Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BOZDOĞAN
İCRA DAİRESİ
2022/52 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/52 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Bozdoğan İlçe, 144 Ada, 16 Parsel, ÇAMLIDERE Mahalle/Köy, Köycivarı Mevkii, Satışa konu taşınmaz Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Çamlıdere Mahallesi 144 ada 16 parsel numaralı "İçinde Depo Kuyu Ahır ve Kargir Ev Olan Zeytinlik ve Tarla" vasıflı 24.051,44 m2 alana sahip, hisseli olarak (Kamile MENDERES 1/4 Hisse, diğer Borçlular 3/40 hisseli) borçlular adına kayıtlıdır. keşif tarihi itibariyle sıralı dikim özellikleri taşımayan 30 - 70 yaş arasında değişen yaşlarda dikili zeytin ağaçlarının olduğu görülmüştür.taşınmazın, üzerinde budama, yabancı ot mücadelesi vb. zirai bakım faaliyetlerinin yapıldığı, toprak işleme sezon itibariyle yapılmadığı ve bakımlı olduğu görülmüştür. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebeli ve % 7 ile % 20 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda, kullanımı acısından,tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu, taşlılık ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Parsel kuzey tarafından kadastral yola, diğer taraflarda komşu parsellere cephelidir. Etrafında muhtelif kapama zeytin bahçeleri ve tarımsal araziler mevcuttur. Taşınmaz Çamlıdere Mahalle Merkezine yaklaşık 900 m mesafededir.Taşınmazın keşif tarihi itibariyle sulanmadığı ve kuru kapama zeytin bahçesi durumunda bulunduğu görülmüştür.Taşınmazın içerisinde keşif tarihi itibariyle 4 adet yapı olduğu görülmüş ve değerlendirmesi ayrıca yapılmıştır.Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir.
1.2.) Taşınmazda Bulunan Yapıların İncelenmesi;
1 No.lu yapı (samanlık yapısı ) :
Konu yapı fen bilirkişinin zeminde belirttiği alanlar dahilinde 93,09 m2 alanlı olup tek katlı yığma taş yapı tarzında inşa edilmiş çatısı ahşap iskelet üzeri saç çatı malzemesi ile kaplıdır. Konu taşınmaz yaklaşık 40-45 yıllık olup bakımsızdır. Mahallinde samanlık olarak kullanılmaktadır. Kapısı ahşap kapı olup yıkılmış vaziyettedir. Taşınmaz 2022 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirlemiş olduğu yapı birim maliyetleri listesine göre 1-A yapı sınıfı içerisinde değerlendirilmiştir.
1 No.lu yapı (samanlık yapısı ) : 93,09m2 x 425,00 TL/m2 x( %100- %0, 80 amt.) = ~7.900,00 TL
2 No.lu yapı (Mesken yapısı ) :
Konu yapı fen bilirkişinin zeminde belirttiği alanlar dahilinde zeminde 80,24m2 alanlı olup zemin kat + 1 normal katlı olarak toplamda 160,48 m2 alanlı yığma taş yapı tarzında inşa edilmiş çatısı ahşap iskelet üzeri kiremit malzemesi ile kaplıdır. Konu taşınmaz yaklaşık 40-45 yıllık olup bakımsızdır. Mahallinde zemin katı depo, normal katı mesken amaçlı kullanılmaktadır. Yapının zemin katı zeminleri beton, duvarları sıva üzeri plastik badanadır. İç kapılar tahta kapıdır. Normal kata çıkış içten sağlanmakta olup merdiven başmakları demonte olarak imal edilmiş tahtadan yapılmıştır. Normal katı 2 oda, açık mutfak nişi ve açık sala ( hol - antre) kullanımında düzenlenmiştir. Duvarları sıva üzeri plastik badanadır. Kapıları PCV mamuldür. Çatısı ahşap iskelet olup sala kısmından açık vaziyette çatı gözükmektedir. Mutfak tezgahı ve dolap rafları demonte malzemeden imal edilmiştir.Taşınmaz 2022 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirlemiş olduğu yapı birim maliyetleri listesine göre 3-A yapı sınıfı içerisinde değerlendirilmiştir.
