Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.

BOZDOĞAN

İCRA DAİRESİ

2015/148 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Tapu Kaydı ve Özellikleri : Aydın ili,Bozdoğan ilçesi,Osmaniye mahallesi, Değirmen bükü mevkii, 9 cilt, 843 sayfa, 844 parselde kayıtlı, 20.000,00m2 yüzölçümlü TARLA niteliğinde taşınmaz,

a.A harfi ile gösterilen Yapı :İş bu yapı, 7.14 m2 taban oturumlu olup, bekçi kulübesi olarak kullanıma elverişli olarak inşa edilmiş tek katlı yapıdır. Ancak; yapının kapı - pencereleri ile
tesisatı tamamen sökülmüş, çatı örtüsü kısmi olarak yıkılmış, vaziyette olması dikkate alındığında ekonomik yönden herhangi bir değeri yoktur.

b.B harfı ile gösterilen Yapı :İş bu yapı 79.10 m2 taban oturumlu olup, betonarme perde duvarlı,
balık havuzu kullanım amaçlı inşa edilmiş yapıdır. İş bu yapı, ana yapılar bu haliyle maksadına uygun kullanım amacını taşımadığından kendi başına her hangi bir amaçla kullanılması mümkün olmadığından ekonomik yönden her hangi bir değeri yoktur.

c.C lıarfı ile gösterilen yapı :İş bu yapı 17.55 m2 taban oturumlu olup kamelya görünümünde,
danışma amaçlı kullanıma elverişli olarak inşa edilmiş tek katlı yapıdır. Yapının kapı ve pencereleri sökülmüş vaziyettedir. Tesisin iş görmez durumda olması dikkate alındığında amacına uygun olarak kullanılması her hangi bir şey ifade etmemekle, sadece ayakta duran yapı olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Yığma/Kargiryapı niteliğinde olupII-B grubu yapı sınıfındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı m2 rayiç fiyatı,henüz yayınlanmadığından 2018 yılı m2 rayiç fiyatı olan 483.00 TL'ye son 5 yıl ortalaması olan fiyat artış yüzdesi 0.92 ilavesi ile elde edilen (483.00 TL x 1,092) = 527.44 TL üzerinden hesaplama yapılmıştır. Yapı sınıfı dikkate alınarak (yaşı ve aşınma payı ile kapı-penceresinin sökülmüş olması dikkate alındığında %70 oranında değer kaybı düşülmüştür. Bu duruma göre değeri: 17.55 m2 x 527.44 -TL = 9.256,57 TL (-) 6.479,60- TL (değer kaybı) = 2.776,97 -TL’dir.

d.D harfi ile gösterilen yapı :İş bu yapı 12.90 m2 taban oturumlu olup, süs havuzu amaçlı inşa edilmekle danışma yapısının doğu cephesinde yer almaktadır. Havuzun iç cephe duvarlarında yer alan seramik kaplama çoğunluklu olarak deforme durumda olduğundan bu haliyle kullanılması mümkün olmamakla ekonomik yönden her hangi bir değeri yoktur.

e.E harfi ile gösterilen Yapı : İş bu yapı 806.62 m2 taban oturumlu olup üretim ve idari yapı olarak kullanım amaçlı inşa edilmekle, 2 katlı olup, toplam 1613.24 m2 yapı alanına sahiptir.

Alt katta soyunma, giyinme, wc, lvb, soğuk hava depoları ve üretim alanı yer almakla, üst kat da ise ofis, revir, depo, arşiv, wc, lvb ve labaratuvar yer almaktadır. Betonarme/ Karkas yapı niteliğinde olup I1I-A grubu yapı sınıfındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı m2 rayiç fiyatlarıhenüz yayınlanmadığından 2018 yılı m2 rayiç fiyatı olan 800.00 –TL’ ye son 5 yıl ortalaması olan fiyat artış yüzdesi 0.92 ilavesi ile elde edilen (800.00 TL x 1,092) = 873.60- TL üzerinden hesaplama yapılmıştır. Yapının tüm kapı ve pencereleri ile sıva altı ve sıva üstü tüm tesisatları sökülmüş ve söküm işlemi anında da yapının iç cephe duvarlarında kayda değer ölçüde hasar oluşmuş vaziyettedir. Bu tür olumsuz durumlar dikkate alınarak yapılan değerlendirme sonucu %70 oranında değer kaybı düşülmesi uygun görülmüştür. Bu duruma göre değeri :1.613,24 m2 x 873.60 TL = 1.409.326,46- TL (-) 986.528,52- TL (değer kaybı) = 422.797,94- TL’dir.

