Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/1093 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı Mahallesi, 8parselde kayıtlı olan yere gelinerek, mahallinde gerekli incelemeler ve tespitler yapılmış, fotoğrafları ve, verilen izahat dinlenmiş olup Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2022 tarih ve E-60539918-115.02.01.03-2485/4379 sayılı ilgi yazısı ile, Dava konusu taşınmazlar İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu tarafından 15.11.1995 tarihinde 7755 sayılı kararla doğal sit alanı ilan edilen bölge kapsamındadır. Çubuklu (tapuda Çavuşbaşı) Mahallesi 8 parsel sayılı taşınmaz kısmen İstanbul 4. İdare Mahkemesinin 31.01.2018 tarih ve E.2015/1269K.2018/163 sayılı kararı ile iptal edilen 30.12.2014 tarihinde onaylanan 1/5000 Ölçekli Beykoz 1. Bölge Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Beykoz 1. Bölge Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta, kısmen 04.03.2022 onaylı 1/1000 ölçekli İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Fatih, Çengeldere, Yavuz Selim, Çiftlik, Baklacı ve Görele Mahalleleri 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonunda Yol olarak planlanmış, kısmen de 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planları bulunmamaktadır. İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğünce 22.03.2022 tarih ve E.4466544sayı ile hazırlanmış, incelemeye konu edilen parseli paftasından çıkarılmış Plan Örneği, zemine uygulanmış olup, hudutları ve sahası itibariyle dava konusu taşınmazın yerine uygun olduğu tarafımızca belirlenmiştir Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz, Beykoz ilçesi, Çavuşbaşı Mahallesi, 8 parsel sayılı1.038.830,83 m2 yüzölçümlü ÖZEL ORMAN nitelikli olup, mahallen, Acarlar Çubuklu Çiftlik YoluCaddesiNo:6 adresinde yer almaktadır.Parselin bulunduğu mevki yapılaşmanın seyrek sayılabileceği, genelde lüks villa tarzı yapıların ve prestijli sitelerin yer aldığı bir mevkidedir. Yapılaşmanın seyrek olması nedeniyle boş araziler yeşil alanlar mevcuttur. Bölge, sosyo ekonomik olarak üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım seyrektir. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden (Yol+ Su+ Elektrik) istifadesi tamdır. Parsel FSM köprüsüne 6 km, 15 Temmuz Şehitler köprüsüne 16 km, Sabiha Gökçen Havalimanına 40 km, Çubuklu İstinye feribot iskelesine 6 km mesafededir. Halihazırdaki durum itibariyle dava konusu İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Çavuşbaşı mahallesi, 0 ada 8 parselin; 1.038.830,83 m2 gibi geniş bir alanı kapsadığı, eğimin hafif meyilden başlayan, çok meyilli ve dik olarak değişkenlik gösteren tepelerden oluştuğu ve engebeli bir yapı arz ettiği, toprak yapısının killi ve organik maddece zengin olduğu, halen üzerinde ağırlıklı olarak kestane, meşe, gürgen, ıhlamur, çam, akçaağaç, akçakesme, defne gibi doğal olarak yetişen ormana tabi ve orman vejetasyonunda yer alan ağaç ve ağaççıkların bulunduğu, aralarında az miktarda yabani fındık, yabani elma ve yabani erik gibi meyve ağaçlarının kendiliğinden yetiştiği görülmüş, parselde tarım parseli niteliği ile bir kullanıma rastlanılmamıştır. Yapılan değerlendirmede dava konusu parselin konum, eğim, toprak yapısı ve halihazırda üzerinde bulunan bitki örtüsü nedeniyle orman parseli olduğu, dikili tarım arazisi niteliği taşımadığı kanaatine varılmıştır. Keşif günü dava konusu parselde el emeği ile yetiştirilen ekili/dikili zirai bir ürün bulunmadığı için ağaç değer hesabı yapılmamış olup doğal yoldan yetişen ağaçların ormana tabi ağaçlar olması nedeniyle inceleme, değer ve bedelinin, konusunda uzman orman mühendisleri tarafından yapılmasının daha uygun olacağı görüşüne varılmıştır. Dosyasında mevcut tapu kayıtlarında, Beykoz Kadastro Müdürlüğü tarafından kısmen kesin korunacak hassas alanlar olduğu beyanı mevcuttur. Ayrıca diğer bir beyana göre“ Bu özel orman 6831 sayılı kanunun 3373 sayılı yasa ile değişik 52. Maddesi hükmü gereğince parçalanıp, satılamaz ,mirasçılar arasında ifrazen taksim edilemez ve üzerinde aynı madde hükmü dışında inşaat yapılamaz” denilmektedir. Kültür bakanlığının İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu 25.06.2002 tarihli 3014 sayılı karar ile 1/2000 ölçekli vaziyet planı ve avan projeleri onayladığı, dosya kapsamında, görülmüştür. **05.9.6.3. Özel Ormanlar …Özel ormanların yönetimi ve korunmaları, devletin kontrolü ve denetimi al-tında olmak üzere, 31.08.1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Yasası’nın 55. maddesi hükümlerine göre sahiplerine ait olmakla birlikte, imar ve planlama faaliyetleri Orman Yasası’nın 52. maddesinde açıklanmıştır. Buna göre, özel ormanlarda; 1.Tarım ve Orman Bakanlığımdan izin almak, 2. Parselin tapuda kayıtlı yatay alanının yüzde altısını (%6) geçmeme, 3. İmar planlamasına uygun olmak, koşullarıyla inşaat yapılabilecektir. * (Köktürk, E., Köktürk, E. Taşınmaz Değerlemesi, Taşınmaz Hukuku, İmar Hukuku, Değerleme Yöntemleri, Seçkin 5. Baskı, 1067, DPT 2001, 2007) Ayrıntılı olarak incelenen ve araştırılan üç gayrimenkulün hali hazır durumu, semt ve semt içindeki yeri, civarın özellikleri, bulunduğu konumu, , civardaki emlak satışları, ulaşım durumları, gayrimenkulün mimari ve fiziki konumu, imar durumu, kullanım amacı, alt yapıdan yararlanma imkânları, bölgenin gelişme çizgisi, çevresel faktörler, bölgeye ve ilçeye yapılan yatırımlar, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanma derecesi, bölgeye olan arz talep faktörleri de yapılan çevre ve fiyat etüdü ile keşif tarihi itibari ile Beykoz İcra Hukuk Mahkemesinin kıymet takdirine itiraz davası neticesinde Beykoz İcra Müdürlüğünün 2021/1093 Tal. sayılı dosyasının incelenmesinde; 29/09/2021 tarihli bilirkişi raporunda : İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı Mahallesi, Çavuşbaşı Mevkii, 0 ada, 8 parsel sayılı 1.038.830 m² yüzölçümlü ÖZEL ORMAN vasıflı taşınmazın kıymet takdirinin iptali ile,İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çavuşbaşı Mahallesi, Çavuşbaşı Mevkii, 0 ada, 8 parsel sayılı 1.038.830 m² yüzölçümlü ÖZEL ORMAN vasıflı taşınmazın borçlunun hissesine düşen kıymetinin 10.029.972.000,00 TL olarak TESPİTİNE kesin olarak karar verilmiştir. Bu özel orman 6831 sayılı kanunun 3373 sayılı yasa ile değişik 52. maddesi hükmü gereğince parçalanıp, satılamaz, mirasçılar arasında ifrazen taksim edilemez ve üzerinde aynı madde hükmü dışında inşaat yapılamaz şerhi ile bakaca ipotek ve şerhler mevcuttur.
