Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BULANCAK İCRA DAİRESİ
2019/35 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Piraziz ilçesi Bozat Köyü Eski Konak mevkisinde 106 Ada 3 Nolu Parsel olup,tek katlı ahşap bina ve dört katlı kargir bina ve fındık bahçesi vasfındadır.Parselin yüzölçümü 5012,65 m2 dir. Taşınmaz fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Geleneksel usullere göre tesis ve terbiye edilmiştir.Taşınmazın 1/12 hissesi borçluya aittir.Fındık bahçesi eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir. Taşınmazın yola cephesi vardır.Bölge ortalamasına göre fındık verimi 50-250 kg arasında değişmektedir. Taşınmazın özelliklerine göre dekara fındık verimi ortalama 130 kg kadardır.Toprak yapısı kiili-tınlıdır.Eğimi % 30 + yamaç konumdadır.Rakımı 600-750 m dir. Fındık birim fiyatı 16,50 TL/ Kg gider 1275 TL alınmıştır. Bölge ve taşınmaz özelliklerine göre kapitalizasyon faiz oranı 0,05 alınmıştır.Dekara verim 130 Kg/Da Birim fiyat 16,5 TL/Kg Gayri safi gelir 2145 TL/Kg Üretim gideri 1275 Net gelir 870 TL Arazinin kıymeti = Yıllık zirai net gelir / Kapitalizasyon faiz oranı = 870/0,05 = 17400 TL/Da 1 m2 değer 17.400TL/ 1000 m2 = 17,40 TL/m2 Taşınmazın objektif değer artışı %10 toprağın kıt olması nedeniyle % 10 sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyse %20 taşınmazın değerinde artış olacaktır. TD.17,40 m2 +17,40 TL/m2*20/100 = 20,88 TL/m2 Taşınmazın arazi değeri = 5012,65*20,88 = 104664,13 TL Taşınmaz parsel üzerinde betonarme 5 katlı yapı yapılmıştır.Yapının dışı sıvalı ve boyalı üzerinde çinko saç kaplama çatısı bulunmaktadır. Yapının alt zemin katı depo olup normal katları mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının girişi zemin kattan yapılmıştır. Üst katlara ulaşım sağlayan merdiveni bulunmaktadır.Merdivenleri mozaik kaplamalıdır. Yapının ana giriş kapısı demir profil doğramadan yapılmıştır.Mesken olan dört kat aynı özelliklerde yapılmış,Ahşap giriş kapısı vardır.İç kapıları ahşap doğramadır. Pencereler plastik doğramadır. İçerisi sıvalı kireç badanalıdır. Islak hacimler fayans kaplama oda döşemeleri ahşap rabıta tahtadır. Mutfağında lake kaplama mutfak dolabı ve mermerit tezgahı bulunmaktadır.Her katta bulunana meskende mutfak oturma odası iki yatak odası hol wc ve balkon bulunmaktadır.Zemin katın yol cephesinde kepenkleri bulunmaktadır.Zemin katın içerisi sıvalı ve kireç badanalıdır. Taban kaplaması mozaik kaplamadır.Yapı takriben 15 yıllık kadar olup yaşı itibariyle % 15 yıpranma payı vardır.Yapı tabanda % 97 m2 dir. Normal katta çıkma yapılmış olup normal kat yapı alanı 107 m2 kadardır.Beş katın yapı alanı 97 m2+4*107 m2 = 525 m2 dir. Yapı bitirilmiştir.yapı 3. Sınıf A grubu yapı birim fiyatına göre değerlendirilecektir.Yapı değeri = 525 *980 TL/m2 *0,85 = 437325 TL eder.Taşınmaz üzerindeki iki katlı yığma kargir mesken olarak kullanılan ev alt katı karataş duvardan harçlı olarak yapılmış üst katı ahşap taş dolgu yapılmıştır.Alt katı ahır,üst katı meskendir. Yapının dışı sıvasız olup üzerinde çinko saç kaplama çatısı vardır.Meskenin ahşap giriş kapısı vardır.Pencere doğramaları ahşaptır.Yapının içi sıvalı kireç badanalıdır. Ahır olan kat tavanı ahşaptır.ıslan hacimleri fayans kaplamadır. Oda döşemeleri ve tavan ahşabı rabıta tahtadır. Mesken için mutfak,oturma odası,yatak odası hol wc ve banyo bulunmaktadır.Mutfak basit kaplama mutfak dolabı bulunmaktadır. Mutfak tezgahı fayans kaplamadır. Yapı takriben 40 yıllık olup yaşı itibariyle % 50 yıpranma payı vardır.Ahır olan alt kat yapı alanı 50,5 m2 üst kat yapı alanı 50,5 m2 dir. Yapı 2.sınıf B grubu yapı birim fiyatlarına göre değerlendirilecektir.Yapı değeri= 101 m2 *590 TL/m2*0,80 = 23836 TL eder.Yapıların toplam değeri 437325 TL+23836 = 461161 TL eder.Taşınmazın toplam değeri yapı + arazi=461161 TL + 104664,13 TL = 565825,13 TL eder. Taşınmazda borçlu hissesi 1/12 olup hisse değeri 47152,07 TL eder.
