Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/529 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, ALİEFENDİ Mahalle/Köy, 1822 Ada, 23 Parsel, Dosya kapsamında bulunan Bolvadin İcra Müdürlüğü dosyasında yapılan incelemede davaya konu taşınmazın Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesi 244 Ada 55 parselde kayıtlı 62,14 m2 yüzölçüme sahip Kerpiç Depo niteliğinde olduğu ve taşınmazın, borçlu adına tam hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür. İmar Durumu: Dosya kapsamında bulunan Bolvadin İcra Müdürlüğü dosyasında yapılan incelemede; Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/09/2021 tarih ve 2708 sayılı yazılarında; Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesi 244 Ada 55 parselde kayıtlı taşınmazın , Koruma amaçlı İmar Planında bitişik nizam 2 Kat ticaret + Konut alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın özelliği: Kıymet Takdirine konu taşınmazın Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi AliefendiMahallesi,62,14 m2 yüzölçümlü Kerpiç Depo niteliğindeki244 ada 55 parsel sayılı taşınmaz olduğu Han içerisindeki 4katlı binanın güneyinde yer almakta olduğu kuzeyinde ve bitişiğinde ise 244 Ada 56 parselin olduğu görülmüştür. Taşınmazın adresinin; Aliefendi Mahallesi Hacı Ata Han içi Sokak No:18-BOLVADİN olduğu belirlenmiştir. Keşif günü taşınmazın mahallinde yapılan incelemeler sonucunda; Söz konusu 244 Ada 55 parsel üzerinde bulunan bina aynı zamanda 244 Ada 56 ve 57 parselleri de içine almaktadır. 55 parselin olduğu kısımda da giriş kapısı olup üst katlara tek merdiven ile çıkılmaktadır. 244 Ada 55 parselin dış cephesi de diğer parsellerde olduğu gibi dekoratif Alüminyum kompozit kaplama olup 1.kat tavan döşemesinden itibaren doğu ve kuzey taraflarında yaklaşık 1 mt. civarında 2. ve 3. Katlarda çıkma olup 1.kat taban döşemesi ile 1.kat tavan döşemesi yaklaşık 120 derecelik bir açıyla Alümünyum camekanlı pencereler oluşturulmuştur. Söz konusu taşınmaz tek cepheli olup sadece doğu tarafında Alüminyum camekanların olduğu görülmüştür. Pencere doğramaları ile iç ve dış kapıların Alümünyum doğrama oldukları gözlemlenmiştir. 244 Ada 55 parselin bulunduğu kısım ve 4 katta tamamıyla depo olarak kullanılmakta olup zeminler dekoratif seramik olup duvarlar alçı üzeri saten boyalı ve tavanlar zemin ve 1.katta spot ışıklı 2. Ve 3.katların tavanı ise led ışıklı alçı tavanlar olduğu ve yem satışının yapıldığı yer olup bazı emtiaların depolandığı görülmüştür. 244 ada 55 parsel değeri: 3.250.000,00 TL x 62,14 /99,06 = 2.038.713,92 TL, Taşınmazın İcra Müdürlüğü keşif tarihi itibariyle değeri:1.027.844,96 TLdir(Taşınmazın ada ve parsel numarası değişmiştir.) Taşınmaza yapılacak her türlü fiziki ve inşai müdahale öncesinde 2863 sayılı kanun ilgili ilke kararları daha önce alınmış koruma bölge kurulu kararları ve koruma amaçlı imar planı hükümleri kapsamında gerekli izinlerin alınması gerekmektedir.
