 m2, 1. normal kat 3.583 m2, 2. normal kat ise 3.008 m2 şeklindedir. Değerleme, konu taşınmazın mimari projedeki kullanım alanı dikkate alınmıştır. Mimari projeye göre binanın zemin katında sığınak, teras, kazan dairesi, kapalı spor salonu, müdür odası, veli görüşme odası, muhasebe, bilgi ve müzik atölyesi, yaratıcı düşünme merkezi, kütüphane, görsel sanatlar merkezi, beden eğitimi odası, 2 depo, revir öğretmenler odası, 7 adet WC, havuz, 2 soyunma odası, çay ofisi, elektrik pano odası, hazırlık odası, kimya laboratuvarı, biyoloji laboratuvarı, fizik laboratuvarı, sentetik buz pisti, ana okulu etkinlik alanı, 4 adet anaokulu dersliği, 4 adet giriş ve giriş holleri; 1. normal katta 7 adet öğretmenler odası, 8 adet Wc, 25 adet derslik, sosyal amfi, 2 rehberlik odası, müdür yardımcısı odası, depo, 2 lise holü, 2 orta okul holü, hol ve 2 adet teras; 2. normal katta 2 adet öğretmenler odası, 8 adet WC, 18 adet derslik, fuaye alanı, kafeterya, konferans salonu, mutfak, yemekhane, müdür yardımcısı odası, rehberlik odası, depo, lise holü, ortaokul holü ve ilkokul holü bulunmaktadır. Değerlemeye konu “Tarla” vasıflı taşınmaz, 16.841,69 m2 yüzölçümlü 128 ada - 22 parsel üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz parseli üzerindeki bina; yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine göre Özel Eğitim Kurumu kullanımı için tanzim edilmiştir. Taşınmaz parseli üzerindeki Özel Eğitim Kurumu, mimari projeye göre ve mahallinde ayrık nizam, betonarme karkas yapı tarzında, zemin ve 2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Özel Eğitim Kurumu yapı ruhsatına ve yapı kullanma izin belgesine göre 11.056 m2 kullanım alanına sahip olup, mimari proje üzerinde yapılan hesaplamalarda ise 10.401 m2 kapalı kullanım alanına ve 655 m2 teras kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Kat kullanım dağılımları; zemin kat 4.465 m2, 1. normal kat 3.583 m2, 2. normal kat ise 3.008 m2 şeklindedir. Değerleme, konu taşınmazın mimari projedeki kullanım alanı dikkate alınmıştır. Mimari projeye göre binanın zemin katında sığınak, teras, kazan dairesi, kapalı spor salonu, müdür odası, veli görüşme odası, muhasebe, bilgi ve müzik atölyesi, yaratıcı düşünme merkezi, kütüphane, görsel sanatlar merkezi, beden eğitimi odası, 2 depo, revir öğretmenler odası, 7 adet Wc, havuz, 2 soyunma odası, çay ofisi, elektrik pano odası, hazırlık odası, kimya laboratuvarı, biyoloji laboratuvarı, fizik laboratuvarı, sentetik buz pisti, ana okulu etkinlik alanı, 4 adet anaokulu dersliği, 4 adet giriş ve giriş holleri; 1. normal katta 7 adet öğretmenler odası, 8 adet Wc, 25 adet derslik, sosyal amfi, 2 rehberlik odası, müdür yardımcısı odası, depo, 2 lise holü, 2 orta okul holü, hol ve 2 adet teras; 2. normal katta 2 adet öğretmenler odası, 8 adet Wc, 18 adet derslik, fuaye alanı, kafeterya, konferans salonu, mutfak, yemekhane, müdür yardımcısı odası, rehberlik odası, depo, lise holü, ortaokul holü ve ilkokul holü bulunmaktadır. Mimari projesine göre yaygın kitle şeklinde olup tek blok biçimindedir. Bina içerisinde her katta geçiş merdivenleri ve holler ile irtibat sağlanmaktadır. Değerleme günü itibari ile yapının inşaatı tamamlanmış olup, Düşünür Koleji olarak kullanıldığı görülmüştür. Bina dış cephesi mantolama üzeri akrilik boyalı, bahçesi betonarme istinat duvarı ile çevrili, güvenlikli giriş sistemli, kamera sistemi kurulmuştur. Binanın tamamının zeminleri seramik kaplama, duvarları ıslak hacimlerde seramik, diğer hacimlerde alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Tavanları genel olarak asma tavandır. Bina merkezi sistem ısıtma ve havalandırmalı olarak inşa edilmiştir. Binada 2 adet asansör, 1 adet merdiven ve 3 yangın merdiveni bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın tamamı olmayıp, başkasına ait (MALİYE HAZİNESİ) arsanın üzerinde 5084 sayılı yasadan yararlanılarak inşaat yapmak üzere 49 yılı süre ile tesis edilen ÜST HAKKININ değerlemesi olduğundan ARSA değerinin 2/3 oranında değer takdiri öngörülerek arsa üzerinde inşa edilen ve ÜST HAKKININ konusunu oluşturan binalara değerleme kapsamında takdirinde bulunulmuştur. ÜST HAKKI Değerlemesinin konusu yapının, bulunduğu semtin merkezine yakın olması, ulaşım kolaylığının olması ve ana arterlere yakın olması, talep görmesi, yaşı, iyi kalite işçilik ve malzeme ile yapılmış olması ve değerlemeye konu Maliye Hazinesine ait tarla vasıflı 128 ada 22 parselde İlkem Basın Eğitim Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti lehine 49 yıl süre ile tesis edilmiş ÜST HAKKI olması değerlemede dikkate alınmış olup, alıma, satıma ve teminat altına alınmasına bir engel olmadığı görülmüş ve değer takdiri yapılmıştır. Bölgede yapılan incelemede arsa değerinin 500 TL/m2 olabileceği tahmin ve takdir edilmiş olup, parsel üzerinde yer alan bina 4A yapı sınıfında değerlendirilmiş olup, 2022 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 4A yapı sınıfında yer alan binaların birim değeri 3200 TL/m2 olarak

belirtilmiştir. Yapı yıpranma payı, yapının yaşı göz önünde bulundurularak, %10 olarak takdir edilmiştir. Yapının Bedeli: 11.056 m2 x 3.200,00 TL/m2 x (1-0,10) x 40/49 (kalan süre): 25.992.881,63 TL. Arsa Değeri: |(16.841,69-2.450,00) m2 x 500 TL/m2) X 2/3 : 2.878.338 TL X 9/49(Kalan Süre) : 881.123,88 TL. ÜST HAKKI İÇİN TOPLAM DEGER = 26.874.005,51 TL takdir edilmiştir. "hususları bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Taşınmaza ve üst hakkına ait Bilirkişi Raporu, Tapu Kaydı Örneği, Belediye İmar Durumu yazısı dosyasında mevcuttur.
