Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, 116 Ada, 17 Parsel, SARAYKIRI Mahalle/Köy, Kıymet takdirine esas Bolvadin İlçesi, Saraykırı Mahallesi - İçinde Kargir Besihanesi Bulunan Tarla - niteliğindeki 116 ada 17 parsel sayılı taşınmazın dosyadaki krokisi zeminine aplike edilmiş olup sınırlarında herhangi bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 4.520,00 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmaz tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Ziraat Mühendisi Bilirkişi: Taşınmazın Toprak Yapısı: Taşınmaz taşsız, % 0-4 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın Sulama Durumu: Taşınmazın içerisinde sulama kaynağı bulunmamakla birlikte aynı şahsa ait 116 ada 18 parsel içindeki derin kuyudan sulanmaktadır. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Bitki Örtüsü: Taşınmazın kısmen yonca ekili olduğu görülmüştür. İçerisinde ağaç bulunmamaktadır. Toprak yapısı itibari ile sulu şartlarda yetişen arpa, buğday, yonca, şekerpancarı, fiğ, haşhaş vb. bitkilerini yetiştirmeye uygundur. Taşınmazın Sınırları: Taşınmazın diğer parsellerle arasında an olarak tabir edilen doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: İmar planı dışında kalmaktadır. Ulaşım Durumu: Taşınmaza ulaşım tarla yolları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Objektif Değerini Etkileyen Faktörler: Taşınmaz güney yönündeki Alkoloid fabrikasına 1200 metre, doğu yönündeki Eskişehir-Konya yoluna 1000 metre ve Bolvadin İlçe merkezine 1500 metre kadar mesafededir. Taşınmazın Değeri: Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre taşınmazların zemin değeri tarım arazisi vasfında olduğundan ' Zirai Gelir Yöntemine' göre hesaplanacak ve hesaplamada aşağıdaki formül kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı da su kaynaklarına yakınlığı, toprak yapısı ve üretilen ürünlerin cinsi vb. kriterler alındığında %4 olacağı takdir ve kabul görmüştür. TÇD=R/K,TÇD: Taşınmazın çıplak değeri (TL/da), R : Net Gelir (TL/da), K: Kapitalizasyon faiz oranı. Dava konusu taşınmazlar sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan toprak yapıları ve alanları da dikkate alındığında taşınmazlarda Buğday- Silaj Mısır ve Şekerpancarı ekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve toprak yapısının da bu münavebe sistemine uygun olduğu görülmüştür. Değerlerin hesaplanmasında Bolvadin İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesinden faydalanılmıştır. Ürünlerin yıllık net geliri ve arazi değeri aşağıya çıkarılmıştır. -Buğday: 629,30 TL/Da,-Silaj Mısır:746,50 TL/Da,-Şekerpancarı: 616,60TL/Da.4 Yıllık Toplam Net Gelir:1.992,40 TL/Da,1 Yıllık Ortalama Net gelir: 1.992,40/3=664,13 TL/Da,1 Dekar Arazinin Çıplak Değeri: 664,13/0,04,=16.603,25 TL/Da,1 m2 Arazinin Çıplak Değeri:16.603,25/1000=16,60 TL/Da,116 ada 17 parselin zemin değeri: 4.520,00*16,60=75.032,00 TL'dir.
-İnşaat Mühendisi Bilirkişisi: İmar Durumu:
Dosya kapsamında Bolvadin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bolvadin İcra Dairesine göndermiş olduğu 01/09/2020 tarih ve 70735607-115.02.01-E.1896 Sayılı yazılarında: İlçemiz Saraykırı mevkii 116 ada 17 parsel nolu taşınmaz belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde, imar planımız dışında yer aldığı belirtilmiştir. Taşınmazın Özellikleri: Taşınmaz, Fen bilirkişisinin gösterdiği yer olan Bolvadin ilçesi Saraykırı Mahallesi, 'İçinde Kargir Besihanesi Bulunan Tarla' vasıflı, 116 ada 17 parsel numara ile kayıtlı 4.520,00 m² alana sahip taşınmazın keşif günü üzerinde iki katlı bekçi evi, bekçi evine bitişik tek katlı yapı, 4 adet besihane, 1 adet açık saman deposu, 1 adet sundurmalı ahşap depo, 1 adet sağımhane olduğu görülmüştür. Taşınmaz Eskişehir 'Konya karayoluna 1300 metre, Bolvadin belediye binasına yaklaşık 3500 metre, Hükümet konağına yaklaşık 3200 metre, Bolvadin ceza evine 1500 metre mesafededir. Düz bir topoğrafik yapıya sahiptir.