Adresi : Aliefendi Mahallesi Hacı Ata Han İçi Sokak No:18 Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 62,14 m2
Kıymeti : 1.027.844,96 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tamamı kentsel sit sınırları içerisinde kalmaktadır

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 13:33
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 13:33

2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, KESTEMET Mahalle/Köy, 1826 Ada, 47 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Dosya kapsamında bulunan Bolvadin İcra Müdürlüğü dosyasında yapılan incelemede davaya konu taşınmazın Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi, Kestemet Mahallesi, 525Ada 323 parselde kayıtlı 125,10 m2 yüzölçümlü ve 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasfındaki ana taşınmazın zemin kat 3/5 arsa paylı Dükkan vasıflı gayrimenkul olduğu ve bağımsız bölümün borçlu adına tam hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür. İmar Durumu: Dosya kapsamında bulunan Bolvadin İcra Müdürlüğü dosyasında yapılan incelemede; Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/09/2021tarih ve 2710sayılı yazılarında; Bolvadin İlçesi Kestemet Mahallesi 525 Ada 323 parsel Nolu taşınmazın Bolvadin Belediyesinin Koruma Amaçlı imar planında Bitişik nizam 2 kat konut alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın özelliği: Kıymet Takdirine konu bağımsız bölümün; Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Kestemet Mahallesi, 125,10m2 yüzölçümlü 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası niteliğindeki 525 ada323 parsel sayılı taşınmazın 3/5arsa paylı Dükkan vasfındaki taşınmaz olduğu görülmüştür. Taşınmazın adresinin; Aliefendi Mahallesi Karagöz Sokak No: 11 -Bolvadin olduğu öğrenilmiştir. Taşınmaz düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup Belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlandığı ve ilçe merkezine çok yakın olduğu için ulaşım sorununun olmadığı görülmüştür. Taşınmazın Zafer Caddesine 40 m, Tahtalı Camisine 50 m, Akçeşme Camisine 150 m, Çarşı Camisine 120 m, İstasyon Caddesine 180 m. uzaklıkta olduğu, ticari ve ekonomik olarak yoğun olan çarşı merkezine de yakın olduğu görülmüştür. Keşif günü taşınmazın mahallinde yapılan incelemede 3 Katlı yapının zemin katında yem ticareti yapılan dükkan olmakla birlikte depo olarak da kullanıldığı görülmüş olup fen bilirkişisi tarafından yapılan ölçüm sonunda dükkanın 107,14 m2 olduğu, yıpranmasının ise 6 yıl üzerinde olduğu anlaşılmıştır. Dükkanın sokağa bakan güney ve batı kısmının Alüminyum camekan olduğu, duvar ve tavanların sıvalı ve boyalı olduğu, tapu kayıtlarında EK-1 eklentisi olarak belirtilen aynı büyüklükteki bodrum katının da bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın değeri: UDESe göre Pazar değerini bulmak için emsal karşılaştırma yöntemi ile arsa değerini, maliyet yöntemi ile yapı değerlerini bulup her ikisini de topladığımızda taşınmazın toplam Pazar değeri bulunmuş olacaktır. Yapıların değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre, yapı sınıfı yıpranmaları da göz önüne alınarak hesaplanacaktır. Buna göre yapıların keşif tarihi itibariyle değeri; Dükkanın değeri : 107,14 m2 x 3.200,00 TL/m2 x 0,90= 308.563,20 TL ,Bodrumun değeri: 107,14 m2 x 910,00 TL/m2 x 0,90= 87.747,66 TL=396.310,86 TL bulunur. Arsa değeri: Söz konusu taşınmazın ekonomik koşullar kapsamında imar durumu, mevkii ve konumu ile değerine etki edecek tüm unsurların ve her unsurun ayrı ayrı değerlendirilmesi ile o bölgedeki emsal taşınmazların serbest piyasa alım-satım rayiçleri ile çevresel ve mekansal özellikleri de dikkate alındığında taşınmazın keşif tarihi itibariyle m2 değerinin 7.500,00TL/m2 olduğu takdir ve kabul edildiğinde; arsa değeri: 125,10 m2 x 3/5 x 7.500,00 TL/m2 =562.950,00 TL bulunur. Taşınmazın toplam değeri = Arsa değeri + Yapı değeri ,Taşınmazın toplam değeri = 562.950,00 + 396.310,86 TL ,Taşınmazın toplam değeri = 959.260,86 TL.İcra Müdürlüğünün keşif tarihi itibariyle değeri:483.624,23 TL(Taşınmazın ada ve parsel numarası değişmiştir.)Taşınmaza yapılacak her türlü fiziki ve inşai müdahale öncesinde 2863 sayılı kanun ilgili ilke kararları daha önce alınmış koruma bölge kurulu kararları ve koruma amaçlı imar planı hükümleri kapsamında gerekli izinlerin alınması gerekmektedir. 525 ada 323 nolu parselin binası: 525 ada 41 nolu parsele 0,30m2 tecavüzlüdür, yola 0,60 m3 tecavüzlüdür, yola 0,97 m2 tecavüzlüdür.
