Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Hiçbir surette NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR. Bunun yerine bu dosyaya özel, kesin ve süresiz ve şartsız bir MİLLİ BİR BANKADAN ALINANTEMİNAT MEKTUBU ya da MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN VAKIFBANKTA BULUNAN TR520001500158007290522498 Vergi Dairesi Adı / No: Beykoz Vergi Dairesi - 4690034594 Iban numasına teminat yatırıldığı, DOSYA NUMARASI VE GİRİLECEK İHALE BELİRTİLMEK ŞARTIYLA EFT/HAVALE, VEYAHUT POS CİHAZINDANDAİREMİZDE ÇEKİLECEK TEMİNAT (SADECE VAKIFBANK BANKOMART KART) kabul edilecektir. NAKİT PARA KESİNLİKLE KABUL EDİLMEYECEKTİR.
Özellikleri :Beykoz Tapu Müdürlüğü'nün 07.12.2020 tarihinde düzenlemiş olduğu tapu kaydına göre nbul İli, Beykoz İlçesi, Çay Ağzı Riva Mahallesi, Beylik Mandıra Çiftliği, 1068 Ada, 3 Parsel sayılı, 40.552,27m? alanlı, “Arsa” vasıflı ana taşınmazın kat 13.09.2012 yılında kat irtifakının kurulduğu;Zemin Kat, B5 Blok, B Giriş, 1 numaralı “Bodrum Kana odaları alan Konut" nitelikli, bağımsız bölümün tamamı, 2210/40620 arsa payı ile ****ait olduğu, 05.07.2013 tarih ve 5311 yevmiye numarası ile Satış yolu ile edinildiği görülmüştür. Eklenti Bilgileri kısmında 14.09.2012 tarih ve 5311 yevmiye numaralı Depo Tipinde DEPO tanımlı eklenti bilgisinin yer aldığı, Taşınmazın Beyanlar bölümünde 29.08.2005 tarih ve 4954 yevmiye numarası ile “Korunması gerekli tabtat varlığıdır” beyanı, Üzerinde çok sayıda ihtiyati haciz şerhi,**** adına 31.03.2014 tarihli 168.750,00TL ipotek borcu, **adına 31.03.2014 tarihli 56.250,00TL ipotek borcu, *** adına, 04.01.2016 tarihli 1.308.420,00TL ipotek borcu olduğu görülmüştür. Dosya içerisinde yer alan İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğü'nce gönderilmiş 04.12.2020 tarihli kroki Fen Bilirkişince zemine uygulanmış ve doğru yerde keşif yaptığımız anlaşılmıştır. Taşınmazın dava dosyasında yer alan kat irtifakıma esas onaylı mimari projesinin yer almadığı anlaşılmıştır.Raporlar ve tarafların sunduğu fotokapiler üzerinde yapılan incelemede Zemin Kat Brüt kapalı kullanım alanı 94,85m², Teras Brüt açık alanı 21,00m² Giriş Alanı 4,5m² Bodrum Kat alamı 24,71m² İşgalli ortak alam 58,000m² olarak hesap edilmiştir. Yapının toplam brüt kapalı yasal alanı 119,56m² Yapının toplam genel brüt yasal alanı 145,06m² Yapının toplam brüt yasal sişgalli alanı 203,06m²dir.Dosyasında yer atan ilgili idareye ait İmar iştem dosyası olmadığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 0212.2020 tarihli imar durumu bilgisi yazısında taşınmazın 72.07.2004 tarihinden onaylarıan 1/1000 ölçekli “Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, E:0,25, H:2K yapılaşma şartlarında “Konut” alanında kaldığı belirtilmiştir. keşif günü 24.12.2070 olarak belirlenen tarihte dava konusu taşınmazın bulunduğu İstanbul İli, Beykoz ilçesi, Çay Ağzı Riva Mahallesi, Beytik Mandıra Çiftliği, 1068 Ada, 1 Parselde kain, Kayseri (Esk! Anadolu) Caddesi, 24/5 dış kapı numaralı adreste inceleme yapılmıştır. Parsel Üzerinde yer alan Kidstown Riva Sitesi, 341, 4e1, Se1 ve 641 daire ve villalarda oluşmaktadır. 136 konuttan oluşmuş olup, fiskiyeli havuz, deniz feneri, hobi bahçeleri, zıplama alanları 2 adet açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, gölet, minyatür çocuk köyü, yel değirmeni, kaydıraklı yüzme havuzu ve gu kanalları, prenses ve şövalye kalesi, ağaç evler, amfi tiyatro, asma köprüler, oyun alanları, gözlem evi, mini golf çok amaçlı spor alanları, hobi bahçeleri, açık otopark ve birçok sosyal donatı alanlarının planlandığı görülmüştür. Sitenin pek çok peyzaj bitkisi yer almakta olup çevresi kagir duvar ve çitle çevrili olup 24 saat güvenlik hizmeti bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz sitenin girişine yakın eğimli bir topografik yapıda yer almakta olup sitenin merkezine ve girişine hakim bir noktada yer almaktadır. Taşınmazın diş cephesi eklektik mimaride sıva ve ahşap kaplama ile bitirilmiştir. Camlar Fransız balkon olup korkuluklar