T.C. Bartın Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün E-85574628-640[74010107290]-4258587 sayılı yazılarında “ 4706 sayılı Kanunun EK3-.maddesinin uygulama yönetmeliği olan Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine ilişkin Usul ve Esasların, Devir Başlıklık 21 inci maddesinin 1.fıkrasında yatırımcı irtifak hakkı veya kullanma iznini üçüncü kişilere devredebilir. Ancak, devrin yatırım tamamlanmadan önce yapılması halinde devralan kişide 6 ıncı maddede belirtilen şartlar aranır. Devralan kişiler devir tarihinden itibaren 30 gün içinde taşınmaz maliki idareye bilgi vererek devredenin sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini içeren ve idarece düzenlenecek olan yeni sözleşmeyi imzalamak zorundadır hükmü yer almaktadır. Belirtilen hüküm, İrtifak hakkı lehtarı İlkem Basın Eğitim Turizm San. Tic. Ltd. Şti. ile yapılan sözleşmenin “İrtifak Hakkının Devri” başlıklı 15 inci maddesinde, "İrtifak hakkı üçüncü kişilere devredilebilir. Devreden yatırımcı devir işlemi sırasında devir alan gerçek ya da tüzel kişiyi devir tarihinden itibaren en geç bir ay içinde taşınmaz maliki idare ile yeni sözleşme yapması gerektiğini bildirir ve bu konuda uyarır. Ancak, devrin yatırım tamamlanmadan önce yapılması halinde, devralan kişide Kamu Taşınmazlarının Yatırımlara Tahsisine İlişkin Usul ve Esasların 6 ncı maddesinde belirtilen şartlar aranır. Devralan kişiler devir tarihinden itibaren otuz gün içinde taşınmaz maliki idareye bilgi vererek, devredenin sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini içeren ve idarece düzenlenecek olan yeni sözleşmeyi imzalamak zorundadır." şeklinde belirtilmiştir.
Bartın Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikli İl Müdürlüğü'nün 15/09/2022 tarih ve E-85574628-752.02-4563894 sayılı yazısı ile
"1) 4721 sayılı Türk Medeni Kanunun 826 vd. maddeleri ve üst hakkı tesisine ilişkin resmi senette yer alan hükümler uyarınca, üst hakkı süresi sonunda üst hakkı ve üst hakkı konusu tesisler bedelsiz olarak Hazineye kalacağından, üst hakkının başlangıç tarihinden bu güne kadar geçen süre dikkate alındığında, tesislerin 9/49'unun kanunen Hazineye geçmiş bulunduğu,
2) Üst hakkını icra yoluyla satışı sonucu devralacak olanların, eski hak lehtarı İlkem Basın Turizm San. ve Tic. A.Ş.'nin bu üst hakkından doğan ve ileride doğacak olan mali ve diğer tüm yükümlülüklerinden sorumlu olacağı bu yükümlülüklerin hiçbir ihtirazı kayıt ya da çekince ileri sürülmeksizin yerine getirileceği,
3) Bu bağlamda üst hakkını icra yoluyla satışı sonucu devralacak olan gerçek veya tüzel kişiler tarafından, bu üst haklarından doğan ancak süresinde tahsil edilemeyen üst hakkı bedeli vb. tüm borçların ödeneceği,
4) Ayrıca, üst hakkının devrinin yapılacağı tarihten itibaren | (bir) ay içerisinde yeni bedel üzerinden yeniden sözleşme imzalanması amacıyla Bakanlığımızdan talepte bulunulacağı," bildirilmiştir.
Adresi                      : Bartın ili, Merkez ilçesi, Kutlubeytabaklar Köyü, 128 ada, 22 Parsel
Yüzölçümü              : 16.841,69 m²
Arsa Payı : -
İmar Durumu           : Bartın Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21/02/2022 tarih ve E-60166042-000-19354 sayılı yazısı dosyasında mevcuttur.
Kıymeti                     : 26.874.005,51 TL
KDV Oranı                : %18
Kaydındaki Şerhler : 1-31/12/2015 tarih ve 12725 yevmiye (Diğer (Konusu:İlkem Basın Eğitim Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına ayni sermaye olarak kabul edilmiştir. ) Tarih: 29/12/2015 Sayı:1771
2-Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü          : 06/02/2023 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü          : 06/03/2023 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri                 : Bartın Yeni Adliye Binası İcra Müdürlüğü - Gölbucağı Mah. 565 Sokak No: 2 Yeni Adliye Binası İcra Müdürlüğü MERKEZ / BARTIN
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/78 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.