İki Katlı Bekçi Evi: Çatısının ahşap üzerinde kiremit kaplı olduğu, dış kısmının mantolamalı olduğu, giriş kapısının demir olduğu, üst katının konut olarak kullanıldığı, üst katın pencerelerinin PVC olduğu, soba ile ısındığı, çatısında güneş enerjisi ile sıcak su temin edildiği, alt katının depo olarak kullanıldığı, 63,75 m² zemin üzerine yapıldığı görülmüştür.
Bekçi Evine Bitişik Tek Katlı Yapı: Çatısının sazlık üzerinde toprak ile kaplı olduğu, dış kısmının mantolamalı olduğu, camlarının ahşap olduğu, giriş kapısının PVC olduğu, 40,00 m² olduğu görülmüştür.
Besihane 1: Çatısının ahşap üzerinde kiremit kaplı olduğu, dış kısmının sıvalı olduğu, giriş kapısının ve pencerelerinin demir olduğu, yaklaşık 550,00 m² alan üzerinde yapılı olduğu görülmüştür.
Besihane 2: Çatısının eternit ile kaplı olduğu, dış kısmının sıvalı olduğu, ön kısımlarının tuğla ile patok şeklinde bölündüğü, giriş kapılarının demir olduğu, zeminin kilit parke taşı ile kaplı olduğu, yaklaşık 750,00 m² zemin üzerine yapılı olduğu görülmüştür.
Besihane 3: Çatısının ahşap üzerinde kiremit kaplı olduğu, taş duvar ile yapılı olduğu, dış kısmının sıvalı olmadığı, giriş kapısının ve pencerelerinin bulunmadığı, yaklaşık 240,00 m² alan üzerinde yapılı olduğu görülmüştür.
Besihane 4: Çatısının eternit ile kaplı olduğu, dış kısmının sıvalı olduğu, ön kısımlarının tuğla ile patok şeklinde bölündüğü, giriş kapılarının demir olduğu, zeminin toprak olduğu, yaklaşık 125,00 m² zemin üzerine yapılı olduğu görülmüştür.
Açık Saman Deposu: Çatısının çelik konstrüksiyon üzerinde saç kaplı olduğu, zeminlerinin beton olduğu, yaklaşık 93,50 m² zemin üzerine yapılı olduğu görülmüştür.
Sundurmalı Ahşap Depo: Çatısının ahşap üzeri kiremit kaplı olduğu, zemininin toprak olduğu, yem deposu olarak kullanıldığı, çatısının çökmek üzere olduğu, 100,00 m² zemin üzerine yapılı olduğu görülmüştür.
Sağımhane: Çatısının beton olduğu, tuğla duvarlar ile bölünmüş olduğu, duvarlarının ve zeminin seramik kaplı olduğu, kapılarının demir kapı olduğu, 88,00 m² zemin üzerine yapılı olduğu görülmüştür.
