Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BURDUR
İCRA DAİRESİ

2016/3077 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Burdur İl, Merkez İlçe, 1995 Ada, 3 Parsel, KIŞLA Mahalle/Köy, organize sanayi bölgesi Mevkii, Ana taşınmaz İdari Bina Ve Mermer Fabrikası İle Arsası vasfındadır. Alanı 8.359,59-m² dir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Burdur İli Merkez İlçesi Kışla Mahallesi 1995 Ada 3 Parsel nolu taşınmazdır. Taşınmaz ile ilgili Burdur Organize Sanayi bölgesi Müdürlüğünde inceleme yapılmıştır.
Alınan bilgiye göre; Taşınmaza ait raporda A harfi ile belirtilen bina için 234,00-m2 alanlı zemin kat idari bina, 311,55-m2 birinci kat idari bina, 132,30-m2 ikinci kat idari bina, 2.156,00-m2 fabrika binası olmak üzere toplam 2.833,85-m2 yapı için düzenlenmiş 25.02.2005 tarih 158/25 nolu yapı ruhsatı ve 30.03.2005 tarih 158/022 nolu yapı kullanma izin belgesi mevuttur.
Diğer yapılara ait ruhsat kaydına rastlanmamıştır.
Ana Gayrimenkul Özellikleri
*Mermer işleme tesisi görünümündedir. Çalışır durumda olduğu gözlemlenmiştir.
*Burdur Organize Sanayi alanında konumludur.
*Eğimsiz ve kademesiz topoğrafik yapıya ve düzgün olmayan geometrik şekle sahiptir.
*Taşınmaz üzerinde yapılar, eklentileri, makina ve elektrik ekipmanları mevcuttur.
*Taşınmazın bulunduğu konumda Belediye içme suyu ve asfalt yol, elektrik, doğalgaz ve telefon hattı gibi altyapı şebekeleri mevcuttur.
BİNA ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ
A Harfi İle Belirtilen Yapı: Mermer malzemesi işleme binasıdır. Ana binadır. 234,00-m2 alanlı zemin kat idari bina, 311,55-m2 birinci kat idari bina, 132,30-m2 ikinci kat idari bina, 2.156,00-m2 fabrika binası olmak üzere toplam 2.833,85-m2 yapı için düzenlenmiş 25.02.2005 tarih 158/25 nolu yapı ruhsatı ve 30.03.2005 tarih 158/022 nolu yapı kullanma izin belgesi mevuttur.
Fabrika binası kısmı 2.156-m2 alanlıdır. Dış cephesi bir kısmı boyalı, bir kısmı sıvalı, dış kapısı demir mamul, tabanları tesviyeli beton kaplama, taşıyıcı kolonları prefabrik hazır beton, yüksekliği 8-metre, çatısı çelik-demir taşıyıcılı, saç kaplamalı, tek hacimden oluşan kısımdır.
İdari Bina kısmı üç katlıdır. Betonarme taşıyıcılıdır. Toplam 677,85-m2 alanlıdır. Onaylı projesine göre; zemin kat giriş lobisi, bekleme yeri, yemekhane, revir, depo, soyunma giyinme odası ve wc, lavabo, birinci kat antre, hol, 8 adet idari amaçlı büro odaları, 2 adet wc, ikinci kat antre, salon, oda, mutfak, banyo ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde bazı odaların yerlerinin değiştirilmiş, bazı odaların birlikte kullanılmakta olduğu gözlemlenmiştir. Bina giriş holu, antre ve mutfak zeminleri seramik ve mermer kaplama, duvar ve tavan alanları boyalıdır. Odaların tabanların bir kısmı laminant ve ahşap parke, bir kısmı laminant parke, bir kısmı mermer kaplamadır. Duvar ve tavan alanları boyalıdır. Islak hacim tabanların tamamı, duvarların bir kısmı seramik-fayans kaplama, tavan alanları boyalıdır. Yemekhane hacminde mermer tezgah ve ahşap mutfak dolapları mevcuttur. Bina da dış kapı PVC, iç kapılar PVC ve ahşap mamul, pencereler PVC mamuldür. Odalarda petek mevcut olup ısınma sisteminin merkezi kalorifer olduğu gözlemlenmiştir.
B Harfi İle Belirtilen Yapı: Ruhsatsız, ana fabrika binasına bitişik birlikte kullanılan kısımdır. 407,42-m2 alanlıdır. Depo, soyunma odaları ve mermer işleme yeri olarak kullanılmaktadır. Tabanlar beton kaplamadır. Duvarlar sıvalıdır. Çatısı demir taşıyıcılı saç kaplamadır.