Yüzölçümü : 5.012,65 m2
Kıymeti : 47.152,07 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 15/05/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :, Piraziz ilçesi Bozat Köyü 201 Ada 22 Parsel taşınmaz 16130,85 m2 büyüklüğünde fındık bahçesi vasfında olup taşınmazın 1/12 hissesi borçluya aittir. Fındık bahçesi eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir. Taşınmazın yola cephesi vardır. Bölge ortalamasına göre fındık verimi 50-250kg arasında değişmektedir. Taşınmazın özelliklerine göre dekara fındık verimi ortalama 150 kg kadardır. Toprak yapısı killi-tınlıdır. Eğimi %30+yamaç konumdadır. Rakımı 600-750 metredir. Fındık birim fiyatı 16.50 TL/kg olarak değerlendirilmiştir. Fındık maliyet çizelgesinde gider 1275 TL alınmıştır. Bölge ve taşınmaz özelliklerine göre kapitalizasyon faiz oranı 0.05 olarak alınmıştır. Dekarda elde edilecek net gelir ortalama verim 120 KG/da birim fiyat 16.50 TL/kg gayri safi gelir 1980 TL/kg üretim gideri 1275 TL net gelir 705 TL. Arazinin kıymeti= yıllık zirai net gelir/kapitalizasyon faiz oranı= 705/0.05= 141.000/da 1 metrekare değeri = 141.00 TL/ m2/1000 = 14.10 TL/m2 . Objektif değer artışı= bölgede tarım arazilerin kıt olması nedeniyle taşınmazın değerinde %10 ve sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyle %10 olmak üzere toplam %20 taşınmazın değerinde artış olacaktır. Bu durumda taşınmazın değeri 14.10 m2+14,10 TL/m2*20/100 = 16,92 TL/m2 TD. 16130,85*16,92 /m2 = 272933,98 Borçlu hisse 1/12 olup değeri 22744,49 TL eder.
Yüzölçümü : 16.130,85 m2
Kıymeti : 22.744,49 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 15/05/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri :Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Piraziz Bozat Köyü Eski Konak mevkisinde 106 Ada 2 Nolu parsel taşınmaz 9295,10 m2 fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır.Geleneksel usullere göre tesis ve terbiye edilmiştir.Taşınmazın 1/12 hissesi borçluya aittir.Fındık bahçesi eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir. Taşınmazın yola cephesi vardır.Bölge ortalamasına göre fındık verimi 50-250 kg arasında değişmektedir. Taşınmazın özelliklerine göre dekara fındık verimi ortalama 130 kg kadardır.Toprak yapısı kiili-tınlıdır.Eğimi % 30 + yamaç konumdadır.Rakımı 600-750 m dir. Fındık birim fiyatı 16,50 TL/ Kg gider 1275 TL alınmıştır. Bölge ve taşınmaz özelliklerine göre kapitalizasyon faiz oranı 0,05 alınmıştır. Taşınmazın değeri 9295,10 m2 * 20,88 TL/m2 = 194081,68 TL Taşınmazın borçlu hisse değeri = 16173,47 TL eder.
Yüzölçümü : 9.295,10 m2
Kıymeti : 16.173,47 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2020 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 15/05/2020 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri :Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Piraziz ilçesi Bozat Köyü 249 Ada 1 Parsel taşınmaz 15511,79 m2 büyüklüğünde fındık bahçesi vasfında olup taşınmazın 631/10572 hissesi borçluya aittir. Fındık bahçesi eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir. Taşınmazın yola cephesi vardır. Bölge ortalamasına göre fındık

verimi 50-250 kg arasında değişmektedir. Taşınmazın özelliklerine göre dekara fındık verimi ortalama 150 kg kadardır. Toprak yapısı killi-tınlıdır. Eğimi %30+yamaç konumdadır. Rakımı 600-750 metredir. Fındık birim fiyatı 16.50 TL/kg olarak değerlendirilmiştir. Fındık maliyet çizelgesinde gider 1275 TL alınmıştır. Bölge ve taşınmaz özelliklerine göre kapitalizasyon faiz oranı 0.05 olarak alınmıştır. Dekarda elde edilecek net gelir ortalama verim 120KG/da birim fiyat 16.50 TL/kg gayri safi gelir 1980 TL/kg üretim gideri 1275 TL net gelir 705 TL. Arazinin kıymeti= yıllık zirai net gelir/kapitalizasyon faiz oranı= 705/0.05= 141.000/da 1 metrekare değeri = 141.00TL/ m2/1000 = 14.10 TL/m2 . Objektif değer artışı= bölgede tarım arazilerin kıt olması nedeniyle taşınmazın değerinde %10 ve sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyle %10 olmak üzere toplam %20 taşınmazın değerinde artış olacaktır. Bu durumda taşınmazın değeri 14.10m2+14,10TL/m2*20/100 = 16,92 TL/m2 TD. 15511,79*16,92 /m2 = 265843,48 Borçlu hisse 631/10572 olup değeri 15867,12 TL eder.
