Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BOLVADİN
İCRA DAİRESİ

2018/639 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe,Kalıntoprak Mah 368 Ada 78 Parsel 7.428,00 m2 taşınmazın tapu kaydında Aksa Doğalgaz A.Ş. lehine ağaç dikmemek ve bina yapmamak şartı ile 304,79 m2lik daimi irtifak hakkının tesis edilmiş olduğu ,Kalın toprak Mahallesinde genellikle besihane tipi yapılaşmaların bulunduğu bölgede olduğu, arsa vasfında olduğu ve Eskişehir-Konya Devlet Yoluna 420 metre mesafede olduğu, taşınmazın doğu tarafından stablize yol geçmekte olduğu görülmüştür. Karşı çaprazında yaklaşık 800 metre mesafede Bolvadin AKÜye ait yüksek okullar ile Fakültenin ve 1.1 km mesafede ise Yeni Sanayi sitesinin bulunduğu, yine 900 m.güneyinde Bolvadin Özel Öğrenci yurtlarının bulunduğu, Bolvadin ilçe merkezine ise 3.8 km mesafede olduğu,ön tarafta yola parelel olarak yapılmış olan ve en az 15-20 yıllık olabileceği tahmin edilen tek katlı 40,00 m2 alanında kargir antre ve 2 odadan oluşan , dışı sıvalı ve beyaz badanalı , ahşap çatı üstü kiremit örtülü, pencereleri demir parmaklı olan evin bulunduğu,U düzeninde yapılan yapılaşmada tek katlı eve 90 derece dik olarak tek katlı kargir ahırın bulunduğu, ahırın yapılan ölçümünde yaklaşık 130,00 m2 alanında ve 15-20 yıllık yıpranmasının olabileceği, ayrıca söz konusu ahırın sıva üstü kireç badanalı ve kiremit örtülü olduğunun görüldüğü,Tek katlı eve paralel, 1.ahıra dik olarak yapılmış olan 2.ahırın bulunduğu, 2.ahırın ise taş duvarlı subasman üstünün kiremit olduğu, ahşap çatı üstü kiremit örtülü olup sıva üstünün kireç badanalı olduğu, 2.ahırın yapılan ölçümünde alanının yaklaşık olarak 120,00 m2 , yıpranmasının ise 15-20 yıllık olabileceği,U Düzeninde yapılan yapılaşmada ortadaki ahırın önünde yaklaşık 100 m2'lik alana sahip , ahşap üstü kiremit örtülü olan sundurmanın bulunduğu, yıpranmasının 15-20 yıllık olabileceği,Sundurmanın karşısında ise 3.ahır-samanlık olarak kullanılan kargir binanın bulunduğu, kargir yapı cinsinde olan ahırın yaklaşık olarak 110,00 m2 alanında ve 15-20 yıllık yıpranmasının olduğu,Taşınmazın arsa vasfında olduğu ve günümüz ekonomik koşullarda, Eskişehir-Konya Devlet Karayoluna 450 m. yakında olması, çevresel ve mekânsal özellikleri ile imar durumu ve çevresindeki emsal taşınmazların durumları ile tapu kaydında belirtilen Doğalgaz için 304,79 m2lik daimi irtifak hakkı da dikkate alındığında arsa bedeli 360.258,00 TL,Tek katlı evin değeri 24.000,00 TL,1.Ahırın değeri 22.230,00 TL, 2.Ahırın değeri 20.250,00 TL, 3.Ahır ve samanlık 18.810,00 TL,Sundurma değeri 11.475,00 TL olmak üzere Taşınmazın toplam değeri 457.023,00 TLdir.