C Harfi İle Belirtilen Yapı: Ruhsatsız, ana fabrika binasına bitişik birlikte kullanılan kısımdır. 619,60-m2 alanlıdır. Mermer işleme yeri olarak kullanılmaktadır. Tabanlar beton kaplamadır. Duvarlar sıvalıdır. Çatısı çelik taşıyıcılı saç kaplamadır.
D Harfi İle Belirtilen Yapı: Ruhsatsız, ana fabrika binasına bitişik kısımdır. 47,50-m2 alanlıdır. Kurutma fırını olarak kullanılmaktadır. Yığma taşıyıcılı, duvarlar sıvalıdır. Dış kapısı demir mamuldür. Çatısı demir profil taşıyıcılı saç kaplamadır.
E Harfi İle Belirtilen Yapı: Ruhsatsızdır. Bodrum kat depo, zemin kat 3 adet oda, dinlenme yeri şeklindedir. Bodrum kat 48,45-m2, zemin kat 48,45-m2 olmak üzere toplam 96,90-m2 alanlıdır. Dış cephe yalıtımlı PVC kaplama, iç duvarlar PVC kaplama, pencereler PVC mamuldür. Çatısı kiremit örtülüdür. Binaya bitişik 22-m2 alanlı teras hacmi mevcuttur.
F Harfi İle Belirtilen Yapı: Ruhsatsızdır. 35,30-m2 alanlı betonarme taşıyıcılı, duvarları tuğla üzeri sıvalı siloların tabanını oluşturan kısımdır.
ZEMİN (ARZ) DEĞERİ:
Taşınmazın tapu kaydındaki niteliği, konumu, il/ilçe merkezine uzaklığı, imar durumu, yol cephesi, arz ve talep durumu, hisse durumu, değere etkiyen olumlu ve olumsuz etmenler dikkate alınarak taşınmaza zemin değeri takdir edilmiştir.
Taşınmazın zemin değeri: 8.359,59-m² * 350-TL/m²= 2.925.856,50-TL
MAKİNA EKİPMAN DEĞERİ:
1.MERMER BLOK KESİM MAKİNESİ (Elmas Lamalı Katrak Mak. KT 80 ME)
SER-MAK Markalı KT 80 ME modelli makine çalışır durumda, 1 adet Transfer Vagonu, 9 adet mermer plaka iletim arabası (2 adedi arızalı) kullanıma bağlı yıpranması vardır.Bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık olarak 350.000,00 TL olduğu,
2.MERMER BLOK KESİM MAKİNESİ (Elmas Lamalı Katrak Mak. KT 80 ME)
SER-MAK Markalı KT 80 modelli ikinci Katrak KT 80 ME modelli makinesi arızalı ve laması olmadığı, bakım ve onarım ile çalışır duruma getilmesi gerektiği ve bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık olarak 275.000,00 TL olduğu,
3.PLAKA SİLME HATTI
SER-MAK Markalı Pilaka Silme Makinesi PLX 2000-14 kafalı, Kontrol paneli CNV2000, Kontrol paneli ASL2000, 2 adet çıkış konveyörü, yükleme sehpası, 3 adet sabit plaka sehpası, fırçalı konveyör, boşaltma manipülatörü ile birlikte, 2011 yılı ve 11 04 015 seri nolu makine çalışır durumda olup kullanıma bağlı yıpranması olduğu ve bakım gerektirdiği ve bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık olarak 325.000,00 TL olduğu
4.KÖPRÜLÜ KESME MAKİNESİ
SER-MAK Markalı BRX 3000 TT model köprülü kesme makinesi, 1 adet yükleme boşaltma tablası ve 2 adet Kesme tablası ile birlikte (birisi çalışmıyor) kullanıma bağlı yıpranması olup bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık 75.000,00 TL olduğu
5.BİRİNCİ PLAKA KURUTMA VE EPOKSİ HATTI
SER-MAK Markalı çift yönlü epoksi uygulamalı, RSN2000-2854-A2;1 Adet Yükleme-Boşaltma Plaka Manipülatörü, Plaka Yükleme Konveyörü, Kontrol Panosu ASL2000, Kontrol Panosu RSN2000, Fırın Çıkış Konveyörü Katlı Fırın RSN200-3030, Yükleme Konveyörü, Plaka Çevirme Konveyörü ve Elektrik Panosu olup, çalışır durumdadır. Kullanıma bağlı yıpranmış olup bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık olarak 500.000,00 TL olduğu
6.İKİNCİ PLAKA KURUTMA VE EPOKSİ HATTI
Katlı Fırın, sistem arızalı olup fırın çalışmaz durumdadır. Plaka iletim konveyörleri ile birlikte değerlendirilmiş olup bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık 70.000,00 TL olduğu
7.PLAKA DAR BANT KURUTMA VE EPOKSİ REÇİNE HATTI
