Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BOYABAT
İCRA DAİRESİ
2019/10 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sinop İli, Boyabat İlçesi, Karacaören Köyü, 121 Ada, 7 Parsel tarla vasıflı taşınmaz. Karacaören köyündeki 121 Ada 7 Parsel no'lu taşınmaz tarla niteliği ile kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 27.869,00 m²' dir. Taşınmaz düz bir görünüme sahip olup keşif itibariyle çeltik ekilidir. Taşınmaz arazi toplulaştırması sonucu oluşturulmuş bir parseldir ekim, dikim, bakım ve hasat için her daim ulaşılabilir arazi yoluna sahiptir.
TAŞINMAZIN NİTELİĞİ VE TOPRAK YAPISI :121 Ada 7 Parsel nolu taşınmaz 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 3. maddesinin j fıkrasına göre (Sulu Tarım Arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyulan suyun su kaynağından alınarak yeterli ve kontrollü bir şekilde karşılandığı araziler) 1. sınıf sulu tarım arazisi niteliğinde olup Toprak yapısı itibariyle siltli killi özelliğinde, bitki besin maddelerince zengin orta derinlikte bir toprak yapısına sahiptir ve bu haliyle komşu taşınmazlarla benzer özellikleri göstermektedir. Taşınmaz hem akarsu hem de köy sulama sahası içinde ki derin kuyudan sulanabilir özelliktedir. Arazi üzerinde çeltik dahil mısır, fasulye, sebze, şeker pancarı ve buğday gibi ürünlerin yetişeceği şartlara sahiptir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ: Dava tarihi 2019 yılı olduğundan hesaplama Boyabat İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü istatistiklerinden yararlanılarak 2019 yılı maliyet cetveline göre tarımsal gelir metoduna göre hesaplanmıştır. Hesaplama çeltik bitkisi üzerinden yapılmıştır.
Kapitalizasyon faiz oranı değişken olup, arazinin yapısına, özelliklerine, ilçeye ve pazara yakınlığına, sosyal güvenliğe göre değişmektedir. Bölgede arazinin son derece kıt oluşu, köyün ilçeye uzaklığı, tarlanın anayola mesafesi gibi objektif unsurları da dikkate alarak bu oran %4 olarak belirlenmiştir. Buna göre 1 dekar ve 1 m² sulu tarım arazisinin değeri aşağıdaki formülle bulunmuştur.(2019 yılı maliyet cetveline göre)
Arazinin değeri (TL/Da) : Yıllık Ortalama Net Gelir
Kapitalizasyon Faiz Oranı
:920,00=
0,04
Arazinin Değeri (TL/Da) : 23.000,00 TL/da =23,00 TL/m²'dir.
Davaya konu olan Taşınmazın Alanı 27.869,00 m² olduğundan değeri:
23,00 TL*27.869,00 m²=640.987,00 TL dir.
Yüzölçümü : 27.869,00 m2
İmar Durumu : DOSYASINDA
Kıymeti : 640.987,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 230M²LİK İRTİFAK HAKKI VARDIR.
TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE65M²LİK İRTİFAK HAKKI VARDIR.
TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 1420M²LİK İRTİFAK HAKKI VARDIR
1. Satış Günü : 15/11/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 15/12/2022

günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Boyabat Adliyesi- Zemin Kat-İcra Müdürlüğü Kalemi-BOYABAT/SİNOP

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30/8 maddesi uyarınca devir ve ferağı yapılan bina ve arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden devreden, devralan müteselsilen sorumludur.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/10 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/09/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.