Kıymeti : 10.029.972.000,00 TL KDV Oranı : %18
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 10:05 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 10:05
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/08/2023 - 10:05 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/08/2023 - 10:05

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, Dedeoğlu Yolu Mevkii, 186 ada, 2 parselde kayıtlı olan yere gelinerek, mahallinde gerekli incelemeler ve tespitler yapılmış, fotoğrafları ve ölçüler alınmış, verilen izahat dinlenmiş olup Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2022 tarih ve E-60539918 - 115.02.01.03-2488/4382 sayılı ilgi yazısı ile,Söz konusu taşınmaz, kısmen 15.11.1995 tarihinde İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Konuna Kurulu tarafından 7755 sayılı kararla doğal sit alanı ilan edilen bölge kapsamında kalmakta olup, parselin bulunduğu alanda onaylı 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazını imar planı ve 1/1000 ölçekli konuna amaçlı uygulama imar planı bulunmamaktadır.Kısmen, 17.05.2007 onaylı Beykoz Konuna Amaçlı Uygulama İmar Planında Orman olarak, kısmen04.03.2022 onaylı İstanbul İli Beykoz İlçesi Çengeldere,Yavuzselim, Baklacı, Çiftlik Ve Görele Mahalleri 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu'nda da Yol olarak planlanmışta.Anılan taşınmaz, kısmen de 17.10.2017 tarihinde onaylanan 1/1000 Ölçekli Beykoz Boğaziçi Alanı Geri görünüm ve Etkilenme Bölgesi Konuna Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap Planda Yol ve Dere Taşkın Alanında kalmaktadır. İstanbul Valiliği Kadastro Müdürlüğünce 22.03.2022 tarih ve E.4466314 sayı ile hazırlanmış, incelemeye konu edilen parseli paftasından çıkarılmış Plan Örneği, zemine uygulanmış olup, hudutları ve sahası itibariyledava konusu taşınmazın yerineuygun olduğu tarafımızca belirlenmiştir Kıymet takdiri istenilen dava konusu taşınmaz, Beykoz ilçesi, Çubuklu Mahallesi, 186 ada 2 parsel sayılı, 354.560,00 m2yüzölçümlü ÖZEL ORMANnitelikli olup, mahallen, Acarlar Çubuklu Çiftlik YoluCaddesiNo:8 adresinde yer almaktadır.Parselin bulunduğu mevki yapılaşmanın seyrek sayılabileceği, genelde lüks villa tarzı yapıların ve prestijli sitelerin yer aldığı bir mevkiidedir. Yapılaşmanın seyrek olması nedeniyle boş araziler yeşil alanlar mevcuttur.Bölge, sosyo ekonomik olarak üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım seyrektir. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden (Yol+ Su+ Elektrik) istifadesi tamdır.Parsel FSM köprüsüne 6 km, 15 Temmuz Şehitler köprüsüne 16 km, Sabiha Gökçen Havalimanına 40 km,Çubuklu İstinye feribot iskelesine 6 km mesafededir. Dava konusu taşınmaz, Beykoz ilçesi, Çubuklu Mahallesi, 186 ada 2 parsel sayılı, 354.560,00 m2yüzölçümlü ÖZEL ORMANnitelikli taşınmazdır. Konu taşınmaz geometrik olarak düzgün olmayan Çokgen şeklinde, topografik olarak Hafif eğimli ve özgün bir yapıya sahiptir. Bu parselin 355/10000 hissesi davacı *** ait olup parsel üzerinde *** yönetim binası ve yine firmada çalışanların hizmetine sunulmuş 5 adet aynı tipte inşaa edilmiş tek katlı villa tarzı yapı mevcuttur. Parsel üzerinde mevcut 5 adet villanın daha öncesinde Yüksel Holding A.Ş ortaklarının yaşam alanı olarak kullanılmış, daha sonra çalışanların dinlenmesi, çay, kahve molası ve yemek yeme alanı olarak kullanıma sunulduğu, belirtilmiştir.Dava konusu Çubuklu mahallesi, 186 ada 2 parselin; 354.560,800 m2 gibi geniş bir alanı kapsadığı, eğimin hafif meyilden başlayan, çok meyilli ve dik olarak değişkenlik gösteren bir yapı arz ettiği, toprak yapısının killi ve organik maddece zengin olduğu, halihazırda parselin kestane, meşe, gürgen, çam, akçakesme, defne gibi doğal olarak yetişen ormana tabi ve orman vejetasyonunda yer alan ağaç ve ağaççıklarla kaplı olduğu, aralarında kendiliğinden yabani elma ve yabani erik gibi meyve ağaçlarının yetiştiği, bir bölümü üzerine de peyzaj ve çevre düzenlemesi yapılarak dış mekan süs bitkileri vemuhtelif meyve ağaçları dikildiği ve *** . yönetim binası ve 5 adet aynı tip tek katlı villa tarzı yapılar inşaa edildiği görülmüş, parselde tarım parseli niteliği ile bir kullanıma rastlanılmamıştır. Dava konusu 186 ada 2 parselin bir bölümü üzerinde yer alan, el emeği ile yetiştirilen meyve ağaçları ve dış mekan süs bitkilerinin cinsi, gelişim durumları itibariyle tahmini yaşı, miktarı, verim ve bakım durumları dikkate alınarak maktu değerlerine göre bedelleri tablo halinde düzenlenerek ekte sunulan bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Yapılan değerlendirmede dava konusu parselin konum, eğim, toprak yapısı ve halihazırda üzerinde bulunan bitki örtüsü nedeniyle orman parseli olduğu, dikili tarım arazisi niteliği taşımadığı kanaatine varılmış olmakla birlikte;Keşif günü