Yüzölçümü : 7.428 m2
İmar Durumu :Belediye mücavir alan içinde yer almakta olup imar planı dışında yer alır
Kıymeti : 457.023,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Aksa Doğalgaz A.Ş. lehine ağaç dikmemek ve bina yapmamak şartı ile 304,79 m2lik daimi irtifak hakkı
1. Satış Günü : 20/02/2020 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 20/03/2020 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : BOLVADİN BELEDİYESİ-3.KAT TOPLANTI SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe,Kalıntoprak Mah 368 Ada 48 Parsel 12.970,00 m2 Tarla niteliğinde bulunduğu bölgede çok sayıda derin kuyu ve çakma kuyu bulunmakta olup, parsellerde sulu tarım ürünleri yetiştirilmektedir,sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir ve yonca ekili olduğu görülmüştür.Üzerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın cephe konumda olduğu asfalt veya tarla yolu bulunmamaktadır. Batı yönünde kalan tarla yoluna 160 metre ve doğu yönünde kalan tarla yoluna 280 metre metre mesafede bulunmaktadır.Bolvadin-Çay bölünmüş yoluna 680 metre, hayvancılık işletmelerine ve imarlı parsellere ise yakın konumda olmasından dolayı objektif değerini olumlu etkileyen faktörler nedeniyle, gelir yöntemine göre hesaplanan çıplak değerinin % 20 artırılması takdir görmüştür. Kapitalizasyon faiz oranı taşınmazın yerleşim yerlerine uzaklığı, eğimi, ulaşımı, sulu/kuru tarım yapılabilmesi, toprak yapısı, vb. kriterler dikkate alındığında % 4 olacağı kabul görmüştür.Taşınmaz sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan Buğday-Yonca-Silaj Mısır ve Şekerpancarı dörtlü ekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve bu dörtlü ekim nöbetinin bölgede yoğun olarak uygulandığı görülmüştür. Taşınmazın toprak yapısı, su kaynaklarına yakınlığı, taban arazi olması vb. nedenlerden dolayı yüksek aşağıdaki verimlerin rahatlıkla alınabileceği tespit edilmiştir.Değeri 269.257,20 TL dir.
Yüzölçümü : 12.970 m2
İmar Durumu : İmar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti : 269.257,20 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 20/02/2020 günü 14:45 - 14:55 arası
2. Satış Günü : 20/03/2020 günü 14:45 - 14:55 arası
Satış Yeri : BOLVADİN BELEDİYESİ-3.KAT TOPLANTI SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, Kalıntoprak Mah 368 Ada 85 Parsel 53.014,20 m2 Tarla niteliğinde,Mustafa GÖKSU 1/3 hissesi satışa konu edilmiştir.Taşınmazın tapu kaydında Botaş Genel Müdürlüğü lehine ağaç dikmemek ve bina yapmamak şartı ile 707,51 m2lik daimi irtifak hakkının tesis edilmiş olduğu,Taşınmazın bulunduğu bölgede çok sayıda derin kuyu ve çakma kuyu bulunmakta olup, parsellerde sulu tarım ürünleri yetiştirilmektedir. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.Taşınmazın yonca ekili olduğu görülmüştür.Taşınmazın üzerinde yapı bulunmamaktadır.Taşınmaz doğu ve batı yönlerinde kadastro yoluna cephe konumdadır.Bolvadin-Çay bölünmüş yoluna 380 metre, Bolvadin İlçesi yerleşim yerlerine 2500 metre kadar mesafede bulunmakta olup, ayrıca hayvancılık işletmelerine yakın ve imarlı parsellere de bitişik konumda olmasından dolayı, objektif değerini olumlu etkileyen faktörler nedeniyle, gelir yöntemine göre hesaplanan çıplak değerinin % 40 artırılması takdir görmüştür. Kapitalizasyon faiz oranı taşınmazın yerleşim yerlerine uzaklığı, eğimi, ulaşımı, sulu/kuru tarım yapılabilmesi, toprak yapısı, vb. kriterler dikkate alındığında % 4,0 olacağı kabul görmüştür. Konu taşınmaz sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan Buğday-Yonca-Silaj Mısır ve Şekerpancarı dörtlü ekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve bu dörtlü ekim nöbetinin bölgede yoğun olarak uygulandığı görülmüştür.Taşınmazın toprak yapısı, su kaynaklarına yakınlığı, taban arazi olması vb. nedenlerden dolayı yüksek aşağıdaki verimlerin rahatlıkla alınabileceği tespit edilmiştir. Değerlerin hesaplanmasında 2018 yılı Bolvadin İlçe ve Afyonkarahisar Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesi ile güncel piyasada alınıp satılan fiyatlardan faydalanılmış ve bölgeye uyarlanmıştır. Botaş Genel Müdürlüğü lehine ağaç dikmemek ve bina yapmamak şartı ile 707,51 m2'lik daimi irtifak hakkının tesis edilmiş olduğundan dolayı taşınmazın tamamında 0,004 oranında değer düşüklüğü meydana gelmiştir.Borçlunun 1/3 hissesi 426.234,18 TL değerindedir.
