Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, 71 Ada, 5 Parsel, SÖĞÜTLÜ Mahalle/Köy, Kıymet takdirine esas Bolvadin İlçesi, Söğütlü Mahallesi Tarla niteliğindeki 71 ada 5 parsel sayılı taşınmazın dosyadaki krokisi zeminine aplike edilmiş olup sınırlarında herhangi bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün 8.953,20 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmaz borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir.
Taşınmazın Toprak Yapısı: Taşınmaz taşsız, % 0-4 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın Sulama Durumu: Taşınmazın bulunduğu çok sayıda derin kuyu bulunmakta olup, parsellerde sulu tarım ürünleri yetiştirilmektedir. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Bitki Örtüsü: Taşınmazın ekili olmadığı görülmüştür. İçerisinde ağaç bulunmamaktadır. Toprak yapısı itibari ile sulu şartlarda yetişen buğday, mısır, haşhaş, şekerpancarı, patates, fiğ, yonca, muhtelif sebzeleri yetiştirmeye uygundur. Taşınmazın Sınırları: Taşınmazın diğer parsellerle arasında an olarak tabir edilen doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın Yapı Durumu: İçerisinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: Dosyada mevcut Bolvadin Belediye Başkanlığının yazılarına göre taşınmaz, belediye mücavir alanı içinde ve imar planı dışında kalmakta olup tarım arazisidir. Ulaşım Durumu: Doğu yönündeki yola cephe konumdadır. Taşınmazın Objektif Değerini Etkileyen Faktörler: Dava konusu taşınmazın objektif değerine olumlu ve olumsuz olarak etki eden başlıca faktörler; Olumlu faktörler; -Köy içi ve çevredeki tarlalara kısmen ulaşım kolaylılığı, -Arazinin tek bir parçadan oluşması, -Toprağın biçiminin düzgün olması, -Mülk güvenliğinin olması, -Serbestçe alınıp satılabilmesi, -Toprak sahibinin can güvenliğinin olması, -Araziden kadastro geçmiş olması, -Nüfus yoğunluğunun fazlalığı, -Münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, -Sulama kolaylığı (Derinkuyulardan rahatlıkla sulanabilmesi), -Araziye olan talep yoğunluğu, -Reel faizlerin enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkullere olan talep, -Gıda fiyatlarının hızla artması nedeniyle bu tür arazilere olan ilginin artması, -Bolvadin ilçe merkezine (2,5 km) ve imarlı yerleşim yerlerine (800-1000 metre) yakın konumda olması, -Doğu yönündeki asfalt yola cephe konumda olması, Olumsuz faktörler ; -İmar planı dışında olması, -Covid-19 pandemisi nedeniyle talebin zayıflaması, Konu taşınmazın tüm olumlu ve olumsuz faktörleri değerlendirildiğinde çıplak arazi değerinin % 20 artırılması takdir görmüştür. Taşınmazın Değeri: Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre taşınmazların zemin değeri tarım arazisi vasfında olduğundan Zirai Gelir Yöntemine göre hesaplanacak ve hesaplamada aşağıdaki formül kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı da su kaynaklarına yakınlığı, toprak yapısı ve üretilen ürünlerin cinsi, yerleşim yerlerine mesafesi vb. kriterler alındığında % 4,00 olacağı takdir ve kabul görmüştür. TÇD=R/K,TÇD: Taşınmazın çıplak değeri (TL/da),R : Net Gelir (TL/da),K : Kapitalizasyon faiz oranı. Dava konusu taşınmaz sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan toprak yapısı ve alanı da dikkate alındığında taşınmazda Buğday- Haşhaş, Şekerpancarı ve Silaj Mısır ekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve toprak yapısının da bu münavebe sistemine uygun olduğu görülmüştür. Değerlerin hesaplanmasında Bolvadin İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesinden faydalanılmıştır.

Ürünlerin yıllık net geliri ve arazi değeri aşağıya çıkarılmıştır.-Buğday: 445,36 TL/Da, -Haşhaş:1.071,61 TL/Da, -Şekerpancarı: 838,73 TL/Da, -Silaj Mısır:771,40 TL/Da,4 Yıllık Toplam Net Gelir: 3.127,10 TL/Da,1 Yıllık Ortalama Net gelir: 3.127,10/4=781,78 TL/Da,1 Dekar Arazinin Çıplak Değeri: 781,78/0,04 = 19.544,50 TL/Da,1 m2 Arazinin Çıplak Değeri: 19.544,50/1000=19,54 TL/Da,1 m2 Arazinin Objektif Değeri: 19,54 + (19,54*20/100)= 23,45 TL/Da,71 ada 5 parselin zemin değeri: 8.953,20 *23,45 =209.952,54 TL'dir.
Yüzölçümü : 8.953,20 m2
Kıymeti : 209.952,54 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :
Diğer : 3402 sayılı kanunun ek 1. maddesi uygulamasına tabidir
1. Satış Günü : 17/08/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 14/09/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Bolvadin Adliyesi zemin kat satış memurluğu odası Bolvadin/Afyonkarahisar
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/73 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.