Yüzölçümü : 15.511,39 m2
Kıymeti : 15.867,12 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 15/05/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Piraziz ilçesi Bozat Köyü 238 Ada 6 Parsel taşınmaz 6748,01 m2 büyüklüğünde fındık bahçesi vasfında olup taşınmazın 1/12 hissesi borçluya aittir. Fındık bahçesi eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir. Taşınmazın yola cephesi vardır. Bölge ortalamasına göre fındık verimi 50-250 kg arasında değişmektedir. Taşınmazın özelliklerine göre dekara fındık verimi ortalama 150 kg kadardır. Toprak yapısı killi-tınlıdır. Eğimi %30+yamaç konumdadır. Rakımı 600-750 metredir. Fındık birim fiyatı 16.50 TL/kg olarak değerlendirilmiştir. Fındık maliyet çizelgesinde gider 1275 TL alınmıştır. Bölge ve taşınmaz özelliklerine göre kapitalizasyon faiz oranı 0.05 olarak alınmıştır. Dekarda elde edilecek net gelir ortalama verim 120KG/da birim fiyat 16.50 TL/kg gayri safi gelir 1980 TL/kg üretim gideri 1275 TL net gelir 705 TL. Arazinin kıymeti= yıllık zirai net gelir/kapitalizasyon faiz oranı= 705/0.05= 141.000/da 1 metrekare değeri = 141.00TL/ m2/1000 = 14.10 TL/m2 . Objektif değer artışı= bölgede tarım arazilerin kıt olması nedeniyle taşınmazın değerinde %10 ve sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyle %10 olmak üzere toplam %20 taşınmazın değerinde artış olacaktır. Bu durumda taşınmazın değeri 14.10 m2+14,10TL/m2*20/100 = 16,92 TL/m2 TD. 6748,01*16,92 /m2 = 114176,32 Borçlu hisse 1/12 olup değeri 9514,69 TL eder.
Yüzölçümü : 6.748,01 m2
Kıymeti : 9.514,69 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2020 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 15/05/2020 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri :Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu

6 NO'LU TAŞINMAZIN
Piraziz ilçesi Bozat Köyü 201 Ada 27 Parsel taşınmaz 4508,67 m2 büyüklüğünde fındık bahçesi vasfında olup taşınmazın 1/24 hissesi borçluya aittir. Fındık bahçesi eski dikim olup verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir. Taşınmazın yola cephesi vardır. Bölge ortalamasına göre fındık verimi 50-250kg arasında değişmektedir. Taşınmazın özelliklerine göre dekara fındık verimi ortalama 150 kg kadardır. Toprak yapısı killi-tınlıdır. Eğimi %30+yamaç konumdadır. Rakımı 600-750 metredir. Fındık birim fiyatı 16.50 TL/kg olarak değerlendirilmiştir. Fındık maliyet çizelgesinde gider 1275 TL alınmıştır. Bölge ve taşınmaz özelliklerine göre kapitalizasyon faiz oranı 0.05 olarak alınmıştır. Dekarda elde edilecek net gelir ortalama verim 120 KG/da birim fiyat 16.50 TL/kg gayri safi gelir 1980 TL/kg üretim gideri 1275 TL net gelir 705 TL. Arazinin kıymeti= yıllık zirai net gelir/kapitalizasyon faiz oranı= 705/0.05= 141.000/da 1 metrekare değeri = 141.00 TL/ m2/1000 = 14.10 TL/m2 . Objektif değer artışı= bölgede tarım arazilerin kıt olması nedeniyle taşınmazın değerinde %10 ve sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyle %10 olmak üzere toplam %20 taşınmazın değerinde artış olacaktır. Bu durumda taşınmazın değeri 14.10 m2+14,10 TL/m2*20/100 = 16,92 TL/m2 TD. 4508,67*16,92 /m2 = 76279,92 TL Borçlu hissesi 1/24 olup 3178,33 TL eder.
Yüzölçümü : 4.508,67 m2
Kıymeti : 3.178,33 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2020 günü 11:40 - 11:45 arası
2. Satış Günü : 15/05/2020 günü 11:40 - 11:45 arası
Satış Yeri :Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/35 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.