dava konusu Çubuklu mahallesi, 186 ada 2 parselin bir bölümü üzerindeel emeği ile yetiştirilen meyve ağaçları ve dış mekan süs bitkilerinin bulunduğu görülmüş, mevcut ağaçların cinsi, gelişim durumları itibariyle tahmini yaş, miktar, verim ve bakım durumları dikkate alınarak maktu değerlerine göre, Ağaç bedeli: hesaplanmıştır. Bina BAK tarzda, 2 katlı olarak inşa edilmiş, toplam brüt alanı 755 m2dir.Giriş katında, 8 adet ofis odası, karşılama alanları, 2 ayrı giriş alanı, holler, wcler, Üst katta 4 adet büyük ofis odaları, toplantı odası, bekleme salonu gibi mahaller mevcuttur. Binada kat merdivenleri mermer, yerler granit mermer, odaların yer zeminleri masif ahşap, ofislerin olduğu koridorların duvarları ahşap ile kaplıdır. Giriş ve karşılama alanlarında özel tasarım, tavan ve duvar kaplamaları yapılmış, duvarda ahşap nişler ve şömine tasarlanmış, ofis odalarının kapıları özel kapı olup, alçıpan tavanlar ve spot aydınlatma mevcuttur. Binanın arka cephesinde ahşap cephe ve zeminde kullanılarak görüntü estetiği yaratılmıştır. Yine bu cephede ahşap deck kaplama yapılarak veranda alanı oluşturulduğu görülmüştür. Konu parselde yar alan taşınmaz orman manzaralıdır. Yapının özellikleri, tasarımı ve malzemeleri dikkate alınarak m2/br bedeli 6.000,00 TL olarak Toplam yapı maliyetinin, 4.530.000,00 TL olabileceği hesap ve takdir edilmiştir. Yığma tarzda yan yana, A ve B olarak 2 tip şeklinde inşa edilen 5 adet tek katlı villanın, Holding çalışanlarının yemek, çay, kahve molası ve dinlenmeleri için dizayn edildikleri, bazı odaların ofis olarak kullanılmakta olduğu, bildirilmiştir.Ahşap pencereler, ahşap kapı, ahşap malzemeden pergola ve verandaları mevcuttur, dış cepheleri boyalıdır. Villa içlerinde zeminler, laminant ve seramik kaplı, mutfak ve banyo alanları mevcut ve kullanılır durumdadır. Bahçe alanında parke taşından yürüme yolları yapılmış olup, Yapıların etrafı ağaçlandırılmıştır. Yine bahçede barbekü alanı mevcuttur. Büyük ve küçük yüzme havuzu olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü itibarıyla Holding binasında ve villalar da kimsenin olmadığı görülmüştür. Parseldeki Yapılar arsa üzerindeki fiziki durumun bilinmesi açısından anlatılmıştır.Parsel dahilinde doğal bitki örtüsü, su havzaları, özgün topoğrafik ve peyzaj özelikleriolduğu görülmüştür. Yapıların özellikleri, tasarımı ve malzemeleri dikkate alınarak m2/br bedeli 4.000,00 TL olarak Toplam yapı maliyetinin, 2.375.000,00 TL olabileceği hesap ve takdir edilmiştir. Dosyasında mevcut tapu kayıtlarında, Beykoz Kadastro Müdürlüğü tarafındankısmen kesin korunacak hassas alanlar olduğu beyanı mevcuttur. Ayrıcadiğer bir beyana göre“ Bu özel orman 6831 sayılı kanunun 3373 sayılı yasa ile değişik 52. Maddesi hükmü gereğince parçalanıp, satılamaz ,mirasçılar arasında ifrazen taksim edilemez ve üzerinde aynı madde hükmü dışında inşaat yapılamaz” denilmektedir. Kültür bakanlığının İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu 25.06.2002 tarihli 3014 sayılı karar ile 1/2000 ölçekli vaziyet planı ve avan projeleri onayladığı, dosya kapsamında, görülmüştür. **05.9.6.3. Özel Ormanlar …Özel ormanların yönetimi ve korunmaları, devletin kontrolü ve denetimi al-tında olmak üzere, 31.08.1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Yasası’nın 55. mad-desi hükümlerine göre sahiplerine ait olmakla birlikte, imar ve planlama faali-yetleri Orman Yasası’nın 52. maddesinde açıklanmıştır. Buna göre, özel ormanlarda; Tarım ve Orman Bakanlığımdan izin almak, Parselin tapuda kayıtlı yatay alanının yüzde altısını (%6) geçmeme , İmar planlamasına uygun olmak, koşullarıyla inşaat yapılabilecektir. * (Köktürk, E., Köktürk, E. Taşınmaz Değerlemesi, Taşınmaz Hukuku, İmar Hukuku, Değerleme Yöntemleri, Seçkin 5. Baskı, 1067, DPT 2001, 2007) Beykoz İcra Hukuk Mahkemesinin kıymet takdirine itiraz davası neticesinde Beykoz İcra Müdürlüğünün 2021/1093 Tal.sayılı dosyasının incelenmesinde; 29/09/2021 tarihli bilirkişi raporunda : İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, Dedeoğlu Yolu Mevkii, 186 ada, 2 parsel sayılı 354.560 m² yüzölçümlü ÖZEL ORMAN vasıflı taşınmazın kıymet takdirinin iptali ile, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, Dedeoğlu Yolu Mevkii, 186 ada, 2 parsel sayılı 354.560 m² yüzölçümlü ÖZEL ORMAN vasıflı taşınmazın borçlunun 411/2500 hissesine düşen kıymetinin 593.991,462,00 TL olarak TESPİTİNE kesin olarak karar verilmiştir.Özel ormandır, kısmen kesin korunacak hassas alan, bu özel orman 6831 sayılı kanunun 3373 sayılı yasa ile değişik 52.maddesi hükmü gereğince parçalanıp satılamaz mirasçılar arasında ifrazen taksim edilemez ve üzerinde aynı madde hükmü dışına inşaat yapılamaz şerhleri ile başkaca haciz / rehin şerhleri mevcuttur. Sadece borçlunun hissesi satılacaktır.
