Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BURSA
9. İCRA DAİRESİ
2018/11840 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Emek Köyü, 152 ada, 24 parsel sayılı ve 120,42 m2. miktarlı “Arsa” vasıflı taşınmazın tamamının borçlu adına kayıtlı olduğu ve taşınmaz üzerinde İ.İ.K. nun 150/c Maddesi Gereği İpoteğin Paraya Çevrilmesi için takibe geçildiği, belirtilmektedir.
İMAR DURUMU : Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 24.10.2018 tarih ve E.136656 sayılı yazılarında; Emek Mahallesi, 152 ada, 24 parsel, 1/1000 ölçekli Emek Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında, bitişik nizam, 3 kat konut alanında kalmakta
MAHALLİ DURUMU : tamamı borçlu adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz, Bursa İli, Osmangazi İlçesi sınırları dahilinde bulunan Emek Fatih Sultan Mehmet Mahallesi, Hazreti Mevlana Caddesi, no: 14 adresindeki 120,42 m². miktarlı arsa ile bu arsanın bir kısmı üzerine bodrum+zemin+1 normal+dubleks (2.+çatı) katlı olmak üzere toplam 5 katlı ve B.A. Karkas niteliğinde yapılanmış olan 1 adet natamam (inşaat halindeki) binadan ibarettir. Tapu bilgilerinde “Arsa” vasıflı olarak kayıtlı olan taşınmazın dosyasında yapılan incelemelerine göre; Üzerinde yapılmakta olan binada kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi işlemlerinin yapılmamış olması nedeni ile bu dairelerin henüz bağımsız bölüm niteliğini kazanamamış oldukları ve taşınmazın ana niteliğinin ise halen “Arsa”olarak kayıtlı olduğu belirlenmiştir.

Bodrum katında otopark, sığınak ve depo, üst katlarının beherinde ise müstakil giriş kapılı ve mesken nitelikli 1’ er adet daireli olarak yapılmakta olan binanın ana giriş kapısı demir profil yapılı, katlar arası merdiven basamakları kaplamasız ve kenarları korkuluksuz, ön dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyasız, eğik çelik çatılı ve üzeri membran ile örtülüdür. Yerinde yapılan ölçümlerine göre, binanın bodrum ve zemin katlarının beherinin inşaat taban alanı 116,00 m²., 1. katının 138,00 m² ve dubleks katının 265,00 m². olup, toplam inşaat (bürüt) alanı(2 kat*116,00)+138,00+265,00 = 635,00 m². ve toplam net kullanım alanı ise 440,00 m². dir.

Binanın zemin katındaki dairesinde 2 adet oda, salon, hol, mutfak, banyo ve wc-lavabo, 1. katındaki dairesinde 3 adet oda, salon, hol, mutfak, banyo ve wc-lavabo bölümleri bulunmaktadır. Dubleks katın ise giriş (binanın 2.) katı 3 adet oda, salon, hol, mutfak, banyo ve wc-lavabo, üst (binanın çatı) katı 3 adet oda, merdiven holü, mutfak, banyo, wc-lavabo ve teras bölümlerinden teşkil edilmiştir.

Ancak; Mahallinde yapılan incelemelerinde, binanın henüz inşaat halinde olduğu, tamamında inşaat yönünden eksik imalatların bulunduğu, dış ve iç cephe duvar yüzeyleri ile tavan yüzeylerine ait sıvaların ve pencere denizlik mermerlerinin, elektrik ile temiz ve pis su tesisatlarına ait alt yapıların tamamlanmış olduğu, asansör montajının, dış ve iç cephe duvar yüzeylerine ait boyaların, iç cephesindeki bölümlere ait taban kaplamaları ile ıslak alanlardaki taban ve duvar seramiklerinin yapılmadığı, giriş ve iç kapıları ile balkon kapıları ve pencerelerin kasa, kanat ve pervazlarının, mutfak tezgah ve dolaplarının, kombi cihazı ile ısı radyatörlerinin, elektrik ve sıhhi tesisatlara ait sıva üstü düğme, priz, armatür ve vitrifiyelerinin takılmadığı, elektrik, doğalgaz ve su aboneliklerinin ise tesis edilmediği görülmüştür.
Genelinde inşaat imalat yönünden eksik imalatları bulunan söz konusu binanın halihazır durumu itibarı ile yapılan genel değerlendirmelerine göre, fiziki gerçekleşme oranının % 70 seviyesinde olduğu tespit edilmiştir.

Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan 2 veya 3 katlı bitişik nizam binaların bulunduğu, kaçak ve ruhsatsız yapılaşmanın fazla olduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.

Emek Köyü,152 ada, 24 no’lu parsel :
Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi 1/1 oranındadır.
1) 5 Katlı B.A. Karkas Bina Kıymeti............: 635,00 m². * 1.360,00 TL/m². * 0,70 = 604.520,00 TL.
2) Arsa Vasıflı Parsel Kıymeti...……………: 120,42 m². * 2.500,00 TL/m². * 1,00 = 301.050,00 TL.

KIYMETLER GENEL TOPLAMI (1+2)……: 905.570,00 TL.

Adresi : Bursa İli, Osmangazi İlçesi Sınırları Dahilinde Bulunan Emek Fatih Sultan Mehmet Mahallesi, Hazreti Mevlana Caddesi, No: 14 Adresindeki 120,42 M2. Miktarlı Arsa Osmangazi / BURSA
Kıymeti : 905.570,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir

Satış şartları:

1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.

2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.

3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.

4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.

5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.

6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.

7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.

8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.

9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.

10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.

11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.

12-KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.