Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BURSA
17. İCRA DAİRESİ
2019/9060 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, 3417 Ada, 4 Parsel, ERTUĞRUL Mahalle/Köy, 29 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı:Nilüfer Tapu Müdürlüğünün dosyada mevcutbilatarih veE.3603877yevmiye nolu yazılarına ekli kat mülkiyeti tapu kayıt örneğine göre kıymet takdirine konu olan ErtuğrulMahallesi,tapunun 3417 ada,4 sayılı parselinde,2.000.01m2yüz ölçümündeveana taşınmazı9 katlıBetonarmeBina ve Arsasıvasfındaolan taşınmazda 151/7103arsa paylı,4.Normal kat (29)bağımsız bölüm numaralıtaşınmaz borçlu adınakayıtlıdır.
İmar Durumu:Nilüfer Belediyesi İmar ve ŞehircilikMüdürlüğünün 26.09.2019tarih veE.122090sayılı yazıları ile Nilüfer İlçesi ErtuğrulMahallesi3417 ada ,4 parsel sayılıyerin3194 sayılı İmar Kanunun18. Madde uygulamasının 1. İdare mahkemesi tarafındaniptal edilmiş ve Danıştay6. Dairesinin2016/8660 esas,2018/4718sayılı kararı onaylandığını , yeni imar uygulaması yapılacağını,İmar Durumu verilemediğinibildirmiştir.
Yapılan İnceleme ve Tespit:Kıymet takdirinekonu olan taşınmaz Bursa İli, Nilüferİlçesi,ErtuğrulMahallesi, 241. sok.bodrum , zemin , 7 normal kat olmak üzere toplam9katlı,betonarme karkas inşaat tarzındayapılmış,bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalı,girişidemir doğramakapılı, bina içi merdiven basamak ve sahanlıkları mermerkaplama,merdiven kovası duvarları saten badanalı, asansörlü,8 kapı numaralı8 yıllıkapartmanın Dördüncü normalkat (29) bağımsız bölüm numaralı dairesidir.
Yukarıda belirtildiği gibi Kıymet takdirine Konuolan (29) bağımsız bölüm numaralı daire kapalı olduğundan ekli kat planı projesine görekıymet takdirine konu olan dairesalon,1 oda,mutfak,banyo-tuvalet2 adetbalkon mahallerindenibaret Net 76.30m2,Brüt85.00m2 alanlı,yer döşeme kaplamalarıbanyo- tuvalet,balkongibi ıslak mahallerseramik yer döşeme kaplaması,diğer mahallerlaminat parke yer döşeme kaplaması,duvarlar banyo ve tuvalet fayans duvar kaplaması,diğer mahal duvarlarısaten badana,daire giriş kapısı çelik,iç kapı doğramaları Amerikan tipi mobilya kapı,pencereler PVC Plastik doğrama,mutfak tezgahı mermer tezgah altı ve tezgah üstü dolaplar mobilya mutfak dolabı,müstakil kombi sistem kaloriferli ısınmalı olup,Halihazırda Daire boş olup,daire kapalı olduğundan girilemediğinden içi görülememiş olup, yeni tahliye edilmiş bina olduğundan dairelerin oturmaya hazır olmayıp oturulmadan önce bakım yapılmasının gerekli olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.Taşınmazın bitişiği ve çevresi ayrık nizamçok katlıapartman blokları ilemeskun,şehir merkezine uzakmesafede olmakla berabertoplu ulaşım araçları ilegerek şehir merkezine gerekse şehrin diğer bölgelerine ulaşımın kolay olduğu,eğitim,sağlık,alış veriş merkezleri gibi yerlere yakın konumda,Belediye ve tüm kamu kurum kuruluşlarının hizmetlerinden eksiksizolarak yararlanmakta olan , su , kanalizasyon, telefon, elektrik, alt yapı mevcut olan bir bölgede bulunmaktadır.
Değerlendirme: Yukarıda açıklanan hususların doğrultusunda kıymet takdirine konu olan daireninbulunduğu bölge , nitelik ve nicelikleri , ana alterlere olan mesafesi , ulaşım , Belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu , mahal, fiili durumu, mahalli konumu , yıpranma payı ve emsalleri imar durumu , getirebileceği kira miktarı , emlak alım satım koşulları , mahallin rayiç bedelleri ve emsalleri günün iktisadi durumları gibi kıymetine tesir edebilecek tüm vasıf ve unsurlar birlikte değerlendirildiğinde taşınmazınbu günkü piyasa gerçek alım satım rayiçdeğeri 200.000.00TL, olarak tespit ve takdir edilmiştir.
Tapu kaydındakş Şerhler:
1-1.020.000,00 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Bir Yıl Süre İle Adalet Bakanlığı Lehine Kira Şerhi) 08.07.2011 tarih-20212 yevmiye no
2-Yönetim Planı : 04.02.2011- 11.02.2011 tarih, 4271 yevmiye no
3-Taşınmazın Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Geçmiştir. 01.02.2013 tarih, 3456 yevmiye no
Ayrıca Tapu Kaydındaki Gibidir
Tapu kütüğüne şerh edilmiş tedbirlere ilişkin kararların Müdürlüğümüzce resen terkin edilmesi mümkün olmayıp, tedbirlerin ve tapu siciline kaydedilen hakların, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi ya da mahkeme karan uyarınca terkin edilmesi gerekmektedir. Tedbirlerin kaldırılması külfeti ihale alıcına aittir.
