Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz Çanakkale İli, Biga İlçesi, Balıklıçeşme Köyü, Organize Sanayi Bölgesindedir. Tapuda 177 ada,7 parsel numarada kayıtlı taşınmaz borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır. Yakın çevresinde sanayi ağırlıklı yapılaşmalar yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım ve alt yapı imkanlarından eksiksiz olarak yararlanması değerini olumlu yönde etkilemektedir.6.721,84m2 alana sahip taşınmaz tapu kaydında her ne kadar arsa vasfında gözükmekte ise de arsa üzerinde 2.650,00m2 kapalı alana sahip olan betonarme prefabrik yapı bulunmaktadır. Yapının 285,00m2'lik kısmı ofis, geriye kalan kullanım alanı ise imalathane olarak tasarlanmıştır. Bina III-A yapı sınıfındadır ve aşınma oranı %10 olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerinde ayrıca ana binaya eklenti olarak yapılmış olan 252,00m2 kapalı alana sahip olan çelik konstrüksiyon taşıyıcı sisteme sahip müştemilat yapısı bulunmaktadır. Müştemilat yapısı I-B sınıfında olup aşınma oranı %10 olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın çevresinde ortalama 1,00 metre yükseklikte betonarme ihata duvarı ve duvar üzerinde duvar boyunca boyalı panel çit korkuluk bulunmaktadır. Duvarın uzunluğu 250,00 metre olarak ölçülmüştür. Söz konusu imalatI-A yapı sınıfında olup aşınma oranı %10 olarak değerlendirilmiştir. Ana bina zeminlerinde imalethane kısmında helikopterli saha betonu bulunmakta olup diğer kısımlarda ise seramik kaplama bulunmaktadır. Ofis kısımlarında zemin döşemesi laminant parkedir. Yapının duvarları; sıva üzeri plastik boyalıdır. Islak hacimlerde yer ve duvar kaplamaları seramik olarak imal edilmiştir. Taşınmazın içerisinde ofisler ve diğer bütün odaların pencere doğramaları PVC esaslıdır. Taşınmazın dış cephesi boyalıdır ve yola bakan cephe kısmında betopan kaplama kullanılmıştır. Taşınmaz sanayi alanı lejantında kalmakta olup,Taks:0,55 Hmax: Serbest, Ön bahçe mesafesi 12,00 metre, Yan Bahçe mesafesi 8,00 metre, Arka bahçe mesafesi 8,00 metre,2 kat, yapılaşma şartlarında olduğu öğrenilmiştir. Taşınmaz Biga Organize Sanayi Bölgesinde olup,4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa ve Uygulama Yönetmeliğine tabi olarak faaliyet göstermekte olup, ilgili kanunun 18. maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez, Taşınmazın kaydında 02/11/2020 tarih ve 19313 yevmiye sayılı '' 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. '' beyan şerhi vardır. Ayrıca taşınmazın kaydında Biga Organize Sanayi Bölgesi lehine 20/05/2016 tarih ve 8897 yevmiye sayılı ''4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez..'' ''Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. '' beyan şerhi bulunmakta olup, İHALEYE KATILACAK KİŞİ VEYA KURULUŞLARIN BİGA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALMALARI GEREKMEKTEDİR. Taşınmazın arsa değeri 2.292.147,44-TL,Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların değeri 2.740.608,00-TL olmak üzere toplam değeri 5.032.755,44-TL olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Balıklıçeşme Köyü, Biga Organize Sanayi Bölgesi Mevkii Biga / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 6.721,84 m2
İmar Durumu : Taşınmaz sanayi alanı lejantında kalmakta olup,Taks:0,55 Hmax: Serbest, Ön bahçe mesafesi 12,00 metre,Yan Bahçe mesafesi 8,00 metre,Arka bahçe mesafesi 8,00 metre,2 kat,yapılaşma şartlarında olduğu öğrenilmiştir.
