Bodrum 1. İcra Dairesi Müdürlüğü Muğla Bodrum’da dubleks mesken icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Bodrum 1. İcra Dairesi Müdürlüğü Muğla Bodrum’da dubleks mesken icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Muğla |
| İhalenin Tarihi | 29 Temmuz 2022 |
| İhale Saati | 15:00 |
| İhale iKN | ILN01636570 |
| İhaleyi Yapan İdare | Bodrum 1. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
BODRUM
1. İCRA DAİRESİ
2012/5444 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İli, Bodrum İlçesi, Turgutreis Mahallesi, 193 Ada, 2 Parselde kayıtlı 6.Blok, Zemin+1 Kat, 1 Nolu dubleks meskenin tam hisse olarak borçlu adına kayıtlı olduğu Konu bağımsız bölümün bulunduğu parsel üzerindeki kat irtifakı kuruldu denilmiştir.
Bodrum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen 28/04/2014 tarihli imar durumu bilgilendirme ekinde yer imar durum belgesinden konu bağımsız bölümün yer aldığı ana taşınmazın 193 ada, 2 parselin 1/1000 Ölçekli imar planında, Emsal 0.075/0.15 yoğunluklu K1 konut alanında kalmaktadır denilmiştir. Bilirkişilerce edinilen bilgilere göre konu 193 ada, 2 parselde kayıtlı bağımsız bölümler için Turgutreis Belediyesinden 20/12/2010 tarihinde; 6.Blok, Zemin+1.Kat, 1 nolu dubleks mesken için 132-6 ruhsat numarası ile (361,65m2) yapı ruhsatları ve 24/06/2011 tarihinde ve 64-1 ve 64-2 ruhsat numarası ile, 19/07/2011 tarih ve 82-3 ruhsat numarası ile yapı kullanma izin belgesi alındığı denilmiştir. Muğla İli, Bodrum İlçesi, Turgutreis Mahallesi, 193 ada 2 parsel sayılı ve 6.594,66 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerinde yer almaktadır. Turgutreis belde merkezinden Akyarlar yönüne giden sahil yolu üzerindeki Turgutreis Swiss Otelinin karşısında (Otelin yaklaşık 150m doğusunda), Muya-2 Sitesinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Turgutreis Belde Merkezine yaklaşık 3,7 km, Turgutreis Marinaya 2 km, Bodrum merkeze 23 km, mesafede bulunmaktadır denilmiştir.
Bodrum Belediyesi sınırları içerisinde yer alan taşınmazlar belediyenin şebeke suyu, çöp toplama hizmetleri, sokak aydınlatması, toplu taşıma gibi belediye ve tlf. elektrik gibi mevcut diğer tüm alt yapı hizmetlerden faydalanmaktadır. Günlük ihtiyaçların karşılanabileceği noktalara araçla ulaşım mümkündür. Çevre ve komşu parseller üzerinde site, müstakil konut, villa, otel tarzı yapılaşmalar bulunmakta olup yapılaşma yoğunluğu %90 oranlarına ulaşmıştır. Keşif tarihi itibariyle yapılan incelemelerde parsel üzerinde özel proje ve tasarımlı 6 adet müstakil villanın parsel üzerinde bahçe duvarları ile ayrılarak müstakil villa şeklinde inşa edildiği, parselin her noktasının dolayısıyla villaların tamamının Turgutreis yarımadasına ve adalara panoramik kapanmaz deniz manzaralı olduğu görülmüştür. Ana taşınmazda müstakil villa bahçeleri dışında kalan parsel çevresindeki taş duvarlar, site giriş yolları ve kaplamaları, site içi bahçe taş duvarları, çevre aydınlatmaları, giriş güvenlik binası ve kontrol bariyeri, altyapılar, ortak alan peyzajlarının tamamının kaliteli malzeme ve işçiliklerle yapıldığı görülmüştür denilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu bölgede son dönemlerde dava konusu taşınmaz gibi lüks müstakil havuzlu villa tarzında yapılaşmalar artış göstermektedir denilmiştir.