Zincirli İletim Konveyörü, Plaka Kurutma Ünitesi, Epoksi Reçine Fırın Ünitesi ve Çıkış Hava Jeti’den oluşan hattın kullanıma bağlı yıpranması olup, bakım ve onarım gerektirmektedir. Bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık olarak 30.000,00 TL olduğu
8.PAH KIRMA MAKİNESİ
Antalya Makine markalı makine arızalı olup,bakım ve onarım gerektirdiği bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık 11.000,00 TL olduğu
9.KALİBRE MAKİNESİ
Marka ve modeli belirlenemeyen ve motoru sökülmüş halde olan makinenin bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık 3.000,00 TL olduğu
10.EBATLAMA (TRİMİNG) MAKİNESİ: 3 ADET
İkisi çalışır halde bir tanesi arızalı olup;3 adet makinenin piyasa bedeli yaklaşık olarak 24.000, 00 TL olduğu
11.MERMER SLİM MAKİNESİ
HMS Markalı arızalı ve motoru sökülmüş durumda olup, bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık 10.000,00 TL olduğu
12.ÇÖP BANDI
Çöp bandı arızalı ve hurda durumda olup bu durumdaki fiyatının 2.000,00 TL olduğu
13.TAŞ (BLOK) ÇEVİRME MAKİNESI
Taş blok çevirme makinesi son durumu resimdeki gibi olup bu durumdaki fiyatının 4.000,00 TL olduğu
14.MONOLAMA MAKİNESİ MLX 800S
Monolama blokları ile birlikte fiyatının 20.000,00 TL olduğu
15.PLAKA YÜKLEME APARATI
Plaka yükleme aparatının son durumu resimdeki gibi olup bu durumdaki fiyatının 3.000,00 TL olduğu
16.HAVA KOMPRESÖRÜ
ÖZEN NK 100-25 marka ve modelli 42694 çalışma saatinde, 2009 yılı, 901047 seri nolu ve 1000 litre tank kapasiteli olup bu durumdaki piyasa bedelinin 10.000,00 TL olduğu
17.ARITMA SİSTEMİ
Özmak marka Filtre Pres (arızalı) 90 ton Çökertme tankı, 60 ton Temiz Su Tankı, 2 adet çamur pompası, dozajlama makinesi ve çamur tankı ve dalgıç pompa (sökülmüş halde, arızalı) ile birlikte bu durumdaki piyasa bedelinin yaklaşık olarak 120.000,00 TL olduğu
18.PORTAL VİNÇ
Güralp markalı 32 ton kapasiteli olup bu durumdaki piyasa bedelinin 100.000,00 TL olduğu
19.ÇİFT KİRİŞ GEZER KÖPRÜ VİNÇ
Gökay markalı 10 ton kapasiteli çalışır durumdaki vincin bu durumdaki piyasa bedelinin 40.000,00 TL olduğu
20.PERGEL VİNÇ
500 kg kapasiteli, vinç kolu ve kaldırma sistemi, vakumlu plaka taşıma aparatı ve vakum kompresörü (arızalı) ile birlikte piyasa bedelinin 4.000,00 TL olduğu
21.PERGEL VİNÇ
500 kg ve 2.5 ton kapasiteli, vinç kolu ve kaldırma sistemi, vinç kolu, vakumlu plaka taşıma aparatı ve vakum kompresörü ile birlikte piyasa bedelinin 10.000,00 TL olduğu
22.DİZEL FORKLİFT Çukurova markalı CF30FX model, 2005 yılı, 2.7 ton kapasiteli ve 05188CT30FX053R1 seri nolu, arızalı, anahtarı yok, koltuğu yırtık, bakım ve onarım gerektiren makinenin bu durumdaki piyasa bedelinin 35.000,00 TL olduğu

TOPLAM 2.021.000,00 TL ELEKTRİK TESİSATI YÖNÜNDEN İNCELEME:
Tespite konu taşınmazın iç mahal aydınlatmalarında; etanj U-tip aydınlatma armatürleri ve atölye aydınlatma armatürleri, dış çevre boyunca; projektör aydınlatma armatürleri kullanıldığı,
Mermer Fabrikasının trafo bölümünden gelen enerjinin tesis içinde bulunan ana dağıtım panosu ile makinelere dağıtıldığı, iç tesisat dağıtımında busbar sistemi kullanıldığı, busbar sisteminden makinelere NYY tip kablolar ile enerji alınarak MCC panoların beslendiği,Tesisin enerji ihtiyacı için, OG nakil hattı çekilmek suretiyle 1 adet monoblok beton trafo köşkü konulduğu, trafo köşkü içerisinde; 1 adet Yük Ayırıcılı Giriş Çıkış Hücresi, 1 adet Trafo Koruma Hücresi ve 1 adet Ölçü Hücresi ile 1000 kVA trafo bulunduğu, Trafo köşkü içerisinde; AG Panosu ile Kompanzasyon Panosunun bulunduğu, AG panosundan enerjinin tesise dağıtıldığı, Sahada bulunan Arıtma Sistemi silosu üstüne yıldırımdan korunma amaçlı aktif paratoner sistemi kurulduğu görülmüştür.

