Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, 1209 Ada, 154 Parsel, EMRULLAH Mahalle/Köy, Bolvadin İlçesi Emrullah Mahallesi 1209 Ada 154 parselde kayıtlı Arsa vasfındaki taşınmazın dosyasındaki kroki zemine aplike edilmiş olup sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 410,36 m2 olduğu, Taşınmazın, tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür. Taşınmaza ait Şerh/Beyan/İrtifak ve ipotek bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Dosya kapsamında yapılan inceleme de; Bolvadin Belediye Başkanlığının 17/05/2021 tarih ve 1384sayılı yazıları ve ekindeki krokide; Bolvadin İlçesi 1209 Ada 154 parsel Nolu taşınmazın Belediye uygulama imar planında kalmakta olduğunu ve ayrık nizam 4 kat konut alanında kalmakta olduğu, bir kısmının imar yoluna isabet etmekte olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Emrullah Mahallesi, 410,36 m2 yüzölçümlü Arsa niteliğindeki 1209 ada154 parsel sayılı taşınmazın 1/1 arsa paylı taşınmaz olduğu görülmüştür. Taşınmaz her ne kadar tapu kayıtlarında Arsa niteliğinde gözükse de keşif günü taşınmazın üzerinde bodrum + zemin kat + 1. kat + çatı katı olmak üzere 3 katlı kargir yapının bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın mevcut adresinin; Emrullah Mahallesi Halil Efendi Sokak1209 Ada 154 parsel-Bolvadin adresinde kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.08/07/2021 tarihli keşif günü taşınmazın mahallinde yapılan incelemeler sonucunda ; Satışa konu taşınmaz Bolvadin İlçesi Emrullah Mahallesi 1209 Ada 154 parselde kayıtlı 410,36 m2 yüzölçümlü Arsa niteliğindeki taşınmaz olup tam hisse ile borçlu adına tapuya kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Söz konusu taşınmaz tapu kayıtlarında her ne kadar Arsa vasfında ise de keşif günü taşınmazın içerisinde Halil Efendi Sokağa cepheli bodrum + zemin kat + 1. kat + çatı katından oluşan karkas yapının olduğu gözlemlenmiştir. Mevcut binada doğalgaz bulunmakta olup ahşap çatı üzeri Marsilya kiremit kaplıdır. Karkas binanın 16 yıllık olduğu, alanının ise yaklaşık olarak 128 m2 olduğu, yapının sonradan bakım onarım gördüğü anlaşılmıştır. Binada mantolama yapıldığı, zemin katta yerden 60 cm yükseklikte seramik ile binanın etrafı çevrilmiş olup mantolamanın su ve kardan zarar görmesinin engellendiği görülmüştür.
Bodrum kat: 128 m2 olup pencereleri demir parmaklıdır.
Zemin kat: 128 m2 alanında olup 3 oda 1 salon , mutfak, banyo ile wc lavabo ve holden oluşmaktadır. Holde girişte ahşap vestiyer olup hol zemini ve mutfakta zemin seramik, mutfak duvarının seramik kaplı olduğu, mutfak tezgahının ise mermerit olduğu, banyoda duş kabin, klozet bulunduğu, banyonun zemini ve duvarlarının seramik kaplı olduğu ve ısınmanın doğalgaz ile sağlanmakta olduğu, oda pencerelerinin pvc doğrama ile güvenlik nedeniyle pencerelerde demir korkuluk olduğu, kapıların vernikli ahşap doğrama olduğu, mutfaktaki tezgah altı ve tezgah üstü ahşap dolaplarının mevcut olduğu görülmüştür.
Zemin katın müstakil olarak kullanılmakta olduğu ve kiracının bulunduğu görülmüştür.