Konu 6.Blok 1 Nolu bağımsız bölüm parsel üzerinde lüks villa tarzında inşa edilmiş olup ön bahçesinde yüzme havuzu yan tarafta müştemilatı bulunmaktadır. 1/6 arsa paylı olan taşınmaza isabet eden arsa miktarı 1099,11 m2’ dir.Konu bağımsız bölüm tapu kaydında her ne kadar bodrum kat eklentisi ile bodrum katlı dubleks mesken olarak geçse de yerinde yapılan incelemelerde konu dubleks meskenin bodrum katının ayrı girişi olan ayrı daire, zemin katının ayrı girişli ayrı daire ve 1. Katının ayrı girişli ayrı daire ve yan taraftaki müştemilatının ayrı kullanılacak şekilde düzenlendiği görülmüştür.Üst kat daire; Girişte solda banyo-wc, salon- açık mutfak, sağ tarafta 2 adet oda, 1 adet banyo-wc ve büyük bir teras bölümlerinden oluşmaktadır. Keşif anında hiçbir eksiği bulunmayan dairenin konut amaçlı kullanıldığı görülmüştür. Teras dahil 136,48 m2 kullanım alanı bulunduğu,
Orta kat daire; Salon-açık mutfak, odalardan birinden banyo-wc ve elbise bölümü olan 3 adet oda, 1 adet banyo-wc ve büyük bir teras bölümlerinden ulaşmaktadır. Keşif anında hiçbir eksiği bulunmayan dairenin konut amaçlı kullanıldığı, teras ile birlikte 160m2 kullanım alanı bulunduğu,
Orta ve üst kat dairelerin zemin kaplamaları lamine, iç kapıları mobilya kapı, mutfakları ankastre mutfak, iç cepheler alçı sıva, doğramalar alüminyum doğrama, dolaplar özel tasarım, Isıtma soğutma sistemi merkezi sistem VRF yapılı, dairelerdeki tüm ince işçilikler, döşeme kaplamaları, doğrama, iç ve dış kapılar, mutfak malzemeleri, elektrik ve sıhhi tesisat montaj ve aksesuarları, demirbaş malzemelerinin tümünün 1. Sınıf ithal malzemelerden seçildiği ve kaliteli işçiliklerle yapıldığı,
Alt kat daire; Keşif tarihi itibari ile dairenin kapıları kilitli olduğu için içerisine girilemediği ancak dairenin ön cephesi cephe boyunca çift
açılımlı doğrama olduğu için doğrama camlarından iç mekanların görüldüğü dairenin orta ve üst kat daireler ile aynı malzeme ve işçilik kalitesi ile imal edildiği, teras ile birlikte 160m2 kullanım alanı bulunduğu, alt kat dairenin ön tarafında büyük bir terasının olduğu ve bu terasın önünde bağımsız bölüme özgülenen bahçe içinde 47,05m2’lik yüzme havuzunun olduğu, yüzme havuzu ve bahçe peyzajlarının kaliteli malzeme ve işçilikler ile eksiksiz yapıldığı, villada açık garaj olarak kullanılan bölümün yan tarafında 1 adet müştemilatın olduğu ve bu müştemilatın da eksiksiz olarak tamamlandığının görüldü denilmiştir.
Olumlu etkenler; Deniz manzarası, özel havuzunun bulunması, kaliteli malzeme ve işçilikle imal edilmiş olması, 3 ayrı bağımsız bölüm olarak kullanıyor olması denilmiştir. Bilirkişilerce konu taşınmazın keşif tarihi olan 28/08/2020 tarihi itibariyle Merkez Bankası Aydın-Denizli-Muğla konut fiyat endeksleri de dikkate alınarak değerinin 9.225.000,00 TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır denilmiştir.
Adresi : Turgutreis Belde Merkezinden Akyarlar Yönüne Giden Sahil Yolu Üzerindeki Turgutreis Swiss Otelinin Karşısında (Otelin Yaklaşık 150M Doğusunda) Muya-2 Sitesinin Kuzeydoğusunda Yer Almaktadır. Bodrum / MUĞLA
Yüzölçümü : 6.594,66 m2
Arsa Payı : 1/6
İmar Durumu : Var 1/1000 Ölçekli imar planında, Emsal 0.075/0.15 yoğunluklu K1 konut alanında kalmaktadır denilmiştir.