camdır. Dava kanusu 85 Blok yapının ayrık nizamda, BAK sistemde planlandığı, toplam 3 kattan oluştuğu, deva konusu Zemin Kat 1 numaralı bağımsız bölümün yer aldığı ters dubleks, 1. Narmal katta 3-1 kont, bodrum katta ise teknik hacimler ve 1. Numaralı bağımsız bölümün merdiven ite inilen odası yer almaktadır. Keşif günü yapılan incelemede taşınmazın içi görülememiştir. Taşınmazın girişi doğu cephesinden düz ayak yapılmaktadır. Kuzey tarafında yaklaşık 20m² büyüklüğünde açık terası yer alır. Badrum katında ise güney ve batı cephelerine bakan hacimlerin zemin kattaki Fransız balkonuna yakın yükseklikte pencereleri olduğu, mekanların içerisinin kapalı perdeler nedeni ile görütemediği belirlenmiştir. Taşınmaz doğal gaz kombi ile ısıtılmaktadır. Taşınmazın halihazırda kimin tarafından kullanıldığı belirlenememiştir. Taşınmaz yaklaşık Y yaşındadır.Taşınmazın oturma alanı ilgili idarece 107,64m² fen bilirkişisi tarafından ise 95,00m” olarak belirlenmiştir. Konu taşınmaz, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Riva ( Çayağzı ) Kids Town Sitesinde 85 blokla B giriş t no'lu bağımsız bölüm olarak yer almaktadır. Taşınmaza ulaşımı tarif edecek olursak; TEM Otoyolu üzerinde Kazyatağı-Levent istikametinde iterlerken Fatifi Sultan Mehmet Köprüsü'ne girmedenönce son çıkış olan Beykaz Kavacık Sapağırıdan sağa dönülür. Riva tabelası takip edilerek Riva Yolu üzerinde yaklaşık 20 km gidilir. Riva Merkezi'ne gelindiğinde sağa Şehit Mehmet Ali Şener Caddesi ne girilip yaklaşık â00m ilerledikten sanra sağa Şehit Cemil Çakır Caddesine dönülür, 800 m ilerledikten sonra sola Yavuz Caddesine girilir. 2.250m sonra bu caddenin devamı otan Kayseri Caddesine girilir. Taşınmazın yer aldığı Kids Towri sitesi bu cadde üzerinde yaklaşık 700m sonra solda yer almaktadır. Taşınmaz belediyenin tüm hizmetlerinden ve her türlü alt yapı kullanımından faydalanmaktadır.Taşınmaz yapılaşmasını henüz tamamlamamış az katlı yazlık siteler, villa - müstakii evlerin bulunduğu bir bölgede yer almaktadır. Yakın çevresinde makilik araziler yer almaktadır. Karadeniz sahiline araçla Sdk, Riva deresine 5km, 0-7 Kuzey Marmara Otoyaluna 17dk, Beykoz ilçe merkezine 34dik, Fatih Sultan Mehmet TEM çıkışına 33dk İstanbul Havalimanına 43dk uzaklıkta, araç akışının seyrek olduğu bir bölgede yer almaktadır. Bu bağlamda ilçe merkezi, çarşı ve diğer cazibe merkezine ulaşımı Özel araca bağımlı olmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yer, civarın teşekkül tarzı, ulaşım kolaylıkları, belediye hizmetlerinden yararlanrıma durumu, bu bölgeye olan arz ve talep faktörleri, çevredeki yapılaşma durumu ve benzeri tüm özellikleri incelerimiş, endeks ayartanmasıyla saptanan bedeller ve bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım şartları, göz önünde bulundurulduğunda dikkate alınması gereken objektif unsurlar heyetimizce incelenmiştir. Taşınmazın hakim konumda yer alması, hahçe kotunda bulunması olumlu objektif unsur, taşınmazın tapu kaydında çok sayıda haciz şerhinin bulunması olması, denize yakın olmaması, toplu ulaşıma zorluğu değer düşürücü objektif unsur olarak değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmaz, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çayağzı Riva Mahatlesi, 1068 Ada, 1 Parsel üzerinde yer alatı, Kayseri (Eski anadolu) Caddesi, 26/5 adreste yer alan Zemin Kat 1 numaralı bağımsız bölümde inceleme yapılmıştır. Yapılar değerlendirme sonucunda dava konusu taşınmazın Yasalrişgaili ortak alan toplamı serbest piyasa rayiç bedeli, her türlü takykdattan ari olarak, 22/03/2021 tarihi itibari ile 1.220.000,00 TL Beykoz İcra Hukuk Mahkemesince hesap ve takdir edilmiştir.
Kıymeti : 1.220.000,00 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 14/03/2023 günü 11:40 - 11:45 arası
Satış Yeri : Yalıköy Mah. Ahmet Mithat Cad No: 18 Beykoz İstanbul
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/332 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/02/2023

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.