Kıymeti : 5.032.755,44 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf(Satış isteyen ipotek alacaklısı şirket 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 143. Maddesine göre kurulmuş varlık yönetim şirketi olduğundan ve satışı yapılacak taşınmaz iş bu borcun teminatını oluşturduğundan 3065 sayılı KDV Kanununun;17/4-l maddesi gereğince alacaklı Varlık yönetim şirketi ve ihaleye iştirak edecek 3. Kişiler KDV den istisnadır.)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/01/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 09/02/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Biga Adalet Sarayı Zemin Kat Satış Odası İdriskoru Köyü Biga/Çanakkale
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun'un "Arsa Satışları" başlıklı 15. Maddesinin 3'üncü fıkrası ile "OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikli ödenmesi koşuluyla bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satılabilir." Hükmü gereğince kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine satış şartlarında yer verilmiştir.İhale açık artırma sureti ile yapılacak olup Biga Organize Sanayi Bölgesinde olması nedeni ile parseli icradan açık artırma yolu ile alacak yeni malikin OSB Kanununun 15. Maddesi ve ORGANİZE Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 101. 102. Ve 109. Maddeleri uyarınca Biga Organize Sanayi Bölgesinden Tesis Kurma İzni Uygunluk Belgesi Alması gerekmektedir.
KATILIMCI KOŞULLARI: 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. maddesi “OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadecebölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.” Şeklindedir. Taşınmazın icra satışları dahil 3.kişilere devrinde OSB'den uygunluk şartı aranacak olup," Taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi içinde bulunduğundan, Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu gereği: borç nedeniyle satışına karar verilen gayrımenkullerm icra yolu ile satışı halinde, Organize Sanayi Bölgesi (OSB.)'nın kuruluş protokolünde (ana sözleşmesinde) öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılmaktadır. İhaleye girecek olanların OSB uygulama yönetmeliği 101. Maddesinde belirtilen Kurulamayacak tesisler kapsamında bulunmaması gerekir. İhaleye iştirak edecek katılımcılar bu nitelik ve koşullara sahip olarak ve bu nitelik ve koşulları bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 106 .maddesinin 2 .fıkrası uyarınca Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına "taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur" şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. Hükmüne yer vermiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 109.maddesinin 5.fıkrası uyarınca katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde OSB alacaklarını öncelikle ödenmesi koşulu bulunmaktadır. Ayrıca ihale usulü satışlarda ihaleye girecek olanların 08.08.2012 tarih ve 28378 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Organize Sanayi bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin “Kurulamayacak Tesisler” başlıklı 101.maddesi kapsamında bulunmaması gerekmektedir.
OSB Uygulama Yönetmeliği 9.Bölüm OSB’lerde Kurulamayacak Tesisler, tesislerde Aranacak Nitelikler, Arsa Tahsis ve Satışları : Kurulamayacak Tesisler:Madde 101-(Değişik RG 08.08.2012-28378) (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafıve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
6) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
7) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
8) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
9)Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle bertaraf edilmesine yönelik tesisler,
10)OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgardan elektrik enerjisi üreten tesisler,
(2) OSB; karma OSB’lerde, yukarıda sayılan tesisler ile OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini, altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir."
Temel Şartlar: MADDE 102 – (1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:
a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
ç) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.
Başkalarına Devir: MADDE 109 – (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(5) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır. Daha fazla bilgi Biga 0rganize Sanayi Bölgesinden alınabilir.
Dosyaya celp edilen tapu kaydında "Taşınmazın İcra yolu ile satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB.den uygunluk görüşü alınması zorunludur" açıklaması bulunmaktadır.
Gayrimenkulun geniş evsafı ile ilgili bilgi dosyamızda mevcuttur.7-COVİD-19 hastalığının yayılmasını önlemek amacı ile ; Dosya ve taşınmaz ilgilileri ile pey sürmek sureti ile ihaleye iştirak edenler haricinde, satış mahaline başkaca kişiler alınmayacaktır.
8-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/243 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/11/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.