Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BURSA17. İCRA DAİRESİ
2020/9799 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Dava dosyasında mevcut, Osmangazi Kaymakamlığı, Tapu Müdürlüğü nün 30.12.2020 tarih, 3493648 sayılı yazısında, Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 9023 ada, 1 parsel sayılı, 1834,30 m2 yüz. ölçümlü ve “Arsa” vasıflı taşmmaz üzerinde 91 5118340 arsa paylı, A Blok, 1.Çatı katta bulunan 5 Bağımsız bölüm numaralı ve “Dubleks Konut” vasıflı taşınmazın tam payının borçlu adına kayıtlı olduğu ve taşınmaz Üzerinde İ. İ. K. nun 150/c Maddesi gereği İpoteğin Paraya Çevrilmesi için takibe geçildiği, belirtilmiştir.
Yönetim Planı10.04.2018 tarihidir.
Tapu kayıt örneğinin şerhler hanesinde Bursa 9.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/23 esas- 24.06.2019 tarih, 29085 yevmiye numaralı ihtiyati tedbir şerhi bulunmaktadır.
Ayrıca Tapu Kaydındaki gibidir.
4) TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:
Dava dosyasında mevcut, Osmangazi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 31.12.2020 tarih ve E.24305 sayılı yazısında; Dava konusu Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 9023 ada, | parsci sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli çekirge Hamiller Mezarlığı Biladiyunus Arası Uygulama imar Planı” kapsamında, yoldan 5,00 m. çakmali, H max: 6,50.m. (2 kat) bitişik nizam. konut alanında kaldığı belirtilmiştir.
5) TAŞINMAZIN MAHALLİ DURUMU VE iNCELENMESİ:
Dava konusu ve tapuda Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 9023 ada, 1 parsel üzerinde bulunan, A Blok, 1,Çatı katı, 5 bağımsız bölüm numaralı “Dubleks Konut” vasıflı daire Yunuseli Mahallesi, 234. Sokak, A Blok Apartmanı, No 18 /, 1. Çatı kat, Daire 5 açık adresinde bulunmaktadır. Yerinde yapıları tespite göre 5 nolu bağımsız bölüm binanın ön cephesinden bakıldığında bina girişine göre sağ, güneybatı köşede konumludur. Konu taşınmazın bulunduğu bölge yeni yerleşim alanıdır. Bölgede alt yapı ve vol problemi bulunmamaktadır, her türlü belediye hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Bölgede genelde yeni yönetmeliklere gere betonarme karkas tarzında, 3-5 katlı, site içinde veya müstakil, bitişik veya ayrık nizam inşa edilmiş konut binaları bulunmaktadır. Kont taşınmaz bulunduğu ana gayrimenkul mahallenin ana ulaşım arlerlerinden biri olan ÇE 3. Meşe Caddesi ne yakın konumdadır. Taşınmaza ulaşabilmek için Bursa-İzmir Caddesi üzerinde bulunan Acemler köprülü kavşağından Bursa havaalanı önünden geçen Kanalboyu Caddesine ulaşılır. Daha sonra Kanalboyu Caddesinden Recep Tayyip Erdoğan Bulvarına dönülür. Bu bulvarın 29. Aydın Sokak ile kesiştiği kavşaktan sağ dönülür ve 29. Aydın Sokağa girilir ve yaklaşık 1,47 km. İleledikten sonra Kamelya caddesine ulaşılır. Sola dönülür ve Kamelya caddesine girilir ve yaklaşık 110 m, İlerledikten sonra solda bulunan Birol Sokağa dönülür. Birol Sokak ile 708. Sokağın birleştiği yerden sağ dönülür ve yaklaşık SO m. sonra bu sefere sola dönülür ve 706. Sokağa girilir. Konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 706 Sokak ile 234. Sokağın birleştiği sağ köşe üzerinde konumludur. Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 234, Sokağın sağ kolu üzerinde boydan boya bulunmaktadır. A blok ise binanın sağ (batı) tarafında bulunan ilk bloktur. A blok girişi ön, kuzey cepheden ve bodrum kat seviyesinden dir. Taşınmazın bulunduğu yakın çevresinde konut binaları ve boş arsalar bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaza toplu taşıma araçları ile ulaşıma kolaydır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul (A blok) badrum 4 zemin Normal Çatı katı olmak üzere 3 katlıdır. Binada, bodrum katta kapalı otoprak, bina girişi ve ortak alanlar, zemin katta 2 adet mesken veçatı katta da 3 adet dubleks mesken olmak üzere 5 adet bağımsız bölüm buluntakladır. Bina dışı sıvalı ve akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. A blak ana giriş kapısı çelik doğramadır. Bina girişi ve kat holleri ile merdivenleri mermer kaplamalıdır. Merdiveni alüminyum korkulukludur. Binada kapalı otopark mevcut olup, asansör ve özel güvenlik bulunmamaktadır. Binada taşınmazlar doğalgaz kombili sistem ile ısıtılmaktadır. Ancak dava konusu taşınmazın doğalgaz aboneliğinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Bina bitişik nizam yollara sıdır cepheli inşa edildiğinden çevre düzenlemesi bulunmaktadır. Dava konusu, A Blok 1. Normal Çatı kat, 5 bağımsız bölüm numaralı “Dubleks Konut” vasıflı taşınmaz, TIVB Yapı Gürübünda, 2018 yılında inşa edilmiş binanın, ön capheden bakıldığında, ana giriş kapısına göre binanın 1. Normal 4 çatı katının sağ, güneybatı köşede yer almaktadır. Mahkeme heyeti ile yapılan keşifte taşınmazın içine girilememiştir. Taşınmazın yeri içeriden giriş kapısına kadar gidilerek tespit edilmiştir. Dışarıdan yapılan tespite göre; daire giriş kapısı çelik, balkon ve Açık teras kapıları ile pencereleri ise ahşap desenli pvc esaslı malzemedendir. Balkon aluminyum korkuluk montajı yapılmamıştır. Ayrıca elektrik armatür ve aksesuarın montajının yapılmadığı da tespit edilmiştir. Yapılan tespite göre taşınmaz doğalgaz kombili sistem ısıtmalı olup, doğalgaz sayacının bağlanmadığı görülmüştür. Ana taşınmazda oturan sakinler ile yapılan görüşmede taşınmazın içinin natamam vaziyetle olduğu öğrenilmiştir. Takmini İnşaat İlerleme Seviyesi % 70 dir. Dava dosyasında mevcut Kat İrtifakı projesi üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1. Kat net 88,80 m2 ve çatı katı net 47,20 m2 olmak üzere toplam 106 m2 net alanlı ve 1. Kat brüt 66,87 m2 ve çatı katı da brüt49,83 412 olmak üzere toplam brüt 116,70 ma2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz içinde normal katta, antre, hol, salon, mutfak, oda, wc ve 1 balkon, çatı katında ise anire, hol, 3 ada ve banyo hacimleri bulunmaktadır. Çatı katında ayrıca 2adet ve toplam brüt 17 m2 açık teras alanı bulutmaktadır. Açık teras alanı da dikkate alınırsa toplam brüt alan: 133,70 m2 dir.
6) DEĞERLENDİRME:
Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 9023 ada, | parsel sayılı, 1834,30 m2 yüz ölçümlü ve “Arsa” vasıflı taşınmaz üzerinde 9135/18340 arsa paylı, A Blok, 1.Çatı katie bulunun 3 Bağımsız bölüm namarak ve “Dubleks Konut" vasıflı taşınmazın tam payı Üzerinden borçluya ait Vi payının değerlemesi: “Dubleks Konut” vasıflı taşınmazın değerlemesinde Emsal Karşılaştırılması yöntemi uygulanmıştır. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresi, özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal) görüşleri göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Yukarıda nitelikleri yazılı taşınmazın yerinde yapıları inceleme sonucu, bulunduğu mahal, bölgenin sosyal ve ticari yapısı, mahallinde bulunan emsaller ve çevre durumu ile arsa değeri, yapı tarzı ve yıpranması göz önüne bulundurularak, bölgedeki piyasa rayiçleri de dikkate alınarak değerini:
Daire değeri: 116,70 m2 x (1/1) x 3.488,80 TL/m2 x 4470 — 285.000,00 TL
(Yalnız İkiyüzseksenbeşbin Türk Lirası) olduğuna dair kanaate varılmıştır.
SONUÇ: Bursa İli, Osmangazi İlçesi. Yunuselt Mahallesi, 9023 ada, | parsel sayılı, 1834,30 m2 yüz ölçümlü ve “Arsa” vasıflı taşınmaz üzerinde 915/18340 arsa paylı, A Blok, 1.Çatı katta bulunan 5 Bağımsız bölüm numaralı ve “Dubleks Konur” vasıflı taşınmazın tam payının değerinin 285.000,80 TL olacağı belirlenmiştir.
İmar Durumu : Dava dosyasında mevcut, Osmangazi Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 31.12.2020 tarih ve E.24305 sayılı yazısında; Dava konusu Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 9023 ada, | parsci sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli çekirge Hamiller Mezarlığı Biladiyunus Arası Uygulama İmar Planı” kapsamında, yoldan 5,00 m. çakmali, H max: 6,50.m. (2 kat) bitişik nizam. konut alanında kaldığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 285.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı10.04.2018 tarihidir.
Tapu kayıt örneğinin şerhler hanesinde Bursa9.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/23 esas- 24.06.2019 tarih, 29085 yevmiye numaralı ihtiyati tedbir şerhi bulunmaktadır.
Ayrıca Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 17/12/2021 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 14/01/2022 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu ( Zemin Kat D Blok) MERKEZ / BURSA - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat D Blok MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/9799 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.