Adresi : Aliefendi Mahallesi Karagöz Sokak No: 11 Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 125,10 m2
Arsa Payı : 3/5
Kıymeti : 483.624,23 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tamamı kentsel sit sınırları içinde kalmaktadır

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 13:43
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 13:43

3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, YENİCE Mahalle/Köy, 1707 Ada, 291 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu 5 nolu bağımsız bölüm için Bolvadin İcra Müdürlüğü tarafından keşif tarihi olan 22/10/2021 tarihi itibariyle tam hisse değeri425.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Dosya kapsamında bulunan Bolvadin İcra Müdürlüğü dosyasında yapılan incelemede davaya konu taşınmazın Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi Görelek Mahallesi 1707 Ada 291 parselde kayıtlı Arsa vasfındaki ana taşınmazın 52/5000 arsa paylı Mesken niteliğindeki A Blok 2.Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm olduğu ve bağımsız bölümün borçlu adına tam hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür. İmar Durumu: Dosya kapsamında bulunan Bolvadin İcra Müdürlüğü dosyasında yapılan incelemede; Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/09/2021 tarih ve 2708 sayılı yazılarında; Bolvadin İlçesi Görelek Mahallesi 1707 Ada 291 parselde kayıtlı taşınmazın , İmar Planında ayrık nizam konut alanında kalmakta olduğu ve E; 3,20Yençok= 24,50 olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın özelliği: Kıymet Takdirine konu bağımsız bölümün; Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Görelek Mahallesi,5.000,00 m2 yüzölçümlü Arsa niteliğindeki 1707 ada 291 parsel sayılı taşınmazın 52/5000 arsa paylı Mesken nitelikli ikinci kat 5 numaralı bağımsız bölüm olduğu görülmüştür. Taşınmazın adresinin, Yenice Mahallesi Yeni Bulvar Caddesi Hilal Kent Apartmanı A Blok No:4/1 2.Kat No:5-BOLVADİN olduğu belirlenmiştir. 2.Kat 5 Nolu Bağımsız bölüm dairenin 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo ve tuvaletten oluştuğu, odaların zeminlerinin laminant parke kaplı olduğu, duvarlarının alçı sıva üzeri boyalı olduğu, mutfakta mermerit tezgah ile alt üst dolap bulunduğu, pencerelerinin ısıcamlı pvc doğrama, giriş kapısının çelik kapı olduğu görülmüştür. Dairenin yaklaşık 140 m2 alana sahip olduğu ve Apartmanının yıpranmasının yapılan araştırma sonucunda 5 yıllık olduğu belirlenmiştir. Doğalgazla ısıtılan meskenin su ve elektriğinin olduğu gözlemlenmiştir. 1707 Ada 291 parselin Bolvadin İlçesinin ana arterlerinden olan Alkoloid Caddesine 130 m, Terminal Caddesine 40 m. Belediye hizmet binasına 50 m, Konya-Eskişehir duble Karayoluna 130 m. Bolvadin ilçe merkezine 900 m. Kaymakamlık binasına 1.15 km mesafede olduğu, bankalara, resmi kurumlara ve park ile bahçelere yürüme mesafesinde olduğu, haftada bir gün kurulan Perşembe pazarına 220 m. mesafede olduğu, taşınmazın kuzey ve batı yönünde yola cephesinin bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup belediye alt yapı hizmetlerinden azami derecede yararlandığı görülmüştür. Meskun mahal içinde konut alanında kaldığı, ulaşım sorununun olmadığı, etrafında KYK kız Öğrenci yurdu, Ayfer-Ceylan EMET Fen Lisesi ile yakınında Yakup Şevki Paşa Teknik ve Mesleki Anadolu lisesi ve karşısında Belediye hizmet binası ile yakınlarında Yavuz Selim Camisi ve