f.F harfi ile gösterilen yapı : İş bu yapı 315.61 m2 taban oturumlu olup, su arıtım ve yem üretim ünitesi olarak inşa edilmiş tek katlı yapıdır. Yapının kapı ve pencereleri sökülmüş vaziyettedir. Tesisin iş görmez durumda olması dikkate alındığında amaca uygun olarak kullanılması hangi bir şey ifade etmemekle sadece ayakta duran yapı olarak değerlendirilmesi uygun görülmüş Yığma/Kargir yapı niteliğinde olup II-B grubu yapı sınıfındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı rayiç fiyatı henüz yayınlanmadığından 2018 yılı m2 rayiç fiyatı olan 483.00 -TL'ye son 5 yıl ortalaması o an fiyat artış yüzdesi 0.92 ilavesi ile elde edilen (483.00 TL x 1,092) = 527.44- TL üzerinden hesaplama yapılması uygun görülmüştür. Yapı sınıfı dikkate alınarak (yaşı ve aşınma payı ile kapı-penceresinin sökülmüş olması dikkate alındığında %70 oranında değer kaybı düşülmesi uygun görülmüştür. Bu duruma göre değeri : 315.61 m2 x 527.44- TL = 166.465,34 -TL (-) 116.525,74 -TL (değer kaybı) = 49.939,60- TL’dir.

g.G harfi ile gösterilen yapı :İş bu yapı 375.94 m2 taban oturumlu olup, depo olarak inşa edilmiş tek katlı yapıdır. Yapının kapı ve pencereleri sökülmüş vaziyettedir. Tesisin iş görmez durumda olması dikkate alındığında bu müştemilatın da amacına uygun olarak kullanılması, her hangi bir şey
ifade etmemekle sadece ayakta duran yapı olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür.Yığma/KARGİR yapı niteliğinde olup II-B grubu yapı sınıfındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı m2 rayiç fiyatı henüz yayımlanmadığından 2018 yılı m2 rayiç fiyatı olan 483.00 TL'ye son beş yıl ortalaması olan fiyat artış yüzdesi 0.92 ilavesi ile elde edilen (483.00 TL x 1,092) = 527.44 TL üzerinden hesaplama yapılması uygun görülmüştür.

Yapı sınıfı dikkate alınarak (yaşı ve aşınma payı ile kapı-penceresinin sökülmüş olması dikkate alındığında %70 oranında değer kaybı düşülmesi uygun görülmüştür. Bu duruma göre değeri : 375.94 m2 x 527,44 -TL 198.285,79 -TL (-) 138.800,06- TL (değer kaybı) = 59.485,73- TL’dir.

h.H harfi ile gösterilen yapı :İş bu yapı 422.92 m2 taban oturumlu olupdepo olarak inşa edilmiş tek katlı yapıdır. Yapının kapı ve pencereleri ile çatısı sökülmüş vaziyettedir.Tesisin iş görmez durumda olması dikkate alındığında bu müştemilatında amacına uygun olarak kullanılması her hangi bir şey ifade etmemekle sadece ayakta duran yapı olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Yığma/Kargir yapı niteliğinde olup II-B grubu yapı sınıfındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı m2 rayiç fiyatı henüz yayımlanmadığından 2018 yılı m2 rayiç fiyatı olan 483.00 TL'ye son 5 yıl ortalaması olan fiyat artış yüzdesi 0.92 ilavesi ile elde edilen (483.00 TL x 1,092) = 527,44 -TL üzerinden hesaplama yapılması uygun görülmüştür.Yapı sınıfı dikkate alınarak (yaşı ve aşınma payı ile kapı - penceresinin sökülmüş olması dikkate alındığında, %80 oranında değer kaybı düşülmesi uygun görülmüştür. Bu duruma göre değeri: 422.92 m2 x 527.44 –TL 223.064,92- TL (-) 178.451,94 -TL (değer kaybı) = 44.609,98 -TL ‘dir.

ı. I harfi ile gösterilen yapı : İş bu yapı 900.80 m2 taban oturumlu olup, balık yemi üretim alanı olarak kullanılan tek katlı yapıdır. Yapının kapı ve pencereleri ve çatısı sökülmüş vaziyettedir. Tesisin iş görmez durumda olması dikkate alındığında bu müştemilatında amacına uygun

olarak kullanılma her hangi bir şey ifade etmemekle sadece ayakta duran yapı olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştü Yığma/Kargir yapı niteliğinde olup II-B grubu yapı sınıfındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı m2 rayiç fiyatı henüz yayınlanmadığından 2018 yılı m2 rayiç fiyatı olan 483.00 TL'ye son 5 yıl ortalaması olan fiyat artış yüzdesi 0.92 ilavesi ile elde edilen (483.00 TL x 1,092) 527.44- TL üzerinden hesaplama yapılması uygun görülmüştür. Yapı sınıfı dikkate alınarak (yaşı ve aşınma payı ile kapı-penceresinin sökülmüş olması dikkate alındığında %70 oranında değer kaybı düşülmesi uygun görülmüştür. Bu duruma göre değeri : 900.80 m2 x 527.44- TL = 475.117,95 TL (-) 332.582,57 -TL (değer kaybı) = 142.535,38 -TL’dir.