Taşınmazın Değer Hesabı : Bolvadin ilçesi Saraykırı Mahallesi, “İçinde Kargir Besihanesi Bulunan Tarla” vasıflı, 116 ada 17 parsel numaralı taşınmazın değeri için 25/01/2021 tarihli keşif günü yapılan incelemeler sonucunda; taşınmazın ekonomik koşullar kapsamında, imar durumu , mevkii ve konumu ile değerine etki edecek tüm unsurlar ile her unsurun ayrı ayrı değerlendirilmesi ve o bölgede oluşan serbest piyasa alım- satım rayiçleri ile çevresel ve mekânsal özellikleri de dikkate alındığında taşınmazların değeri;
İki Katlı Bekçi Evi : 2 x 63,75 m² x 940,00 TL/m² x (1-0,25) = 89.887,50 TL, Bekçi Evine Bitişik Tek Katlı Yapı: 40,00 m² x 255,00 TL/m² x (1-0,50) = 5.100,00 TL, Besihane 1 : 550,00 m² x 390,00 TL/m² x (1-0,40) = 128.700,00 TL, Besihane 2 : 750,00 m² x 390,00 TL/m² x (1-0,40) = 175.500,00 TL, Besihane 3: 240,00 m² x 390,00 TL/m² x (1-0,50)= 46.800,00 TL, Besihane 4: 125,00 m² x 390,00 TL/m² x (1-0,50)=24.375,00 TL, Açık Saman Deposu: 93,50 m² x 255,00 TL/m² x (1-0,50) =11.921,25 TL,Sundurmalı Ahşap Depo:100,00 m² x 255,00 TL/m² x (1-0,60) =10.200,00 TL, Padok Duvarları : 143m x 1,20m x 255,00 TL/m2 x (1-0,40) = 26.254,80 TL, Sağımhane: 88,00 m² x 255,00 TL/m² x (1-0,50) = 11.220,00 TL,TOPLAM = 529.958,55 TL, Toplam taşınmazın değeri = zemin değeri + yapı değerleri, 75.032,00 TL + 529.958,55 TL = 604.990,55 TL
Yüzölçümü : 4.520 m2
Kıymeti : 604.990,55 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : 116 ada 15 parsel aleyhine 116 ada 17 parsel lehine 376,69m2lik kısımda geçit hakkı vardır
1. Satış Günü : 11/10/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 08/11/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Bolvadin Adliyesi zemin kat satış memurluğu odası Bolvadin/Afyonkarahisar
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, 116 Ada, 18 Parsel, SARAYKIRI Mahalle/Köy, Kıymet takdirine esas Bolvadin İlçesi, Saraykırı Mahallesi 'Tarla' niteliğindeki 116 ada 18 parsel sayılı taşınmazın dosyadaki krokisi zeminine aplike edilmiş olup sınırlarında herhangi bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 8.800,00 m2 olduğu görülmüştür.Taşınmaz tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Ziraat Mühendisi Bilirkişi: Taşınmazın Toprak Yapısı: Taşınmaz taşsız, % 0-4 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın Sulama Durumu: Taşınmazın içerisinde derin kuyu bulunmaktadır. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Bitki Örtüsü: Taşınmazın yonca ekili olduğu görülmüştür. İçerisinde ağaç bulunmamaktadır. Toprak yapısı itibari ile sulu şartlarda yetişen arpa, buğday, yonca, şekerpancarı, fiğ, haşhaş vb. bitkilerini yetiştirmeye uygundur. Taşınmazın Sınırları: Taşınmazın diğer parsellerle arasında an olarak tabir edilen doğal sınır bulunmaktadır.
Taşınmazın Yapı Durumu: İçerisinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: İmar planı dışında kalmakta olup tarım arazisidir. Ulaşım Durumu: Taşınmaza ulaşım tarla yolları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Objektif Değerini Etkileyen Faktörler: Taşınmaz güney yönündeki Alkoloid fabrikasına 1200 metre, doğu yönündeki Eskişehir-Konya yoluna 1000 metre ve Bolvadin İlçe merkezine 1500 metre kadar mesafededir. Taşınmazın Değeri: Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre taşınmazların zemin değeri tarım arazisi vasfında olduğundan ' Zirai Gelir Yöntemine' göre hesaplanacak ve hesaplamada aşağıdaki formül kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı da su kaynaklarına yakınlığı, toprak yapısı ve üretilen ürünlerin cinsi vb. kriterler alındığında % 4 olacağı takdir ve kabul görmüştür.TÇD=R/K,TÇD: Taşınmazın çıplak değeri (TL/da),R : Net Gelir (TL/da), K : Kapitalizasyon faiz oranı Dava konusu taşınmazlar sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan toprak yapıları ve alanları da dikkate alındığında taşınmazlarda Buğday- Silaj Mısır ve Şekerpancarıekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve toprak yapısının da bu münavebe sistemine uygun olduğu görülmüştür. Değerlerin hesaplanmasında Bolvadin İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesinden faydalanılmıştır. Ürünlerin yıllık net geliri ve arazi değeri aşağıya çıkarılmıştır.-Buğday: 629,30 TL/Da,-Silaj Mısır: 746,50 TL/Da,-Şekerpancarı: 616,60 TL/Da,4 Yıllık Toplam Net Gelir:1.992,40 TL/Da,1 Yıllık Ortalama Net gelir:1.992,40/3 = 664,13 TL/Da,1 Dekar Arazinin Çıplak Değeri: 664,13/0,04=16.603,25 TL/Da,1 m2 Arazinin Çıplak Değeri: 16.603,25/1000= 16,60 TL/Da,116 ada 18 parselin zemin değeri: 8.800,00*16,60=146.080,00 TL dir.