Kıymeti : 9.225.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Kira Şerhi : 10000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.(AYTEN BUCAK lehine)Diğer : Bakanlar Kurulu uyarınca Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri içerisinde bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 29/07/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 26/08/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Bodrum Adliyesi Mezat Salonu Adliye Caddesi 1905 Sokak No: 11/2 Bitez kapalı pazar alanı içerisi Bitez-Bodrum/MUĞLA -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/5444 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/06/2022
Özellikleri : Muğla İli, Bodrum İlçesi, Turgutreis Mahallesi, 193 Ada, 2 Parselde kayıtlı 6.Blok, Zemin+1 Kat, 1 Nolu dubleks meskenin tam hisse olarak borçlu adına kayıtlı olduğu Konu bağımsız bölümün bulunduğu parsel üzerindeki kat irtifakı kuruldu denilmiştir.
Bodrum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen 28/04/2014 tarihli imar durumu bilgilendirme ekinde yer imar durum belgesinden konu bağımsız bölümün yer aldığı ana taşınmazın 193 ada, 2 parselin 1/1000 Ölçekli imar planında, Emsal 0.075/0.15 yoğunluklu K1 konut alanında kalmaktadır denilmiştir. Bilirkişilerce edinilen bilgilere göre konu 193 ada, 2 parselde kayıtlı bağımsız bölümler için Turgutreis Belediyesinden 20/12/2010 tarihinde; 6.Blok, Zemin+1.Kat, 1 nolu dubleks mesken için 132-6 ruhsat numarası ile (361,65m2) yapı ruhsatları ve 24/06/2011 tarihinde ve 64-1 ve 64-2 ruhsat numarası ile, 19/07/2011 tarih ve 82-3 ruhsat numarası ile yapı kullanma izin belgesi alındığı denilmiştir. Muğla İli, Bodrum İlçesi, Turgutreis Mahallesi, 193 ada 2 parsel sayılı ve 6.594,66 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerinde yer almaktadır. Turgutreis belde merkezinden Akyarlar yönüne giden sahil yolu üzerindeki Turgutreis Swiss Otelinin karşısında (Otelin yaklaşık 150m doğusunda), Muya-2 Sitesinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Turgutreis Belde Merkezine yaklaşık 3,7 km, Turgutreis Marinaya 2 km, Bodrum merkeze 23 km, mesafede bulunmaktadır denilmiştir.
Bodrum Belediyesi sınırları içerisinde yer alan taşınmazlar belediyenin şebeke suyu, çöp toplama hizmetleri, sokak aydınlatması, toplu taşıma gibi belediye ve tlf. elektrik gibi mevcut diğer tüm alt yapı hizmetlerden faydalanmaktadır. Günlük ihtiyaçların karşılanabileceği noktalara araçla ulaşım mümkündür. Çevre ve komşu parseller üzerinde site, müstakil konut, villa, otel tarzı yapılaşmalar bulunmakta olup yapılaşma yoğunluğu %90 oranlarına ulaşmıştır. Keşif tarihi itibariyle yapılan incelemelerde parsel üzerinde özel proje ve tasarımlı 6 adet müstakil villanın parsel üzerinde bahçe duvarları ile ayrılarak müstakil villa şeklinde inşa edildiği, parselin her noktasının dolayısıyla villaların tamamının Turgutreis yarımadasına ve adalara panoramik kapanmaz deniz manzaralı olduğu görülmüştür. Ana taşınmazda müstakil villa bahçeleri dışında kalan parsel çevresindeki taş duvarlar, site giriş yolları ve kaplamaları, site içi bahçe taş duvarları, çevre aydınlatmaları, giriş güvenlik binası ve kontrol bariyeri, altyapılar, ortak alan peyzajlarının tamamının kaliteli malzeme ve işçiliklerle yapıldığı görülmüştür denilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu bölgede son dönemlerde dava konusu taşınmaz gibi lüks müstakil havuzlu villa tarzında yapılaşmalar artış göstermektedir denilmiştir.