2 No.lu yapı (Mesken yapısı ) 160,48m2 x 2.250,00 TL/m2 x( %100- %0,80 amt.) = ~72.215,00 TL
3 No.lu yapı (Ağıl yapısı ) :
Konu yapı fen bilirkişinin zeminde belirttiği alanlar dahilinde 36,41 m2 alanlı, tek katlı yığma taş yapı tarzında inşa edilmiş çatısı beton kaplıdır. Yapı, alçak tavanlı olup ağıl yapısı olarak kullanılmaktadır. Kuzey cephesi açık olup kapısı bulunmamaktadır. Konu taşınmaz yaklaşık 40-45 yıllık olup bakımsızdır.Taşınmaz 2022 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirlemiş olduğu yapı birim maliyetleri listesine göre 1-A yapı sınıfı içerisinde değerlendirilmiştir.
3 No.lu yapı (Ağıl yapısı ) 36,41 m2 x 425,00 TL/m2 x( %100- %0, 80 amt.) = ~3.095,00 TL
4 No.lu yapı (Dam yapısı ) :
Konu yapı fen bilirkişinin zeminde belirttiği alanlar dahilinde 159,00 m2 alanlı, tek katlı demir profil malzeme üzeri yanları açık vaziyette üzeri saç çatı malzemesi ile kapatılarak inşa edilmiştir. Yapı büyükbaş besi yeri olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmaz yaklaşık 15-20 yıllıktır. Taşınmaz 2022 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirlemiş olduğu yapı birim maliyetleri listesine göre 1-B yapı sınıfı içerisinde değerlendirilmiştir.
4 No.lu yapı (Dam yapısı ) 159,00 x 640,00 TL/m2 x( %100- %0, 30 amt.) = ~71.230,00 TL
TOPLAM YAPIDEĞERİ : 7.900,00 TL + 72.215,00 TL + 3.095,00 TL + 71.230,00 TL =154.740,00 TL
ARAZİ DEĞERİ : 24.051,20 m ² x 30,00 TL/m ² = 721.543,20 TL
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 721.543,20 TL+ 154.740,00 TL =876.283,20 TL
Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde (Kamile MENDERES 1/4 Hisse, diğer Borçlular 3/40 hisseli) hisseli olarak borçlular adına kayıtlıdır.
Hisselerine düşen değerin;
1-KAMİLE MENDERES 876.283,20 ÷ 4 x 1 = 219.070,80 TL
2-BİLAL MENDERES 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
3-GÜLER BEŞPARMAK 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
4-FATMA ÇAM 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
5-RAMAZAN MENDERES 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
6-MESTAN MENDERES 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
7-MEHMET MENDERES 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
8-CEMİL MENDERES 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
9-HANİFE ARAPLIOĞLU 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
10-BAHATTİN MENDERES 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL
11-BİRCAN KÖSE 876.283,20 ÷ 40 x 3 = 65.721,24 TL TOPLAM = 876.283,20 TL
Adresi : Aydın İli Bozdoğan İlçesi 144 Ada 16 Parsel Bozdoğan / AYDIN
Yüzölçümü : 24.051,44 m2
İmar Durumu :Belediye kayıtlarındaki gibidir.
Kıymeti : 876.283,20 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki (Taşınmaz Üzerindeki) Mükellefiyetler/Beyan/İrtifak/Şerhler: İşbu Parsel Üzerindeki Piginda Antik Kenti Dolayısıyla İşbu Parsel İzmir Iı Numaralı Kültür Ve TabiatVarlıklarını Koruma Kurulunun 20.09.1995 Tarih 5121 Sayılı Kararı İle 1(birinci) Ve 3(üçüncü) Derecede Sit Alanı Olduğu 2863 Ve 3386 Sayılı Yasalar Uyarınca Şerh 31/01/1996 tarih 168 yevmiye -----A M:6288,41M2,55Dm Lik Saha ÜzerindeTeiaşLehine İrtifak Hakkı Vardır ---Lehtar ETİBANK A.Ş. KN:8880279037(SN:689),TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.Ş. (TEİAŞ) 01/06/1967 tarih 589 yevmiye.