Yüzölçümü : 8.800 m2Kıymeti : 146.080,00 TL KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 11/10/2022 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 08/11/2022 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Bolvadin Adliyesi zemin kat satış memurluğu odası Bolvadin/Afyonkarahisar
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, 116 Ada, 19 Parsel, SARAYKIRI Mahalle/Köy, Bolvadin İlçesi, Saraykırı Mahallesi 'Tarla' niteliğindeki 116 ada 19 parsel sayılı taşınmazın dosyadaki krokisi zeminine aplike edilmiş olup sınırlarında herhangi bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 5.992,00 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmaz tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Taşınmaz taşsız, % 0-4 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın içerisinde sulama kaynağı bulunmamakla birlikte aynı şahsa ait 116 ada 18 parsel içindeki derin kuyudan sulanmaktadır. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın yonca ekili olduğu görülmüştür. İçerisinde ağaç bulunmamaktadır. Toprak yapısı itibari ile sulu şartlarda yetişen arpa, buğday, yonca, şekerpancarı, fiğ, haşhaş vb. bitkilerini yetiştirmeye uygundur. Taşınmazın diğer parsellerle arasında an olarak tabir edilen doğal sınır bulunmaktadır. İmar planı dışında kalmakta

olup tarım arazisidir. Taşınmaza ulaşım tarla yolları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Objektif Değerini Etkileyen Faktörler: Taşınmaz güney yönündeki Alkoloid fabrikasına 1200 metre, doğu yönündeki Eskişehir-Konya yoluna 1000 metre ve Bolvadin İlçe merkezine 1500 metre kadar mesafededir. Taşınmazın Değeri: Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre taşınmazların zemin değeri tarım arazisi vasfında olduğundan ' Zirai Gelir Yöntemine' göre hesaplanacak ve hesaplamada aşağıdaki formül kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı da su kaynaklarına yakınlığı, toprak yapısı ve üretilen ürünlerin cinsi vb. kriterler alındığında % 4 olacağı takdir ve kabul görmüştür. TÇD=R/K,TÇD: Taşınmazın çıplak değeri (TL/da),R : Net Gelir (TL/da),K : Kapitalizasyon faiz oranı. Dava konusu taşınmazlar sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan toprak yapıları ve alanları da dikkate alındığında taşınmazlarda Buğday- Silaj Mısır ve Şekerpancarı ekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve toprak yapısının da bu münavebe sistemine uygun olduğu görülmüştür. Değerlerin hesaplanmasında Bolvadin İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesinden faydalanılmıştır. Ürünlerin yıllık net geliri ve arazi değeri aşağıya çıkarılmıştır.-Buğday: 629,30 TL/Da,-Silaj Mısır:746,50 TL/Da,-Şekerpancarı: 616,60 TL/Da,4 Yıllık Toplam Net Gelir: 1.992,40 TL/Da,1 Yıllık Ortalama Net gelir:1.992,40/3=664,13 TL/Da,1 Dekar Arazinin Çıplak Değeri:664,13/0,04=16.603,25 TL/Da,1 m2 Arazinin Çıplak Değeri:16.603,25/1000=16,60 TL/Da,116 ada 19 parselin zemin değeri:5.992,00*16,60= 99.467,20 TL dir.-İnşaat Mühendisi Bilirkişisi:İmar Durumu: Dosya kapsamında Bolvadin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bolvadin İcra Dairesine göndermiş olduğu 01/09/2020 tarih ve 70735607-115.02.01-E.1896 Sayılı yazılarında: İlçemiz Saraykırı mevkii 116 ada 19 parsel nolu taşınmaz belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde, imar planımız dışında yer aldığı belirtilmiştir. Taşınmazın Özellikleri: Taşınmaz, Fen bilirkişisinin gösterdiği yer olan Bolvadin ilçesi Saraykırı Mahallesi, 'Tarla' vasıflı, 116 ada 19 parsel numara ile kayıtlı 5.992,00 m² alana sahip taşınmazda keşif günü yapılan incelemelerde taşınmazın bir kısmında bahçe duvarının bulunduğu, bu bahçe duvarı çevrili alanda silajlık depo olarak kullanılmak üzere bölüntü oluşturan duvarların bulunduğu, bu duvarların yaklaşık toplamda 107 metre uzunlukta ve 1,20 metre yükseklikte olduğu belirlenmiştir. Başka da üzerinde her hangi bir yapının bulunmadığı görülmüştür. Yapıların keşif tarihi itibariyle değeri;
