Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, BOZKUŞ Mahalle/Köy, 1526 Ada, 6 Parsel, Bolvadin İlçesi Bozkuş Mahallesi 1526Ada 6 parselde kayıtlı Arsa vasfındaki gayrimenkul olup dosyasındaki kroki zemine aplike edilmiş olup sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 517,75 m2 olduğu anlaşılmıştır. Afyonkarahisar ili Bolvadin İlçesi Bozkuş Mahallesi 1526 Ada 6 parselde kayıtlı 517,75 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı gayrimenkul olup taşınmazın, tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür. Taşınmaza ait Şerh/Beyan/İrtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Dosya kapsamında Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Bolvadin İcra Dairesi Müdürlüğüne göndermiş olduğu 17/02/2022 tarih ve E.4227sayılı yazılarında; Bolvadin ilçesi Bozkuş Mahallesi 1526 Ada 6 parsel Nolu taşınmaz; Bolvadin Belediyesi imar planı içerisinde ayrık-İkiz nizam 2 kat konut alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz, Fen bilirkişisinin gösterdiği yer olan Bolvadin İlçesi Bozkuş Mahallesi1526 Ada6 parselde kayıtlı517,75m2 yüzölçümlü Arsa vasfındaki taşınmaz olduğu, taşınmazın keşif tarihi olan 08/03/2022 tarihli keşif günü mahallinde yapılan inceleme sonunda : Parselin güney ve doğu cephesinin taş duvar ile çevrili olduğu, kuzeyinde ise 1526 Ada 5 parselle birlikte kullanılmakta olduğu, Fen bilirkişisinin gösterdiği yerde kuzey batı köşesinde1526 Ada 5 parsel içinde kalan tek katlı Depo -3-binasının 9,50 m2lik Kısmının 1526 Ada 6 parsel içinde bulunduğu, bitişiğinde ise parselin batı kısmında 81,00 m2lik Depo-4- bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın içinde 1526 Ada 5 parselde bulunan saha betonunun devamı olduğu gözlenmiş olup buna göre saha betonu alanı 69,00 m2 olduğu ölçülmüştür. Keşif tarihi olan 08/03/2022 tarihinde taşınmazın mahallinde yapılan inceleme sonunda; Kıymet takdirine konu taşınmazın Bozkuş Mahallesinde 1526 Ada 6 parselde kayıtlı olan 517,75 m2 yüzölçümlü Arsa vasfındaki gayrimenkuldür. Fen bilirkişisinin gösterdiği yerde bulunan taşınmazın güncel adresi: Bozkuş Mahallesi Efruz Sokak1526 Ada 6 parsel -BOLVADİN olduğu öğrenilmiştir. Taşınmazın doğu ve güneyinde bulunan taş duvarın 18,29+ 29,90 = 48,19 m x 1,75 = 84,33 m2 olduğu, Depo-3- binasının 1526 Ada 6 parselin içinde kalan kısmının alanı 9,50 m2 alanında olduğu, yığma kargir yapı cinsinde olup ahşap çatı üstü kiremit örtülüdür. Bitişiğindeki Depo-4'ün alanı ise 81,00 m2 olup ahşap çatı üzeri kiremit örtülüdür. Depolar 1/B yapı sınıfında, taş duvarların ise 1/A yapı sınıfında değerlendirilecek olup yıpranmalarının ise 16-20 yıl arasında olabileceği tespit, takdir ve kabul edilmiştir. Taşınmaz düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup Belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlandığı ve ilçe merkezine 1,80 km, Kaymakamlık Binasına 1,65 km, Belediye Hizmet binasına 2,80 km, Bedir Camisine 100 m, Ağılönü Mezarlığına 190 m, Şıhlar Camisine 480 m, Hacı Ömer Camisine 580 m, 3 Nolu Aile Sağlık Merkezine 720 m, Kemalettin Sami Paşa İlkokuluna 730 m. uzaklıkta olduğu ölçülmüştür.08/03/2022 tarihli keşif günü yapılan inceleme sonunda kıymet takdirine konu taşınmaz olan Bozkuş Mahallesi 1526 Ada 6parselde kayıtlı vasfında olan taşınmazın değeri UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartları) göre Pazar değeri tespitinde ilk önce arsa değeri ,sonra maliyet yöntemi ile yapı değerleri tespit edilip her iki değer toplandığında kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri bulunmuş olacaktır. Arsa değeri :Bolvadin Yerel sitelerinde 25 Şubat 2022 tarihli satış ilanında: Bolvadin İlçesi Bozkuş Mah. 1539 Ada 8 parselde kayıtlı 377 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın ilan tarihinde 118.000,00 TL bedel karşılığında satışa çıkarılmış olduğu, şerefiye ve pazarlık sonucunda nihai satışının 112.100,00 TL olabileceği tespit, takdir ve kabul edilmiştir. Keşif tarihi itibariyle emsal taşınmazın birim m2 satış bedelinin :112.100,00/ 377=297,35

TL/m2 olarak bulunur. Emsal taşınmaz, kıymet takdirine konu taşınmazın 330 m. güneyinde aynı sokak olan Efruz Sokağa cepheli olup Bedir Camisinin230 m. güneyinde bulunmaktadır. Aynı sokağa cepheli olup ilçe merkezine aynı uzaklıkta olduğu, imar ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta oldukları için aynı özelliklere yaklaşık olarak sahip oldukları tespit ve kabul edilmiştir. Buna göre kıymet takdirine konu taşınmazın m2 değeri de keşif tarihi itibariyle 297,35 TL/m2 olup toplam arsa bedeli = 517,75 m2 x 297,35 TL/m2 = 153.952,96 TL bulunur. Yapı değeri ( Maliyet Yöntemi ): Depo-2-: 9,50 m2 x 640,00 TL/m2 x 0,75=2.745,50 TL,Depo-4-:81,00 m2 x 640,00 TL/m2 x 0,75 =38.880,00 TL, Saha betonu: 69,00 m2 x 90,00 TL/m2 x 0,82 =5.092,20 TL, Taş duvar :84,33 m2 x 425,00 TL/m2 x 0,68= 24.371,37 TL, Yapılar toplamı=71.089,07 TL TL.
Taşınmazın toplam değeri = Arsa değeri + Yapı değeri = 153.952,96+ 71.089,07 = 225.042,03TL bulunur.
Adresi : Bozkuş Mah. Efruz Sokak Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 517,75 m2
Kıymeti : 225.042,03 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 22/11/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 20/12/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Bolvadin Adliyesi zemin kat satış memurluğu odası Bolvadin/Afyonkarahisar
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/44 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.