İrtifak hakkı alanı hatalıdır.Taşınmaz üzerinde bulunan 1 zeytin ağacı Seyfettin ÖZCAN'a ve 1 zeytin
ağacı da Ali ALKAN'a aittir.İpotek Sayısı : 1 Teminat İpoteği T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Derece/Sıra:1/0
Tarih/Yevmiye 23/03/2015-1130 Borç:1000000.00000Faiz:%16
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Bozdoğan İlçe, 101 Ada, 383 Parsel, KIZILTEPE Mahalle/Köy, YELDEĞİRMENİ Mevkii, Satışa konu taşınmaz;Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Kızıltepe Mahallesi 101 ada 383 parsel numaralı "Tarla" vasıflı30.794,27 m2 alana sahip, tapu kayıtlarına göre hisseli olarak (Kamile MENDERES 1/4 Hisse, diğer Borçlular 3/40 hisseli) borçlular adına kayıtlıdır.Dosya konusu taşınmazda; keşif tarihi itibariyle 4m x 5m sıralı dikim özellikleri taşıyan 4 - 6 yaş arasında değişen yaşlarda dikili zeytin ağaçlarının olduğu görülmüştür.taşınmazın, üzerinde budama, yabancı ot mücadelesi vb. zirai bakım faaliyetlerinin yapıldığı ve bakımlı olduğu görülmüştür. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebesiz ve % 5ile % 20 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda, kullanımı acısından,tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu, taşlılık ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Parselin doğu tarafından kadastral yola cepheli, diğer taraflarda komşu parsellere cephelidir. Etrafında muhtelif katlı konut kullanımlı yapılar, boş arsa vasıflı taşınmazlar ,kapama zeytin bahçeleri ve tarımsal araziler mevcuttur.Taşınmaz Kızıltepe Mahalle Merkezine yaklaşık 2600 m mesafededir.Taşınmazın keşif tarihi itibariyle sulanmadığı vekuru kapama zeytin bahçesi durumunda bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir.
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 800.651,02 TL
Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde (Kamile MENDERES 1/4 Hisse, diğer Borçlular 3/40 hisseli) hisseli olarak borçlular adına kayıtlıdır.
Hisselerine düşen değerin;
1-KAMİLE MENDERES 800.651,02 ÷ 4 x 1 = 200.162,76 TL
2-BİLAL MENDERES 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
3-GÜLER BEŞPARMAK 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
4-FATMA ÇAM 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
5-RAMAZAN MENDERES 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
6-MESTAN MENDERES 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
7-MEHMET MENDERES 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
8-CEMİL MENDERES 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
9-HANİFE ARAPLIOĞLU 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
10-BAHATTİN MENDERES 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL
11-BİRCAN KÖSE 800.651,02 ÷ 40 x 3 = 60.048,83 TL TOPLAM = 800.651,02 TL
Adresi : Aydın İli Bozdoğan İlçesi 101 Ada 383 Parsel Bozdoğan / AYDIN
Yüzölçümü : 30.794,27 m2
İmar Durumu :Belediye Kayıtlarındaki Gibidir.
Kıymeti : 800.651,02 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Mestan MENDERES'in (T.C.:240252280070) Veraset ve İntikal Vergi İlişiği Kesilmiştir. İpotek Sayısı : 1 Borca Karşılık T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Derece/Sıra:1/0 Tarih/Yevmiye 27/05/2015-2034 Borç:1000000.00000Faiz:%16 akdi
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Bozdoğan İlçe, 101 Ada, 384 Parsel, KIZILTEPE Mahalle/Köy, YELDEĞİRMENİ Mevkii, Satışa konu taşınmaz;Taşınmaz Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Kızıltepe Mahallesi 101 ada 384 parsel numaralı "Tarla" vasıflı19.420,45 m2 alana sahip, tapu kayıtlarına göre hisseli (Kamile MENDERES 1/4 Hisse, diğer Borçlular 3/40 hisseli) hisseli olarak borçlular adına kayıtlıdır. Dosya konusu taşınmazda; keşif tarihi itibariyle 5m x 5m sıralı dikim özellikleri taşıyan 4 - 6 yaş arasında değişen yaşlarda teraslanarak oluşturulmuş setlere dikili zeytin ağaçlarının olduğu görülmüştür.taşınmazın, üzerinde budama, yabancı ot mücadelesi vb. zirai bakım faaliyetlerinin yapıldığı, toprak işleme sezon itibariyle yapılmadığı ve bakımlı olduğu görülmüştür. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebesiz ve %5 ile % 20 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda, kullanımı acısından,tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu, taşlılık ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Parselin batı tarafından kadastral yola cepheli, diğer taraflarda komşu parsellere cephelidir. Etrafında kapama zeytin bahçeleri ve tarımsal araziler mevcuttur. Taşınmaz Kızıltepe Mahalle Merkezine yaklaşık 2600 m mesafededir.Taşınmazın keşif tarihi itibariyle sulanmadığı ve kuru kapama zeytin bahçesi durumunda bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir.
