Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ÇANAKKALE
3. İCRA DAİRESİ
2018/182 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/192 Esas ve 2019/632 Karar sayılı ilamı, keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna göre;Çanakkale İl, Merkez İlçe, Kepez Mahalle/Köy, Köy içi Mevkii 406 Ada, 2 Parsel, 23 Nolu Bağımsız Bölüm, Çanakkale ili, Merkez ilçesi, Kepez Beldesi, Cumhuriyet Mahallesi, Atatürk Caddesi, Kuru Sokak, H16c.18b.2a Pafta, 406 Ada, 2 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan Cemal Can Usta Apartmanı No:1 Daire:23 adresindeki dubleks mesken, Taşınmazın bulunduğu bina; bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı katı olmak üzere toplamda 6 katlıdır.Rapora Konu 23 Bağımsız bölüm Numaralı Dubleks mesken; yaklaşık 170m2 kullanım alanına sahip ve binanın dördüncü ve çatı katında, güneydoğu ve güneybatı yönlerine cephelidir.Normal katında (4. Kat); salon, oda, hol, mutfak, banyo ve iki adet balkon hacimleri, çatı katında ise; üç oda, hol, banyo, ebeveyn banyosu ve teras hacimleri bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bina; her türlü altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalanabilen, planlı bir yerleşim bölgesindedir.Taşınmaz İl Merkezine kısmen uzak olmakla birlikte; yakın çevresinde Kepez Belediyesi,İzmir-Çanakkale çevre yolu ve tam karşısında kapalı pazar yeri bulunmaktadır.Tüm kamu hizmetlerinden faydalanabilen ve altyapısı tamamlanmış bir bölgede bulunmaktadır.Taşınmazın 2014 yılında inşa edilmiş,5 yıllık bir bina olduğu anlaşıldığından yıpranma payının 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yapımlanan yıpranma payını gösterir cetvele göre % 6 olduğu görülmüştür.Daire içerisi incelendiğinde zemin kaplamasının laminat parke ve karo seramik olduğu, camlarının ısı yalıtımlı ve doğramaların pvc olduğu,doğalgaz bağlantısının ve bireysel kombinin bulunduğu daire kapısının çelik olduğu ve binada aktif olarak kullanılan asansörün bulunduğu anlaşılmaktadır.Taşınmazın inceleme bölümünde belirtilen tüm nicelik ve nitelikleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetleri, mahalli rayiçler, emsal taşınmazların alım-satım değerleri, konumu, çevresel özellikleri, yapılaşma ve halihazır durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve değerine etki eden her türlü unsur göz önünde bulundurularak, kurulumuzca metrekare birim fiyatının 2.400,00 TL/m2 olduğu belirlenmiştir.Çanakkale İli; Merkez İlçesi, Kepez Beldesi, Cumhuriyet Mahallesi, Atatürk Caddesi, Kuru Sokak, 406 ada, 2 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan, Cemal Can Usta Apartmanı No:1, daire: 23 adresindeki Dubleks Meskeninin Değeri; 170 m2 * 2.400,00TL/m2=408.000,00TL olarak takdir edilmiştir.
Arsa Payı : 7/80
İmar Durumu : Kepez Belediyesinin Düzenlemiş olduğu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı olan alanda kalan parselin imar Durum Belgesinde; "Ticaret+Konut Alanında, Ön bahçe 3m Yan Bahçe 3,5m çekme mesafeli, Blok Nizam ve 5 Kat" olarak belirtilmiştir.
Kıymeti : 408.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyan hanesinde;
1-23/03/2015 tarih ve 5260 Yevmiye sayılı yönetim planı şerhi,
2-(AT)2565 Sayılı kanunun 28. Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde

kalmaktadır 08/05/2018 tarih ve 7598 yevmiye sayılı şerhi ile
3-06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz.Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez.16/04/2007 tarih 3255 yevmiye şerhi mevcuttur.Tapu kaydındaki gibidir.(İhale alıcısı adına bu şerhler baki olarak, bu şerhler ile birlikte tescil edilecektir.)
1. Satış Günü : 10/02/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 10/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Çanakkale Adliyesi İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 İzmir Yolu Üzeri Merkez/ÇANAKKALE
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/182 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.