İmar Durumu :Nilüfer Belediyesi İmar ve ŞehircilikMüdürlüğünün 26.09.2019tarih veE.122090sayılı yazıları ile Nilüfer İlçesi ErtuğrulMahallesi3417 ada ,4 parsel sayılıyerin3194 sayılı İmar Kanunun18. Madde uygulamasının 1. İdare mahkemesi tarafındaniptal edilmiş ve Danıştay6. Dairesinin2016/8660 esas,2018/4718sayılı kararı onaylandığını , yeni imar uygulaması yapılacağını,İmar Durumu verilemediğinibildirmiştir.
Kıymeti : 200.000,00 TL
KDV Oranı : alacağın Konut finansman kredisinden kaynaklanmakta olup, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa bağlı (2) sayılı tablosu ile 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun; 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasına eklenen") 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinde tanımlanan konut finansmanı amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere teslimi (müzayede mahallinde yapılan satışlar dahil) ile bu şekilde alınan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından teslimi (müzayede mahallinde yapılan satışı dahil)." yasa hükmü kapsamında satış ilanı ve şartnamede damga vergisi ve katma değer vergisinden istisnadır
Kaydındaki Şerhler : 1-1.020.000,00 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Bir Yıl Süre İle Adalet Bakanlığı Lehine Kira Şerhi) 08.07.2011 tarih-20212 yevmiye no
2-Yönetim Planı : 04.02.2011- 11.02.2011 tarih, 4271 yevmiye no
3-Taşınmazın Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Geçmiştir. 01.02.2013 tarih, 3456 yevmiye no
Ayrıca Tapu Kaydındaki Gibidir
Tapu kütüğüne şerh edilmiş tedbirlere ilişkin kararların Müdürlüğümüzce resen terkin edilmesi mümkün olmayıp, tedbirlerin ve tapu siciline kaydedilen hakların, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi ya da mahkeme karan uyarınca terkin edilmesi gerekmektedir. Tedbirlerin kaldırılması külfeti ihale alıcına aittir.
1. Satış Günü : 24/07/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 28/08/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu ( Zemin Kat D Blok) - null null / null
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, 3417 Ada, 4 Parsel, ERTUĞRUL Mahalle/Köy, 30 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı:Nilüfer Tapu Müdürlüğünün dosyada mevcut bila tarih veE.3603877yevmiye nolu yazılarına ekli kat mülkiyeti tapu kayıt örneğine göre kıymet takdirine konu olan ErtuğrulMahallesi,tapunun 3417 ada, 4 sayılı parselinde,2.000.01m2yüz ölçümündeveana taşınmazı9 katlıBetonarmeBina ve Arsasıvasfındaolan taşınmazda 78/7103arsa paylı,4.Normal kat (30)bağımsız bölüm numaralıtaşınmazın 1 /1 payı borçlu adınakayıtlıdır.
İmar Durumu:Nilüfer Belediyesi İmar ve ŞehircilikMüdürlüğünün 26.09.2019tarih veE.122090sayılı yazıları ile Nilüfer İlçesi ErtuğrulMahallesi3417 ada,4 parsel sayılıyerin3194 sayılıİmar Kanunun18.Madde uygulamasının 1.İdare mahkemesi tarafındaniptal edilmiş ve Danıştay6. Dairesinin2016/8660 esas,2018/4718sayılı karraı onaylandığını,yeni imar uygulaması yapılacağını,İmar Durumu verilemediğinibildirmiştir.
Yapılan İnceleme ve Tespit:Kıymet takdirinekonu olan taşınmaz Bursa İli, Nilüferİlçesi ErtuğrulMahallesi, 241. sokak bodrum,zemin,7 normal kat olmak üzere toplam9katlı,betonarme karkas inşaat tarzındayapılmış,bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalı,girişidemir doğramakapılı,bina içi merdiven basamak ve sahanlıkları mermerkaplama, merdiven kovası duvarları saten badanalı,asansörlü,8 kapı numaralı8 yıllıkapartmanın Dördüncü normalkat (30)bağımsız bölüm numaralı dairesidir.