TOPLAM 175.000,00.-TL ZİRAİ YÖNÜNDEN İNCELEME:
Talep konusu taşınmaz üzerindeki meyve ağaçların değeri; yaşı, cinsi, verimi ve bakım durumu dikkate alınarak yapılmıştır.
Cinsi Yaşı Adet Tutar(adet/TL) Tutar (TL)
Sedir 15-25 143 150,00 21.450,00
Çam 15-25 6 150,00 900,00
Badem 15-25 3 250,00 750,00
Söğüt 15-25 5 150,00 750,00
İğde 25-35 1 250,00 250,00
Andız 15-25 3 150,00 450,00
Dut 15-25 1 150,00 150,00
Erik 15-25 3 150,00 450,00
Ceviz 15-25 1 300,00 300,00
Ayva 12-18 2 200,00 400,00
Zeytin 8-15 2 200,00 400,00
Elma 8-15 4 150,00 600,00
Armut 8-15 3 150,00 450,00
Nar 7-10 2 100,00 200,00
Asma 10-15 5 50,00 250,00
Toplam 27.750,00

Adresi : Burdur İli Merkez İlçesi Kışla Osb Mah. Milli Egemenlik Cad. Babacanlar Mermer Fabrikası No:110 Burdur Merkez / BURDUR
Yüzölçümü : 8.359,59 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Kıymet Takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel Burdur Organize Sanayi alanında konumludur. Organize Sanayi Alanlı imar lejantına sahiptir.
Kıymeti : 7.842.270,13 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : “Taşınmazın icra yolu ile satışı dahil üçüncü kişilere devrinde Organize Sanayi Bölgesinden uygunluk görüşü alınmasına zorunludur” Beyanı vardır.
1. Satış Günü : 06/01/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 02/02/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : BURDUR ADLİYESİ MÜZAYEDE SALONU - ADLİYE HİZMET BİNASI GİRİŞ KAT MERKEZ / BURDUR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
NOT: İİK 9. MD GEREĞİNCE İCRA İFLAS DAİRELERİNE YAPILACAK HER TÜRLÜ NAKDİ ÖDEME ADALET BAKANLIĞINCA UYGUN GÖRÜLECEK BANKALARDA İCRA VE İFLAS DAİRESİ ADINA AÇILAN HESABA YAPILIR HÜKMÜ GEREĞİNCE NAKİT TEMİNAT KABUL EDİLMEYECEKTİR . İHALE TEMİNAT BEDELİNİN BURDUR İCRA DAİRESİ BELİRTİLEREK TR720001500158007290492747 NOLU İBANA % 20 TEMİNAT MİKTARININ DOSYA NO VE T.C. NO YATIRILARAKİHALE ÖNCESİNDE VEYA İHALE ESNASINDA DEKONTUN MÜDÜRLÜĞÜMÜZE IBRAZ EDİLMESİNE ( YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ 2021/1635 E. 2021/3021 K. )
3-Satışa konu taşınmaz üzerinde “ Taşınmazın icra yolu ile satışı dahil üçüncü kişilere devrinde Organize Sanayi Bölgesinden uygunluk görüşü alınmasına zorunludur” kaydı bulunmaktadır. Burdur Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün OSB.15.103.453 sayılı yazısı gereğince icra ihalesine katılabilecek olanların sağlaması gereken şartlar şunlardır;
-Taşınmazın cebri icra yolu ile satışı ve devrinde özel ya da tüzel kişilerin OSB Kuruluş Protokolünde belirtilen temel vasıflarıyla iştigal konularında üretim yapmaları, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu İlgili Uygulama Yönetmeliğinin 54 üncü maddesinde belirtilen OSB' lerde kurulamayacak tesisler tanımlamasının içinde olmaması gerekmektedir. Aynı yönetmeliğin 58 inci maddesinde düzenLenen "Tapu Verme"ve 61 inci maddesinde "Başkalarına Devir" başlığında düzenlenen maddelerihale katılımcıları tarafındandosya içerisinde yer alan belgelerden incelenmesi gerekmektedir.
-Kredi alacaklısı bir kuruluşun ihaleye iştirak etmesi halinde, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15 imci maddesi Ek Fıkrası ve Uygulama Yönetmeliğinin 61 inci maddesi altıncı fıkrası gereğince " kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB' nin kuruluş protokolünde öngörülen nitelikle sahip gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorunda" dır.
OSB Kuruş Protokolü dosyamız içerisindedir. Protokol maddeleri dosya içerisinden incelenebilir.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/3077 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/11/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.