Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BURSA 10. İCRA DAİRESİ
2020/451 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nilüfer Tapu Müdürlüğü’nce 14.05.2015 tarih ve 16936 yevmiye no’su ile düzenlenmiş olan ve dosyasında da mevcut bulunan ipotek belgesi ile resmi senet örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ahmet Yesevi Mahallesi, 2676 ada, 1 parsel sayılı ve 5.107,70 m2. miktarlı “Arsa” vasıflı taşınmazda, Kat İrtifakı kurulmuş olan, 16/880 arsa paylı, B blok, 4.+çatı kattaki 13 no’lu Bağımsız Bölümün (Dubleks Meskenin) tamamının N.... D....; Ö... S... oğlu adına kayıtlı olduğu ve taşınmaz üzerine İpotek Şerhi’nin konulduğu, belirtilmektedir.
Kıymet Takdiri yapılması istenilen ve tamamı borçlu N. D. adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi sınırları dahilinde bulunan Ahmet Yesevi Mahallesi, Piknik Caddesi, no: 14 adresindeki Cemkent-1 Sitesi’nin, B blok, 5. ve çatı katındaki 13 kapı no’lu dubleks dairedir. Tapu bilgilerinde 4. ve çatı kat, 13 no’lu bağımsız bölüm olarak kayıtlı olan taşınmazın, bina kat sıralamasına göre yerinde, 5. ve çatı kattaki 13 no’lu dubleks daire olduğu görülmüştür. Borçluya ait taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina, zemin+4 normal+dubleks katlı olmak üzere toplam 7 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde yapılmış olup, asansörlü, site içerisinde, bahçeli otoparklıdır. Zemin katında sığınak, depo ve ortak alanlar, üst katlarının beherinde ise 3’ er adet mesken nitelikli dairesi bulunan binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, eğik ahşap çatılı ve üzeri kiremitler ile örtülüdür.
Halihazırda, kiracı (F.....) tarafından mesken amaçlı olarak kullanılan söz konusu dubleks dairenin yerinde yapılan ölçümlerine göre, giriş (5.) katının bürüt alanı 135,00 m2. ve üst (çatı) katının 140,00 m2. olup, toplam bürüt alanı 275,00 m2. ve toplam net kullanım alanı ise 225,00 m2. dir. Dairenin giriş katında 3 adet oda, salon, antre, hol, mutfak ve müşterek banyo-wc-lavabo, üst katında ise 2 adet yatak odası, merdiven holü ve müşterek banyo-wc-lavabo bölümleri bulunmaktadır. Gerek giriş ve gerekse üst kattaki antre, hol, salon ve odaların tabanları laminat parke, mutfak bölümünün seramik ile kaplı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, giriş katındaki bölümlerin tavan kenarları kartonpiyerli, üst kattaki bölümlerin tavan yüzeyleri ise ahşap lambriler ile kaplamalıdır. Odaya açık olan mutfak bölümünde, üzeri mermerit kaplı, tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Tüm banyo-wc-lavabo bölümlerinde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılmıştır.
Katlar arası merdiven basamakları betonarme üzeri ahşap kaplı ve kenarları krom nikel korkuluklu olan dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon ve teras kapıları ile pencere çerçeveleri ise PVC profildir. Kuzey ve doğu cepheli olan dairenin giriş katının kuzey cephesinde 1 adet ve doğu cephesinde 2 adet balkonu, çatı katının 2 cepheye de bakan (L) şekilli geniş terası bulunmaktadır. Doğalgazlı kombi kat kalorifer sistemi ile ısıtılmakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri mevcuttur.
Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan site içerisinde, bahçeli, otoparklı ve bazıları da yüzme havuzlu yapılmış olan 6 veya 7 katlı ayrık nizam binaların bulunduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, doğalgaz, su, telefon ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Yüzölçümü : Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi 1/1 oranındadır. 275.00 m2
İmar Durumu : Söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak imar durumu bildirilmemiş olup, Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden şifahi olarak edinilen bilgilere göre; Nilüfer İlçesi, Ahmet Yesevi Mahallesi, 2676 ada, 1 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli Balat Uygulama İmar Planı kapsamında, Hmax.(Yükseklik): 12,50 mt. (4 kat) ve E: 1.25 olan, 5 mt. ön bahçe ile 4 mt. yan bahçe mesafeleri bulunan ayrık nizam konut alanında kalmaktadır
Kıymeti : 605.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu takyitadındaki gibidir . İpotek ve hacizler mevcuttur
1. Satış Günü : 08/10/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 05/11/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu ( Zemin Kat D Blok) Uluyol -OSMANGAZİ/ BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nilüfer Tapu Müdürlüğü’nce 29.06.2018 tarih ve 25046 yevmiye no’su ile düzenlenmiş olan ve dosyasında da mevcut bulunan ipotek belgesi ile resmi senet örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi, 1800 ada, 13 parsel sayılı ve 1.123,08 m2. miktarlı “Arsa” vasıflı taşınmazda, Kat İrtifakı kurulmuş olan, 124/3776 arsa paylı, 4. kattaki 11 no’lu Bağımsız Bölümün (Ofisin) tamamının Ü... D... İ.. .. Şirketi adına kayıtlı olduğu ve taşınmaz üzerine İpotek Şerhi’nin konulduğu, belirtilmektedir
Kıymet Takdiri yapılması istenilen ve tamamı borçlu Ü...adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, sınırları dahilinde bulunan Işıktepe Mahallesi, Eflatun Caddesi, no: 2 adresindeki binanın, 4. katındaki 11 kapı no’lu ofistir. Taşınmaz, Eflatun Caddesi ile Ata Bulvarı’nın kesiştiği köşebaşında yer almaktadır. Tapu bilgilerinde Minareli Çavuş Mahallesi olarak kayıtlı olan taşınmazın bulunduğu yer, Minareli Çavuş Mahallesi’nden ayrılarak, Işıktepe Mahallesi adını almıştır. Borçluya ait taşınmazın

da içerisinde bulunduğu bina, bodrum+zemin+7 normal katlı olmak üzere toplam 9 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde yapılmış olup, asansörlü ve bodrum katı otoparklıdır. Zemin katında 5 adet dükkan, bina girişi ve holü, normal katlarının beherinde ise 3’ er adet ofis nitelikli işyerleri bulunan binanın dış cephe duvar yüzeyleri kısmen sıvalı ve boyalı, kısmen de cam giydirmeli, eğik çelik çatılı ve üzeri membran ile örtülüdür.
Keşif esnasında, kapının zili birkaç kez çalınmasına rağmen cevap veren olmayınca, dairede kimsenin olmadığı anlaşılmış olup, dış mekan incelemelerinin mahallinde yapılmasının ardından iç mekanı ile ilgili teknik ve fiziksel özellikleri hakkında, benzer olması nedeni ile 2. kattaki 5 no’lu ofis emsal alınıp, gezilerek ve görülerek gerekli bilgiler elde edilmiştir.
Edinilen bu bilgilere göre; Halihazırda, borçlu şirket tarafından işyeri amaçlı olarak söz konusu ofisin yerinde yapılan ölçümlerine göre, bürüt alanı 78,00 m2. ve net kullanım alanı ise 70,00 m2. olup, içerisinde geniş salon, mutfak ve wc-lavabo bölümleri bulunmaktadır.
Salonun tabanı laminat parke ve mutfak bölümünün seramik ile kaplı, duvarları ise alçı sıvalı ve saten boyalıdır. Mutfak bölümünde, üzeri mermerit kaplı tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Wc-lavabo bölümünde taban ve duvarlar tamamen seramik olarak yapılmıştır. Ofisin giriş kapısı çelik, iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan pencere çerçeveleri ise PVC profildir. Doğu cepheli olan ofis doğalgazlı kombi kat kalorifer sistemi ile ısıtılmakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri mevcuttur.
Genellikle işyeri amaçlı olarak kullanılan ayrık nizam binaların bulunduğu, araç trafiğinin işlek ve ticari potansiyelin yüksek olduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, doğalgaz, su, telefon ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
Yüzölçümü : Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi 1/1 oranındadır 78.00 m2
İmar Durumu : Söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak imar durumu bildirilmemiş olup, Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden şifahi olarak edinilen bilgilere göre; Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi, 1800 ada, 13 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli Işıktepe Islah İmar Planı kapsamında, Hmax.(Yükseklik): 24,50 mt. (8 kat) ve E: 1.50 olan, 5 mt. ön bahçe mesafesi bulunan ayrık nizam ticaret alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 429.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu takyitadındaki gibidir . İpotek ve hacizler mevcuttur
1. Satış Günü : 08/10/2020 günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 05/11/2020 günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu ( Zemin Kat D Blok) Uluyol -OSMANGAZİ/ BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satış ilanı tebliğ olunamayan ilgililer için iş bu satış ilanı ile tebliğ edilmiş sayılmasına 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/451 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/09/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.