Yüzölçümü : 53.014,20 m2
İmar Durumu : İmar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti

: 426.234,18 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Botaş Genel Müdürlüğü lehine ağaç dikmemek ve bina yapmamak şartı ile 707,51 m2lik daimi irtifak hakkı
1. Satış Günü : 20/02/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 20/03/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : BOLVADİN BELEDİYESİ-3.KAT TOPLANTI SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, 368 Ada, 85 Parsel, KALINTOPRAK Mahalle/Köy, Bolvadin İlçesi, Kalıntoprak Mah 368 Ada 85 Parsel 53.014,20 m2 ?Tarla? niteliğinde, Veli GÖKSU 1/3 hissesi satışa konu edilmiştir.Taşınmazın tapu kaydında Botaş Genel Müdürlüğü lehine ağaç dikmemek ve bina yapmamak şartı ile 707,51 m2lik daimi irtifak hakkının tesis edilmiş olduğu,Taşınmazın bulunduğu bölgede çok sayıda derin kuyu ve çakma kuyu bulunmakta olup, parsellerde sulu tarım ürünleri yetiştirilmektedir. Dolayısı ile taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.Taşınmazın yonca ekili olduğu görülmüştür.Taşınmazın üzerinde yapı bulunmamaktadır.Taşınmaz doğu ve batı yönlerinde kadastro yoluna cephe konumdadır.Bolvadin-Çay bölünmüş yoluna 380 metre, Bolvadin İlçesi yerleşim yerlerine 2500 metre kadar mesafede bulunmakta olup, ayrıca hayvancılık işletmelerine yakın ve imarlı parsellere de bitişik konumda olmasından dolayı, objektif değerini olumlu etkileyen faktörler nedeniyle, gelir yöntemine göre hesaplanan çıplak değerinin % 40 artırılması takdir görmüştür. Kapitalizasyon faiz oranı taşınmazın yerleşim yerlerine uzaklığı, eğimi, ulaşımı, sulu/kuru tarım yapılabilmesi, toprak yapısı, vb. kriterler dikkate alındığında % 4,0 olacağı kabul görmüştür. Konu taşınmaz sulu tarım yapmaya müsait konumda olduğundan Buğday-Yonca-Silaj Mısır ve Şeker pancarı dörtlü ekim nöbetinin en iyi getiriyi getireceği ve bu dörtlü ekim nöbetinin bölgede yoğun olarak uygulandığı görülmüştür.Taşınmazın toprak yapısı, su kaynaklarına yakınlığı, taban arazi olması vb. nedenlerden dolayı yüksek aşağıdaki verimlerin rahatlıkla alınabileceği tespit edilmiştir. Değerlerin hesaplanmasında 2018 yılı Bolvadin İlçe ve Afyonkarahisar Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün ürün maliyet çizelgesi ile güncel piyasada alınıp satılan fiyatlardan faydalanılmış ve bölgeye uyarlanmıştır. Botaş Genel Müdürlüğü lehine ağaç dikmemek ve bina yapmamak şartı ile 707,51 m2'lik daimi irtifak hakkının tesis edilmiş olduğundan dolayı taşınmazın tamamında 0,004 oranında değer düşüklüğü meydana gelmiştir.Borçlunun 1/3 hissesi 426.234,18 TL değerindedir.
Yüzölçümü : 53.014,20 m2
İmar Durumu : İmar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti : 426.234,18 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Botaş Genel Müdürlüğü lehine ağaç dikmemek ve bina yapmamak şartı ile 707,51 m2lik daimi irtifak hakkı
1. Satış Günü : 20/02/2020 günü 15:15 - 15:25 arası
2. Satış Günü : 20/03/2020 günü 15:15 - 15:25 arası
Satış Yeri : BOLVADİN BELEDİYESİ-3.KAT TOPLANTI SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ VE İcra Müdürlüklerinde fiziki para ile işlem yapılması uygulamasına son verilmesi ve ihale sırasında fiziki paranın gerçekliğinin tespitinin mümkün olmaması sebebiyle Adalet Bakanlığı Müsteşarlık Makamının 04/01/2013 tarih ve 2013/21 sayılı"6352 Sayılı Kanun ile Değiştirilen İcra İflas Kanunun Uygulanması" konulu yazısı doğrultusunda Kasa İşlemleri bölümü 2. Bentte belirtilen "İhale Teminat Bedeli" dahil her türlü ödemenin;icra ve iflas dairesinin banka hesabına doğrudan veya havale yoluyla veya internet bankacılığı yolu ile yada anlaşmalı banka olan Vakıfbank tarafından icra iflas dairelerine kurulan POS cihazı üzerinden yatırılmasına ilişkin yazı UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA TR420001500158007290492317 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.(Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmaması da uygun bulunmuştur.) İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.BİLİRKİŞİ RAPORU TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSA İHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR.
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/639 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.