Konu 6.Blok 1 Nolu bağımsız bölüm parsel üzerinde lüks villa tarzında inşa edilmiş olup ön bahçesinde yüzme havuzu yan tarafta müştemilatı bulunmaktadır. 1/6 arsa paylı olan taşınmaza isabet eden arsa miktarı 1099,11 m2’ dir.Konu bağımsız bölüm tapu kaydında her ne kadar bodrum kat eklentisi ile bodrum katlı dubleks mesken olarak geçse de yerinde yapılan incelemelerde konu dubleks meskenin bodrum katının ayrı girişi olan ayrı daire, zemin katının ayrı girişli ayrı daire ve 1. Katının ayrı girişli ayrı daire ve yan taraftaki müştemilatının ayrı kullanılacak şekilde düzenlendiği görülmüştür.Üst kat daire; Girişte solda banyo-wc, salon- açık mutfak, sağ tarafta 2 adet oda, 1 adet banyo-wc ve büyük bir teras bölümlerinden oluşmaktadır. Keşif anında hiçbir eksiği bulunmayan dairenin konut amaçlı kullanıldığı görülmüştür. Teras dahil 136,48 m2 kullanım alanı bulunduğu,
Orta kat daire; Salon-açık mutfak, odalardan birinden banyo-wc ve elbise bölümü olan 3 adet oda, 1 adet banyo-wc ve büyük bir teras bölümlerinden ulaşmaktadır. Keşif anında hiçbir eksiği bulunmayan dairenin konut amaçlı kullanıldığı, teras ile birlikte 160m2 kullanım alanı bulunduğu,
Orta ve üst kat dairelerin zemin kaplamaları lamine, iç kapıları mobilya kapı, mutfakları ankastre mutfak, iç cepheler alçı sıva, doğramalar alüminyum doğrama, dolaplar özel tasarım, Isıtma soğutma sistemi merkezi sistem VRF yapılı, dairelerdeki tüm ince işçilikler, döşeme kaplamaları, doğrama, iç ve dış kapılar, mutfak malzemeleri, elektrik ve sıhhi tesisat montaj ve aksesuarları, demirbaş malzemelerinin tümünün 1. Sınıf ithal malzemelerden seçildiği ve kaliteli işçiliklerle yapıldığı,
Alt kat daire; Keşif tarihi itibari ile dairenin kapıları kilitli olduğu için içerisine girilemediği ancak dairenin ön cephesi cephe boyunca çift
Olumlu etkenler; Deniz manzarası, özel havuzunun bulunması, kaliteli malzeme ve işçilikle imal edilmiş olması, 3 ayrı bağımsız bölüm olarak kullanıyor olması denilmiştir. Bilirkişilerce konu taşınmazın keşif tarihi olan 28/08/2020 tarihi itibariyle Merkez Bankası Aydın-Denizli-Muğla konut fiyat endeksleri de dikkate alınarak değerinin 9.225.000,00 TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır denilmiştir.
Adresi : Turgutreis Belde Merkezinden Akyarlar Yönüne Giden Sahil Yolu Üzerindeki Turgutreis Swiss Otelinin Karşısında (Otelin Yaklaşık 150M Doğusunda) Muya-2 Sitesinin Kuzeydoğusunda Yer Almaktadır. Bodrum / MUĞLA
Yüzölçümü : 6.594,66 m2
Arsa Payı : 1/6
İmar Durumu : Var 1/1000 Ölçekli imar planında, Emsal 0.075/0.15 yoğunluklu K1 konut alanında kalmaktadır denilmiştir.
Kıymeti : 9.225.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Kira Şerhi : 10000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.(AYTEN BUCAK lehine)Diğer : Bakanlar Kurulu uyarınca Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri içerisinde bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 29/07/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 26/08/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Bodrum Adliyesi Mezat Salonu Adliye Caddesi 1905 Sokak No: 11/2 Bitez kapalı pazar alanı içerisi Bitez-Bodrum/MUĞLA -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/5444 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/06/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |