Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BURHANİYE
İCRA DAİRESİ
2014/650 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Tapu Kaydı: Balıkesir ili, Burhaniye ilçesi, Pelitköy mahallesi, Karantılık mevkii, 555 ada 1 parselde 10.263,41 m2 yüzölçümlü “dokuz bloktan ibaret 42 adet dubleks bahçeli kargir mesken” nitelikli ana taşınmazda 36/1512 arsa paylı, G blok, zemin.1 kat, dubleks mesken nitelikli 6 nolu bağımsız bölüm.
Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri: Taşınmaz Pelitköy mahallesi Karantılık mevki olarak bilinen bölgededir. Konu mülke; Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Pelitköy Mahallesinde Çanakkale İzmir Karayolu üzerinden ayrılan ve bölgenin sahil kesimine ana ulaşım arterlerinden olan İçmeler Caddesine anayol üzerinden sapılır. Bu cadde üzerinde yaklaşık 1,5 km kadar ilerledikten sonra cadde üzerinden ayrılan bir başka ana arter olan Ayhan Recep Acar Caddesine sapılır. Bu cadde üzerinde yaklaşık 950 metre kadar ilerledikten sonra sol kolda bulunan Kuğukent Sitesine sapılır. Taşınmazın olduğu parsel bu site içerisinde en batı konumdadır. Taşınmaz ana parseli konum olarak denize 90 metre yürüme mesafesi bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel ile deniz arasında şevli arazi üzerinde ağaçların bulunduğu yeşil alan bulunmaktadır. Taşınmaz toplu ulaşım araçlarının güzergahı olan Ayhan Recep Acar Caddesine yakın konumludur. Taşınmaz Pelitköy Mahallesi sahil bölgesinde yer almakta olup, Çanakkale İzmir Karayoluna kuş uçuşu 2,3 km mesafede, Burhaniye şehir merkezine kuş uçuşu 10 km mesafededir. Taşınmazın denize mesafesi oldukça yakın 80 metre mesafededir. Taşınmaza ulaşım Burhaniye Pelitköy Sahil bölgesi arasında yazları sürekli kışları belirli saatlerde çalışan toplu taşıma araçları özel taşıtlar ve ticari taksilerle yapılabilir. Taşınmazın ulaşım imkanı tamdır. Taşınmazın çevresinde 2-3 katlı villa türü yapılaşmalar bulunan siteler, müstakil 2 katlı villalar ve otel kafe, günübirlik tesis alanları, Pelitköy sahil ve plajların bulunduğu sosyal donatı alanları içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede denizden karaya doğru ilerlendiğinde zeytinlik tarlaları bulunmaktadır. Taşınmazın olduğu bölge yaz turizminin yoğun olarak yaşandığı Pelitköy Sahil bölgesi olup yaz aylarında oturum fazla, kış aylarında ise oturum sayısı azdır.
Taşınmazın Fiziki Durum Özelliği: Taşınmaz Burhaniye İlçesi, Pelitköy Mahallesi, 555 ada 1 parsel G blok 6 nolu bağımsız bölüm “dubleks mesken” vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz Kuğukent Sitesi içerisinde yer almaktadır. Siteye girişler belirli noktalardan olup özel güvenlik birimleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel içerisinde zeytin ağaçları, palmiye ağacı ve çeşitli peyzaj bitkileri yer almaktadır. Taşınmazın kendine ait çimen bitki örtüsü ile kaplı bahçesi bulunmaktadır. Taşınmazın binanın dış cephesindeki terasında seramik kaplama yürüme yolu bulunmakta, taşınmaz binaya bahçe üzerinden giriş sağlanan binaya giriş merdivenleri mozaik dökme taş kaplama imalat, korkulukları boyalı demir malzemeden imal edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Dışarıdan yapılan tespitte balkonlarda ahşap korkuluk, pencerelerde panjurlar bulunmaktadır. Binanın balkon ve terasları ahşap verandalar ile üstü kapalıdır. Binanın ana giriş kapısı ahşap kapıdır.
