Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.BURSA17. İCRA DAİRESİ
2020/7006 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, 3553 Ada, 9 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Dava dosyasında mevcut, Osmangazi tapu Müdürlüğü'nün yazısı ekinde bulunan belgelere göre; Osmangazi İlçesi, Santral Garaj Mahallesi, 3553 ada, 9 parsel sayılı, 107,71 m2 yüz ölçümlü, ?Sekiz Bağımsız Bölümlü Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazda Kat Mülkiyeti kurulmuş olup, 20/107 arsa paylı ,Zemin kat, 6 numaralı dükkan vasıflı bağımsız bölümün 1/1 (Tam) payının M.O adına kayıtlı olduğu anlaşılmakla birlikte İcrai Haciz Tesisi işlemi yapıldığı belirtilmiştir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Dava dosyasında mevcut Osmangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısına göre; Dava konusu Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Santral Garaj Mahallesi, 3553 ada, 9 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli? Santral Garaj Altı - Hacıilyas Mahallesi Revizyon İmar Planı kapsamında, bitişik nizam, H max: 15,50 m. (5 kat) ticaret imarlıdır.
TAŞINMAZIN MAHALLİ DURUMU VE iNCELENMESİ: Dava konusu taşınmaz, tapuda Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Santral Garaj Mahallesi, 3553 ada, 9 parsel sayılı, 107,71 m2 yüz ölçümlü, ? Sekiz Bağımsız Bölümlü Kargir Apartman? vasıflı taşınmazın Santral Garaj Mahallesi, Uluabatlı Hasan Bulvarı, 2. Olcay Sokak, No 2 dış kapı numaralı açık adresinde bulunmaktadır.
Bölge eski yerleşim yeridir. Bölgede genelde bitişik, eski yönetmeliklere göre inşa edilmiş 2-7 katlı betonarme karkas taşıyıcı sistemli konut binalar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı ve yol problemi bulunmamaktadır ve her türlü belediye hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Bölgede genelde orta, ortanın altı ve alt düzey gelir gurubuna ait kesim ikamet etmektedir.
Dava konusu taşınmaz Hasan Uluabatlı Bulvarı ile 2. Olcay Sokağın kuzeydoğu köşesinde konumlu olan binada bulunmaktadır. Mahallenin ana ulaşım arteri olan Hasan Uluabatlı Bulvarına cepheli vaziyette bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genelde bodrum ve zemin katları ticaret üst katları ise konut kullanımlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Almira Hotel, Astorya Hotel, Türk Telekom, oto tamirhaneler gibi küçük ticari işletmeler, konutlar bulunmaktadır.
Taşınmaz bölgenin ana ulaşım arterlerinden Uluabatlı Hasan Bulvarına cepheli vaziyette bulunduğundan toplu taşıma araçları ile ulaşım kolaydır.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul, bitişik nizam, betonarme karkas strüktüründe, bodrum + zemin + 5 normal katı olmak üzere inşa edilmiş7 katlı binadır. Binada, bodrum katında ortak kullanım alanları, zemin katta bina girişi ve dükkanlar, ve normal katlarında da konut vasıflı taşınmazlar bulunmaktadır. Bina girişi Hasan Uluabatlı Bulvarı tarafından ve zemin kat seviyesinden dir.
Bina dışı sıvalı ve akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina ana giriş kapısı yağlı boyalı demir doğramadır. Bina giriş ve kat holleri ile merdivenleri dökme mozaik kaplamalıdır. Merdiveni yağlı boya ile boyalı demir korkulukludur. Binada asansör mevcut olup, kapalı otopark ve özel güvenlik bulunmamaktadır. Dava konusu Zemin kat,6 numaralı dükkan vasıflı bağımsız bölüm binanın Zemin katında, bina girişinin sol tarafında, güneybatı köşesinde yer almaktadır. Taşınmaz güney ve batı olmak üzere çift cephelidir. Taşınmaz dükkan olmak üzere tek bölümlüdür. Ancak halihazırda taşınmaz Bursa Sofrası adında kiracısı tarafından kullanılmaktadır.
Taşınmaz sağ tarafında bulunan bağımsız bölüm ile birlikte kullanılmaktadır. Dava konusu taşınmaz brüt 85 m2 ve net 75 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazın giriş kapısı ve cephe doğramaları aluminyum, ıslak hacim kapısı ise pvc esaslı malzemedendir. Zeminleri granit seramik kaplamalı, duvarları saten boyalı, tavanı kartonpiyer uygulamasızdır. Islak hacim duvarları tavana kadar seramik kaplamalıdır. Islak hacimde dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır.
DEĞERLENDİRME: Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Santral Garaj Mahallesi, 3553 ada, 9 parsel sayılı
Zemin kat, 6numaralı “dükkan“ vasıflı taşınmazın 1/1 (Tam) payının değerlemesi: “Dükkan” vasıflı taşınmazın değerlemesinde Emsal Karşılaştırılması yöntemi uygulanmıştır. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasalve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal görüşleri göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Yukarıda nitelikleri yazılı taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu, bulunduğu mahal, bölgenin sosyal ve ticari yapısı, mahallinde bulunan emsaller ve çevre durumu ile arsa değeri, yapı tarzı ve yıpranması göz önüne bulundurularak, bölgedeki piyasa rayiçleri de dikkate alınarak değerini: Bina yaklaşık 21-25 yıllıktır. Buna gore aşınma (amortisman) payı % 25 dir.
Taşınmaz değeri: 85 m2 x 5.941,17 TL /m2 =505.000,00 TL
(Yalnız Beşyüzbeş Türk Lirası ) olduğuna dair kanaate varılmıştır.
İmar Durumu : Dava dosyasında mevcut Osmangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısına göre; Dava konusu Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Santral Garaj Mahallesi, 3553 ada, 9 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli? Santral Garaj Altı - Hacıilyas Mahallesi Revizyon İmar Planı kapsamında, bitişik nizam, H max: 15,50 m. (5 kat) ticaret imarlıdır.
Kıymeti : 505.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı (29.11.1991 ) 16.11.2020 tarih, 59660 yevmiye numaralı
1. Satış Günü : 17/12/2021 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 14/01/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu ( Zemin Kat D Blok) MERKEZ / BURSA - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat D Blok MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/7006 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.