Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BURSA
7. İCRA DAİRESİ
2018/1529 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Satışa konu birinci taşınmaz,Organize Sanayi Bölgesi Gri Cad. 3.sokak no:1 Nilüfer Bursa elektrik üretim santralinin bulunduğu 1479 ada 20 parsel ve 27 parseller ile üzerinde yer alan mütemmim cüz ve menkuller yaptıkları görev itibariyle elektrik üretimi için kıymet taktiri kararını veren mahkemece bütün olarak değerlendirilmiştir.

Tapu kaydı,
-Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mah., 1479 Ada, 20 Parselde bulunan 12.247,10 m2 yüzölçümlü ve "Bir Katlı Betonarme 20-A Blok Soğutma Kulesi 3'den oluşan Doğalgaz Çevrim Santrali Arsası" nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğuanlaşılmaktadır.
-Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi, 1479 Ada, 27 Parselde (Eski 1, 2 ve 3 parseller) bulunan 30.521,40 m2 yüzölçümlü ve "6 katlı betonarme idari bina, 2 katlı betonarme şalt binası, 1 er katlı betonarme ana kontrol binası, gaz türbini, 6 adet kazan dairesi frame 6 gaz türbini, Im6000-1 gaz türbini, demoneraloze buhar türbini ve 2 adet soğutma kulesi, Im6000-2 gaz türbini," nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
Tapudaki Beyan Hanesinde;

1)"Taşınmazın İcra Yoluyla Satışı Dahil Üçüncü Kişilere Devrinde OSB'den Uygunluk Görüşü Alınması Zorunludur." denilmektedir.
Tapudaki Teferruat Bilgilerinde;
2)"267424 Sistem Noıu, Diğer Tipli, 69 Kalemden ibaret 4.912.854.000 ETL Kıymetinde Teferruat"
3)"267425 Sistem Noıu, Diğer Tipli, ı Kalemden ibaret 3.172.500,00 TL Kıymetinde Teferruat"
4)"267426 Sistem Nolu, Diğer Tipli, 11 Kalemden İbaret 500.000,00 TL Kıymetinde Teferruat" olduğu anlaşılmaktadır.

Taşınmazlar Organize San. Böl. Gri Cad. 3. Sokak No:1 Nilüfer/BURSA adresinde yer almaktadır. Parselin Bursa Organize Sanayi Bölgesinde yer aldığı ve tüm altyapı hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Adı geçen taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe merkezine (Nilüfer Kaymakamlığı) kuş uçuşu 3,65 km, Bursa-izmir Karayoluna 3,05 km, Mudanya Yoluna 1.10 km mesafede olduğu anlaşılmıştır. 1479 ada 20 parsel 3. Sokağa, 27 parsel 3. Sokağa ve Kırmızı Caddeye cepheli olup geometrik yapısı dikdörtgen şeklinde, topoğrafık yapısı düz ve meyilsizdir. Borçluya ait taşınmazın yer aldığı gayrimenkuller üzerinde elektrik üretim santrali mevcuttur. 486 MW kurulu güce sahip elektrik üretim santralinde; 3 ayrı kombine çevrim,(toplam 8 gaz türbini ve jeneratörleri, 8 atık ısı kazanı, 3 buhar türbini, jeneratörü, konderseri ve soğutma kuleleri), 2 katlı şalt binası, deminarelize su işleme tesisi, tesis ana kontrol odası, trafo ve soğutma üniteleri, 6 katlı idari bina, yemekhane, güvenlik kulübesi ve lojistik binaları, işçi soyunma kabinleri ve banyoları ile müştemilatlar ve çevre istinat duvarları bulunmaktadır. Fabrika idari binası betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, 6 katlı, yaklaşık 15-20 yıllık, 176,00 rn2 taban alanlı, toplam 995,00 m2 inşaat alanına sahip, hali hazırda borçlu tarafından kullanılmaktadır. Binanın dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, ön cephenin orta kısmı alüminyum cam giydirme cepheli, pencereleri alüminyum doğramalı ve camlı, giriş kapısı otomatik kapılı, giriş holü seramik, merdivenleri mermer kaplı olup taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın ısıtması elektrik üretim santralinde üretilen su buharı ile sağlanmaktadır. Binanın bodrum katı 2 depo ve kalorifer