Yukarıda

belirtildiği gibi Kıymet takdirine Konuolan (30) bağımsız bölüm numaralı daire kapalı olduğundan ekli kat planı projesine görekıymet takdirine konu olan dairesalon , 1 oda , mutfak Nişi banyo - tuvalet balkon mahallerindenibaret Net 41.80m2 , Brüt 45.00m2 alanlı ,yer döşeme kaplamalarıbanyo- tuvalet , balkongibi ıslak mahallerseramik yer döşeme kaplaması , diğer mahallerlaminat parke yer döşeme kaplaması, duvarlar banyo ve tuvalet fayans duvar kaplaması , diğer mahal duvarlarısaten badana , daire giriş kapısı çelik , iç kapı doğramaları Amerikan tipi mobilya kapı , pencereler PVC Plastik doğrama , mutfak tezgahı mermer tezgah altı ve tezgah üstü dolaplar mobilya mutfak dolabı , müstakil kombi sistem kaloriferli ısınmalı olup,Halihazırda Daire boş olup , daire kapalı olduğundan girilemediğinden içi görülememiş olup, yeni tahliye edilmiş bina olduğundandairelerin oturmaya hazır olmayıp oturulmadan önce bakım yapılmasının gerekli olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın bitişiği ve çevresi ayrık nizamçok katlıapartman blokları ilemeskun , şehir merkezine uzakmesafede olmakla berabertoplu ulaşım araçları ilegerek şehir merkezine gerekse şehrin diğer bölgelerine ulaşımın kolay olduğu, eğitim , sağlık , alış veriş merkezleri gibi yerlere yakın konumda ,Belediye ve tüm kamu kurum kuruluşlarının hizmetlerinden eksiksizolarak yararlanmakta olan , su , kanalizasyon, telefon, elektrik, alt yapı mevcut olan bir bölgede bulunmaktadır.
Değerlendirme:Yukarıda açıklanan hususların doğrultusunda kıymet takdirine konu olan daireninbulunduğu bölge , nitelik ve nicelikleri , ana alterlere olan mesafesi , ulaşım , Belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu , mahal, fiili durumu, mahalli konumu , yıpranma payı ve emsalleri imar durumu , getirebileceği kira miktarı , emlak alım satım koşulları , mahallin rayiç bedelleri ve emsalleri günün iktisadi durumları gibi kıymetine tesir edebilecek tüm vasıf ve unsurlar birlikte değerlendirildiğinde taşınmazınbu günkü piyasa gerçek alım satım rayiçdeğeri 150.000.00TL, olarak tespit ve takdir edilmiştir.
Tapu kaydındakş Şerhler:
1-1.020.000,00 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Bir Yıl Süre İle Adalet Bakanlığı Lehine Kira Şerhi) 08.07.2011 tarih-20212 yevmiye no
2-Yönetim Planı : 04.02.2011- 11.02.2011 tarih, 4271 yevmiye no
3-Taşınmazın Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Geçmiştir. 01.02.2013 tarih, 3456 yevmiye no
Ayrıca Tapu Kaydındaki Gibidir
Tapu kütüğüne şerh edilmiş tedbirlere ilişkin kararların Müdürlüğümüzce resen terkin edilmesi mümkün olmayıp, tedbirlerin ve tapu siciline kaydedilen hakların, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi ya da mahkeme karan uyarınca terkin edilmesi gerekmektedir. Tedbirlerin kaldırılması külfeti ihale alıcına aittir.
İmar Durumu : İmar Durumu:Nilüfer Belediyesi İmar ve ŞehircilikMüdürlüğünün 26.09.2019tarih veE.122090sayılı yazıları ile Nilüfer İlçesi ErtuğrulMahallesi3417 ada,4 parsel sayılıyerin3194 sayılıİmar Kanunun18.Madde uygulamasının 1.İdare mahkemesi tarafındaniptal edilmiş ve Danıştay6. Dairesinin2016/8660 esas,2018/4718sayılı karraı onaylandığını,yeni imar uygulaması yapılacağını,İmar Durumu verilemediğinibildirmiştir.
Kıymeti : 150.000,00 TL
KDV Oranı :alacağın Konut finansman kredisinden kaynaklanmakta olup, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa bağlı (2) sayılı tablosu ile 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun; 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasına eklenen") 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinde tanımlanan konut finansmanı amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere teslimi (müzayede mahallinde yapılan satışlar dahil) ile bu şekilde alınan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından teslimi (müzayede mahallinde yapılan satışı dahil)." yasa hükmü kapsamında satış ilanı ve şartnamede damga vergisi ve katma değer vergisinden istisnadır
Kaydındaki Şerhler : 1-1.020.000,00 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Bir Yıl Süre İle Adalet Bakanlığı Lehine Kira Şerhi) 08.07.2011 tarih-20212 yevmiye no
2-Yönetim Planı : 04.02.2011- 11.02.2011 tarih, 4271 yevmiye no
3-Taşınmazın Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Geçmiştir. 01.02.2013 tarih, 3456 yevmiye no
Ayrıca Tapu Kaydındaki Gibidir.
Tapu kütüğüne şerh edilmiş tedbirlere ilişkin kararların Müdürlüğümüzce resen terkin edilmesi mümkün olmayıp, tedbirlerin ve tapu siciline kaydedilen hakların, hak sahibinin veya yetkili makamın istemi ya da mahkeme karan uyarınca terkin edilmesi gerekmektedir. Tedbirlerin kaldırılması külfeti ihale alıcına aittir.
1. Satış Günü : 24/07/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 28/08/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu ( Zemin Kat D Blok) - null null / null
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/9060 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur..19/06/2020

Muammer YİĞİT İcra Müdür Yardımcısı 122871

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.