107,00mx1,20mx255,00 TL/m2x(1-0,25) =24.556,50 TL olarak bulunur. Taşınmaz Eskişehir ' Konya karayoluna 1300 metre, Bolvadin belediye binasına yaklaşık 3500 metre, Hükümet konağına yaklaşık 3200 metre, Bolvadin ceza evine 1500 metre mesafededir. Düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Toplam taşınmazın değeri=zemin değeri+yapı değeri= 99.467,20 TL + 24.556,50 TL= 124.023,70 TL
Yüzölçümü : 5.992 m2 Kıymeti : 124.023,70 TL KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 11/10/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 08/11/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Bolvadin Adliyesi zemin kat satış memurluğu odası Bolvadin/Afyonkarahisar
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, 116 Ada, 22 Parsel, SARAYKIRI Mahalle/Köy, Kıymet takdirine esas Bolvadin İlçesi, Saraykırı Mahallesi 'Tarla'niteliğindeki 116 ada 22 parsel sayılı taşınmazın dosyadaki krokisi zeminine aplike edilmiş olup sınırlarında herhangi bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 4.960,00 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmaz tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Ziraat Mühendisi Bilirkişi: Taşınmazın Toprak Yapısı: Taşınmaz taşsız, % 0-4 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın Sulama Durumu: Taşınmazın içerisinde sulama kaynağı bulunmamakla birlikte aynı şahsa ait 116 ada 18 parsel içindeki derin kuyudan sulanmaktadır. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Bitki Örtüsü: Taşınmazın yonca ekili olduğu görülmüştür. İçerisinde ağaç bulunmamaktadır. Toprak yapısı itibari ile sulu şartlarda yetişen arpa, buğday, yonca, şekerpancarı, fiğ, haşhaş vb. bitkilerini yetiştirmeye uygundur. Taşınmazın Sınırları: Taşınmazın diğer parsellerle arasında an olarak tabir edilen doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın Yapı Durumu: İçerisinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: İmar planı dışında kalmakta olup tarım arazisidir. Ulaşım Durumu: Taşınmaza ulaşım tarla yolları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Objektif Değerini Etkileyen Faktörler: Taşınmaz güney yönündeki Alkoloid fabrikasına 1200 metre, doğu yönündeki Eskişehir-Konya yoluna 1000 metre ve Bolvadin İlçe merkezine 1500 metre kadar mesafededir. Taşınmazın Değeri: Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre taşınmazların zemin değeri tarım arazisi vasfında olduğundan ' Zirai Gelir Yöntemine' göre hesaplanacak ve hesaplamada aşağıdaki formül kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı da su kaynaklarına yakınlığı, toprak yapısı ve üretilen ürünlerin cinsi vb. kriterler alındığında % 4 olacağı takdir ve kabul görmüştür. TÇD=R/K,TÇD: Taşınmazın çıplak değeri (TL/da),R : Net Gelir (TL/da), K : Kapitalizasyon faiz oranı, Dava konusu taşınmazlar sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan toprak yapıları ve alanları da dikkate alındığında taşınmazlarda Buğday- Silaj Mısır ve Şekerpancarı ekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve toprak yapısının da bu münavebe sistemine uygun olduğu görülmüştür. Değerlerin hesaplanmasında Bolvadin İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesinden faydalanılmıştır. Ürünlerin yıllık net geliri ve arazi değeri aşağıya çıkarılmıştır.-Buğday: 629,30 TL/Da,-Silaj Mısır:746,50TL/Da,-Şekerpancarı:616,60 TL/Da,4 Yıllık Toplam Net Gelir: 1.992,40 TL/Da,1 Yıllık Ortalama Net gelir: 1.992,40/3= 664,13 TL/Da,1 Dekar Arazinin Çıplak Değeri: 664,13/0,04= 16.603,25 TL/Da,1 m2 Arazinin Çıplak Değeri: 16.603,25/1000= 16,60 TL/Da,116 ada 22 parselin zemin değeri: 4.960,00*16,60= 82.336,00 TL dir.