dairesinden oluşmakta olup depo kısımlarının arşiv olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir. Bodrum katın duvarları sıvalı ve boyalızemini seramik kaplıdır. Zemin kat giriş holü, 7 büro bölümü ile bay ve bayan wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 1. ve 2. kat hol, 6 büro bölümü ile arşiv odası ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 3.kat hol, konferans salonu, toplantı salonu, 4 büro bölümü, mutfak ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 4.kat hol, toplantı salonu, genel müdür odası ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. İdari binanın güneydoğusunda 120,00 m2 taban alanlı, tek katlı, zemini seramik kaplı, duvarları alçı sıvalı ve boyalı, dış cephe duvarları bir kısmı kompozit kaplı, bir kısmı alüminyum doğramalı ve camlı, içerisinde bay ve bayan wc'si de bulunan yemekhane binası yer almaktadır. İdari binanın kuzeybatısında 184,00 m2 taban alanlı, tek katlı, lojistik, revir, iş güvenliği, ve soyunma odalarının yer aldığı prefabrik bina ile yanında yer alan güvenlik kulübesi mevcuttur. İdari binanın çapraz karşısında 153,06 m2 taban alanlı, iki katlı, duvarları sıvalı ve boyalı, çatısı eternit kaplı, şalt binası mevcuttur. Tesisin iç kısmında 198,00 m2 taban alanlı, tek katlı, çalışanlar için dinlenme alanı, soyunma kabini ve wc'nin bulunduğu prefabrik binanın olduğu gözlemlenmiştir. Ayrıca 1479 ada 20 parsel içinde elektrik üretim santrali tesisinde yer alan makine ve teçhizatların ihtiyaç duyulan yedek parçalarının bulunduğu 577,00 m2 ve 100,00 m2'Iik tek katlı, çelik konstrüksiyon üzeri trapez saç kaplı sundurma ve müştemilatların bulunduğu gözlemlenmiştir.

ENERJİ ELEKTRİK ÜRETİM TESİSİ İNCELEMESİ
Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi 1479 ada 20 ve 27 (eski 1-2-3) parselde kurulu olan elektrik üretim tesisi 486 MW gücünce jet gaz türbinleri mücehhez kombine doğalgaz çevrim elektrik üretim tesisi olduğu, kombine santrallerde gaz türbini çevrimi ile buhar türbini çevrimlerinden oluşan birinci aşamada doğalgazın gaz türbinlerinde yakılması ile dönme hareketin elektrik enerjisine dönüştürüldüğü, 2 aşamada ise gaz türbinlerinde yakılan doğalgaz sonucu oluşan ısının atık ısı kazanlarında elde edilen buhar enerjisinin buhar türbininde elektrik enerjisine çevrilmesi işlemin sonlandığı çevrim santralleridir.
Eelektrik üretim tesisi olarak adlandırılan doğalgaz kombine çevrim santrallerinde; atmosferden alınan havanın filtre sisteminden geçirilmesi akabinde kompresörlerle sıkıştırılması ile gaz türbini yanma odasına iletilmesi ve yanma odasına püskürtülen yakıtla sıkıştırılmış hava karışımının yanması sonucu oluşan 1000-1100 o c gazların türbin kanatlarına çarpması sonucu oluşan döndürme enerjinin bir kısmı dönme hareketine dönüşmesi ile türbin rotorunda oluşan dönme hareketinin jeneratör rotorunu çevirmesi ile elektrik enerjisi üretimi elde edilmekle, türbini terk eden atık gazların egzoz kanallarıyla atık ısı kazanına iletilmesi sonucu buhar üretimi yapılmakta ve elde edilen buharın, buhar türbini kademelerinde genleşmesi türbin rotorunda elde edilen dönme hareketi vasıtasıyla türbine bağlı jeneratörden elektrik enerjisinin elde edilmesi şeklinde tanımlanabilmekte ve buhar türbinlerinden çıkan düşük basınç ve sıcaklıktaki buharın kondenserde soğutma suyu vasıtasıyla yoğunlaştırılarak su haline dönüşesi ve kondens pompalarıyla besleme suyu tankına gönderilmesi ve tekrar atık ısı kazanına basılması ile çevrimin tamamlandığı bir sistemdir.

