T.C. BÜYÜKÇEKMECE 3. İCRA DAİRESİ
2018/3106 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN:
Özellikleri : Satışa konu mesken nitelikli taşınmaz tapunun İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Kıraç Mahallesi, 1011 ada, 5 parsel numaralı, 6.494,33 m2 yüzölçümlü, arsa nitelikli ana taşınmazı üzerindeki zeminde "Rüya Konakları" olarak adlandırılmış sitede25C dış kapı numaralı, A blokta, 4. katta yer almakta olup taşınmaz 5/1200 arsa paylı ve 57 bağımsız bölüm numaralıdır. Mesken nitelikli taşınmazın yer aldığı site adres olarak Esenyurt İlçesi, Barbaros Hayrettin Paşa Mahallesinde, Necip Fazıl Kısakürek Caddesi üzerinde yer almaktadır. Site ulaşımı kolay bir bölgede yer almaktadır. Toplu taşım araçlarıyla ulaşım imkanına sahiptir. Çarşı, pazara, alışveriş ve ibadet yerlerine, okul ve sağlık tesislerine yakın konumda olan sitenin yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye kamu ve belediye hizmetleri verilmektedir. Yakın çevresinde site tipi yapılaşmalar ile boş arsa nitelikli taşınmazlar bulunmaktadır. Sitede, kamelya, çocuk oyun alanı ve spor alanı bulunmaktadır. Blok betonarme karkas tarzda, 2 adet bodrum, zemin kat, 11 adet normal kat olarak inşa edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede, bloğun ortak merdiven mahallerinin mermer/seramik kaplı olduğu, merdiven korkuluklarının mevcut ve krom malzemeden olduğu, blokta çift asansör bulunduğu belirlenmiştir. Bloğun yapılış tarzı, yapım işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi ve kalitesi nazara alındığında 2. sınıf inşaat olduğu kanaatine varılmıştır. İnceleme günü taşınmazın dış çelik kapısı çalınmakla beraber kapıyı açan olmamıştır. Bu nedenle içerisine girilemeyen taşınmazın özellikleri çevreden sorularak, mimari şekli ve alanı ise İlçe Belediye Başkanlığındaki mimari projesi incelenerek belirlenmiştir. Taşınmaz projesine göre; antre, salon, mutfak, 2 adet oda, 2 adet balkon ve banyo + wc bölümlerinden oluşmaktadır. Projesine göre net 87,00 m2, brüt 107,00 m2 alanlıdır. Taşınmazda ıslak zeminler seramik/fayans, kuru zeminler ise laminant parke kaplıdır. İç kapıları Amerikan panel, dış cephe doğramaları pvc den mamul olup çift camlıdır. Tavan ve duvar yüzeyleri boyalı olan taşınmazda vitrifiye ve armatürler, anahtar, priz ve sigortalar, tezgah ve dolaplar, radyatörler tamdır.
Adresi : Barbaros Hayrettin Paşa Mahallesi, Necip Fazıl Kısakürek Caddesi, Rüya Konakları, Dış Kapı No: 25C, A Blok, 4.Kat, D:57Esenyurt / İSTANBUL
Yüzölçümü : 6.494,33 m2
Arsa Payı : 5/1200
İmar Durumu : İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Barbaros Hayrettin Paşa Mahallesi, 1011 ada, 5 parsel numaralı taşınmazın onaylı uygulama imar planında TAKS: 0,30 - KAKS: 1,00 - Hmaks: 9,50 m - ticaret + konut alanında kaldığı anlaşılmaktadır.
Kıymeti : 300.000,00 TL
KDV Oranı : %1
1. Satış Günü :
15/03/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 15/04/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ekinoba Mah. Londra Asfaltı Yan Yol, (Adliye Yanı, Aymerkez Karşısı) BÜYÜKÇEKMECE / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/3106 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/02/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.