Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/302 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: hacizli
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Giresun İl, Bulancak İlçe, AYDINDERE/DERECiKALAN Mahalle/Köy, 186 Ada, 2 Parsel, Bulancak Aydındere Derecikalan 186 Ada 2 Parselde bulunan 5.403,32 yüzölçümüne sahip ahşap ve tarla vasfında taşınmazda borçlunun hissesi (1/1) tamdır. Taşınmaz geleneksel usullere göre tesisterbiye edilmiş olup killi-tınlı toprak yapısına sahip, eğimi sarp( %30-40)eğimlidir. Rakımı 1.180-1.290 metre arasındadır, yüksek kol olarak adlandırılan fındık yetiştiriciliği için riskli olan kesimdedir. Tesirli toprak derinliği orta olup yol kenarında yola cephesi vardır, Bulancak ilçe merkezine yaklaşık 58 km mesafededir.
Kapitalizasyon faiz oranı % 6 olup yapılan inceleme gözlem sonucu, bölgenin fındık üretimi de baz alınarak, taşınmazın ortalama fındık verimi 65 kg/da olarak belirlenmiştir. 1 Kg kabuklu fındık fiyatı ortalama 50,00 TL olup üretim gideri % 50 'dir. 1 Dekar fındık bahçesinden elde edilebilecek net gelir= 1.625,00 TL'dir.
Arazinin ddeğeri ise = Net gelir/ kapitalizasyon faiz oranı = 1.625,00 TL /0,06= 27.083,33 TL /da , 1 m2'nin değeri ise = 27,08 TL'dir. Taşınmaz mevcut durumda fındık bahçesi vasfında olup aynı zamanda ahşap ev ve tarla vasfına da haizdir. Borçlunun hissesinin tam olduğuna dikkat edilerek kıymet takdiri yapılmıştır. Taşınmaz parselin değeri= 5.403,32 m2 x 27,08TL /m2 = 146.321,91 TL eder.
Parsel üzerinde yığma ahşap dogu taş duvar olarak yapılmış 2 katlı yapı olup dışı sıvasızdır, üzerinde çinko saç kaplama çatısı vardır, yapının bodrum katı ahır olup zemin katı mesken olarak kullanılmaktadır. Mesken olarak kullanılan yapının kapısı ahşap doğrama giriş kapısı olup kapısı kapalı olduğundan içerisine girilememiştir. Dışarıdan görüldüğü kadar ile iskan edilmiş mesken olarak değerlendirilmiştir. Yapı takriben 60 yıllık civarında olup biten kısımların % 70 yıpranma payı vardır. yapının zemin katı 80.00 m2 olup normal katı 80.00 m2 'dir. Hesaplamada kullanılan toplam yapı alanı: 160.00 m2 'dir. Yapı tam olarak bitirilmemiş olup noksan işleri olduğunda bitirilme oranı yüzdesi 5 90 civarındadır. Mesken amaçlı kullanılan yapı 2.sınıf B grubu yapı olup 2022 yapı birimi fiyatlarına göre değerlendirilcektir. Yapının değeri= 160.00 m2 x 2.210,00 TL/ m2x 0.30 x 0.80= 84.864,00 TL eder. Taşınmazın (yapı+ arazi) toplam değeri = 84.864, 00 TL+ 146.321, 91 TL = 231.185,91 TL eder. Taşınmazın tam hissesi borçluya aittir.
Adresi : Bulancak Aydındere Derecikalan 186 Ada 2 Parsel Bulancak / GİRESUN
Yüzölçümü : 5.403,32 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 231.185,91 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: haciz
Artırma Bilgileri

23/02/2023 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.