Karakadıoğlu Camisinin bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın değeri; Taşınmazın kıymet takdirinin UDES (Uluslararası Değerlendirme Standartları) 'e göre 3 çeşit olan değerleme(Emsal karşılaştırması, Maliyet Yöntemi ve Gelir İndirgeme Yöntemi)yöntemlerine göre yapılabileceği, Çevresinde yapılan piyasa araştırmaları sonucunda dava konusu yere emsal olabilecek taşınmaz tespit edilmiş olduğundan Emsal Karşılaştırma yöntemi kullanılacaktır. Emsal 1: Dava konusu taşınmaza yakın konumda bulunan 05.06.2022 tarihli ilanda yayınlanan 3+1 odalı 5 katlı apartmanın 5. Katında bulunan 130 m2 dairenin 850.000,00 TL den satışa çıkartıldığı görülmüştür. Emsal 2: Dava konusu taşınmaza yakın konumda bulunan 24.06.2022 tarihli ilanda yayınlanan 3+1 odalı 6 katlı apartmanın 3. Katında bulunan 125 m2 dairenin 850.000,00 TL den satışa çıkartıldığı görülmüştür. Dolayısıyla davaya konu dairenin de keşif tarihi itibariyle değerinin 850.000,00 TL olabileceğine kanaat getirilmiştir. İcra Müdürlüğünce keşif tarihi itibariyle değeri:428.538,90 TL(taşınmazın mahalle adı, ada ve parsel numarası değişmiştir.)
Adresi : Yenice Mahallesi Yeni Bulvar Caddesi Hilal Kent Apartmanı A Blok No:4/1 2.Kat No:5 Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 5.000 m2
Arsa Payı : 52/5000
Kıymeti : 428.538,90 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaz A blokta kat irtifakından kat mülkiyetine çevrilmiştir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 13:53
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 13:53

4 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, KIRKGÖZ Mahalle/Köy, 1901 Ada, 41 Parsel, Kıymet takdirine esas Bolvadin İlçesi, Söğütlü Mahallesi Tarla niteliğindeki 340 ada 161 parsel sayılı taşınmazın dosyadaki krokisi zeminine aplike edilmiş olup sınırlarında herhangi bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 6.078,87 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmaz borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Taşınmaz taşsız, % 0-4 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın bulunduğu çok sayıda derin kuyu bulunmakta olup, parsellerde sulu tarım ürünleri yetiştirilmektedir. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın ekili olmadığı görülmüştür. İçerisinde ağaç bulunmamaktadır. Toprak yapısı itibari ile sulu şartlarda yetişen buğday, mısır, haşhaş, şekerpancarı, patates, fiğ, yonca, muhtelif sebzeleri yetiştirmeye uygundur. Taşınmazın diğer parsellerle arasında an olarak tabir edilen doğal sınır bulunmaktadır. İçerisinde yapı bulunmamaktadır. Dosyada mevcut Bolvadin Belediye Başkanlığının yazılarına göre taşınmaz, belediye mücavir alanı içinde ve imar planı dışında kalmakta olup tarım arazisidir. Doğu yönündeki asfalt yola cephe konumda olduğu gibi, Eskişehir-Konya bölünmüş karayoluna da 10 metre kadar mesafededir. Dava konusu taşınmazın objektif değerine olumlu ve olumsuz olarak etki eden başlıca faktörler; Olumlu faktörler;-Köy içi ve çevredeki tarlalara kısmen ulaşım kolaylılığı,-Arazinin tek bir parçadan oluşması,-Toprağın biçiminin düzgün olması,-Mülk güvenliğinin olması,-Serbestçe alınıp satılabilmesi,-Toprak sahibinin can güvenliğinin olması,-Araziden kadastro geçmiş olması,-Nüfus yoğunluğunun fazlalığı,-Münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi,-Sulama kolaylığı (Derinkuyulardan rahatlıkla sulanabilmesi),-Araziye olan talep yoğunluğu,-Reel faizlerin enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkullere olan talep,-Gıda fiyatlarının hızla artması nedeniyle bu tür arazilere olan ilginin artması,-Bolvadin ilçe merkezine (3 km) ve imarlı yerleşim yerlerine çok yakın konumda olması,-Batı yönündeki ara asfalt yola cephe konumda olması,-Batı yönündeki Eskişehir-Konya bölünmüş karayoluna 10 metre mesafede olması, Olumsuz