Kıymeti : 593.991.462,00 TL KDV Oranı : %18
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 10:15 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 10:15
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/08/2023 - 10:15 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/08/2023 - 10:15

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mahallesi, 238 ada, 26 parsel, A3 Blok, 3 nolu bağımsız bölümdeki ** adına kayıtlı bulunan ½ hisseli taşınmazın tapu kaydının çıkartılarak dava dosyasına gönderilmiş olduğu görülmüş olup tapu kayıtları incelendiğinde; Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2022 tarih ve E-60539918-115.02.01.03-2489/4383 sayılı ilgi yazısı ile, Acarlar (tapuda Paşabahçe) Mahallesi, 238 ada, 26 parsel sayılı taşınmazı kapsayan 1/5000 ölçekli Beykoz 1. Bölge Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Ko Beykoz 1. Bölge Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı, İstanbul 4. İdare Mahkemesinin 31.01.2018 tarihli ve E:2015/1269K.2018/163 sayılı kararı ile iptal edildiği, TKGM sistemden edinilen çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine uygun olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mahallesi, 238 ada, 26 parsel sayılı, 183.592,17 m2 yüzölçümlü, 8 Adet A Tipi, 27 Adet B Tipi, 16 Adet C1 Tipi, 7 Adet C2 Tipi, 10 Adet D1 Tipi, 27 Adet D2 Tipi, 11 Adet E Tipi, 14 Adet F Tipi Bulunan Arazi ve Yedi Masura Maileziz Arsa Ana Taşınmaz Nitelikli taşınmazın, Çubuklu Vadi Evleri Sitesinde yer alan A3 Blok, No: 3, Villa nitelikli bağımsız bölümdür. Ulaşımının, toplu taşıma araçlarının güzergahında olması nedeniyle kolay, Boğazın karadeniz perspektifini geniş açıdan hissetiren bir konumundadır. Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 2,5 km, Çubuklu iskelesine 2,5 km, Zincirlikuyu kavşağına 11 km, Bostancı Kozyatağına 18 km mesafededir. Sitenin çevresinde, Nurkent Sitesi, Beykoz Konakları, Günyüzü Konakları, Çubuklu Konakları gibi lüks villa siteleri yer almaktadır. Site içerisinde tenis kortu, masa tenisi, plates, squash, sauna, masaj ve sosyal tesisteki özel etkinlikler mevcut olup, yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bu bölgede birçok alışveriş yerleri, marketler restoranlar, okullar, sağlık ocakları, camiler vb. sosyal ihtiyaçların karşılandığı görülmektedir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgenin ve üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşıdığı, Bölgenin her türlü teknik altyapısının tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesinin tam olduğu görülmektedir. İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Acarlar Mahallesi, Çubuklu Vadi Evleri, Zirve Sokak A3 Blok, 3 kapı numaralı, 238 ada, 26 parsel sayılı, taşınmazın, Beykoz Belediyesi, İnternet Sitesinde, 2021 yılı sokak rayiç değerinin 656,80 TL, 2022 yılı sokak rayiç değerinin 8.000,00 TL, olduğu görülmüştür. Dava Konusu taşınmazın; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Acarlar Mahallesi, Yeni Riva Yolu Üzerinde kurulu, 183.592,17 m2 alan üzerinde toplam 120 adet, 8 tip villa ve sosyal tesisten oluşan bir sitedir. Dava konusu taşınmaz üzerinde; 8 Adet A Tipi, 27 Adet B Tipi, 16 Adet C1 Tipi, 7 Adet C2 Tipi, 10 Adet D1 Tipi, 27 Adet D2 Tipi, 11 Adet E Tipi, 14 Adet F Tipi bulunan Çubuklu Vadi Projesi arazinin eğimli topoğrafyası ile yapıların çatılarını her açıdan görünür kılan bir mimari tasarım olduğu görülmektedir. Evlerin cephelerinde doğal taş ve ahşap malzeme kullanılarak doğa ile birliktelik sağlanmıştır. Site içerisinde kapalı alan olarak; Şömine ve TV izleme bölümleri, restoran, bar, bilardo odası, sinema odası, aerobik, fitness, squash, sauna, masaj odaları, buhar banyosu, mini market, yönetim ve teknik alan bölümü, güvenlik ve 21 araçlık kapalı otoparkı bulunmaktadır.Açık alanlarda ise; yüzme havuzu, bar ve oturma alanları, seyir teras aktiviteleri ve bir adet çok amaçlı spor sahası, iki adet tenis kortu bulunmaktadır. Satışa konu Çubuklu Vadi Evleri Sitesinde, tapuda A3 Blok, 3 bağımsız numaralı villanın site içerisindeki kapı numarasının 6 olduğu görülmüştür. Villanın 1 bodrum, 1 zemin ve 1 normal kat olarak toplamda 3 katlı, 6+2 planlı, taban oturum alanı 259,89 m2, toplam yapı alanı 604,46 m2, betonarme IV A sınıfı yapı grubu olduğu, villaya ait 3 araçlık kapalı otoparkı ve özel havuzu olduğu, bina içinin yeni tadil edildiği, işçiliği ve malzemesinin birinci sınıf kalitede olduğu görülmüştür. Geniş bir bahçe alanına sahiptir. Salon ve odaların zeminleri ahşap parke, duvarlarda kısmen duvar kağıdı, kısmen alçı sıva üzeri saten boyalı olduğu, ıslak alanların, koridorların ve balkonların seramik kaplı olduğu, mutfak dolaplarının ahşap görünümlü olduğu, mutfak tezgahlarının beyaz granit olduğu, mutfakta ankastre ürünlerin mevcut olduğu, banyoların duşakabinli olduğu, katlar arasında ulaşımı sağlamak üzere bir asansörünün ve ahşap kaplamalı spot ışıklı merdivenlerinin olduğu, ısınmanın doğalgaz kombi ile sağlandığı görülmüştür. Ayrıntılı olarak incelenen ve araştırılan üç gayrimenkulün hali hazır durumu, semt ve semt içindeki yeri, civarın özellikleri, bulunduğu konumu, malzeme ve işçilik kalitesi, civardaki emlak satışları, ulaşım durumları, gayrimenkulün mimari ve fiziki konumu, imar durumu, kullanım amacı, alt yapıdan yararlanma imkânları, inşaat sınıfı ve kalitesi, yıpranma payı, bölgenin gelişme çizgisi, çevresel faktörler, bölgeye ve ilçeye yapılan yatırımlar, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanma derecesi, bölgeye olan arz talep faktörleri de yapılan çevre ve fiyat etüdü ile Beykoz İcra Müdürlüğünün 2021/1093 Tal.sayılı dosyasının incelenmesinde; 29/09/2021 tarihli bilirkişi raporunda: İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Paşabahçe Mahallesi, 238 ada, 26 parsel sayılı 183.592,17 metrekare yüzölçümlü 8 Adet A tipi, 27 adet B tipi, 16 adet C

tipi nitelikli kat mülkiyetli taşınmazda 730/100000 arsa paylı, A3 Blok, 3 nolu villa niteliğindeki bağımsız bölümdeki taşınmazın kıymet takdirinin iptali ile, İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Paşabahçe Mahallesi, 238 ada, 26 parsel sayılı 183.592,17 metrekare yüzölçümlü 8 Adet A tipi, 27 adet B tipi, 16 adet C tipi nitelikli kat mülkiyetli taşınmazda 730/100000 arsa paylı, A3 Blok, 3 nolu villa niteliğindeki bağımsız bölümdeki taşınmazın borçlunun hissesine düşen kıymetinin 28.622.500,00 TL olarak tespitine Beykoz İcra Hukuk Mahkemesine açılan kıymet takdirine itiraz davası neticesinde kesin olarak karar verilmiştir. ....km ne çevrilmiştir,irtifak hakkı :254,55m2 lik kısımda 1 ykr bedelle 99 yıl müddetle ayedaş lehine irtifak hakkı, yönetim planı :22/04/200 ile başkaca haciz, rehin, tedbir vs takyidatlar mevcuttur.