Yüzölçümü : 4.960 m2Kıymeti : 82.336,00 TL KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 11/10/2022 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 08/11/2022 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Bolvadin Adliyesi zemin kat satış memurluğu odası Bolvadin/Afyonkarahisar
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, 116 Ada, 23 Parsel, SARAYKIRI Mahalle/Köy, Kıymet takdirine esas Bolvadin İlçesi, Saraykırı Mahallesi 'Tarla' niteliğindeki 116 ada 23 parsel sayılı taşınmazın dosyadaki krokisi zeminine aplike edilmiş olup sınırlarında herhangi bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 4.200,00 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmaz tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır
Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Ziraat Mühendisi Bilirkişi: Taşınmazın Toprak Yapısı: Taşınmaz taşsız, % 0-4 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın Sulama Durumu: Taşınmazın içerisinde sulama kaynağı bulunmamakla birlikte aynı şahsa ait 116 ada 18 parsel içindeki derin kuyudan sulanmaktadır. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Bitki Örtüsü: Taşınmazın yonca ekili olduğu görülmüştür. İçerisinde ağaç bulunmamaktadır. Toprak yapısı itibari ile sulu şartlarda yetişen arpa, buğday, yonca, şekerpancarı, fiğ, haşhaş vb. bitkilerini yetiştirmeye uygundur. Taşınmazın Sınırları: Taşınmazın diğer parsellerle arasında an olarak tabir edilen doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın Yapı Durumu: İçerisinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: İmar planı dışında kalmakta olup tarım arazisidir. Ulaşım Durumu: Taşınmaza ulaşım tarla yolları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Objektif Değerini Etkileyen Faktörler: Taşınmaz güney yönündeki Alkoloid fabrikasına 1200 metre, doğu yönündeki Eskişehir-Konya yoluna 1000 metre ve Bolvadin İlçe merkezine 1500 metre kadar mesafededir. Taşınmazın Değeri: Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre taşınmazların zemin değeri tarım arazisi vasfında olduğundan ' Zirai Gelir Yöntemine' göre hesaplanacak ve hesaplamada aşağıdaki formül kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı da su kaynaklarına yakınlığı, toprak yapısı ve üretilen ürünlerin cinsi vb. kriterler alındığında % 4 olacağı takdir ve kabul görmüştür. TÇD=R/K,TÇD: Taşınmazın çıplak değeri (TL/da),R : Net Gelir (TL/da), K : Kapitalizasyon faiz oranı. Dava konusu taşınmazlar sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan toprak yapıları ve alanları da dikkate alındığında taşınmazlarda Buğday- Silaj Mısır ve Şekerpancarı ekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve toprak yapısının da bu münavebe sistemine uygun olduğu görülmüştür. Değerlerin hesaplanmasında Bolvadin İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesinden faydalanılmıştır. Ürünlerin yıllık net geliri ve arazi değeri aşağıya çıkarılmıştır.-Buğday:629,30 TL/Da,-Silaj Mısır:746,50TL/Da,-Şekerpancarı:616,60 TL/Da,4 Yıllık Toplam Net Gelir: 1.992,40 TL/Da,1 Yıllık Ortalama Net gelir: 1.992,40/3= 664,13 TL/Da,1 Dekar Arazinin Çıplak Değeri: 664,13/0,04= 16.603,25 TL/Da,1 m2 Arazinin Çıplak Değeri: 16.603,25/1000=16,60 TL/Da,116 ada 23 parselin zemin değeri: 4.200,00*16,60= 69.720,00 TL dir.
Yüzölçümü : 4.200 m2Kıymeti : 69.720,00 TL KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 11/10/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 08/11/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Bolvadin Adliyesi zemin kat satış memurluğu odası Bolvadin/Afyonkarahisar
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/57 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.