faktörler ;-İmar planı dışında olması,-Covid-19 pandemisi nedeniyle talebin zayıflaması, Konu taşınmazın tüm olumlu ve olumsuz faktörleri değerlendirildiğinde çıplak arazi değerinin % 200 artırılması takdir görmüştür. Taşınmazın Değeri: Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre taşınmazların zemin değeri tarım arazisi vasfında olduğundan Zirai Gelir Yöntemine göre hesaplanacak ve hesaplamada aşağıdaki formül kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı da su kaynaklarına yakınlığı, toprak yapısı ve üretilen ürünlerin cinsi, yerleşim yerlerine mesafesi vb. kriterler alındığında % 4,00 olacağı takdir ve kabul görmüştür. TÇD=R/K,TÇD:Taşınmazın çıplak değeri (TL/da),R : Net Gelir (TL/da), K : Kapitalizasyon faiz oranı, Dava konusu taşınmaz sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan toprak yapısı ve alanı da dikkate alındığında taşınmazda Buğday- Haşhaş, Şekerpancarı ve Silaj Mısırekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve toprak yapısının da bu münavebe sistemine uygun olduğu görülmüştür. Değerlerin hesaplanmasında Bolvadin İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesinden faydalanılmıştır. Ürünlerin yıllık net geliri ve arazi değeri aşağıya çıkarılmıştır.-Buğday:525,00 TL/Da,-Haşhaş:1.300,00 TL/Da,-Şekerpancarı:1.000,00 TL/Da,-Silaj Mısır:910,00 TL/Da,4 Yıllık Toplam Net Gelir: 3.735,00 TL/Da,1 Yıllık Ortalama Net gelir: 3.735,00/4=933,75 TL/Da,1 Dekar Arazinin Çıplak Değeri: 933,75/0,04= 23.343,75 TL/Da,1 m2 Arazinin Çıplak Değeri: 23.343,75/1000= 23,34 TL/Da,1 m2 Arazinin Objektif Değeri: 23,34 + (23,34*200/100)= 70,02 TL/Da.340 ada 161 parselin zemin değeri: 6.078,87 *70,02=425.642,48 TL dir. (Taşınmazın mahelle adı,ada ve parsel numarası değişmiştir)
Adresi : Kırkgöz,1901 Ada,41 Parsel Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 6.078,87 m2
Kıymeti : 425.642,48 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler:

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 14:03
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 14:03

5 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, KESTEMET Mahalle/Köy, 1826 Ada, 47 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Bolvadin İlçesi Kestemet Mahallesi 525Ada 323 parselde kayıtlı3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası vasfındaki Ana taşınmazın zemin kat 2/5 arsa paylı Mesken vasıflı gayrimenkul olup dosyasındaki kroki zemine aplike edilmiş olup sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün125,10 m2 olduğu ,Taşınmazın, tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür. Taşınmaza ait Şerh/Beyan/İrtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Dosya kapsamında yapılan inceleme de; Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/09/2021tarih ve 2710sayılı yazılarında ; Bolvadin İlçesi Kestemet Mahallesi 525 Ada 323 parsel Nolu taşınmazın Bolvadin Belediyesinin Koruma Amaçlı imar planında Bitişik nizam 2 kat konut alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz; Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Kestemet Mahallesi, 125,10m2 yüzölçümlü 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası niteliğindeki 525 ada323 parsel sayılı taşınmazın 2/5arsa paylı Mesken vasfındaki taşınmaz olduğu görülmüştür. Taşınmazın mevcut adresinin ; Aliefendi Mahallesi Karagöz Sokak No: 11 -Bolvadin olduğu keşif sırasında beyan edilmiştir. Taşınmaz düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup Belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlandığı ve ilçe merkezine çok yakın olduğu için ulaşım sorununun olmadığı görülmüştür. Taşınmazın Zafer Caddesine 40 m, Tahtalı Camisine 50 m, Akçeşme Camisine 150 m, Çarşı Camisine 120 m, İstasyon Caddesine 180 m. uzaklıkta olduğu, ticari ve ekonomik olarak yoğun olan çarşı merkezine de yakın olduğu görülmüştür.22/10/2021 tarihli keşif günü taşınmazın mahallinde yapılan incelemeler sonucunda ; Söz konusu taşınmaz Bolvadin İlçesi Kestemet Mahallesi 525 Ada 323 parselde kayıtlı125,10 m2 yüzölçümlü' 3 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası 'niteliğindeki Ana taşınmaz olup bu taşınmazın 1. katındaki 2/5 arsa paylı Mesken olduğu vetam hisse ile borçlu adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Keşif günü taşınmazın mahallinde yapılan inceleme de: 3 Katlı yapının 1.Katında bulunan meskenin mahallinde yapılan inceleme de: Meskenin antre, 3 oda , 1 salon, mutfak, banyo, kilerden oluştuğu, ancak sonradan salon ile 1 oda birleştirilmek suretiyle salonun büyütülmüş olduğu ve 2+1 şeklinde olduğu görülmüştür. Odaların zemini laminat kaplama, duvarlar ile tavanların alçı üzeri plastik boyalı olduğu,iç kapıların Amerikan panel kapı, pencerelerin ısıcamlı pvc doğrama, dış kapının ise çelik kapı olduğu görülmüştür. Islak hacimlerin zemin ve duvarlarının seramik kaplamalı olduğu, mutfakta mermerit tezgah olup tezgah altı ve tezgah üstü ahşap mutfak dolaplarının mevcut olduğu, fırın, ocak ve davlumbazdan oluşan 3lü set bulunduğu, salon ve odalardaki pencerelerin Fransız pencere olduğu ve salon tavanında led ışıkların olduğu görülmüştür. Doğalgazla ısıtılan meskenin su ve elektriğinin mevcut olduğu, çatıda güneş enerji sisteminin olduğu görülmüştür. Söz konusu taşınmazın ekonomik koşullar kapsamında imar durumu, mevkii ve konumu ile değerine etki edecek tüm unsurların ve her unsurun ayrı ayrı değerlendirilmesi ile o bölgedeki emsal taşınmazların serbest piyasa alım-satım rayiçleri ile çevresel ve mekansal özellikleri de dikkate alındığında Aliefendi Mah.Karagöz Sokak No:11 Kat:1-İç Kapı No:2olan ve 2/5 arsa paylı taşınmazın keşif tarihi olan 22/10/2021 tarihi itibariyle tam hisse değerinin400.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır(Taşınmazın ada ve parsel numarası değişmiştir) .Taşınmaza yapılacak her türlü fiziki ve inşai müdahale öncesinde 2863 sayılı kanun ilgili ilke kararları daha önce alınmış koruma bölge kurulu kararları ve koruma amaçlı imar planı hükümleri kapsamında gerekli izinlerin alınması gerekmektedir.525 ada 323 nolu parselin binası:525 ada 41 nolu parsele 0,30m2 tecavüzlüdür,yola 0,60 m2 tecavüzlüdür,yola 0,97 m2 yola tecavüzlüdür.
Adresi : Aliefendi Mah,Karagöz Sk,No:11 Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 125,10 m2
Arsa Payı : 2/5
Kıymeti : 400.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tamamı kentsel sit sınırları içerisinde kalmaktadır.