1. Kat: 128 m2 alana sahip olup 3 oda 1 salon, mutfak, banyo ile wc-lavabo ve holden oluşmaktadır. Holde girişte ahşap vestiyer olup hol zemini ve mutfakta zemin seramik, mutfak duvarının seramik kaplı olduğu, mutfak tezgahının ise mermerit olduğu, banyoda duş kabin, klozet bulunduğu, banyonun zemini ve duvarlarının seramik kaplı ve ısınmanın doğalgaz ile sağlanmakta olduğu, oda pencerelerinin pvc doğrama ile güvenlik nedeniyle demir korkuluk olduğu , iç kapıların ise vernikli ahşap doğrama olduğu, mutfaktaki tezgah altı ve tezgah üstü ahşap dolaplarının mevcut olduğu görülmüştür. 1. katın müstakil olarak kullanılmakta olduğu ve kiracının bulunduğu görülmüştür.
Çatı katı: Çatı katının yarısının müstakil olarak, diğer yarısının ise çatı arası olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın etrafında yaklaşık 80 m2 bahçe duvarı ile 4m genişliğinde 1.20 m. yüksekliğinde siyah demir kapının bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz yeni adliye binasına195 m, Cirit Şehit Ali Duman ilkokuluna 145 m, Hacı Ali-Meryem Birdane ortaokuluna 120 m, İhsaniye camisine 480 m, Şehitler Caddesine (Eski Emirdağ caddesi) 200 m. Bolvadin Meslek ve Teknik Lisesi ile okulun bitişiğindeki ilçe Tarım Müdürlüğüne 250 m. mesafe bulunduğu görülmüştür. Düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup belediye alt yapı hizmetlerinden azami derecede yararlandığı görülmüştür. Meskun mahal içinde konut alanında kaldığı

anlaşılmıştır. 
Yapı değerleri:
Bodrum kat: 128 ,00 m2 x 390,00 TL/m2 x 0,85=42.432,00 TL,
Zemin kat: 128,00 m2 x 1.800,00 TL/m2x 0,85 = 195.840,00 TL,
1. Kat: 128,00 m2 x 1.800,00 TL/m2 x 0,85=195.840,00 TL,
Çatı katı: 64.00 m2 x 1.300,00 TL/m2 x 0,85=70.720,00 TL,
Karkas yapının değeri = 504.832,00 TL,
Bahçe duvarı değeri: 80,00 m2 x 255,00 TL/m2x 0,68 = 13.872,00 TL,
Bahçe kapısı 8 Maktuen): 1.500,00 TL.
Yapı değerleri toplamı: 504.832,00 + 13.872,00 + 1.500,00 = 520.204,00 TL
Arsa değeri: Söz konusu taşınmazın ekonomik koşullar kapsamında imar durumu, mevkii ve konumu ile değerine etki edecek tüm unsurların ve her unsurun ayrı ayrı değerlendirilmesi ile o bölgedeki emsal taşınmazların serbest piyasa alım-satım rayiçleri ile çevresel ve mekansal özellikleri de dikkate alındığında taşınmazın m2 değerinin 700,00TL/m2 olduğu takdir ve kabul edildiğinde; arsa değeri ise: 410,36 m2 x 700,00 TL/m2 = 287.252,00 TL, Taşınmazın toplam değeri = Arsa değeri + Yapı değeri, Taşınmazın toplam değeri = 287.252,00 + 520.204,00,Taşınmazın toplam değeri = 807,456,00 TL.
Adresi: Emrullah Mah Halil Efendi Sokak Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü: 410,36 m2
Kıymeti: 807.456,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Diğer: Kroki A ile gösterilen 3.78m2lik kısımda 1209 ada 154 nolu parselin 155 nolu parsele duvar tecavüzü vardır.B ile gösterilen 7.83 m2lik kısımda 1209 ada 155 nolu parselin 1209 ada 40 nolu parsele duvar tecavüzü vardır.C ile gösterilen 1.53m2lik kısmında 1209 ada 156 nolu parselin 1209 ada 155 nolu parsele duvar tecavüzü vardır.D ile gösterilen 49,76m2lik kısmında 1209 ada 155 nolu parselin yola duvar tecavüzü vardır.
1. Satış Günü: 03/02/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü: 01/03/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri: Bolvadin Adliyesi zemin kat satış memurluğu odası Bolvadin/Afyonkarahisar
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/145 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.