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 504.931,70 TL
Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde (Kamile MENDERES 1/4 Hisse, diğer Borçlular 3/40 hisseli) hisseli olarak borçlular adına kayıtlıdır.
Hisselerine düşen değerin;
1-KAMİLE MENDERES 504.931,70 ÷ 4 x 1 = 126.232,93 TL
2-BİLAL MENDERES 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
3-GÜLER BEŞPARMAK 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
4-FATMA ÇAM 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
5-RAMAZAN MENDERES 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
6-MESTAN MENDERES 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
7-MEHMET MENDERES 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
8-CEMİL MENDERES 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
9-HANİFE ARAPLIOĞLU 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
10-BAHATTİN MENDERES 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL
11-BİRCAN KÖSE 504.931,70 ÷ 40 x 3 = 37.869,88 TL TOPLAM = 504.931,70 TL
Adresi : Aydın İli Bozdoğan İlçesi 101 Ada 384 ParselBozdoğan / AYDIN
Yüzölçümü : 19.420,45 m2
İmar Durumu :Belediye kayıtlarındaki gibidir.
Kıymeti : 504.931,70 TL
KDV Oranı : % 8
Kaydındaki Şerhler: Mestan MENDERES'in (T.C.:24025280070) Veraset ve İntikal Vergi İlişiği Kesilmiştir. 19/10/2020- 4886
İpotek Sayısı : 1 Teminat İpoteği T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Derece/Sıra:1/0 Tarih/Yevmiye 23/03/2015-1130 Borç:1000000.00000Faiz:%16
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Bozdoğan İlçe, 101 Ada, 365 Parsel, KIZILTEPE Mahalle/Köy, YELDEĞİRMENİ Mevkii, Satışa Konu Taşınmaz; Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, Kızıltepe Mahallesi 101 ada 365 parsel numaralı "Tarla" vasıflı 15.168,78 m2 alana sahip, hisseli olarak (Kamile MENDERES 1/4 Hisse, diğer Borçlular 3/40 hisseli) borçlular adına kayıtlıdır. Taşınmazda; keşif tarihi itibariyle sezona hazır şekilde toprak işlemenin yapıldığı ve boş olduğu görülmüştür. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebesiz ve % 2 ile % 15 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, killi yapıdadır. Organik maddece zayıf bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda, kullanımı acısından,tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu, taşlılık ve erozyon gibi her hangi bir olumsuz unsur da bulunmamaktadır. Parselin batı tarafından kadastral yola cepheli, diğer taraflarda komşu parsellere cephelidir. Etrafında muhtelif kapama zeytin bahçeleri ve tarımsal araziler mevcuttur. Taşınmaz Kızıltepe Mahalle Merkezine yaklaşık 2500 m mesafededir.Taşınmazın keşif tarihi itibariyle sulanmadığı vekuru tarla durumunda bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (e) bendine göre mutlak tarım arazisidir.
TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 273.038,04 TL
Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde (Kamile MENDERES 1/4 Hisse, diğer Borçlular 3/40 hisseli) hisseli olarak borçlular adına kayıtlıdır.
Hisselerine düşen değerin;
1-KAMİLE MENDERES 273.038,04 ÷ 4 x 1 = 68.259,51 TL
2-BİLAL MENDERES 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
3-GÜLER BEŞPARMAK 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
4-FATMA ÇAM 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
5-RAMAZAN MENDERES 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
6-MESTAN MENDERES 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
7-MEHMET MENDERES 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
8-CEMİL MENDERES 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
9-HANİFE ARAPLIOĞLU 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
10-BAHATTİN MENDERES 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL
11-BİRCAN KÖSE 273.038,04 ÷ 40 x 3 = 20.477,85 TL TOPLAM = 273.038,04 TL Olacağı görüşündeyiz
Adresi : Aydın İli Bozdoğan İlçesi 101 Ada 365 ParselBozdoğan / AYDIN
Yüzölçümü : 15.168,78 m2
İmar Durumu :Belediye kayıtlarındaki gibidir.
Kıymeti : 273.038,04 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Mestan MENDERES'in (T.C.:240252280070) Veraset ve İntikal Vergi İlişiği Kesilmiştir.
İpotek Sayısı : 1 Borca Karşılık T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Derece/Sıra:1/0Tarih/Yevmiye27/05/2015-2034
Borç:1000000.00000Faiz:%16 akdi
Artırma Bilgileri

02/10/2022 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.