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 14:13
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 14:13

6 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, ALİEFENDİ Mahalle/Köy, 1822 Ada, 28 Parsel, Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesinde kayıtlı 244 Ada 55-56-57 parselde kayıtlı Arsa vasfındaki taşınmazlar olup keşif günü 244 Ada 55-56-57 parsellerin üzerinde bir adet 4 Katlı Betonarme Karkas binanın bulunduğu gözlemlenmiş olup dosyasındaki kroki zemine aplike edilerek sınırlarında bir değişiklik olmadığı, bu 3 taşınmazın, tapu kaydında borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür. Taşınmaza ait Şerh/Beyan/İrtifak ve ipotek bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Ancak her 3 taşınmazın üzerinde korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı, derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı, tamamı kentsel sit sınırları içerisinde kalmaktadır beyanları olduğu görülmüştür. Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesi 244 Ada 55-56-57 parseller üzerine B.A.K. 4 katlı dış cephesi Alüminyum kompozit kaplamalı bir bina yapılmış olup aşağıda her parselin değeri ayrı ayrı değerlendirilmiştir. Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesinde kayıtlı 244 Ada 57 parselde kayıtlı Kerpiç Depo niteliğindeki taşınmazın dosyasındaki kroki zemine aplike edilmiş olup sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 18,26 m2 olduğu ,Dosya kapsamında yapılan inceleme de; Bolvadin Belediye Başkanlığının Bolvadin İcra Müdürlüğüne göndermiş olduğu 29/09/2021 tarih ve 2708 sayılı yazılarında; Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesi 244 Ada 57 parselde kayıtlı taşınmazın, Koruma amaçlı İmar Planında bitişik nizam 2 Kat ticaret + Konut alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesinde 18,26 m2 yüzölçümlü Kerpiç Depo niteliğindeki 244 ada 57 parsel sayılı taşınmaz olduğu Han içerisindeki 4katlı binanın kuzey ve doğusunda yer almaktadır. Güneyinde ise 244 Ada 56 parselin olduğu görülmüştür. Taşınmazın mevcut adresinin; Aliefendi Mahallesi Hacı Ata Han içi Sokak No:18-BOLVADİN olduğu tespit edilmiştir.22/10/2021 tarihli keşif günü taşınmazın mahallinde yapılan incelemeler sonucunda; Söz konusu 244 Ada 57 parsel üzerinde bulunan bina aynı zamanda 244 Ada 55 ve 56 parselleri de içine almaktadır.57 parselin olduğu kısımda da giriş kapısı çift açılır kapı olup üst katlara tek merdiven ile çıkılmaktadır. Söz konusu taşınmaz çift cepheli olup kuzey ve doğu cephelerinde Alüminyum camekanlarla han içine cephelidir.244 Ada 57 parselin dış cephesi de diğer parsellerde olduğu gibi dekoratif Alüminyum kompozit kaplama olup 1.kat tavan döşemesinden itibaren doğu ve kuzey taraflarında yaklaşık 1 mt. civarında 2.ve 3.Katlarda çıkma olup 1.kat taban döşemesi ile 1.kat tavan döşemesi yaklaşık 120 derecelik bir açıyla Alüminyum camekanlı pencerelerleverev şekilde birleştirilmiştir. Pencere doğramaları ile iç ve dış kapıların Alüminyum doğrama oldukları gözlemlenmiştir.244 Ada 57 parselin bulunduğu kısımda zemin ve 1.katının büro olarak kullanıldığı,2.kat ve 3.katın ise tamamen depo olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Büro kısmında zeminler laminat, tavan asma tavan olup doğu cephesi Alüminyum camekanlı pencereler olduğu, diğer üst katlarda ise zeminler dekoratif seramik olup duvarlar alçı üzeri saten boyalı ve tavanlar zemin ve 1.katta spot ışıklı 2. ve 3.katların tavanı ise led ışıklı alçı tavanlar olduğu ve yem satışının yapıldığı büroların bulunduğu yer olup üst katlarda bazı emtiaların depolandığı görülmüştür. Söz konusu taşınmazın ekonomik koşullar kapsamında imar durumu, mevkii ve konumu ile değerine etki edecek tüm unsurların ve her unsurun ayrı ayrı değerlendirilmesi ile o bölgedeki emsal taşınmazların serbest piyasa alım-satım rayiçleri ile çevresel ve mekansal özellikleri de dikkate alındığında taşınmazın değerinin 350.000TL olduğu kanaatine varılmıştır.(Taşınmazın ada ve parsel numarası değişmiştir.) Taşınmaza yapılacak her türlü fiziki ve inşai müdahale öncesinde 2863 sayılı kanun ilgili ilke kararları daha önce alınmış koruma bölge kurulu kararları ve koruma amaçlı imar planı hükümleri kapsamında gerekli izinlerin alınması gerekmektedir.
