T.C. BÜYÜKÇEKMECE1. İCRA DAİRESİ
2021/4773 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Büyükçekmece İlçe, 231 Ada, 3 Parsel, MİMARSİNAN Mahalle/Köy, C Blk 7 Nolu Bağımsız Bölüm
Kıymet takdirine konu taşınmaz, tapunun Büyükçekmece İlçesi, Mimarsinan Mahallesi, 231 ada 3 parselde kayıtlı C Blok 1. kat (7) bağımsız bölüm no.lu daire nitelikli taşınmazı olarak kayıtlı olup, adres olarak; Sinanoba Mahallesi, Çarmıklı Caddesi No: 21C Balkaya Evleri C Blok K: 1 D: 7 adresinde yer almaktadır.
Yerinde ve projesi üzerinde yapılan incelemede, dairenin plan itibariyle (3+1 tipinde); giriş holü, salon, mutfak, koridor, üç yatak odası, genel banyo, küçük tuvalet, ebeveyn soyunma alanı, ebeveyn banyosu ve bir balkondan ibaret olduğu tesbit edilmiştir. Daire giriş kapısı çelik kapı, oda kapıları panel kapı, zeminler laminant parke, ıslak alanlar seramik, tavanlar kartonpiyer, pencereler pvc'dir. Dairede ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Daire onaylı mimari projesine göre; iç alanları toplamı balkon dahil net 153,55 m2, planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre kullanım alanı net 146,65 m2?dir. Bina ortak alanları mermer, korkuluklar alüminyumdur. Her katta iki daire ve binada bir asansör bulunmaktadır. Daire site içeresinde yer almakta olup, bakımlı bahçeye ve açık otopark imkanına sahiptir.
Danıştay 4. Dairesi?nin 02.03.2017 tarih ve E.2014/4835, K.2017/2170 sayılı kararı gereği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği? nde yer alan net alan hesabına ilişkin düzenleme yapmıştır. Yönetmelikte: ?Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez, denildiğinden, balkon net alan hesabına dahil edilmemiştir.
Kıymet takdirine konu taşınmaz ilçe merkezinde olup, alışveriş noktalarına, çarşı pazara, toplu taşım araç duraklarına yürüme mesafesindedir. Alt yapı ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş gelişmekte olan bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. E-5 Karayolu ve TEM otoyoluna çıkış imkanına sahiptir.
Adresi : Sinanoba Mahallesi Çarmıklı Caddesi No. 21/C Balkaya Evleri C Blok K:1 D. 7Büyükçekmece / İSTANBUL
Yüzölçümü : 3.058,00 m2
Arsa Payı : 64/1808
İmar Durumu : Büyükçekmece Belediyesi imar arşivinden alınan bilgiye göre; Büyükçekmece Sinanoba Mahallesi 231 ada 3 parselin, 1/1000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Mimarsinan Merkez ve Batıköy Mahalleleri Uygulama İmar Planında, e= 1.60, blok nizam, 7 kat konut alanında kaldığı bilgisi
alınmıştır.
Kıymeti : 1.230.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı ve dosyasında
1. Satış Günü :
13/12/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 10/01/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Büyükçekmece Adliyesi Ek Hizmet Binası Mezat Salonu Ekinoba Mahalle 105/1E5 Yan Yol Londra Asfaltı(Aymerkez AVM Karşısı ) Büyükçekmece/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/4773 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.