Kıymeti : 28.622.500,00 TL KDV Oranı : %18
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 10:25 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 10:25
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/08/2023 - 10:25 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/08/2023 - 10:25

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, PAŞABAHÇE Mahalle/Köy, 238 Ada, 26 Parsel, D2-30-/-/-22 Nolu Bağımsız Bölüm Beykoz Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü?nün 21.03.2022 tarih ve E-57547860-105-4441055 sayılı ilgi yazısı ile; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mahallesi, 238 ada, 26 parsel, D2 Blok, 22 Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın tapu kaydının çıkartılarak dava dosyasına gönderilmiş olduğu görülmüş olup Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 28.03.2022 tarih ve E-60539918-115.02.01.03-2809/4952 sayılı ilgi yazısı ile, '?söz konusu taşınmazın, İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu?nun 15.11.1995 tarih ve 7755 sayılı kararı ile doğal sit ilan ettiği alanda kalmakta olup, parseli de kapsayan Beykoz 1. Bölge 1/5000 ölçekli, Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği, İstanbul 4. İdare Mahkemesi?nin 31.01.2018 tarihli ve E:2015/1269 - K:2018/163 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Arşivde yapılan tetkikte, D2-30 Blok nolu taşınmazın 27.06.2006 tarihinde Yapı Ruhsatı, 19.07.2010 tarihinden de Yapı Kullanma İzin Belgesi aldığı anlaşılmıştır.?? Açıklaması görülmüştür. TKGM sistemden edinilen çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine uygun olduğu tespit edilmiştir Dava konusu; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mahallesi, 40 pafta, 238 ada 26 parsel sayılı, 183.592,17 m2 yüzölçümlü, 8 Adet A Tipi, 27 Adet B Tipi, 16 Adet C1 Tipi, 7 Adet C2 Tipi, 10 Adet D1 Tipi, 27 Adet D2 Tipi, 11 Adet E Tipi, 14 Adet F Tipi Bulunan Arazi ve Yedi Masura Maileziz Arsa Ana Taşınmaz Nitelikli taşınmazın, Çubuklu Vadi Evleri Sitesinde yer alan D2-30 Blok, No: 12, Villa nitelikli bağımsız bölümdür. Ulaşımının, toplu taşıma araçlarının güzergahında olması nedeniyle kolay, Boğazın Karadeniz perspektifini geniş açıdan hissettiren bir konumundadır. Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 2,5 km, Çubuklu iskelesine 2,5 km, Zincirlikuyu kavşağına 11 km, Bostancı Kozyatağı?na 18 km mesafededir. Sitenin çevresinde, Nurkent Sitesi, Beykoz Konakları, Günyüzü Konakları, Çubuklu Konakları gibi lüks villa siteleri yer almaktadır. Site içerisinde tenis kortu, masa tenisi, plates, squash, sauna, masaj ve sosyal tesisteki özel etkinlikler mevcut olup, yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bu bölgede birçok alışveriş yerleri, marketler restoranlar, okullar, sağlık ocakları, camiler vb. sosyal ihtiyaçların karşılandığı görülmektedir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgenin ve üst düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşıdığı, Bölgenin her türlü teknik altyapısının tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesinin tam olduğu görülmektedir.İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Acarlar Mahallesi, Çubuklu Vadi Evleri, Yüce Tepe Sokak D2-30/12 dış kapı numaralı, 40 pafta, 238 ada, 26 parsel sayılı, taşınmazın, Beykoz Belediyesi, İnternet Sitesinde, 2021 yılı sokak rayiç değerinin 656,80 TL, 2022 yılı sokak rayiç değerinin 8.000,00 TL, olduğu görülmüştür.Dava Konusu taşınmazın; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Acarlar Mahallesi, Yeni Riva Yolu Üzerinde kurulu, 183.592,17 m2 alan üzerinde toplam 120 adet, 8 tip villa ve sosyal tesisten oluşan bir sitedir. Dava konusu taşınmaz üzerinde; 8 Adet A Tipi, 27 Adet B Tipi, 16 Adet C1 Tipi, 7 Adet C2 Tipi, 10 Adet D1 Tipi, 27 Adet D2 Tipi, 11 Adet E Tipi, 14 Adet F Tipi bulunan Çubuklu Vadi Projesi arazinin eğimli topoğrafyası ile yapıların çatılarını her açıdan görünür kılan bir mimari tasarım olduğu görülmektedir. Evlerin cephelerinde doğal taş ve ahşap malzeme kullanılarak doğa ile birliktelik sağlanmıştır. Site içerisinde kapalı alan olarak; Şömine ve TV izleme bölümleri, restoran, bar, bilardo odası, sinema odası, aerobik, fitness, squash, sauna, masaj odaları, buhar banyosu, mini market, yönetim ve teknik alan bölümü, güvenlik ve 21 araçlık kapalı otoparkı bulunmaktadır. Açık alanlarda ise; yüzme havuzu, bar ve oturma alanları, seyir teras aktiviteleri ve bir adet çok amaçlı spor sahası, iki adet tenis kortu bulunmaktadır. Dava konusu, Çubuklu Vadi Evleri Sitesinde, tapuda D2-30 Blok 22 bağımsız numaralı villanın site içerisindeki kapı numarasının 12 olduğu görülmüştür. Villanın 1 bodrum, 1 zemin ve 1 normal kat olarak toplamda 3 katlı, 4+2 planlı, taban oturum alanı 1389 m2, toplam yapı alanı 298,00m2, betonarme IV A sınıfı yapı grubu olduğu, bina