Taşınmazın bulunduğu dubleks mesken 2 katlı taşıyıcı sistemi kagir yapı olarak tasarlanmış bir yapıdır. Keşif günü taşınmaz içerisinde yapılan incelemede ve kat irtifakına esas yasal projesine göre taşınmaz zemin katında açık mutfak wc ve merdiven holü ile, 1. Katında 2 oda, 1 banyo-wc ve 1 balkondan ibaret olup projesine göre yaklaşık 73 m2 brüt alana sahiptir.
Taşınmaz yaklaşık 25 yıllık bir bina olarak zeminleri ıslak hacimlerde seramik kaplama, diğer bölümlerde marley zemin kaplama, duvarlar tuvalet banyolarda seramik diğer bölümlerde kara serpme sıva üzeri beyaz boyalı, tavanlar tavan boyalıdır. Taşınmaz pencereleri ahşap doğrama cam pencere, dış bölümlerinde ahşap panjur bulunmaktadır. Taşınmazın kapıları ahşap kapıdır.
Taşınmaz içerisinde keşif günü yapılan incelemede taşınmaz dış cephesinde, iç cephe duvarlarında, taşınmazın mahallerinin zemin, duvar, tavan ve muhtelif yerlerinde derin çatlaklar olduğu tespit edilmiştir. Bu çatlak genişlikleri yer yer 2-3 cm kalınlıklarına ulaşmıştır. Çatlakların sebebinin taşınmazın olduğu binanın kâgir yapım 26 yıllık bina olması ve önündeki çok eğimli araziden sebep bahçe bölümündeki zemin kaymasına bağlı bina kayması sebebiyle oluştuğu düşünülmektedir. Taşınmaz içerisinde güvenli bir şekilde oturum yapılması için taşınmazın

zemin bölümündeki kayma önlenmeli, binanın zemininde ve duvarlarında güçlendirme ve inşaat tadilat işleri yapılmalıdır. İlgili tadilat ve inşai işlerin 800-900 tl/m2 birim fiyat üzerinden tamamlanabileceği, taşınmaz için 72 m2 alanda yapılacak güçlendirme çalışması için yaklaşık 50.000 - 65.000 tl harcama yapılması gerektiği düşünülmektedir. Taşınmazın diğer bölüm ve cephelerinde 26 yıllık bina olmasının verdiği basit tadilat gereksinimleri bulunmaktadır.
Taşınmaz bulunduğu mevki itibari ile geniş deniz manzaralı olup, taşınmazın ısıtma sistemi bulunmamakta, ısınma soba-klima ile sağlanabilmektedir.
Taşınmazın değerinin belirlenmesi aşamasında, yapılması gereken inşai ve güçlendirme çalışmaları için harcanacak değer düşülerek bilirkişiler tarafından taşınmazın değeri tahmin ve takdir edilmiştir.
Adresi : Pelitköy Mahallesi Karantılık Mevkii Kuğu Sitesi G Blok No:6 Burhaniye/BALIKESİR
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Burhaniye Uygulama İmar Planına göre ayrık nizam, 2 kat TAKS:0,20, KAKS:0,40 HMAKS:6,50 m, ön cepheden 5 metre yan cephelerden 3 metre çekme mesafesi içerisinde yapılaşma koşuluna sahip konut lejantında yer almaktadır.
Kıymeti : 235.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 07/01/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 03/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Belediye)-Belediye Başkanlığı BURHANİYE / BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-İhale alıcısının taşınmazın şerh-beyan-irtifak hanesinde belirtilen hususları ve bunlara ilişkin neticeleri peşinen kabul etmiş sayılacağı,

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililer hakkında İİK.'nun 127.maddesi uyarınca e-ilanın ve gazete ilanının tebligat yerine geçeceği, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/650 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.