Tesisin Ana Üniteleri ve tesisteki fonksiyonları
1-Ana Kontrol Merkezi: Enerji Üretim tesisindeki tüm ekipmanların işletme fonksiyonları ve kontrolleri bu odadan yapılmakta olup, türbinlerin çalıştırılıp durdurulması, türbin giriş hava ve yakıt durumu, akış kontrol ekipmanlarının vanalarının açılıp kapaması, üretilen elektriğin frekans ve kontrolü ile ulusal elektrik şebekesine iletim pozisyonları bu odadan izlenebilmektedir.
2- Kombine Çevrim Santrali 1: 3 jet tipi gaz türbini, 3 atık ısı kazanı, bir buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, Jeneratörler ve trafolardan oluşmakta, Gaz Türbini 1 General Elektrik marka LM 5000 Gaz türbini ve Brush marka jeneratörden oluşmakta, keşif tarihi itibariyle GE l-M 5000 gaz türbinin de monte durumda olduğu, Brush marka 61406A-6G jeneratörün tesiste kurulu olduğu, LM 5000 Türbini ile akuple çalışan Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı, •Gaz Türbini 1 General Elektrik marka LM 5000, Brush marka 61406A-6G Jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 2 General Elektrik marka Frame 6 , GE Jeneratör ve Bobcock& Wilcox marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 3 General Elektrik marka l-M 6000, Brush marka 62116A-46 Jeneratör GE Jeneratör ve Bobcock& Wilcox marka Atık Isı Kazanı,
• Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 1. Kısmında, özel üretilmiş 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir.
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 3 adet 10 m çapında 140 KW fan ve 2 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
3- Kombine Çevrim Santrali 2: 3 jet tipi gaz türbini, 3 atık ısı kazanı, bir buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, Jeneratörler ve trafolardan oluşmakta
•Gaz Türbini 4 General Elektrik marka LM 6000, 191-475 seri numaralı türbin, Jeument marka 255-54 seri numaralı jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı, 'Gaz Türbini 5 General Elektrik marka LM 6000, 191-485 seri numaralı türbin, Jeument marka 255-58 seri numaralı jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 6 General Elektrik marka LM 6000, 191-125 seri numaralı türbin,
905683.010 seri numaralı Brush jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı,
• Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 2. Kısmında, özel üretilmiş 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir. GE marka jeneratör
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 5 adet 10 m çapında 140 KW fan ve 4 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
4- Kombine Çevrim Santrali 3: 2 jet tipi gaz türbini, 2 atık ısı kazanı, 1 buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, jeneratör ve trafolardan oluşmakta,
'Gaz Türbini 7 General Elektrik marka LM 6000, 191-553 seri numaralı türbin,
909892010 seri numaralı Brush jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 8 General Elektrik marka l-M 6000, 191-732 seri numaralı türbin,
920770.010 seri numaralı Brush jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı, • Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 3. Kısmında, özel üretilmiş Dresser-Rand marka 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir.
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 2adet 10 m çapında 140 KW fan ve 3 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
5-Demineralize Su İşleme Tesisi: Tesiste kurulu 120 m3/ h kapasiteli, US FİLTER marka ileri arıtma (Ters Osmos- + İyon Değiştirici) 1000 m3ham su kapasiteli ve 320 m3 demin su deposu bulunmakta, tesiste saf su kalitesinde su üretilmekte ve tesisin kimyasal korozyona uğramasının önüne geçilmeye çalışılmaktadır.
6-Tesisin İhtiyacı Ham Su Tesisleri: Tesisin ihtiyacı olan ham su, tesis yakınında borçluya ait Bursa ili Nilüfer İlçesi Ertuğrul Mahallesi 1158 ada 2 parsel, 1153 ada 5 parsel ile 1156 ada 6 parselde bulunan 8 adet Derinkuyu su kuyusundan sağlanmakta, mahallinde yapılan incelemede her bir derin kuyu çapının 4” olduğu ve 1156 ada 6 parselde bulunan su deposu ve pompaj istasyonu ile 6 km uzunluğundaki DN 300 çapındaki PE su isale hattı ile tesise ulaşmaktadır.
7-Tesis İçi Doğalgaz Tesisatı: Tesisin içinde yerel gaz kuruluşu basınç düşürme ölçüm istasyonu çıkışından tesiste kurulu bulunan 8 adet gaz türbinine gaz arzını sağlayan 40 bar işletme basıncında borulama filtreleme, vana aksamlarından oluşan doğalgaz tesisatı mevcuttur.
8-Acil Durum Jeneratörü: Santralin herhangi bir sebeple devre dışı kalması (Doğalgaz arzı, arıza vs.) tekrar işletmeye alınması için gereken gücün dışarıdan alınması gerekli olup, tesisin dışa bağımlı olmaması için tesiste kurulu IMW gücünde_Detroit marka Diesel jeneratör mevcut olup, tesisin ilk işletmeye alınması bu jeneratörden elde edilen güçle sağlanmaktadır.
9-Lokal Kontrol Odaları: Tesisin tamamı ana kontrol merkezinden kontrol edilmekle, Gaz Türbinleri, Buhar Türbinleri ve Atık Isı Kazanlarının lokal olarak kontrol edildiği yerel kontrol odalarının mevcut olduğu belirlenmiştir.
10-By-Pass Bacaları: Tesisteki Gaz Türbinleri ile Atık Isı Kazanları arasında (Simple Cycle) çalışmasını sağlayacak By-Pass Bacaları mevcut olup, bu bacalar sayesinde atık ısı kazanlarının bakımı yapılmaktadır.
11-Soğutma Sistemleri: Tesisin verimini artırmak için giriş havasının soğutulması gerekli olup, giriş havasının soğutulması havanın yoğunluğunun artırarak daha etkili bir yanış sağlanması hava ve su soğutmalı Chiller grupları yapılmakta tesiste 5 adet su soğutmalı Chiller grubu, 2 adet Hava Soğutmalı Chiller grubu bulunmaktadır.
12-ACV Giriş Havası Kısıtlama Sistemi: Santralden talep edilen elektrik miktarının azalması durumunda, gaz türbinleri giriş havasının kısıtlanması ve türbinlerin düşük devirde çalışmasını sağlamak için Gaz Türbinleri giriş ağzında (Variable İnlet Guide Vane) olarak adlandırılan sistemlerinin kurulu olduğu tespit edilmiştir.
13-Gaz Kompresörleri: Tesisteki gaz türbinlerinin verimli çalışma basınçları 42 bar olup, yerel gaz kuruluşundan temin edilen doğalgaz basıncı 42 barın altına düşmesi durumunda, tesiste kurulu bulunan 3 adet gaz kompresörü ile doğalgazın basıncı 42 bara çıkarılmakta ve gaz türbinleri girişine verilmekte tesisin verimli çalışması sağlanmaktadır.
14-Tavan Vinçleri: şletmede bulunan Buhar Türbinleri binalarında ve su işleme tesisinde türbin ve ekipmanları ile su işleme tesisindeki ekipmanların bakımlarını yapmak için BTI binasında 25/5 m/ton, BT2 Binasında 50/5 m/ton, BT3 Binasında 30/5 m/ton, su işleme tesisinde ise 2 tonluk tavan vinci bulunmakta bu vinçlerle tesisin bakımları rahatlıkla yapılmaktadır.
15-İlave Ateşleme Ünitesi (Duct Burner): İşletmedeki 4 ve 5 no'lu Atık Isı Kazanlarında buhar üretiminin artırılması için doğalgaz yakılarak kazanlara yüklenen ısı miktarı artırılmakta ve kazanlardan elde edilen buhar miktarı artırılmakta ve tesisin verimi artırılmaktadır.Yukarıda ana ekipmanlarının tesisteki işlevi dikkate alınarak yapılan açıklamalara göreElektrik üretim tesisi toplamda 486 MW gücünde 3 adet kombine çevrim santralinin bulunduğu, 8 adet gaz türbini, 8 adet Atık Isı Kazanı ve 3 adet buhar türbinine sahip tek merkezden kontrol edilebilinen 11 noktada elektrik üretiminin yapıldığı kojenerasyon özelliğine sahip keşif tarihi itibariyle işletmede bulunmamasına rağmen düzenli bakımların yapıldığı ve tesisin her an işletmeye alınabilecek durumda olduğu belirlenmiştir. Bu durumda tesisin ilk kurulum maliyeti, stratejik tesis olma özelliği, tesisin sigorta poliçe değeri, muhasebe kayıtları ile tesisin bakımlı olması ve finansal problemlerin çözümü durumunda kısa sürede devreye alınarak elektrik üretimi yapabileceği göz önüne bulundurularak değerlendirme yapılış olup, tesiste bulunan ana ekipmanlar ve yardımcı üniteler dikkate alınarak yapılan piyasa araştırması sonucu belirlenen bedel aşağıdaki tabloda arz edilmiştir.ELEKTRİK ÜRETİM TESİSİ MAKİNA EKİPMAN DEĞERLENDİRMESİ (486MV GÜCÜNDE )

Adresi : Minareli Çavuş Mahallesi 1479 Ada, 20 ve 27 No'lu parseller
Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır.
Arsa(20 Parsell) 12.247,10 m2 x 600,00 $/m2 = 7.348.260,00 $
Arsa( 27Parsel) 30.521 40 m2 x 600,00 $/m2 =18.312.840.00 $
Toplam =25.661.100,00 $
Taşınmazın bedeli belirlenirken keşif tarihi olan 11.03.2020 tarihli Türkiye Merkez Bankası Dolar Alış Kuru 6,1502 TL dikkate alındığında.
25.661.100,00 $ x 6,1502= 157.820.897,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Yapı Bedelleri
İdari Bina bedeli : 995,00 m2 x 1.450,00 x (1,00-0,20) :1.154.200,00 TL
Yemekhane : 1.250,00 m2 x 1.450,00 TL/m2 x (1,00-0,20) :1.450.000,00 TL
Şalt binası M 53,00 m2 XI. 100,00 TL/m2 x (1,00-0,20) : 134.640,00 TL
Rev. vs. Prefab.Bina: 184,00 x 820,00 TL/m2 x (1,00-0,20) : 120.704,00 TL
Din.Soy. Prefab.Bina: 98,00 m2 x 820,00 TL/m2 xx (1,00-0,20) : 64.288,00 TL
Çelik Sundurma:577,00 x 750,00 TL/m2 x (1,00-0,20) : 346.200,00 TL
Çelik Sundurma:100,00 m2 x 750,00 TL/m2 x (100-0,20) : 60.000 00 TL
Toplam : 3.330.032,00 TL

1479 ada 20 ve 27 parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki: Çok sayıda makine ve ekipmanlarının oluşturduğu elektrik üretim bütünlüğü arz eden 8 adet gaz, 3 adet buhar türbini, 3 adet soğutma kulesi, 8 adet buhar kazanı, deminarilize su sistemlerin, türbinlerin, soğutma kuleleri, buhar kazanları doğalgaz çevrim santralini oluşturan makineler, taşınmazın mütemmim cüz'i niteliğindeki türbinler, soğutma kuleleri ve buhar kazan ünitelerinin inşaat işleri ile saha betonu ve istinat duvarları bedeli bir bütün olarak değerlendirildiğinde 6.500,000 $ olarak belirlenmiş olup,
Taşınmazın bedeli belirlenirken keşif tarihi olan 11.03.2020 tarihli Türkiye Merkez Bankası Dolar Alış Kuru 6,1502 TL dikkate alındığında.
6.500.000,00 TL x 6, 1502 TL= 39.976.300,00.- TL olarak hesaplanmış olup,
Taşınmazın toplam bedeli:
157.820.897,00 TL + 3.330.032,00 TL + 39.976.300,00 TL= 201.127.229.-TL Olarak hesaplanmıştır.
Borçlunun Hissesine İsabet Eden Miktar
201.127.229,00 TLdir.
Üretim Tesisi makina ekipmanları tesisin kurulu hali ve işletmeye alınabilecek şekilde bakımlı bir şekilde bulunması dikkate alındığındatoplam 170.861.000.00 $ olup, keşif tarihi merkez bankası döviz kuru olan 6 1502 TL dikkate alınması ile toplam = 1.050.829.322,20 TLdir.
Enerji 486MW elektrik üretim Santrali Elektrik Ekipman listesi Keşif tarihi olan 11.03.2020 tarihli Türkiye Merkez Bankası Dolar Alış Kuru 6,1502 TL dikkate alındığında 22.181.200,00 USD $ x 6,1502 =136.418.816,24.-TL dir.