içi işçiliği ve malzemesinin birinci sınıf kalitede olduğu görülmüştür. Geniş bir bahçe alanına sahiptir. Salon ve odaların zeminleri ahşap parke, duvarlarda kısmen duvar kağıdı, kısmen alçı sıva üzeri saten boyalı olduğu, ıslak alanların, koridorların ve balkonların seramik kaplı olduğu, mutfak dolaplarının ahşap ve kısmen cam kapaklı olduğu, mutfak tezgahlarının siyah granit olduğu, mutfakta ankastre ürünlerin mevcut olduğu, banyoların duşakabinli olduğu, katlar arasında ulaşımı sağlamak üzere bir asansörünün ve ahşap kaplamalı spot ışıklı merdivenlerinin olduğu, ısınmanın doğalgaz kombi ile sağlandığı görülmüştür. Ayrıntılı olarak incelenen ve araştırılan üç gayrimenkulün hali hazır durumu, semt ve semt içindeki yeri, civarın özellikleri, bulunduğu konumu, malzeme ve işçilik kalitesi, civardaki emlak satışları, ulaşım durumları, gayrimenkulün mimari ve fiziki konumu, imar durumu, kullanım amacı, alt yapıdan yararlanma imkânları, inşaat sınıfı ve kalitesi, yıpranma payı, bölgenin gelişme çizgisi, çevresel faktörler, bölgeye ve ilçeye yapılan yatırımlar, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanma derecesi, bölgeye olan arz talep faktörleri de yapılan çevre ve fiyat etüdü ileBeykoz İcra Müdürlüğünün 2021/1093 Tal.sayılı dosyasının incelenmesinde; 29/09/2021 tarihli bilirkişi raporunda:İstanbul ili Beykoz ilçesi Paşabahçe Mahallesi 238 pafta 26 parsel sayılı 183.592,17 metrekare yüzölçümlü 8 Adet A tipi, 27 adet B tipi, 16 adet C tipi nitelikli kat mülkiyetli taşınmazda 730/100000 arsa paylı, D2- 30 blok 22 nolu villa nitelikli bağımsız bölüm nitelikli taşınmazın kıymet takdirinin iptali ile, İstanbul ili Beykoz ilçesi Paşabahçe Mahallesi 238 pafta 26 parsel sayılı 183.592,17 metrekare yüzölçümlü 8 Adet A tipi, 27 adet B tipi, 16 adet C tipi nitelikli kat mülkiyetli taşınmazda 730/100000 arsa paylı, D2- 30 blok 22 nolu villa nitelikli bağımsız bölüm nitelikli taşınmazın borçlunun hissesine düşen kıymetinin 28.221.000,00 TL olarak tespitine Beykoz İcra Hukuk Mahkemesine açılan kıymet takdirine itiraz davası neticesinde kesin olarak karar verilmiştir. .KM ne çevrilmiştir,irtifak hakkı :254,55m2 lik kısımda 1 ykr bedelle 99 yıl müddetle ayedaş lehine irtifak hakkı, yönetim planı :22/04/2009, garaj d30, açık garaj şerhleri ile başkaca haciz ve rehin şerhleri mevcuttur.
Kıymeti : 28.221.000,00 TL KDV Oranı : %18
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 10:35 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 10:35
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/08/2023 - 10:35 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/08/2023 - 10:35

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, ÇUBUKLU Mahalle/Köy, 194 Ada, 53 Parsel, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, Çubuklu Kanlıca Yolu Mevkii, 30 Pafta, 194 ada, 53 parselde kayıtlı olan yere gelinerek, mahallinde gerekli incelemeler ve tespitler yapılmış, fotoğrafları ve ölçüler alınmış, verilen izahat dinlenmiş olup Beykoz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2022 tarih ve E-60539918-115.02.01.03-2492/4386 sayılı ilgi yazısı ile, söz konusu taşınmazın 'Boğaziçi Öngörünüm Bölgesinde kalmakta olup, talep edilen bilginin Boğaziçi İmar Müdürlüğünden temin edilmesi gerektiği yazısı görülmüş, 18.03.2022 tarihli Boğaziçi İmar Müdürlüğüne Mahkemenizce gönderilen İmar Durumu Bilgisinin cevebının dava dosyası içinde bulunmadığı görülmüş olup, Boğaziçi İmar Müdürlüğünden edinilen şifai bilgiye göre; 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında söz konusu yerin bir bölümü mesire alanında bir bölümünde 1. Grup koru alanında (Hidiv Korusu) kalmaktadır. Mesire alanında kalan bölümünde II.A.I grubu eski eser yapı mevcuttur. Mesire alanındaki uygulamalarda Kültür ve Tabiat Varlıklarının Koruma Kurulundan olumlu karar alınacaktır. Parselin I. Grup Koru alanında kalan bölümün alanı 5.000,00 m2nin üstünde olduğundan 3194 sayılı kanunun 47. Maddesine göre ifraz işlemi yapılmamakta, TAKS Azami %6 ve 2 katı H: 6,50 m irtifayı geçmemek şartı ile konut inşaatı yapılanabilir, blok adeti serbesttir. Bu alanların tabi vasıflarının korunmalarına özen gösterilir. Kat alanı ve irtifa ne olursa olsun İmar Kanununun ilgili maddelerine göre yapı sahipleri ruhsat ve iskan alma mecburiyetinde olup bu işlemlerin İstanbul Büyük Şehir Belediyesince avan ve tatbikat projelerine göre yapılır notu bulunmaktadır. TKGM sistemden edinilen çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine uygun olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, 194 ada 53 parsel sayılı, 19.830,00 m2 yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği 'Bahçeli Ahşap Köşk Kargir Gazino ve Su Deposu olan Beykoz Rıfat Paşa Sokak ve Piri Reis Caddesi üzerinde, Sazak Villaları adresinde yer almaktadır. Parselin bir kısmı mesire alanında, bir kısmı ise koru içinde kalmaktadır. Beykoz Çubuklu İskelesine ve Çubuklu Sahili Yürüyüş Parkuruna yürüme mesafesinde olup, Boğaz Manzaralıdır. Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne yaklaşık 4 km mesafede olup, Ulaşımının, toplu taşıma araçlarının güzergahında olması nedeniyle kolay olduğu, dava konusu parselin etrafında genelde 2-3 katlı konut amaçlı yapılar, özel havuzlu villalar, Hidiv Kasrı içinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi Sosyal Tesisleri ve yüksek katlı plazalar, iş yerleri, bilindik markaların da bulunduğu kafeler, restoranlar ve iş yerleri bulunmaktadır.Birçok özelliği olan siteler mevcuttur.Yapılaşmanın yoğun olduğu bu bölgede birçok alışveriş yerleri, marketler restoranlar, okullar, sağlık ocakları, camiler vb. sosyal ihtiyaçların karşılandığı görülmektedir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgenin orta ve yüksek gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşıdığı, Bölgenin her türlü teknik altyapısının tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesinin tam olduğu görülmektedir. İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, Kelkit Çıkmazı Sokak, Şahinbey Çıkmazı Sokak, Ergani Çıkmazı Sokak ve Sazak Sokak, 194 ada, 53 parsel sayılı, taşın mazın, Beykoz Belediyesi, İnternet Sitesinde, 2021 yılı sokak rayiç değerinin 2.043,59 TL, 2022 yılı sokak rayiç değerinin 3.065,00 TL, olduğu görülmüştür.Dava Konusu taşınmazın; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, Kelkit Çıkmazı Sokak, Şahinbey Çıkmazı Sokak, Ergani Çıkmazı Sokak, Sazak Sokak, Sazak Villaları adresinde, 30 pafta, 194 ada, 53 parsel sayılı, 19.830,00 m2 yüzölçümlü, topoğrafik olarak eğimli bir arazidirSatışa konu taşınmazın üzerinde toplam 7 adet 3 katlı betonarme karkas sistemde inşaa edilmiş villa tarzı bağımsız bölümler ve iki katlı yığma yapı olarak inşaa edilmiş eski eser yapı bulunmaktadır. Dava konusu parsel boğaz manzaralı olup bir kısmı mesire alanında, bir kısmı I. Grup Koru (Hidiv Korusu) Alanında kalmaktadır. Dava konusu Parselin Mesire Alanı içinde kalan bölümünde ise II.A.1 Grubu Eski Eser yapı bulunmaktadır. Dava konusu parselde Sazak Villalarının bulunduğu bir sitenin mevcut olduğu, site içerisinde peyzajın yapıldığı, otoparklar ve siteye ait havuz bulunmaktadır. Parselin 1. Grup Koru Alanında kalan bölümü 5.000,00 m2’nin üstünde olduğundan, Boğaziçi Ön Görünüm Bölgesinde uygulanan 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 47. Maddesindeki yapılaşma koşullarında konut inşaatının yapılabileceği hükümlerinin yürürlükte olduğu dönemde, 30.12.1986 tarihli 7 adet villa Temel Ruhsatının alınmış olduğu ve parselde bulunan Eski Eser yapıya 07.04.1993 tarihinde yapı ruhsatı verilmiş olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmaz üzerinde; taban oturum alanı 199,00 m2, toplam yapı alanı 618,25 m2 olan A1 ve A2 tipi, taban oturum alanı 149,80 m2, toplam yapı alanı 343,41 m2 olan B tipi, taban oturum alanı 82,50 m2, toplam yapı alanı 233,45 m2 olan C1, C2, C3 ve C4 tipi, 1 bodrum, 1 zemin ve 1 normal kat olmak üzere toplam 3’er katlı, taban oturum alanı 290,56 m2, toplam yapı alanı 581,12 m2, 2 katlı yığma yapı olarak Tescilli Eski Eser villaların bulunduğu görülmüştür.Ayrıntılı olarak incelenen ve araştırılan üç gayrimenkulün hali hazır durumu, semt ve semt içindeki yeri, civarın özellikleri, bulunduğu konumu, malzeme ve işçilik kalitesi, civardaki emlak satışları, ulaşım durumları, gayrimenkulün mimari ve fiziki konumu, imar durumu, kullanım amacı, alt yapıdan yararlanma imkânları, inşaat sınıfı ve kalitesi, yıpranma payı, bölgenin gelişme çizgisi, çevresel faktörler, bölgeye ve ilçeye yapılan yatırımlar, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanma derecesi, bölgeye olan arz talep faktörleri de yapılan çevre ve fiyat etüdü ile Beykoz İcra Müdürlüğünün 2021/1093 Tal.sayılı dosyasının incelenmesinde; 29/09/2021 tarihli bilirkişi raporunda :İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, Çubuklu Kanlıca Yolu Mevkii, 194 ada, 53 parsel sayılı 19.830 m² yüzölçümlü, bahçeli ahşap köşk kargir gazino ve su deposu vasıflı taşınmazın kıymet takdirinin iptali ile, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çubuklu Mahallesi, Çubuklu Kanlıca Yolu Mevkii, 194 ada, 53 parsel sayılı 19.830 m² yüzölçümlü, bahçeli ahşap köşk kargir gazino ve su deposu vasıflı taşınmazın borçlunun hissesine düşen kıymetinin 11.540.000,00 TL olarak TESPİTİNE Beykoz İcra Hukuk Mahkemesinin kıymet takdirine itiraz davası sonucunda kesin olarak karar verilmiştir. Eski eserdir.05/02/1987 , taşınmaznalın 32.94 m2 lik kısmı trafo merkez yeri 189.30 m2 lik kısmı kablo geçiş yeri olarak 99 yıl müddetle aktaş elektrik a.ş lehine kira şerhi ile başkaca haciz, rehin vs takyidat şerhleri mevcuttur. Borçlunun 3/160 Hissesi satılacaktır.
