Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Arabayatağı Mahallesi, 4751 ada, 27 parseldeki, 135,92m2 yüzölçümlü,Kargir Ev nitelikli taşınmazın tamamı.
Dosyamızdan yapılan kıymet takdirine itiraz sonucunda Bursa 7.İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/210 esas, 2020/548 karar 01/12/2020 tarihli kesin kararı ile taşınmazın değerinin 675.380,00 TL olduğunun TESPİTİNE karar verilmiştir. Bu Mahkeme Kararının dosyasındaki kıymet takdirine dair bilirkişi raporuna göre;
Yapılan İnceleme ve Tespit:
Kıymet takdirine konu olan taşınmazın Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Araba yatağı mahallesi, 1.Çoruh sokak , 8 kapı numaralı , bodrum katı depo , zemin katı dükkan ve daire , birinci, ikinci ve
üçüncü Normal katların her birinde bir daire olan 5 katlı 100.00 m2 oturma alanlı , betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış, blok girişi demir doğrama kaplı , bina içi merdivenler mermer kaplama, bina dış cephesi sıvalı ve boyalı , beton teras çatılı %10 yıpranma paylı bina bulunan taşınmaz olduğu görülmüştür.
Bodrum kat:
Zemini şap betonu , duvarları sıvalı olmakla beraber ve tek bölüm halinde olup,
halihazırda Apartman sakinleri tarafından depo olarak kullanılmaktadır.
Zemin kat:
Zemin katta bir adet dükkan ile bir adet mesken bulunmakta olup,halihazırda boş durumda ve tek bölümlü olan dükkanın zemini şap betonu kaplı, duvarları sıvalı ve boyalı, giriş kapısı ve camekanları bulunmayan dükkanın önü kepenk korumalıdır.
Zemin kattaki daire ise bir oda , mutfak , banyo , tuvalet bölümlerinden ibaret, yerler, mutfak,
banyo ve tuvalet seramik, oda marley yer döşeme kaplaması,duvarlar banyo ve tuvalet fayans duvar kaplaması,diğer mahal duvarları plastik badanalı, daire giriş kapısı ile iç kapılar ahşap pres kaplama, pencereler PVC Plastik doğrama, mutfak tezgahı mermer tezgah altında ve tezgah üstünde dolap mevcut, doğalgaz soba ile ısınmalıdır.
Birinci ikinci ve Üçüncü kat Daireler :
Birbirinin benzeri durumunda olan dairelerden açık olan birinci kat daire gezilmiş olup, daire, antre,salon, 3 oda mutfak, banyo, tuvalet mahallerinden ve ayrıca üçüncü kat ön cephede balkon
mahallerinden ibaret brüt 100 m2 net 85m2 alanı , yerler mutfak, banyo , tuvalet ve banyo seramik,
salon ve odalar laminat parke yer döşeme kaplaması , duvarlar banyo ve tuvalet fayans duvar kaplaması, diğer mahal duvarları plastik badanalı , daire giriş kapısı birinci ve üçüncü kat çelik,ikinci kat daire ahşap , iç kapılar Amerikan Tipi Panel Doğrama kapı , pencereler ile banyo ve tuvaletkapısı pvc plastik doğrama , mutfak tezgahı mermer tezgah altında ve tezgah üstünde dolap mevcut, birinci kat müstakil kombi sistem kaloriferli, ikinci ve üçüncü kat doğalgaz soba ile ısıtmalı olup, birinci kat dairede kiracıoturmaktadır.
Taşınmazın bitişiği ve çevresi kıymet takdirine konu olan taşınmazla benzer özelliklerde 4-5 katlı konut yapıları ile meskun , şehir merkezine uzak olmakla beraber, toplu ulaşım araçları ile şehir
merkezine ulaşımın kolay olduğu, Şehrin ve ilçenin ana arter caddelerinden olan Ankara Yolu Caddesine 150 metre , Arabayatağı metro istasyonuna 500 m mesafede, çevresinde eğitim,sağlık, cami, alışveriş yerleri mevcut, Belediye ile kamu kurum kuruluşlarının hizmetlerinden eksiksiz olarak yararlanmakta olan , su , kanalizasyon, telefon, elektrik, altyapı mevcut olan bir bölgede bulunmaktadır.
DeğerIendirme:
Yukarıda açıklanan hususların doğrultusunda kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bölge , nitelik ve nicelikleri , ana arterlere olan mesafesi, ulaşım, belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu , mahal, fiili durumu, mahalli konumu ve emsalleri imar durumu,getirebileceği kira miktarı , emlak alım satım koşulları,mahallin rayiç bedelleri ve emsalleri günün iktisadi durumları gibi kıymetine tesir edebilecek tüm vasıf ve unsurlar birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın arsasının birim m2 değeri 1.500.00 TL/m2,taşınmaz üzerindeki binanın ise Çevreve Şehircilik Bakanlığının 2020 yılı yapı yaklaşık birim m2 değerlerine göre bodrum , zemin , ikinci ve üçüncü kat dairelerin bina birim m2 değeri 1.100.00TL/m2 olan 3. Sınıf A Gurubu , Birinci kat Dairenin ise bina birim m2 değeri 1.450,00TL/m2 olan 3. Sınıf B Gurubu yapılardan olduğu bu değerler ile yıpranma payı da dikkate alınarak taşınmazın tamamının bu günkü piyasa gerçek alımsatım rayiç değeri aşağıda belirtildiği gibi tespit ve takdir edilmiştir.
Taşınmazın arsa değeri 135.92m2 X 1.500,00 TL/m2=203.880,00 TL.
Bodrum katın bina değeri 100.00m2 x 1.100,00 TL/m2 x 0.40=44.000,00 TL.
Zemim, ikinci ve üçüncü kat
Dairelerin bina değeri 100.00m2 x 1.100,00 TL/m2 x 3x 0,90=297.000,00 TL.
Birinci kat dairenin bina değeri 100.00m2x1.450,00TL/m2x 0,90 = 130.500,00 TL.
Taşınmazın Arsa ve Bina Dahil Toplam Değeri 675.380,00 TL.
Olarak tespit ve takdir edilmiştir.
İmar Durumu : Taşınmazın 08.03.2018 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Mevlana-Ulus-Yavuzselim-Arabayatağı -Çınarönü-Hacıvat Mahalleleri Uygulama imar planı kapsamında olup,ayrık nizam E(Emsal) 2,25,Yençok (Bina yüksekliği):25.50m. olan, 5 metre ve 10 metre çekme mesafeli Ticaret+konut Bölgesi inşaat alanında kaldığı ,imar planı uygulama hükümleri doğrultusunda söz konusu parselinde içinde bulunduğu bölgedeki taşınmazların 3194 saydı Yasanın18. madde Uygulaması (şuyulandırma) ile düzenlemeye tabii tutulması şartı bulunmakta ve taşınmaz binanın yapı ruhsatı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 675.380,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 29/04/2021 günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 27/05/2021 günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu ( Zemin Kat D Blok) MERKEZ / BURSA - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat D Blok MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/6230 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/02/2021 Müdürlüğümüz Banka veİban No: Vakıflar Bankası T.A.O , TR910001500158007298413037

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.