Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
BURSA
9. İCRA DAİRESİ
2019/12456 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Sinandede Mahallesi, 4318 ada, 12 parsel sayılı ve 155,84 m2. miktarlı “İki Katlı Avlulu Ev” vasıflı taşınmazın ½ hissesinin Borçluadına kayıtlı olduğu ve borçlu hissesi üzerine İcrai Haciz Şerhi’ işlenmiştir.
Not : Taşınmaz bilgilerinin Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Bu parsel, aynı ada, 1 no’lu parsele ölçü krokisinde görüldüğü gibi tecavüzlüdür, denilmektedir.
İMAR DURUMU : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Sinandede Mahallesi, 4318 ada, 12 parselde kayıtlı taşınmaz da içinde bulunduğu bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilmiş olup, bölgedeki imar planı ile uygulaması ve yapı ruhsatı işlemleri, Yıldırım Belediye Meclisi’nin 01.02.2017 tarih ve 54 sayılı kararı ile durdurulmuştur,
MAHALLİ DURUMU:½ hissesi borçluadına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi sınırları dahilinde bulunan Sinandede Mahallesi, 12. Okul Sokak, no: 19 adresindeki 155,84 m2. miktarlı arsa ile bu arsanın bir kısmı üzerine 2 katlı ve yığma niteliğinde yapılanmış olan 1 adet binadan ibarettir. Parselin bina haricinde kalan kısımları, binanın güney ve batı cephelerinde avlu ve bahçe olarak bırakılmıştır. Beher katında müstakil giriş kapılı ve mesken nitelikli 1’ er adet dairesi bulunan binanın zemin ve 1. katlarının ayrı olan ana giriş kapıları 1’ er kanatlı demir profil yapılı, dış cephe duvar yüzeyleri kısmen bakımsız ve yıpranmış sıvalı ve boyalı, eğik ahşap çatılı ve üzeri kiremitler ile örtülüdür. Yerinde yapılan ölçümlerine göre, binanın inşaat taban alanı 81,00 m2. olup, toplam inşaat alanı ise; 2 kat*81,00 = 162,00 m2. dir. Binanın katlar itibarı ile görülen halihazır durumları ile diğer teknik ve fiziki özellikleri ise aşağıdaki gibidir.
Zemin kat : Halihazırda boş durumunda olan ve kullanılmayan bu kattaki daire, 3 adet oda, hol, mutfak, banyo ve wc-lavabo bölümlerinden ibaret olup, uzun süredir kullanılmaması ve bakımının yapılmaması nedeni oldukça yıpranmış durumunda olduğu, mevcut durumu itibarı ile kullanıma elverişsiz olduğu, kullanıma uygun duruma gelebilmesi için de masraf gerektiren bakım ve onarıma ihtiyacı bulunduğu belirlenmiştir.
Bu kattaki bölümlerin tabanları ahşap ile kaplı, duvarları ise sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfak bölümünde üzeri fayans kaplı basit tezgah ile alt ve üst ahşap dolapları mevcuttur. Banyo ve wc-lavabo bölümlerinde tabanlar tamamen, duvarlarının ise ½’ si fayans olarak yapılmıştır. Dairenin iç kapıları ile demir korkuluklu olan pencere çerçeveleri ahşaptır. Doğalgaz tesisatı bina giriş kapısına kadar getirilmiş olmakla birlikte, daire içerisine alınmamış olması nedeni ile odun veya kömür sobası ile ısıtılmakta olup, elektrik ve su abonelikleri mevcuttur.
1. Normal kat : Halihazırda, borçlutarafından mesken amaçlı olarak kullanılmakta olup, 3 adet oda, hol, mutfak, banyo ve wc-lavabo bölümlerinden teşkil edilmiştir. Hol ve odaların tabanları mineflo ile kaplı, duvarları ise sıvalı ve plastik boyalıdır. Taban ve duvarları tamamen fayans ile kaplı olan mutfak bölümünde, üzeri mermerit kaplı tezgah ile alt ve üst MDF dolapları mevcuttur. Banyo ve wc-lavabo bölümlerinde taban ve duvarlar tamamen fayans olarak yapılmıştır. Dairenin iç kapıları Amerikan panel, çift camlı olan balkon kapısı ve pencere çerçeveleri ise PVC profildir. Kuzey, güney ve batı cepheli olan dairenin kuzey cephesinde 1 adet balkonu bulunmaktadır. Doğalgazlı soba ile ısıtılmakta olup, elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri mevcuttur.
Genellikle mesken amaçlı olarak kullanılan 2 veya 3 katlı bitişik nizam binaların bulunduğu bir mahalde yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine yakın konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, doğalgaz ve kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur.
TAŞINMAZIN KIYMETİ:
Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu,ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyeti, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa arsa ve bina alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmiştir.
Sinandede Mahallesi, 4318 ada, 12 no’lu parsel :
Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi 1/2 oranındadır.
1) 2 Katlı Yığma Bina Kıymeti……….: 162,00 m2. * 900,00 TL/m2. = 145.800,00 TL.
2) Arsa Vasıflı Parsel Kıymeti.............: 155,84 m2. * 1.750,00 TL/m2. = 272.720,00 TL.
KIYMETLER GENEL TOPLAMI (1+2)…...: 418.520,00 TL.
BORÇLUNUN HİSSESİNE İSABET EDEN MİKTAR….:418.520,00 TL. * 1/2 = 209.260,00 TL.
Kıymeti : 209.260,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 30/03/2022 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 27/04/2022 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi Satış Müdürlüğü Mezat Salonu - Altınova Mah. 11 Eylül Bulvarı No:9 C Blok 4.Kat 31 Nolu Oda Osmangazi/BURSA MERKEZ / BURSA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12456 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/02/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.