Kıymeti : 11.540.000,00 TL KDV Oranı : %18
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 10:45 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 10:45
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/08/2023 - 10:45 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/08/2023 - 10:45

6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beykoz İlçe, ÇAYAĞZI(RİVA) Mahalle/Köy, 0 Ada, 2401 Parsel, Beykoz Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.03.2022 tarih ve E-60539918-115.02.01.03-2499/4395 sayılı yazılarında; İmar durum bilgisi istenen Beykoz ilçesi, Riva mahallesi, 2401 parsel sayılı taşınmaz; 22.07.2004 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında; Emsal: 0,25, H:2 kat yapılanma koşullarında Konut Alanı olarak planlanmıştır. bilgisi bulunmaktadır. İstanbul Valiliği, Kadastro Müdürlüğünün 22.03.2022 tarih ve E-96440748-205.02(Beykoz)-4466127 sayılı yazılarında; İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Çayağzı (Riva) mahallesi, 2401 numaralı parselin krokisi çıkarılarak KEP üzerinden gönderildiği ve Harita Plan Örneğinde Kadastro paftasına uygundur bilgisinin bulunduğu görülmüştür. Dava konusu İstanbul İli, Beykoz ilçesi Riva mahallesi 0 ada 2401 parsel Polen sokağa cepheli olup; taşınmazın önemli merkezlere kuş uçuşu olarak yaklaşık mesafeleri Anadolu caddesine 113 m., Riva sahile 189 m., Riva mahalle merkez ve Halk Plajına 2,7 km., Elmas burnu Kadınlar Plajına 2,5 km., Yavuz Sultan Selim Köprü bağlantı yoluna 6.1 km. mesafededir. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede boş parseller yer almakta ve yapılaşma düşük yoğunlukta seyretmektedir. 180-200 m. ilerisinde 2-3 katlı müstakil evlerin, 600 m. ilerisinde Riva Flora Evleri ve Kidstown Riva Çocuk Kasabası gibi sitelerin bulunduğu, villa tarzı olacak şekilde yapılaşmanın söz konusu olduğu görülmektedir.Bölge, orta ve üst düzey gelir grubuna sahip insanların yazlık, ikincil konut olarak ikamet etmeyi tercih ettikleri özelliğe sahip olup, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar orta mesafelerde karşılanabilmektedir. Ulaşım şartlarının elverişliliği, parselin sahile yakın konumda olması, çevrenin turizm potansiyeli taşıması değerini olumlu yönde etkilemektedir. Beykoz Belediyesi resmi internet sitesinden edinilen bilgiye göre, Riva mahallesi, Polen sokak için 2021 yılı emlak rayiç bedeli 184.83-TL/m²dir. Emlak Vergisine esas teşkil eden arsa m2 birim bedelleri, yerel yönetimler tarafından öncelikle vergi toplamak amacı ile belli komisyon tarafından asgari düzeyde belirlenen fiyatlardır. Bu belirlemeler parsel bazında yapılmayıp cadde ve sokak olarak genel olarak belirlenmektedir. Dolayısıyla taşınmazın miktarı, çevre teşekkülü, topoğrafik yapısı, cephe genişlikleri, imar durumu gibi objektif faktörler ile iktisadi koşullar, ekonomik göstergeler ve bunlara paralel olarak çevresinde teşekkül etmiş veya etmekte olan serbest piyasa alım satım rayiçleri ve emsaller araştırılmaksızın resen değerler oluşturulmaktadır. Netice olarak heyetimiz, dava konusu taşınmazın değerini belirlerken emlak vergi beyanına esas asgari birim fiyatları karşılaştırmakla birlikte, belirtilen nedenlerden dolayı serbest piyasa fiyatlarını esas alacaktır.Halihazırdaki durum itibariyle dava konusu parselin; zeminde etrafının çevrili olmadığı, parsel sınırlarını üzerinde bulunan doğal bitki örtüsünün belirlediği, % 10-12 orta ve hafif dik meyilli bir yapı arz ettiği, toprak yapısının killi ve organik maddece zengin olduğu, halihazırda üzerinin kendiliğinden doğal olarak yetişen ılgın, püren, katır tırnağı gibi çalımsı bitkilerle, akçakesme, defne, muşmula, yabani ayva gibi ağaç ve ağaççıklarla kaplı halde olduğu görülmüş, parselde tarım parseli niteliği ile bir kullanıma rastlanılmamıştır. Yapılan tarımsal değerlendirmede dava konusu parselin gerek konum gerekse 567 m2 olan parsel büyüklüğü ve hisseli olma durumu ekonomik olarak tarla niteliği ile kullanımı sınırlandırmakta ve mevcut haliyle parsel tarla niteliği taşımamaktadır. Keşif günü parsel üzerinde emek harcanan, bakım yapılan, el emeği ile yetiştirilen meyve ağacı bulunmadığı için verim, bakım ve gelişim durumu itibariyle meyve ağaç değeri hesaplanmamış olup, doğal yoldan yetişen çalımsı bitkilerin odun değeri olmadığı, odun değeri bulunan ağaç ve ağaççıkların ise gerek alan temizliği gerek söküm, kesim, nakliye-taşıma ve işçilik masrafları düşünüldüğünde ekonomik olarak bir getirisi bulunmayacağı kanaatine varılmıştır.Üzerinde herhangi bir yapı mevcut olmadığı için bina değer hesabı yapılmamıştır. Dava konusu taşınmaz üzerinde el emeği ile yetiştirilen ağaç bulunmadığı, doğal yoldan yetişen çalımsı bitkilerin odun değeri olmadığı, odun değeri bulunan ağaç ve ağaççıkların ise gerek alan temizliği gerek söküm, kesim, nakliye-taşıma ve işçilik masrafları düşünüldüğünde ekonomik olarak bir getirisi bulunmadığı için ağaç değer hesabı ve üzerinde herhangi bir yapı mevcut olmadığı içinde bina değer hesabı yapılmamıştır.Ayrıntılı olarak incelenen ve araştırılan üç gayrimenkulün hali hazır durumu, semt ve semt içindeki yeri, civarın özellikleri, bulunduğu konumu, civardaki emlak satışları, ulaşım durumları, imar durumu, kullanım amacı, alt yapıdan yararlanma imkânları, bölgenin gelişme çizgisi, çevresel faktörler, bölgeye ve ilçeye yapılan yatırımlar, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanma derecesi, bölgeye olan arz talep faktörleri de yapılan çevre ve fiyat etüdü ile Beykoz İcra Müdürlüğünün 2021/1093 Tal.sayılı dosyasının incelenmesinde; 29/09/2021 tarihli bilirkişi raporunda: İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çayağzı(Riva) Mahallesi, Beylik Mandıra Çiftliği Mevkii 0 Ada 2401 Parsel sayılı 567 m2 tarla vasıflı taşınmazın kıymet takdirinin iptali ile, İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çayağzı(Riva) Mahallesi, Beylik Mandıra Çiftliği Mevkii 0 Ada 2401 Parsel sayılı 567 m2 tarla vasıflı taşınmazın borçlunun hissesine düşen kıymetinin 455.000,00 TL olarak tespitine Beykoz İcra Hukuk Mahkemesine açılan Kıymet Takdirine itiraz davası neticesinde kesin olarak karar verilmiştir. Borçlunun 1/4 hissesi satılacaktır.
Kıymeti : 455.000,00 TL KDV Oranı : %18
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 10:55 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 10:55
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/08/2023 - 10:55 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/08/2023 - 10:55

25/03/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.