i.İ harfi ile gösterilen yapı : İş bu yapı 429.91 m2 taban oturumlu olup, depo olarak kullanım amaçlı inşa edilmekte olan 2 katlı yapıdır. Toplam 429.91 m2 X 2 kat = 859.82 m2 yapı alanına sahiptir. Anılan yapı halen kaba inşaat halinde olup natamam, durumdadır. Betonarme/Karkas yapı niteliğinde olup III-A grubu yapı sınıfındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı m2 rayiç fiyatı henüz yayınlanmadığından 2018 yılı m2 rayiç fiyatı olan 800.00 –TL’ ye son 5 yıl ortalaması olan fiyat artış yüzdesi 0.92 ilavesi ile elde edilen (800.00 TL x 1,092) = 873.60 -TL üzerinden hesaplama yapılması uygun görülmüştür. Yapı sınıfı dikkate alınarak yaşı itibari ile %15 oranında aşınma payı ve natamam durumda olması nedeni ile %60 oranında değer kaybı düşülmesi uygun görülmüştür. Bu duruma göre değeri : 859.82 m2 873,60 TL = 751.138,75 TL (-) 112.670,81- TL (aşınma payı) = 638.467,94 TL (-) 383.080,76-TL (değer kaybı) =255.387,18- TL’dir.

j. Zl harfi ile gösterilen saha betonu : Konu edilen saha betonunun ortalama 0.12 m kalınlığında olduğu değerlendirilmekle aşınma payı dikkate alınarak serbest piyasa koşullarında yapılan araştırmaneticesinde 1.00 m2 si20.00 TL’ den olmak üzere, tamamının : 5,669.82 m2 X 20.00 TL = 113.396,40 -TL değerinde olduğu, bu beton platformun 1090.17 m2 lik kısmı Osmaniye 845 parsel numaralı taşınmaz sınırlar içerisinde kaldığı dikkate alındığında (4,579.65 m2 x 20.00 TL) = 91.593,00- TL değerinde bu parsele katma değer kattığı tespit edilmiştir.

k. Z2 harfi ile gösterilen saha betonu : Konu edilen saha betonunun ortalama 0.12 m kalınlığında
olduğu değerlendirilmekle aşınma payı dikkate alınarak serbest piyasa koşullarında yapılan araştırma neticesinde, 1.00 m2 si 20.00 –TL’ den olmak üzere tamamının : 1,349.39 m2 X 20.00 TL = 26.987,80- TL değerinde olduğu, Bu beton platformun 921.76 m2 lik kısmı Osmaniye 845 parsel numaralı taşınmaz sınırları içerisinde kaldığı dikkate alındığında (427.63 m2 X 20.00 TL) = 8.552,60- TL değerinde bu parsele katma değer kattığı tespit edilmiştir.

844 Parsel numaralı taşınmaz içerisinde kalan yapı ve saha betonlarının toplam değeri: (C, E, F, G, H, I ve İ harfleri ile gösterilen yapıların değeri ile Zl ve Z2 ile gösterilen saha betonlarının değeri ) ( 2,776.97 TL + 422,797.94- TL + 49,939.60 TL + 59,485.73 TL + 44,609.98 TL + 142,535.38 TL + 255,387.12 TL + 91,593.00 TL + 8,552.60 TL) = 1,077,678.38 -TL. değerindedir .Söz konusu taşınmazın, yapıların bulunduğu alan ve geri kalan tarımsal alan üzerindeki envanterle birlikte serbest piyasa koşulları, yola olan cephesi ve coğrafi konumu dikkate alınarak yapılan değerlendirme sonucu, m2 birim fiyatının 45.00 -TL ile toplam arazi değeri 20.000,00 m2 üzerinden900.000,00-TL’dir.TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ ;YAPILARIN DEĞERİ +ARAZİ DEĞERİ (1.077.678,38 + 900.000,00) = 1.977.678,38 -TL dir. Taşınmaz1.977.678,38-TL muhammen bedel üzerinden satılacaktır.

İmar Durumu : Aydın ili, Bozdoğan ilçesi, Osmaniye mahallesi, 844 parsel nolu taşınmaz, 1/1000 ölçekli mevzi imar planında, sanayi tesisinde kalmaktadır.

Kıymeti : 1.977.678,38 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler ve Beyanlar : Aydın İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü tarafından 09.08.2017 tarih ve 3026 yevmiye no ile işlenen ''5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi kullanım kanunun 14.maddesi kapsamında büyük ova alanında kalmaktadır.

1. Satış Günü : 09/01/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 06/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası

Satış Yeri : (Belediye Restorantı Çarşı Mahallesi, Muğla Caddesi, No : 2 Bozdoğan/AYDIN)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/148 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/11/2019