Adresi : Aliefendi Mah Hacı Ata Sk.No:18 Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 18,26 m2
Kıymeti : 350.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tamamı kentsel sit sınırları içerisinde kalmaktadır

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 14:23
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 14:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 14:23

7 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, ALİEFENDİ Mahalle/Köy, 1822 Ada, 24 Parsel, Dosya kapsamında bulunan Bolvadin İcra Müdürlüğü dosyasında yapılan incelemede davaya konu taşınmazın Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesi 244 Ada 56 parselde kayıtlı 18,66 m2 yüzölçüme sahip Kerpiç Depo niteliğinde olduğu ve taşınmazın, borçlu adına tam hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür. İmar Durumu : Dosya kapsamında bulunan Bolvadin İcra Müdürlüğü dosyasında yapılan incelemede; Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/09/2021 tarih ve 2708 sayılı yazılarında; Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesi 244 Ada 56 parselde kayıtlı taşınmazın , Koruma amaçlı İmar Planında bitişik nizam 2 Kat ticaret + Konut alanında kalmakta olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın özelliği: Kıymet Takdirine konu taşınmazın Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Aliefendi Mahallesinde 18,66 m2 yüzölçümlü Kerpiç Depo niteliğindeki 244 ada 56 parsel sayılı taşınmaz olduğu Han içerisindeki 4katlı binanın ortasında yer almakta olduğu kuzeyinde 244 Ada 57 parsel ve güney bitişiğinde ise 244 Ada 55 parselin olduğu görülmüştür. Taşınmazın adresinin; Aliefendi Mahallesi Hacı Ata Han içi Sokak No:18-BOLVADİN olduğu belirlenmiştir. Keşif günü taşınmazın mahallinde yapılan incelemeler sonucunda; Söz konusu 244 Ada 56 parsel üzerinde bulunan bina aynı zamanda 244 Ada 55 ve 57 parselleri de içine almaktadır. 56 parselin olduğu kısımda da giriş kapısı çift açılır kapı olup üst katlara tek merdiven ile çıkılmaktadır. Söz konusu taşınmaz sadece tek yöne cepheli olup doğu tarafının Alüminyum camekanlı olduğu görülmüştür. 244 Ada 56 parselin dış cephesi de diğer parsellerde olduğu gibi dekoratif Alüminyum kompozit kaplama olup 1.kat tavan döşemesinden itibaren doğu ve kuzey taraflarında yaklaşık 1 mt. civarında 2. ve 3. Katlarda çıkma olup 1.kat taban döşemesi ile 1.kat tavan döşemesi yaklaşık 120 derecelik bir açıyla Alüminyum camekanlı pencerelerle birleştirilmiştir. Pencere doğramaları ile iç ve dış kapıların Alüminyum doğrama oldukları gözlemlenmiştir. 244 Ada 56 parselin bulunduğu kısımda zemin katının büro olarak kullanıldığı,1.kat, 2.kat ve 3.katın ise tamamen depo olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Büro kısmında zeminler laminat, tavan asma tavan olup doğu cephesi Alüminyum camekanlı pencereler olduğu, diğer üst katlarda ise zeminler dekoratif seramik olup duvarlar alçı üzeri saten boyalı ve tavanlar zemin ve 1.katta spot ışıklı 2. ve 3.katların tavanı ise led ışıklı alçı tavanlar olduğu ve yem satışının yapıldığı yer olup bazı emtiaların depolandığı görülmüştür. 244 ada 56 parsel değeri: 3.250.000,00 TL x 18,66 /99,06 =612.204,72 TL.Taşınmazın İcra Müdürlüğünün keşif tarihi itibariyle değeri:308.651,22 TLdir(Taşınmazın ada ve parsel numarası değişmiştir. Taşınmaza yapılacak her türlü fiziki ve inşai müdahale öncesinde 2863 sayılı kanun ilgili ilke kararları daha önce alınmış koruma bölge kurulu kararları ve koruma amaçlı imar planı hükümleri kapsamında gerekli izinlerin alınması gerekmektedir.
Adresi : Aliefendi Mahallesi Hacı Ata Han İçi Sokak No:18 Bolvadin / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 18,66 m2
Kıymeti : 308.651,22 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tamamı kentsel sit sınırları içerisinde kalmaktadır

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/05/2023 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/05/2023 - 14:33
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 14:33

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.