TAŞINMAZLAR BEDELİ İLE TÜM MAKİNA VE EKİPMAN BEDELİ : 1.388.375.367,44.-TL dir.
İmar Durumu: Bursa Organize Sanayi Bölgesi'nin 12.11.2018 tarihli yazıya cevaben bildirmiş olduğu taşınmaza ait imar durumu incelendiğinde 1479 ada 20 parseldeki taşınmazın 04.05.2001 onay tarihli ve 5586 nolu 1/1000 Ölçekli Organize Sanayi Bölgesi İmar Planı kapsamında kalmakta olup ayrık nizam yapılanma şartlarına sahip olduğu belirtilmektedir. Talimat dosyasında mevcut taşınmaz üzerinde yer alan toplam 750,00 m2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri(Soğutma Kulesi) 21.05.2012 tarihli 416 ruhsat numarası ile yapı ruhsatı verildiği anlaşılmaktadır.
Bursa Organize Sanayi Bölgesi'nin 12.11.2018 tarihli yazıya cevaben bildirmiş olduğu taşınmaza ait imar durumu incelendiğinde 1479 ada 27 parseldeki (Eski 1, 2 ve 3 Parsel) taşınmazın 04.05.2001 onay tarihli ve 5586 nolu 1/1000 Ölçekli Organize Sanayi Bölgesi İmar Planı kapsamında kalmakta olup ayrık nizam yapılanma şartlarına sahip olduğu belirtilmektedir.
Taşınmaz üzerinde 07.03.1997 tarih ve 156/14 numaralı toplam 557,00 m2 inşaat alanına sahip Fabrika İdari Binası yapı ruhsatı, 28.06.2000 tarih ve 240/06 numaralı toplam 813,00 m2 inşaat alanına sahip Fabrika İdari Binası yapı ruhsatı, 13.04.2009 tarih ve 319 numaralı 337,00 m2+741 m2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri (İdari Bina, Şalt Binası, Ana Kontrol Odası, LM 5000 Gaz Türbini, Isı Kazanı) yapı ruhsatı, 13.04.2009 tarih ve 320 numaralı 2.530,00 m2 + 2.037,00 m2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri(Frame-6 Gaz Türbini, Isı Kazanı, Buhar Türbini, Soğutma Kulesi, LM 6000 Gaz Türbini, Isı Kazanı, Deminarilize Su Üretim Tesisi) yapı ruhsatı, 13.04.2009 tarih ve 321 numaralı 3.428,00 m2 + 900,00 rn2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri(4 adet LM 6000 Gaz Türbini, 3 Isı Kazanı, Soğutma Kulesi ve Buhar Türbini) yapı ruhsatı, 23.11.2009 tarih ve 330 numaralı 995,00 m2 inşaat alanına sahip İdari İşler İçin Kullanılan Bina (İdari Binanın nihai hali) yapı ruhsatı, 20.12.2012 tarih ve 409 ve 410 numaralı 1099,00 m2+448,00 m2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri(LM 6000 Gaz Türbini, 2 Isı Kazanı ve Buhar Türbini) yapı ruhsatı verildiği anlaşılmaktadır
Yüzölçümü : 30.521,40 27 parseldeki (Eski 1, 2 ve 3 Parsel)ve12.247,10(20 parsel)
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasındadır.
1. Satış Günü : 25/11/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 27/12/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu ( Zemin Kat D Blok) / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :

ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ MEVZUATI
OSB müdürlüğündengelen yazıda şerhinin devam ettiğini , Bis Enerji Elektrik Üretim AŞ'ninOSB katılımcısı olduğu veOSB 'nin ilgili şirketten 29.04.2021 tarihi itibariyle elektrik, su, doğal gaz yönetim aidatları vb. alacaklarına ilişkin olarak Bursa 8. İcra Müdürlüğü'nün 2015/10276 Esas sayılı dosyası ile 143.601.990.74 TL (İcra Müdürlüğü hesap yazısı ekte yer almaktadır) ve mevcut fatura borçlarına İlişkin olarak gecikme faizi İle birlikte 11.349.177,00 TL olmak üzere toplam 154.951.167,74 TL alacağı bulunmaktadır. İlgili alacak bedeli ödenmeden taşınmazların satışına ve tapu devrine uygunluk verilmesi mümkün değildir denilmekle;
Konuya ilişkin mevzuat maddeleri aşağıda belirtilmiştir;
4562 savılı OSB Kanunu
Madde 15/4 (Değişik fıkra: 23/10/2008-5807/3 md.) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
Madde 15/5 (Ek fıkra: 23/10/2008-5807/3 md.) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
Madde 18/10 OSB sınırları içerisinde yer alan OSB mülkiyetinde bulunmayan taşınmazların tamamının tapu kaydına "Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB 'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. " şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
Borcun ödenmesi halinde ayrıca satış ilanlarında;
1 -Satışa iştirak etmek isteyen alıcıların 'Sanayici' vasfında olması,
2-Bursa OSB'nin bir 'Karma OSB' olduğu dikkate alınarak, kuruluş protokolünde herhangi bir sektör sınırlaması olmaması ile birlikte, taşınmazda yapılacak faaliyetin OSB Uygulama Yönetmeliği'nin 54. Maddesinde yer alan 'Kurulamayacak tesisler' içinde yer almaması,
3-Taşınmazın kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluşun, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satması veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi,
4-Bölgenin teknik altyapı durumu göz önüne alınarak OSB Yönetim Kurulu'nun izin vermediği hiçbir faaliyetin yapılamayacağı,önemle belirtilmiştir.

OSB KANUNUNA GÖRE SATIŞA İŞTİRAKTE ARANAN NİTELİKLER;
.Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır" beyanları bulunmaktadır. Ayrıca 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu md.15/4 "OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir." ve aynı Kanun md.18/9 "OSB sınırları içerisinde yer alan OSB mülkiyetinde bulunmayan taşınmazların tamamının tapu kaydına “Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır." hükümleri göz önüne alınacaktır. Ayrıca, satışa konu taşınmazlarda,
5807 Sayılı Kanunun 3. maddesi gereği 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. Maddesi" Arsa Satışları;
OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir
Taşınmazın kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içersinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere devretmek zorundadır."
4562 sayılı OSB Kanunun 18. Maddesi;
Katılımcılara geri alım hakkı şerhi(İştira ve Vefa Hakkı Şerhi) kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına "Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur." şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. Hükmüne Amirdir.

ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ ALTINCI BÖLÜM
Arsa Tahsis ve Satışları, Kiralama,Kurulamayacak tesisler
MADDE 54 - (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) İhtisas OSB’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
9) OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisler,
kurulamaz.
(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla;
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB’ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB’nin, kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler,
müstesnadır.
(3) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB’lerde, OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir.
Başkalarına devir;

MADDE 61 - (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir. 6102 sayılı Kanunun ilgili hükümleri kapsamında devralma şeklinde birleşme veya yeni kuruluş şeklinde birleşme şeklindeki şirket birleşmelerinde, birleşmenin ticaret siciline tescilini müteakip, devrolunan şirketin parsel tahsisi, devralan şirkete devredilir. Bu durumda, Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında devrolunan şirketin parsel tahsis tarihi esas alınır.
(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin ve yeni alıcıdan alacağı taahhütnamede ve yapacağı sözleşmede, ilk alıcının taahhütnamesi ile sözleşmesinde bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.
İhaleye katılanlar Organize Sanayi Belgeleri Kanununun ve Uygulama Yönetmeliğinin tüm hükümlerini peşinen kabul etmiş sayılırlar .
hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler. B)Karma OSB'lerde; 1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,2) Petrokimya kompleksleri,3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,4) Entegre şeker fabrikaları,5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,9) OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,11) Maya ve tuz üretim tesisleri,12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri. Ayrıca yönetmeliğin aynı maddesine göre, OSB; karma OSB'lerde, OSB'nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini, altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir. Dahası, Yönetmelikte

MADDE 55 –(1) Arsa tahsisleri, onaylı parselasyon planına göre alt yapısı tamamlanmış alanlarda müteşebbis heyet veya genel kurulun belirlediği prensipler çerçevesinde yönetim kurulu tarafından yapılır. Ancak onaylı
parselasyon planına göre altyapısı tamamlanmamış alanlarda; altyapının tamamlanmamış olmasına rağmen
60 ıncı maddede belirtilen sürelere de uyulacağına ilişkin muvafakat alınması koşuluyla arsa tahsisi yapılabilir.(2) Tahsisi veya satışı yapılmamış parseller OSB’nin internet sitesinde sürekli ve güncel olarak yayımlanır, yayımlamayan OSB yönetim kurulu görevini yerine getirmemiş sayılır.(3) Arsa tahsis talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişiler OSB’ye yazılı olarak başvururlar. Tahsis talepleri 30 gün içerisinde sonuçlandırılır. Ret edilen talepler gerekçeli ve yazılı olarak Bakanlığa ve talep sahibine en eç 15 gün içerisinde bildirilir. Taleplerin uygun bulunması halinde, başvuru tarihindeki parsel tahsis fiyatı esas alınır ve yatırımın ihtiyaç duyduğu alan büyüklüğüne göre parsel tahsis edilerek ilgililere yazılı olarak bildirilir. Arsa tahsisi, yönetim kurulunun tahsis kararını müteakip OSB tarafından 10 iş günü içerisinde ilgililere yazılı olarak bildirilir ve tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde arsa tahsis sözleşmesinin imzalanması ile kesinleşir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde talep sahibince sözleşme imzalanmaması durumunda tahsis kararı geçersiz sayılır.
(4) Yabancı katılımcıların arsa tahsis talepleri, 5/6/2003 tarihli ve 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar
Kanunu, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.(5) Bu Yönetmelikte belirtilen Bakanlık kredileri kullanımı hariç olmak üzere, tahsis veya satışı yapılan parseller üzerinde katılımcının muvafakati alınmaksızın OSB tüzel kişiliği tarafından hiçbir suretle gerçek veya tüzel üçüncü şahıslar lehine ipotek, rehin gibi işlemler tesis edilemez.(6) Her halükarda OSB tarafından tahsis edilecek veya satışı yapılacak parsel üzerinde ipotek, rehin vb. işlem bulunması halinde parsel tahsisi yapılacak gerçek veya tüzel kişi bu durumdan haberdar edilir. Ayrıca parselin ipotekli, rehinli vb. olduğu hususunun arsa tahsis sözleşmesinde yer alması zorunludur.(7) OSB’nin teknik alt yapı hizmetlerinin
gerçekleşebilmesi için ihtiyaç duyulan altyapı ve üstyapı tesislerini yapacak kamu veya özel kurum ve kuruluşların tabi olduğu mevzuat nedeniyle bu tesislerde mülkiyet devri gerekmesi halinde, müteşebbis heyet
veya genel kurul kararı ile arsanın mülkiyeti ilgili kamu veya özel kurum ve kuruluşlara devredilebilir. Bu
çerçevede mülkiyeti devredilen arsalar, devir amacı dışında kullanılamaz ve amacının sona ermesi halinde,
bu arsa yılı içerisinde OSB tüzel kişiliğine devredilir. Alıcının OSB katılımcısı olup olamayacağı belirlenir.Daha fazla bilgi Bursa Organize Sanayi Bölgesi'’nden bilgi alınabilir.
Özetle, ihaleye katılmak isteyenler, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde, Bursa Organize Sanayi Bölgesi'nden uygunluk yazısı alarak, en geç ihalede ibraz etmek zorundadır. Uygunluk yazısı ibraz etmeyenler ihaleye iştirak ettirilmeyecektir.
İpotek alacaklısı banka yönünden ise; OSB Yönetmeliği 109.madde 6. Bendinde "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satması veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur." denilmekte olup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanın ihaleye girmesinde bir sakınca bulunmamaktadır.
2) İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
3) Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Teminat miktarının çok yüksek olması ve covit -19 salgını nedeniyle bulaş riski gereği teminat tutarı elden alınmayacak olup kesin ve süresiz teminat mektubu veya satışa bir saat kalaya kadar müdürlüğümüz hesabına dosya numarası ve açıklama bildirilmek suretiyle dekont ibrazı ile teminat kabul edilmesine elden teminat kabul edilmemesine . Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) Satış akabinde Bursa Ticaret Ve Sanayi Odası Organize Sanayi Bölgesi''ne her iki taşınmazın ayrı ayrı olmak üzere satış tarihi itibariyle borcu bulunup bulunmadığı sorulacaktır.
4)İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5)Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6)Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7)Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1529 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/09/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.